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Badsanierung Dresden-Altstadt: Neubau-Wohnhaus mit Loggien
Badsanierung · Altstadt

Badsanierung in Dresden-Altstadt

In der Altstadt steht das Bad meist in Wohnzeile, Hochhaus oder Neubau am Neumarkt. Ein Komplettbad kostet 13.500 bis 22.500 Euro; den Festpreis nennen wir nach dem Ersttermin.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ruhe im Bad, mitten in der Dresdner Altstadt

Zwischen Altmarkt, Prager Straße und Pirnaischem Platz wohnen Sie mitten im Geschehen: Straßenbahnen am Postplatz, volle Einkaufsstraßen, Besucher an der Frauenkirche. Ihr Bad darf dagegen still sein. Große Fliesen ohne unruhiges Fugenraster, ein Spiegel mit blendfreiem Licht und eine Dusche, die bündig mit dem Boden abschließt, machen den Morgen leichter; abends genügt gedimmtes Licht. Sechs bis acht Quadratmeter Komplettbad kosten 13.500 bis 22.500 Euro, neue Leitungen und Abdichtung eingeschlossen. Bindend wird die Summe als Festpreis nach dem kostenlosen Ersttermin.

Hinter einem neuen Bad stehen acht Gewerke, vom Abbruch bis zur Montage. Sie alle koordiniert ein Ansprechpartner, für Sie ebenso wie für Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft. Es bleibt bei einer Telefonnummer, auch wenn unten im Haus die Läden offen haben.

Unser Betrieb hat seinen Sitz in Dresden, hinter uns liegen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Wir planen für jeden Bestand der Altstadt, von der Wohnzeile der Sechziger bis zum rekonstruierten Quartier am Neumarkt.

Badbaustelle mit Schutzabdeckung, an der Wand hängt der Bauzeitenplan

Zuerst der Blick ins Bad, dann die Zahl

Den ersten Termin bezahlen Sie nicht; wir kommen zu Ihnen oder schalten uns per Video zu. Wir hören zu, was Sie am jetzigen Bad ärgert und wie das neue aussehen soll, und sagen offen, was das Haus zulässt. Leitungen, Deckenaufbau und Elektrik prüfen wir beim Termin vor Ort, denn per Video sieht man davon zu wenig. In der Altstadt klären wir dabei auch den Weg des Materials: Aufzug, Treppenhaus oder Tiefgarage. Rechnen Sie mit etwa einer Stunde, ohne jede Verpflichtung.

Anschließend bekommen Sie einen Festpreis mit Bauzeitraum, nach Gewerken gegliedert.

Drei Bauepochen, drei Ausgangslagen im Bad

Die Altstadt wurde 1945 fast vollständig zerstört, was heute steht, ist entsprechend jung: der Altmarkt ab 1953, Wohnzeile und Hochhäuser der Sechziger, die Quartiere am Neumarkt ab 2004. Gründerzeitbauten fehlen fast ganz. Am 30.09.2026 waren in den vier statistischen Stadtteilen 30.274 Menschen gemeldet, fast nur in Geschosswohnungen.

Wohnzeile und Hochhaus der Sechziger

Typisch ist die lange Wohnzeile an der Prager Straße, gebaut 1965 bis 1967 mit rund 561 Wohnungen und um 2008 saniert. Ähnlich liegen die Dinge in den fünf 15-geschossigen Wohnhochhäusern, die ab 1968 an der Südseite der Grunaer Straße entstanden. Das Bad ist dort meist eine Sanitärzelle, oft fensterlos und nach Erfahrungswerten etwa 2,5 bis 4 Quadratmeter groß, mit Betondecke und Leitungen im Installationsschacht. Die Pirnaische Vorstadt hat laut Statistikstelle („Bauen und Wohnen 2025“) mit durchschnittlich 53,0 Quadratmetern die kleinsten Wohnungen der Stadt. Kleine Wohnung, kleines Bad.

