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Badsanierung Plauen-Coschütz: Gründerzeitfassade eines mehrgeschossigen Mietshauses
Badsanierung · Plauen-Coschütz

Badsanierung in Dresden-Plauen-Coschütz

In Plauen-Coschütz reicht die Spanne vom schmalen Kammerbad im Gründerzeithaus bis zum Reihenhausbad am Hang; wir sanieren beides zum Festpreis, und ein Komplettbad steht meist nach 10 bis 15 Arbeitstagen wieder zur Verfügung.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

So kann Ihr neues Bad aussehen

Stellen Sie sich vor, Sie betreten morgens das Bad und sehen zuerst freie Fläche statt einer quer gestellten Wanne. Ohne Schwelle geht der Fliesenboden in die Duschfläche über, die Rohre verschwinden hinter einer Vorwand mit Ablage, und über dem 80 Zentimeter breiten Waschtisch spendet ein Spiegel mit warmem Licht genug Helligkeit für zwei Personen.

So beginnt bei uns jede Planung: zuerst mit dem Raum, den Sie sich wünschen, danach mit der Technik dahinter. Den Grundriss legen wir gemeinsam fest, und ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke. Für alles Planbare nennen wir Ihnen nach dem Ersttermin einen Festpreis.

Gründerzeit in Plauen, Siedlungshäuser in Coschütz

Plauen-Coschütz fasst zwei sehr verschiedene Teile zusammen. Am 30. September 2026 lebten hier 16.742 Menschen, davon 11.253 in Plauen und 5.489 in Coschütz und Gittersee. Plauen prägen geschlossene Gründerzeitblöcke im Straßenraster und Villenstraßen im Westend, wo ab dem Ende des 19. Jahrhunderts Bürgerhäuser und Villen im Stil des Historismus entstanden. In Hohenplauen folgten nach 1920 genossenschaftliche Wohnhäuser und Doppelhäuser.

Coschütz und Gittersee wirken dagegen fast dörflich. Rund um den Rundling Altcoschütz kamen von 1895 bis 1905 Mietshäuser an der Karlsruher Straße hinzu, von 1923 bis 1935 dann Eigenheime und Reihenhäuser, manche mit Zollingerdach. Die sechziger Jahre brachten sechs Neubaublöcke, die Zeit nach 1990 die Reihenhäuser an der Rastatter Straße. Laut städtischer Statistik von 2025 haben in Coschütz und Gittersee 72 Prozent der Wohngebäude nur eine oder zwei Wohnungen, in Plauen 31 Prozent. Welcher Haustyp es ist, sagt deshalb viel über Aufwand und Preis.

Drei typische Bäder in Plauen-Coschütz

Zwischen den Gründerzeitstraßen in Plauen und den Hängen von Coschütz stehen viele Hausformen. Im Bad wiederholen sich trotzdem drei Ausgangslagen.

Erstens das Kammerbad im Gründerzeithaus in Plauen. Im ursprünglichen Grundriss war es nicht vorgesehen, später kam es in eine schmale Kammer oder einen Teil des Flurs, meist ohne Fenster und erfahrungsgemäß rund drei bis fünf Quadratmeter groß. Darunter liegt eine Holzbalkendecke, einen Aufzug hat das Haus in der Regel nicht. Am meisten bringt hier eine bodengleiche Dusche an der Stirnwand, ergänzt um einen nachlaufenden Lüfter und mehrere Lichtquellen.

Zweitens das Siedlungs- oder Reihenhaus der zwanziger und dreißiger Jahre, in Hohenplauen ebenso wie am Hang in Coschütz. Sein Bad liegt im Erd- oder Obergeschoss, hat ein Fenster und misst erfahrungsgemäß rund vier bis sieben Quadratmeter. Kacheln von 15 mal 20 oder 20 mal 25 Zentimetern deuten meist auf eine Ausstattung, die spätestens in den Neunzigern verlegt wurde. Tageslicht und Lüftung sind schon da, also fließt das Budget in Abdichtung, Dusche und Oberflächen.

Drittens das Reihenhaus nach 1990, etwa an der Rastatter Straße oder im Baugebiet Marienschachtweg und Achtbeeteweg. Typisch sind Eckwanne und Heizestrich auf rund fünf bis neun Quadratmetern. Die Leitungen sind vergleichsweise jung und dürfen oft bleiben, sodass eine Badrenovierung genügt, die Oberflächen, Objekte und Armaturen erneuert. Vor jeder Bohrung klären wir die Lage der Heizrohre im Estrich.