Die Bauten der Fünfziger am Altmarkt

Ab der Grundsteinlegung am 31.05.1953 entstand der Altmarkt neu, im Sozialistischen Klassizismus mit Zitaten des Dresdner Barocks. Haus Altmarkt, das ehemalige Centrum Warenhaus und das Café Prag sind Einzeldenkmale. Für die Bäder dieser Wohnungen gibt es keinen verlässlichen Richtwert; ein innenliegendes Bad ist wahrscheinlich, Gewissheit bringt der Termin vor Ort. Am Kulturdenkmal brauchen auch Arbeiten innen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, des Amts für Kultur und Denkmalschutz (§ 12 Abs. 1 SächsDSchG). Wir stimmen sie vor Beginn ab; das ist zugleich Bedingung für die Steuerbescheinigung.

Neumarkt und Neubau ab 1990

Seit 2004 entstehen am Neumarkt die Quartiere I bis VIII, außen mit rekonstruierten Leitfassaden, innen zeitgemäß ausgebaut. Allein Quartier I von 2005/2006 zählt 27 Wohnungen, weitere liegen etwa im Löwenhof (Quartier VIII). In der Inneren Altstadt stammen 57 Prozent der Wohnungen aus der Zeit ab 1991. Bäder in solchen Neubauten messen erfahrungsgemäß rund 5 bis 9 Quadratmeter. Meist geht es um eine Eigentumswohnung, deren Gemeinschaft bei Steigleitungen mitentscheidet.

Fertig saniertes Bad mit bodengleicher Dusche und großen Fliesenformaten

Abwasser, Bodenhöhe, Abluft und Wand entscheiden

Vier Dinge entscheiden, was in Ihrem Bad geht: der Abfluss, die Bodenhöhe, die Abluft und die Tragkraft der Wand. Eine Dusche ohne Schwelle verlangt, abhängig vom Ablauf, zwischen 70 und 150 Millimetern Bodenaufbau.

Jeder der drei Haustypen gibt darauf eine andere Antwort. Davon hängt der Preis ab.

Zuerst der Abfluss. Weil in der Sanitärzelle der Fallstrang im Schacht sitzt, bleibt das WC, wo es ist. Am Neumarkt führt ein neuer Leitungsweg per Kernbohrung durch die Massivdecke; weil Gemeinschaftseigentum betroffen ist, braucht es dafür einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG. In den Bauten der Fünfziger zeigt erst die geöffnete Wand, wo die Rohre laufen und wie viel Gefälle bis zum Fallrohr bleibt.

Dann die Bodenhöhe. In der Platte liegt nur ein dünner Estrich auf dem Deckenelement, im Neubau ein schwimmender Estrich auf Dämmung. Gemessen ab Rohdecke braucht eine schwellenlose Dusche 70 bis 150 Millimeter bis zur fertigen Fliese; eine Rinne an der Wand begnügt sich mit dem geringsten Wert, ein mittiger Punktablauf braucht den höchsten. Diese Höhe prüfen wir deshalb zuerst. Niemand möchte über eine Kante ins Bad steigen.

Drittens die Lüftung. Ohne Fenster entweicht die Feuchte über einen Schacht. Bis etwa sechs Quadratmeter reichen 60 Kubikmeter je Stunde mit Nachlauf, größere Räume bekommen 80 bis 100. Sitzen im Schacht Brandschutzklappen, legen wir den Anschluss mit der Verwaltung fest. Die Planung erklärt Bad lüften genauer.

Viertens die Wand. In der Zelle und hinter nachträglich gestellten Trockenbauwänden fehlt meist eine tragfähige Unterkonstruktion. Ein Haltegriff oder ein schwerer Waschtisch braucht aber genau diese Verstärkung. Wir bauen sie während der Sanierung gleich ein, denn später geht das nur, wenn die Fliesen noch einmal herunterkommen.

Offene Vorwand: WC-Element, Steigleitungen und Abwasserrohre, noch nicht beplankt

Was in eine Sanitärzelle der Sechziger passt

Mehr, als man denkt; nur der Platz des WCs ist durch die Anschlüsse vorgegeben. Eine schwellenlose Dusche von mindestens 90 auf 90 Zentimetern geht in der Regel, ebenso ein Waschtisch von Wand zu Wand.

Der Grundriss einer Zelle wirkt eng, lässt aber erstaunlich viel zu. Fest liegt nur das WC am Strang. Anstelle der Wanne tritt eine Dusche auf Bodenniveau, ein durchgehender Waschtisch gibt Ablagefläche, und Fliesen ab 30 mal 60 Zentimetern beruhigen die Wände. Gegen Feuchte hilft ein Lüfter mit Nachlauf am Schacht. Muss die Zelle selbst weichen, beginnt der Neuaufbau bei 10.000 Euro; was es genau kostet, sagt der Festpreis nach dem Ersttermin.

Auf wenig Fläche helfen zwei Dinge. Eine Schiebetür braucht keinen Schwenkbereich und hält den Durchgang frei. Ein hinterleuchteter Spiegel über die ganze Wand schafft Tiefe, ohne Boden zu kosten. Mehr Ideen für knappe Grundrisse bietet kleines Bad.

Die Zelle hat bekannte Maße, also lässt sich genau kalkulieren. Beim Abbruch zeigen sich selten Überraschungen, ein Sicherheitszuschlag entfällt. Das macht es günstiger.

Zwei Handwerker setzen ein WC-Vorwandelement ins Lot, daneben verlaufen die neuen Leitungen

Vier Wünsche, die in der Innenstadt oft zusammenkommen

Oft steht die Dusche statt der Wanne an erster Stelle. Auf wenigen Quadratmetern gewinnt kein anderer Tausch so viel Bewegungsfläche, und der hohe Wannenrand wird mit den Jahren lästig. In den kleinen Wohnungen der Pirnaischen Vorstadt zählt jeder Zentimeter. Das Für und Wider sammelt Badewanne oder Dusche.

Als Zweites ruhigere Wände. Bis in die Neunziger klebte man meist kleine Fliesen, 15 × 20 oder 20 × 25 Zentimeter groß, kombiniert mit weißer Standardkeramik. Große Platten, ein gedeckter Ton und ein Boden ohne Wechsel ordnen den Raum neu. Die Innere Altstadt gehört zur Versorgungszone 2 von SachsenEnergie mit mittelhartem Wasser; Armaturen mit Kalkschutz lohnen sich. Mehr zu Formaten unter Badfliesen, zu Oberflächen ohne Fugen unter fugenlose Bäder.

Drittens ein Bad, das auch in zwanzig Jahren passt. Wer jetzt umbaut, setzt Verstärkungen in die Wand, verzichtet auf jede Stufe in der Dusche, plant eine Tür von rund 80 Zentimetern lichter Breite und wählt Armaturen, die auch die nasse Hand sicher greift. Ob eine freie Fläche von 120 auf 120 Zentimetern nach DIN 18040-2 hineinpasst, zeigt der Grundriss. Beim Umbau kostet das wenig und erspart später eine zweite Baustelle. Details unter barrierefreies Bad.

Viertens das Licht. Ein fensterloses Bad kommt nicht mit weniger als drei Ebenen aus: eine helle Grundbeleuchtung, blendfreies Licht am Spiegel und warmes, dimmbares Licht am Abend. Badbeleuchtung und Lichtkonzept fürs Bad zeigen, wie die Ebenen zusammenspielen. Gerade in der Zelle ersetzen sie das fehlende Tageslicht.

Was eine Badsanierung in der Altstadt kostet

In Dresden liegen sechs bis acht Quadratmeter Komplettbad bei 13.500 bis 22.500 Euro, Leitungen und Abdichtung hinter den Fliesen inbegriffen. Für die Altstadt gilt dieselbe Spanne. Ihre Position darin bestimmen vor allem Gebäude und Zugang.