Indirekt beleuchtete Wandnische und Deckenvoute in einem innenliegenden Bad ohne Tageslicht

Rohre, Deckenaufbau und Lüftung im Altbau

Die Leitungen. In einem Gründerzeithaus haben mehrere Generationen Rohre verlegt, teils sichtbar, teils hinter Verkleidungen, und welches Material noch in Betrieb ist, erkennt man erst, wenn die Wand offen ist. Der Fallstrang zählt bei Wohnungseigentum zum gemeinschaftlichen Eigentum. Bleirohre suchen wir in jedem Altbau gezielt: Bis zum 12. Januar 2026 hätten sie laut Trinkwasserverordnung ausgebaut oder stillgelegt werden müssen, und ab dem 12. Januar 2028 dürfen höchstens 0,005 Milligramm Blei je Liter im Wasser sein. Für den Tausch eines gefundenen Bleirohrs steht vorab ein Betrag als Bedarfsposition im Angebot.

Der Boden. Im Altbau trägt eine Holzbalkendecke mit Einschub und Schüttung das Bad, manchmal ergänzt um eine später eingebrachte Betonschicht. Die Aufbauhöhe ist deshalb nicht überall im Raum gleich, und eine bodengleiche Dusche sagen wir erst zu, wenn mehrere Messpunkte vorliegen. Ein Wandablauf braucht von der Rohdecke bis zur Fliese meist 7 bis 10 Zentimeter, ein flacher Bodenablauf 9,5 bis 12. Auf Holz kommt eine elastische Abdichtung über einer formstabilen Trägerplatte, weil die Balken sich bewegen.

Die Lüftung. Für ein innenliegendes Bad rechnet man mit einem Ventilator von rund 60 Kubikmetern stündlich, für ein separates WC mit etwa 40. Wichtiger als diese Zahl ist, dass er feuchtegesteuert zehn bis zwanzig Minuten weiterläuft und den Dampf tatsächlich hinausbefördert. Existiert ein alter Schacht, dient er weiter als Abluftweg; andernfalls schafft eine Kernbohrung die Verbindung ins Freie. Plauen ist Denkmalschutzgebiet mit Blick auf das äußere Erscheinungsbild, daher kann schon ein Gitter in der Fassade eine Abstimmung erfordern, und am Kulturdenkmal gilt das auch innen. Beides klären wir vor dem Angebot. Technik und Geräte erklärt der Ratgeber Badlüftung.

Bodengleich, ruhig, hell und warm: was sich viele wünschen

Vier Wünsche stehen bei vielen Badplanungen ganz oben, im Altbau wie im Reihenhaus.

Der erste betrifft die Wanne. In einem Kammerbad von drei bis fünf Quadratmetern beansprucht sie die meiste Fläche; wo 170 Zentimeter Wanne standen, passt eine Dusche von 90 mal 90 Zentimetern, und daneben bleibt Raum zum Abtrocknen. Vor- und Nachteile beider Lösungen behandeln Badewanne oder Dusche und Dusche statt Badewanne ausführlich.

Wunsch Nummer zwei gilt ruhigen Wänden mit wenigen Fugen. Großformate ab meist 30 mal 60 Zentimetern oder eine Spachtelfläche aus mineralischem Material beruhigen einen schmalen Raum mehr als Muster und Bordüren. Plauen sowie Coschütz und Gittersee liegen in der weichen Versorgungszone des Wasserwerks Coschütz, das rund 60 Prozent des Dresdner Trinkwassers liefert. Kalk an den Armaturen bleibt dort gering, und glatte Flächen sind schnell gereinigt. Den Aufbau solcher Wände zeigt fugenlose Bäder.

Der dritte Wunsch ist gutes Licht. Eine einzelne Deckenleuchte lässt einen Raum ohne Fenster schnell trist aussehen. Warmes Licht am Spiegel, ein Strahler über der Dusche und eine beleuchtete Nische verändern die Wirkung stärker als jede Fliesenfarbe. Wie man das plant, zeigen Bad Beleuchtung und Lichtkonzept.