Wird der Grundriss verändert, steigt die Summe auf 16.000 bis 26.500 Euro. Lässt man die Leitungen unangetastet, genügen 10.500 bis 18.000 Euro. Eine bodengleiche Dusche anstelle der Wanne schlägt mit 3.500 bis 8.000 Euro zu Buche, bei meist drei bis fünf Tagen Bauzeit.

Damit sehen Sie früh, ob der Rahmen zu Ihrem Budget passt. Verbindlich sind diese Spannen nicht; den Festpreis nennen wir Ihnen nach dem kostenlosen Ersttermin.

Drei Dinge treiben den Preis in der Altstadt nach oben. Erstens die Logistik: Ein Container auf Gehweg oder Straße braucht eine Sondernutzung, und zwischen Läden, Straßenbahn und Passanten ist wenig Platz, also geht der Schutt oft in Big Bags. Zweitens eine Betonzelle, die ganz heraus muss; dann fallen eher vier bis fünf Tonnen Schutt an. Drittens die Ausstattung, über die Sie selbst entscheiden.

Sparen lässt sich, wo das Gebäude hilft. In der Sanitärzelle bleiben die Anschlüsse, es gibt wenig abzubrechen, und jedes Maß ist bekannt. Im Neubau mit Aufzug verkürzen sich die Wege. Dazu kommen Ihre eigenen Stellschrauben: Fliesen, die der Handel vorrätig hat, Keramik aus einer Serie, eine zügige Bemusterung und ein Zeitplan ohne Unterbrechung. Die einzelnen Posten erklärt Kosten einer Badsanierung; welche Zuschüsse es für altersgerechte Umbauten gibt, zeigt Förderung für die Badsanierung im Überblick.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834996

Die Abdichtung bestimmt, wie lange ein Bad hält

Bäder, die vor Einführung der DIN 18534 im Jahr 2017 gefliest wurden, haben oft nur eine einfache Abdichtung nach damaligem Stand. Gibt eine Fuge nach, dringt Wasser ungesehen in Wand und Decke.

Ein Bad aus den frühen Neunzigern hat heute gut 30 Jahre hinter sich. Seine Abdichtung funktioniert, solange jede Fuge geschlossen ist, und nicht einen Tag länger.

Wird das Silikon am Wannenrand rissig, sickert Wasser in den Aufbau, und niemand merkt es. In der Betonzelle verteilt es sich unter dem Estrich, im Geschäftshaus womöglich bis in die Räume darunter. Oft fällt es erst auf, wenn in der Wohnung unter Ihnen ein feuchter Fleck erscheint. Ab dann reden Sachverständige und Versicherer mit, und der Umbau startet zu einem Zeitpunkt, den andere bestimmen. Wer rechtzeitig plant, zahlt fast immer weniger.

Neue Fliesen auf dem bisherigen Untergrund verschaffen ein paar Jahre Ruhe und beheben nichts. Nach § 17 Abs. 1 TrinkwV galt für Bleirohre eine Frist bis zum 12.01.2026, sie auszubauen oder stillzulegen. Weitere Prüfpunkte für ältere Häuser nennt Bad im Altbau.

Fragen, die Verwaltung und Eigentümer vorab stellen

Folgt am Ende doch eine Nachtragsrechnung?

Nicht bei einem sauber gegliederten Angebot. Die Arbeiten stehen dort nach Gewerken getrennt, und jeder Punkt, der sich erst beim Abbruch zeigen kann, ist als eigene Position mit Preis aufgeführt: ein maroder Abfluss, ein beschädigter Estrich, eine nicht tragfähige Wand. Sie kennen die möglichen Beträge vorher, auf der Baustelle wird nichts neu verhandelt.

Wie viel Staub und Lärm erreicht das Treppenhaus?

Wir legen Treppenhaus und Aufzugskabine mit Schutz aus, dichten Türen ab und fahren den Schutt laufend weg, statt ihn im Hof zu sammeln. Laute Arbeiten legen wir nach Absprache mit Hausverwaltung und Geschäften in feste Zeitfenster. Das Bad übergeben wir besenrein.

Die Ausstattung ist noch offen.

Das darf sie beim ersten Termin auch noch sein. Am Anfang stehen Machbarkeit und Kosten. Keramik, Armaturen und Fliesen wählen Sie danach bei der Bemusterung, zum Ansehen und Fühlen, ohne Zeitdruck und mit unserer Empfehlung.

Aufzug, Tiefgarage und der Weg des Schutts

Wie eine Baustelle in der Altstadt läuft, hängt mehr vom Haus und der Straße ab als von der Wohnung. Diese Punkte klären wir Wochen vor Baubeginn.

Die Hochhäuser an der Grunaer Straße und die Neubauten am Neumarkt haben meist Aufzüge, die alle Bewohner brauchen. Wir schützen die Kabine mit Platten und sprechen Transportzeiten mit der Verwaltung ab. Beim Komplettbad sammeln sich 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, bei einer Betonzelle eher 4 bis 5, also viele Fahrten. In fünfzehn Geschossen wird der Aufzug so zum wichtigsten Termin der Baustelle.

Rund um Altmarkt und Neumarkt wird kaum an der Oberfläche geparkt: Der Altmarkt ist seit 2007/2008 frei von Stellplätzen, die Autos stehen in Tiefgaragen, die ab 1990 mit der neuen Bebauung entstanden. Haltepunkte für Material planen wir deshalb vorab.

Die Prager Straße ist Einkaufsstraße. Wann und wo dort ein Fahrzeug halten darf, prüfen wir vor Beginn an der Beschilderung und richten Anlieferung und Abholung danach. Der Schutt geht in Big Bags statt in einen Container.

Dazu kommt die Straße selbst. Container auf Gehweg oder Straße brauchen eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt; das beantragen wir, ebenso ein Halteverbot, wo der Wagen zum Entladen stehen muss. Grundlage ist die Sondernutzungssatzung der Stadt vom 06.10.2005 in der jeweils gültigen Fassung, die Gebühr richtet sich nach Art, Ort und Zeitraum. Kleine Mengen mineralischen Bauschutts nehmen die Wertstoffhöfe Reick und Friedrichstadt an.

Bleiben die Nachbarn. Per Aushang erfahren sie Zeitraum und Ansprechpartner, Wasser sperren wir nur zu angekündigten Zeiten, und Lärm legen wir in Stunden, die Haus und Geschäfte vertragen. Mieter brauchen für den Umbau die Erlaubnis des Vermieters. Greifen wir in Steigleitung oder Fallstrang ein, berührt das Gemeinschaftseigentum; wer in der Gemeinschaft worüber entscheidet, erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

In vier Bauphasen zum fertigen Bad

Am Anfang stehen Anruf, Ersttermin und Angebot. Nach Ihrer Zusage folgt die Bemusterung: Sie suchen Keramik, Armaturen und Fliesen aus, bevor der erste Hammer fällt. Losgelegt wird erst, wenn jedes Teil bereitliegt. Was der Handel auf Lager hat, kommt meist nach wenigen Tagen; eine Duschabtrennung nach Maß braucht mehrere Wochen. Fehlt auch nur ein Teil, ruht die Arbeit. Zwischengelagert wird in der Wohnung, nicht auf dem Gehweg. Die Termine müssen stimmen.

Phase 1: Rückbau und Abtransport

Meist zwei bis drei Tage. Wir schützen Flur und Aufzug, bauen Keramik, Fliesen und Estrich aus und bringen den Schutt in Big Bags hinaus. Danach ist sichtbar, was die alten Oberflächen verborgen haben.