Bleibt als vierter Punkt der warme Boden. Eine elektrische Heizmatte trägt nur wenige Millimeter auf und passt dort, wo für eine wassergeführte Heizung die Höhe fehlt; was das über Holzbalken heißt, steht unter Fußbodenheizung im Bad. Im Reihenhaus mit Heizestrich ist der warme Boden meist schon eingebaut. Ideen für wenig Fläche bündelt Kleines Bad, und Ablagen finden Platz in einem Schrank über der Vorwand oder einer Nische der Duschwand.

Dünne elektrische Heizmatte auf dem Untergrund, kurz bevor die Bodenfliesen verlegt werden

Was eine Badsanierung in Plauen-Coschütz kostet

Wird ein Bad mit sechs bis acht Quadratmetern komplett erneuert, die Leitungen eingeschlossen, liegen die Kosten in Dresden bei 13.500 bis 22.500 Euro einschließlich Umsatzsteuer. Bleiben die Leitungen, liegt eine Badrenovierung bei 10.500 bis 18.000 Euro. Für den bloßen Umstieg von Wanne auf bodengleiche Dusche sind 3.500 bis 8.000 Euro anzusetzen, für einen geänderten Grundriss 16.000 bis 26.500 Euro. Weil hier Gründerzeithaus, Siedlungshaus und jüngeres Reihenhaus nah beieinander stehen, sind diese Spannen nur ein grober Rahmen.

Alles, was im Bestand schon passt, drückt die Summe: Leitungen, die bleiben können, genug Aufbauhöhe im Boden, ein Fenster, ein Grundriss ohne Umbau und eine Zufahrt bis vor die Tür. Das Reihenhausbad nach 1990 und das Siedlungsbad mit Fenster liegen darum meist in der unteren Hälfte, näher an 13.500 als an 22.500 Euro.

Teurer machen es vor allem vier Posten. Die Holzbalkendecke im Altbau verlangt einen eigenen Bodenaufbau mit elastischer Abdichtung. Die Elektrik wird aufwendig, sobald ein Raum mit alter Zuleitung einen eigenen Stromkreis bekommt. Die Abluft kostet mehr, wenn kein Schacht vorhanden ist. Und der Transport zählt, wenn Material über mehrere Etagen ohne Aufzug oder einen steilen Hang hinauf getragen werden muss.

Alle Beträge beruhen auf Erfahrung und sind kein Angebot. Verbindlich ist allein der Festpreis, den Sie nach unserem Besuch bekommen, und mögliche Bedarfspositionen stehen darin einzeln mit Preis. Wie sich eine solche Summe aufteilt, erklärt der Ratgeber Badsanierung Kosten Schritt für Schritt.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834996

Warum die Abdichtung gleich mit erneuert wird

Ein Bad, das vor dreißig Jahren erneuert wurde, ist nach dem damaligen Stand abgedichtet. Wo seit den siebziger Jahren nichts geschehen ist, fehlt eine Abdichtung im Sinn der heutigen DIN 18534 meist völlig, und hinter den Fliesen sitzt nur Kleber oder ein Mörtelbett. Solange Fugen und Silikon halten, merkt das niemand.

Irgendwann bekommt die Silikonfuge an der Dusche einen Riss, und das Wasser findet seinen Weg an ihr vorbei in die Schüttung zwischen den Balken oder in den Estrich. Wird das Bad ohnehin erneuert, gehört die Abdichtung in denselben Arbeitsschritt. Unter Wand- und Bodenfliesen kommt dann eine Verbundabdichtung nach DIN 18534, auf Holzbalken mit elastischem Aufbau. Damit ist das Thema für lange Zeit erledigt.

Eilig ist es nicht. Klug ist es dennoch, selbst zu bestimmen, wann es passiert, statt auf einen feuchten Fleck an der Decke der Wohnung darunter zu warten.

Transport, Hanglage und Entsorgung in Plauen-Coschütz

Wie viel Aufwand der Weg zwischen Straße und Bad macht, hängt hier stark vom Haustyp und von der Lage am Hang ab.

Im Gründerzeithaus in Plauen fehlt meist ein Aufzug. Material und Schutt gehen über die Treppe, nachdem wir Stufen, Handlauf und Wohnungstür mit Vlies, Kantenschutz und Folie gesichert haben; im Flur trennt eine Staubschutzwand die Baustelle ab. Im Reihenhaus ist der Weg kürzer, führt aber durch bewohnte Räume, die wir genauso sorgfältig abdecken.