Phase 2: Installation und Vorwand

Meist zwei bis drei Tage. Wasser- und Abwasserleitungen kommen neu, die Stromkreise ebenso, dazu eine Vorwand mit Verstärkungen; offene Schlitze werden geschlossen. Jetzt steht die Form des Raums fest.

Phase 3: Abdichten und Fliesen

Die längste Phase, meist fünf bis sieben Tage. Auf den vorbereiteten Untergrund kommt die Verbundabdichtung nach DIN 18534, dann werden Boden und Wände belegt und verfugt. Trocknen braucht seine Zeit, abkürzen lässt sich das nicht.

Phase 4: Anstrich, Montage und Abnahme

In der Regel zwei bis drei Tage. Wir streichen Decke und Laibungen, schließen Objekte und Armaturen an, ziehen die Wartungsfugen und nehmen das Bad mit Ihnen ab. Welche Schritte in welcher Folge kommen, erklärt der Ablauf einer Badsanierung; wie viel Zeit Sie insgesamt einplanen, zeigt der Zeitplan für eine Badsanierung im Detail.

Diese Arbeiten stecken im Festpreis

Alles, was im Bad zwischen Ausbau und Montage anfällt, samt Leitungen und Abdichtung. Einzelne Bedarfspositionen stehen mit eigenem Preis daneben, ebenso ein Budget, wenn Sie Keramik und Armaturen selbst aussuchen.

Im Einzelnen sind das:

  • Ausbau des bisherigen Bades samt fachgerechter Entsorgung
  • Leitungen für Trinkwasser, Abwasser und Elektrik, komplett neu
  • eine Verbundabdichtung, die DIN 18534 entspricht
  • alle Arbeiten mit Fliesen und Platten
  • Trockenbau, Malerarbeiten und Endmontage

In der Altstadt zählen dazu auch die Abstimmung mit der Verwaltung über Aufzug und Schuttweg sowie der Antrag auf Sondernutzung. Bei keinem Amt müssen Sie selbst anrufen.

Die Sanitärobjekte bleiben ein eigener Posten, wenn Sie selbst auswählen möchten. Über dieses Budget verfügen Sie.

Drei Anfragen, die wir ablehnen

Auf den Billigstpreis bieten wir nicht, denn eine koordinierte Sanierung zum Festpreis ist nie das günstigste Angebot. Legen Sie beim Vergleich die Einzelpositionen nebeneinander; welche Posten ein Festpreis umfasst, steht unter Kosten einer Badsanierung.

Kleinstaufträge wie eine neu beschichtete Wanne oder gestrichene Fliesen nehmen wir ebenfalls nicht an; unsere kleinste Lösung zeigt Dusche statt Badewanne. Auch ein geteiltes Bad lehnen wir ab, bei dem wir installieren und eine andere Firma fliest. Teilen sich zwei Betriebe einen Raum, steht am Ende keiner für das Ganze ein; vergeben Sie das Bad dann besser vollständig an einen. Weshalb ein Ansprechpartner alle Gewerke koordiniert, erklärt der Ablauf einer Badsanierung.

Zum Schluss: Abnahme, Belege, Gewährleistung

Am Ende gehen Sie mit uns, gern auch mit der Verwaltung, jedes Detail des Bades durch, und offene Punkte kommen auf eine Liste. Sie erhalten die Herstellerunterlagen für Keramik und Armaturen, den Nachweis über die Verbundabdichtung und die Schlussrechnung, in der der Lohnanteil gesondert ausgewiesen ist. Nutzen Sie die Wohnung selbst und zahlen per Überweisung, ziehen Sie 20 Prozent dieses Lohnanteils, höchstens 1.200 Euro jährlich, von Ihrer Einkommensteuer ab (§ 35a EStG, Stand Oktober 2026).