In Coschütz und Gittersee stehen viele Häuser am Hang, zwischen 175 und 285 Metern über Normalnull. Steiles Gelände und Treppen zum Eingang verlängern das Tragen, und deshalb gehört der Zugang schon beim Ersttermin auf die Liste. Ist vor dem Haus kein Platz zum Entladen, beantragen wir rechtzeitig eine Halteverbotszone.

Rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt ergibt ein Komplettbad. Ein Container auf Gehweg oder Straße braucht eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt, und die beantragen wir. Oft reichen Big Bags auf dem Grundstück, die verschlossen stehen und gesammelt abgeholt werden. Kleine Mengen Bauschutt nehmen die Wertstoffhöfe Reick und Friedrichstadt an. Die Entsorgung ist im Festpreis eingerechnet.

Auch die Nachbarn binden wir ein. Die Hausverwaltung erhält einen schriftlichen Zeitplan, im Treppenhaus nennt ein Aushang die lauten Tage, und wird das Wasser am Strang abgestellt, erfahren es alle Parteien spätestens am Tag davor. Welche Beschlüsse eine Eigentümergemeinschaft dafür fassen muss, erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

Plauen ist seit dem 21. Januar 2000 Denkmalschutzgebiet nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz, und die Satzung zielt auf das äußere Erscheinungsbild. Daneben gibt es Einzeldenkmale wie das Rathaus Plauen oder die Villa Grübler. Am Kulturdenkmal brauchen nach § 12 SächsDSchG auch Arbeiten innen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, des Amts für Kultur und Denkmalschutz. Wir stimmen sie vor Beginn ab; das ist zugleich Voraussetzung für die Steuerbescheinigung.

Kleines Gäste-WC mit tiefgrünen Zellige-Fliesen und einem Spiegel im Messingrahmen

Erst der kostenlose Termin, dann der Festpreis

Auf Ihren Anruf folgt ein erstes Treffen, entweder in Ihrer Wohnung oder als Videocall. Das Video spart Zeit: Mit dem Smartphone zeigen Sie uns das Bad, und niemand muss dafür Urlaub nehmen. Leitungen, Decke und Elektrik prüfen wir allerdings erst vor Ort, und bei verwinkelten Räumen oder unklarem Bodenaufbau kommen wir lieber gleich ins Haus.

Etwa eine Stunde nehmen wir uns für Leitungswege, Bodenhöhe, Strom und Abluft. Zugleich geht es um Ihre Pläne: Wanne oder bodengleiche Dusche, eher helle oder eher warme Wirkung, und wie viel Stauraum Sie wirklich brauchen.

Danach bekommen Sie den Festpreis schriftlich, kostenlos und unverbindlich, und können ihn in Ruhe mit anderen Angeboten vergleichen. Anrufen dürfen Sie auch, wenn Sie zunächst nur klären möchten, ob das geplante Budget genügt. Eine Verpflichtung entsteht daraus nicht.

Vom Aussuchen der Fliesen bis zur Übergabe

Den Auftakt macht die Bemusterung: Dort entscheiden Sie sich für Fliesen, Objekte und Armaturen. Bis alles geliefert ist, vergehen meist mehrere Wochen, bei Maßanfertigungen wie einer Duschabtrennung auch länger. Wir beginnen erst, wenn alles vorliegt, und bauen ein Komplettbad dann meist in zehn bis fünfzehn Arbeitstagen am Stück.

Am ersten Tag schützen wir Treppe, Flur und angrenzende Räume. Dann folgt der Rückbau von Vorwand, Wanne, Estrich und Fliesen, und an diesen zwei bis drei Tagen wird es laut. Im Anschluss verlegen Sanitär- und Elektroinstallation Rohre, Kabel, Leerrohre und Dosen, während die neue Vorwand entsteht. Auf Spachteln und Grundierung folgt die Abdichtung, deren Trockenzeit sich nicht abkürzen lässt. Erst dann werden Boden und Wände gefliest, Objekte, Armaturen, Leuchten und Spiegel montiert, und nach Fugen, Silikon, Malerarbeiten und Reinigung übergeben wir Ihnen das Bad.

Alle Schritte mit ihrer jeweiligen Dauer finden Sie unter Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan.

Fragen, die vor dem Auftrag häufig kommen

Was geschieht, wenn hinter den Fliesen etwas Unerwartetes auftaucht?

Dafür steht im Angebot vorab ein Betrag. Was eine alte Wand verbergen kann, vom Bleirohr bis zum geschädigten Balken, nennen wir vorher als Bedarfsposition mit Preis. Tritt der Fall ein, gilt dieser Preis; bleibt er aus, wird die Position gestrichen. Diskussionen ums Geld gibt es auf der Baustelle deshalb nicht.

Wie lange kann ich das Bad nicht benutzen?

Ein Komplettbad ist meist nach zehn bis fünfzehn Arbeitstagen wieder nutzbar. Wenn die Leitungen bleiben, verkürzt sich das auf sechs bis zehn Tage, und für den Umstieg auf eine Dusche genügen drei bis fünf. Wir arbeiten durchgehend und verteilen nichts über Monate.

Muss ich die Handwerker selbst abstimmen?

Nein. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke vom Installateur bis zum Maler, und für Fragen und Termine haben Sie nur eine Stelle.

Sieht am Ende jedes Bad ähnlich aus?

Nein. Was an Fliesen, Objekten und Armaturen eingebaut wird, bestimmen Sie; die Raumaufteilung planen wir zusammen. Ein Kammerbad in Plauen und ein Reihenhausbad in Coschütz haben danach kaum etwas gemeinsam.

Kann ich auch als Mieter umbauen lassen?

Grundsätzlich schon, mit Erlaubnis des Vermieters, die für jede bauliche Veränderung nötig ist; ohne sie droht beim Auszug der Rückbau. In Hohenplauen gibt es Genossenschaftsbau, und wer bei einer Genossenschaft wohnt, fragt am besten, ob dort ohnehin eine Strangsanierung geplant ist. Unser Angebot ist so gegliedert, dass Vermieter oder Verwaltung es prüfen und freigeben können.

Bodengleiche Dusche mit feststehender Klarglasscheibe und dünnem schwarzem Rahmen

Leistungen im Festpreis

Darin enthalten sind:

  • Abbruch des alten Bads samt Abtransport
  • neue Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
  • Abdichtung sowie Wand- und Bodenfliesen
  • Vorwände, Malerarbeiten und Montage der Objekte

Fehlt ein Fenster, ist auch der Abluftventilator eingerechnet. Im Kammerbad des Gründerzeithauses gelangt die Feuchte nur über ihn aus dem Raum, deshalb ist er fester Bestandteil und kein Aufpreis.

Gesondert steht nur, was Sie selbst wählen möchten: die Sanitärobjekte, für die ein Budget im Angebot steht. Greifen Sie zu teureren oder günstigeren Modellen, ändert sich nur diese Zeile. Unvorhersehbares aus dem Bestand führen wir als Bedarfsposition samt Preis gesondert auf.

Abnahme, Dokumente und Gewährleistung

Am Ende steht eine gemeinsame Begehung, bei der wir offene Punkte im Abnahmeprotokoll notieren. Sie bekommen die Unterlagen der Hersteller, eine Dokumentation der Verbundabdichtung und eine Schlussrechnung, die Arbeitslohn und Material getrennt ausweist, damit § 35a EStG greifen kann.

Wer an Leitungen, Abdichtung oder Fliesen arbeitet, arbeitet am Bauwerk; dafür haften wir nach § 634a BGB fünf Jahre, gerechnet ab der Abnahme. Für kleinere Arbeiten ohne diesen Eingriff gilt in der Regel eine Frist von zwei Jahren. Silikonfugen zählen als Wartungsfugen zur Pflege, worauf schon das Angebot hinweist, damit später kein Missverständnis entsteht.

Drei Anfragen, bei denen wir absagen

Für den Tausch einer einzelnen gesprungenen Fliese oder das Nachziehen einer Duschfuge sind wir der falsche Betrieb, und das sagen wir offen am Telefon. Ein Fliesenleger oder Hausmeisterdienst aus der Umgebung erledigt so etwas schneller und günstiger.

Ähnlich ist es, wenn nur die kleinste Zahl entscheiden soll. Normgerechte Abdichtung und ein Festpreis, der Bedarfspositionen offen ausweist, sind im Preisvergleich selten am günstigsten. In diesem Fall lohnen mehrere Angebote, die Sie Position für Position nebeneinanderlegen.