Ab der Abnahme haften wir fünf Jahre für Arbeiten am Bauwerk (§ 634a BGB, Stand Oktober 2026). Fugen aus Silikon sind nach DIN 52460 Wartungsfugen: Man sieht sie von Zeit zu Zeit nach und ersetzt sie, wenn nötig. Das steht schon im Angebot.

Lesestoff für die Zeit vor dem Termin

Zum Einstieg bringt Bad planen Ordnung in die anstehenden Entscheidungen, Waschtisch liefert die Maße, von denen ein Grundriss oft abhängt. Wer sich abends im Bad erholen will, liest Wohlfühlbad und Wellness zu Hause. Mehr Raum für Ideen bieten Erlebnisbad und Sauna im Bad.

Die Leistungsseiten beschreiben die Arbeiten im Einzelnen:

Die Altstadt und ihre Nachbargebiete

Wir arbeiten dort, wo Ihr Bad ist: am Neumarkt und an der Prager Straße ebenso wie in der Pirnaischen und der Wilsdruffer Vorstadt. Westlich schließt die Friedrichstadt an, östlich die Johannstadt, gegenüber am rechten Elbufer die Innere Neustadt. Im Süden folgen Südvorstadt und Strehlen, jenseits des Großen Gartens Striesen.

Für das erste Gespräch reichen Ihre Straße und eine Schätzung, wie alt das Bad ist. Ob wir zuerst zu Ihnen kommen oder per Video starten, klären wir am Telefon. Wer lieber schreibt, findet das Formular am Ende der Seite.

So beginnt Ihre Badsanierung in der Altstadt

Am schnellsten geht es per Telefon, wir sind Mo–Fr 7–16:30 Uhr erreichbar. Sagen Sie uns, in welcher Straße Sie wohnen, wann das Haus gebaut wurde und was Sie am Bad stört. Meist erkennen wir schon dabei, ob eine Sanitärzelle in Zeile oder Hochhaus, ein Bau der Fünfziger oder ein Neubau am Neumarkt vor uns liegt und was daraus für Ihr Vorhaben folgt. Den kostenlosen Ersttermin (01579 2834996) setzen wir noch im selben Telefonat fest, wahlweise bei Ihnen oder als Videocall. Danach liegt der Festpreis schwarz auf weiß vor, und Sie entscheiden ohne Eile.

Häufige Fragen

Wie teuer ist eine Badsanierung in der Dresdner Altstadt?

Für ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern, einschließlich Leitungen und Abdichtung, liegen Sie bei 13.500 bis 22.500 Euro. Ohne Arbeiten an den Leitungen sind es 10.500 bis 18.000 Euro, mit verändertem Grundriss 16.000 bis 26.500 Euro. In der Altstadt kommt die Logistik dazu, etwa Big Bags statt Container oder eine Sondernutzung für die Straße. Den festen Betrag nennt Ihr Angebot nach dem Ersttermin.

Braucht ein Bad im Baudenkmal am Altmarkt eine Genehmigung?

Ja, am Kulturdenkmal brauchen auch Arbeiten innen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz (§ 12 Abs. 1 SächsDSchG). Am Altmarkt sind etwa das Haus Altmarkt und das Café Prag Einzeldenkmale. Bei geringfügigen Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Die Abstimmung erledigen wir vor Beginn; sie ist zugleich Bedingung für die Steuerbescheinigung.

Was passt in eine Sanitärzelle an der Prager Straße?

Meist vier Dinge: eine schwellenlose Dusche ab 90 auf 90 Zentimeter, daneben ein Waschtisch samt Unterschrank, 60 bis 80 Zentimeter breit, das WC am vorgegebenen Anschluss und ein schmaler Hochschrank. Für die Waschmaschine bleibt selten Platz, sie zieht dann in die Küche. Was genau hineinpasst, zeigt das Aufmaß beim Termin vor Ort, den wir direkt nach Ihrem Anruf vereinbaren.

Wie lange dauert eine Badsanierung in der Altstadt?

Meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage für die Komplettsanierung. Ohne neue Leitungen genügen sechs bis zehn, für Dusche statt Wanne drei bis fünf. In der Altstadt verlängert sich nicht die Bauzeit, sondern der Vorlauf für Aufzug, Sondernutzung und Lieferungen. Gebaut wird ohne Pause; den Zeitraum vereinbaren wir nach dem Ersttermin.

Genügt ein Lüfter mit 60 Kubikmetern je Stunde im fensterlosen Bad?

Für Bäder bis etwa sechs Quadratmeter in der Regel ja, sofern der Lüfter im Anschluss zehn bis zwanzig Minuten in Betrieb bleibt und der Schacht die Luft tatsächlich nach draußen führt. Größere Räume oder mehrere Duschen kurz hintereinander brauchen 80 bis 100 Kubikmeter. Im Hochhaus sehen wir zusätzlich nach, ob im Schacht Brandschutzklappen sitzen. Den Bedarf Ihres Bades messen wir beim Termin vor Ort.

Ist eine 70 Zentimeter breite Badtür mit Rollator nutzbar?

Nur mit Mühe. Barrierefreie Wege sehen rund 80 Zentimeter lichte Breite vor, für den Rollstuhl rund 90. Liegt die Öffnung in einer tragenden Wand, muss ein Statiker die Verbreiterung prüfen; eine Schiebetür vor der Wand gewinnt zusätzlich Bewegungsfläche. Mieter benötigen für den Umbau die Erlaubnis des Vermieters. Was bei Ihnen möglich ist, klären wir mit dem Zollstock beim Termin vor Ort.

Ist ein barrierefreies Bad in der Altstadt teurer?

Kaum. Auch schwellenlos liegt ein Bad mit sechs bis acht Quadratmetern bei 13.500 bis 22.500 Euro, denn Verstärkungen, stufenlose Dusche und breitere Tür kosten im Umbau wenig. Wer einen Pflegegrad hat, stellt vor dem Auftrag einen Antrag bei der Pflegekasse; ihr Zuschuss beträgt höchstens 4.180 Euro je Maßnahme (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Ob er fließt, prüft die Kasse im Einzelfall. Den Festpreis bekommen Sie nach dem Ersttermin.

Wie wird der Bauschutt in der Altstadt abtransportiert?

Meist in Big Bags oder kleinen Mulden, die zu vereinbarten Zeiten abgeholt werden. Die Menge liegt bei 1,5 bis 3 Tonnen für ein Komplettbad und bei 4 bis 5 Tonnen, wenn eine Betonzelle herauskommt. Ein Container auf Gehweg oder Straße braucht eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt, die wir beantragen. Im Hochhaus fahren wir mit dem Aufzug, abgestimmt mit der Verwaltung. Den genauen Weg planen wir beim Termin vor Ort.

Muss ein Bad aus den Neunzigern in der Altstadt erneuert werden?

Oft ja. Ein Bad aus den frühen Neunzigern hat gut 30 Jahre hinter sich; abgedichtet wurde es nach dem Kenntnisstand von damals, nicht nach der heutigen DIN 18534. Sichtbar wird das erst, wenn eine Fuge aufreißt und Feuchtigkeit in die Decke zieht. Wie lange Ihr Bad noch durchhält, schätzen wir beim Termin vor Ort ehrlich ein.

Wie fest ist ein Festpreis bei der Badsanierung?

Für alle planbaren Arbeiten gilt die Summe im Angebot. Wir kalkulieren sie nach der Besichtigung, nicht am Telefon. Was erst nach dem Abbruch sichtbar werden kann, zum Beispiel ein maroder Abfluss oder ein brüchiger Estrich, stehen schon vorher einzeln mit Preis im Angebot. Tritt so ein Fall nicht ein, fällt der Posten weg, und Sie zahlen ihn nicht.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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Ihr Bad in der Altstadt

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