Und sofort beginnen können wir nicht. Objekte und Fliesen brauchen meist mehrere Wochen Lieferzeit, und begonnen wird erst nach vollständiger Lieferung. Wer schon in der nächsten Woche abreißen möchte, bekommt von uns zuerst eine Besichtigung und einen realistischen Zeitplan.

Weiterlesen: Ratgeber für jede Planungsphase

Wer noch unsicher ist, wie tief der Eingriff gehen soll, findet den Unterschied in den Ratgebern Badumbau und Badrenovierung; dazwischen liegt Bad modernisieren. Preislich liegen diese Stufen weit auseinander, und klare Begriffe erleichtern die Entscheidung.

Was Holzbalken, hohe Decken und gewachsene Leitungen im Gründerzeithaus bedeuten, erklärt Bad im Altbau. Für den Grundriss hilft Bad planen, für Format und Farbe der Fliesen Badfliesen und für den Waschplatz Waschtisch.

Wer mehr als Funktion möchte, findet Anregungen in Wohlfühlbad und Wellness zuhause; eine freie Flurecke nutzt Gäste-WC. Für das Alter planen barrierefreies Bad und Förderung. Mit Pflegegrad kommt ein Zuschuss der Pflegekasse in Frage, höchstens 4.180 Euro je Maßnahme; die Kasse entscheidet im Einzelfall, und der Antrag muss vor dem Auftrag gestellt sein (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Daneben fördert die Sächsische Aufbaubank nach der FRL Wohnraumanpassung mit höchstens 4.000 Euro, beantragt vor Vertragsschluss. Zusagen kann das vorab niemand.

Plauen-Coschütz und angrenzende Gebiete

Bäder sanieren wir in Plauen, Coschütz und Gittersee und ebenso in den Gebieten rundherum:

Darüber hinaus sind wir im übrigen Dresdner Stadtgebiet und im Umland unterwegs.

Hinter der Marke steht ein Fachbetrieb für Badbau mit über 10 Jahren Erfahrung. Hinter alten Fliesen finden sich gelegentlich Überraschungen, und deshalb planen wir Bedarfspositionen von Anfang an mit ein.

Am Telefon unter 01579 2834996 helfen uns zwei Angaben: Haustyp und ungefähres Alter des Bads, ob Gründerzeithaus in Plauen, Siedlungshaus in Hohenplauen oder Reihenhaus in Coschütz. Den Termin legen wir gleich im Gespräch fest, bei Ihnen zu Hause oder digital.

Der erste Schritt ist ein Anruf

Telefonisch erreichen Sie uns Mo–Fr 7–16:30 Uhr, und schon im ersten Gespräch klären wir die wichtigsten Punkte zu Ihrem Bad.

Mit Ihrer Straße und, falls bekannt, dem Baujahr des Hauses legen wir den kostenfreien, unverbindlichen Ersttermin gleich fest. Vor Ort oder im Video sehen wir dann schnell, welche Aufteilung Ihr Bad erlaubt. Wer schreiben möchte, findet unten auf der Seite ein Anfrageformular.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Plauen-Coschütz?

Wird ein Bad mit sechs bis acht Quadratmetern in Dresden komplett samt Leitungen erneuert, sind 13.500 bis 22.500 Euro brutto üblich; ohne Arbeiten an den Leitungen sind es 10.500 bis 18.000 Euro. Das Kammerbad im Gründerzeithaus mit Holzbalkendecke landet eher oben, das Reihenhausbad mit Fenster eher unten. Ihren Festpreis bekommen Sie schriftlich nach dem kostenlosen Ersttermin.

Was kostet ein kleines Kammerbad im Gründerzeithaus?

Meist liegt es innerhalb der Spanne für ein Komplettbad, also bei 13.500 bis 22.500 Euro. Die kleine Fliesenfläche spart Material, die Holzbalkendecke und über Jahrzehnte gewachsene Leitungen kosten dafür mehr Arbeit. Entscheidend sind Leitungswege, Aufbauhöhe am Boden und die Frage, ob eine neue Abluft nötig ist. Ihre Summe nennen wir im Festpreis, sobald wir das Bad gesehen haben.

Wie schnell ist ein Bad renoviert, dessen Leitungen bleiben?

Meist in sechs bis zehn Arbeitstagen, wenn wir Oberflächen, Objekte und Armaturen erneuern und die vorhandenen Leitungen weiter nutzen. Ein Komplettbad braucht zehn bis fünfzehn Tage, für den Umstieg auf eine Dusche reichen drei bis fünf. Vorher sind Bemusterung und Lieferung abzuwarten. Steht der Starttermin, arbeiten wir ohne Unterbrechung bis zur Übergabe.

Lässt sich ein Bad ohne Fenster in Plauen-Coschütz gut lüften?

Ja, mit einem Abluftventilator von rund 60 Kubikmetern je Stunde, für ein WC reichen etwa 40. Wichtig ist, dass er nach jeder Dusche zehn bis zwanzig Minuten weiterläuft. Gibt es keinen Schacht, führt eine Kernbohrung nach außen; im Denkmalschutzgebiet Plauen und am Kulturdenkmal klären wir das vorher mit der Denkmalschutzbehörde. Den Abluftweg prüfen wir beim Termin vor Ort.

Was bedeutet die Hanglage in Plauen-Coschütz für die Baustelle?

Vor allem längere Wege beim Tragen. In Coschütz und Gittersee stehen viele Häuser zwischen 175 und 285 Metern über Normalnull, das Gelände ist teils steil. Anlieferung, Stellplatz und Abtransport planen wir deshalb vorab und beantragen bei Bedarf eine Halteverbotszone oder eine Sondernutzung für einen Container. Den Zugang vom Fahrzeug bis ins Bad prüfen wir beim Termin vor Ort.

Welche Kosten entstehen, wenn eine bodengleiche Dusche die Wanne ersetzt?

Als einzelne Maßnahme kostet das in Dresden 3.500 bis 8.000 Euro; gebaut wird drei bis fünf Arbeitstage. Mehr kostet es bei geringer Aufbauhöhe im Boden oder wenn eine Holzbalkendecke eine elastische Abdichtung verlangt. Darum nehmen wir beim Termin vor Ort mehrere Messpunkte auf und legen den Festpreis erst anschließend fest.

Wie wird der Schutt aus einem Haus ohne Aufzug getragen?

Zu Fuß über die Treppe, in geschlossenen Behältern und bei abgedecktem Treppenhaus. Ein Komplettbad bringt rund 1,5 bis 3 Tonnen Abbruch zusammen; gesammelt wird in Big Bags, die ein Fahrzeug abholt. Die Tragearbeit ist im Festpreis enthalten, ein Zuschlag kommt später nicht hinzu. Wie der Weg durchs Haus verläuft, klären wir beim Ersttermin.

Gilt in Plauen-Coschütz Denkmalschutz für den Badumbau?

Teilweise. Plauen ist seit dem 21. Januar 2000 Denkmalschutzgebiet, und die Satzung zielt auf das äußere Erscheinungsbild. Ist Ihr Haus selbst Kulturdenkmal, brauchen nach § 12 SächsDSchG auch Arbeiten innen eine Genehmigung des Amts für Kultur und Denkmalschutz. Was davon Ihr Bad betrifft, prüfen wir vor dem Angebot, und die Genehmigung stimmen wir vor Beginn ab.

Braucht der Badumbau in einer Eigentumswohnung einen Beschluss?

Nein, wenn alles im Sondereigentum Ihrer Wohnung bleibt und die übrigen Eigentümer dadurch nicht über das unvermeidliche Maß hinaus benachteiligt werden (§ 13 Abs. 2 WEG). Sobald Fallstrang oder tragende Wand betroffen sind, geht es um Gemeinschaftseigentum, und die Eigentümer müssen per Beschluss zustimmen (§ 20 Abs. 1 WEG). Die Abgrenzung steht in der Teilungserklärung. Beim Ersttermin prüfen wir das und vermerken es im Angebot.

Gibt es für den Arbeitslohn einen Steuerbonus?

Ja. Über § 35a EStG senken 20 Prozent der Arbeitskosten direkt Ihre Einkommensteuer, gedeckelt bei 1.200 Euro pro Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung, Zahlung aufs Konto und ein Bad, das zu Ihrem selbst bewohnten Haushalt gehört, wobei Mieter eingeschlossen sind. Vermietete Wohnungen sind ausgenommen, ebenso Maßnahmen mit KfW-Förderung. Materialkosten zählen nicht, darum weist unsere Rechnung den Lohn gesondert aus.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dresden
Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.