Badsanierung in Dresden-Striesen

Das Bad in der Kaffeemühle. In der Mietvilla um 1900 kam das Bad meist erst nachträglich ins Haus und ist entsprechend schmal, nach Erfahrung rund 3 bis 5 Quadratmeter. Oft hat es ein Fenster, denn das freistehende Haus hat ringsum Außenwände; darunter liegt in der Regel eine Holzbalkendecke. Stammt die Ausstattung aus der Sanierung nach 1990, haben die Fliesen meist Formate von 15 × 20 bis 20 × 25 Zentimeter. Ist das Haus in Eigentumswohnungen geteilt, bestimmen Sie im Bad selbst, über Strang und Fallleitung aber die Gemeinschaft.

Die Genossenschaftswohnung an der Wormser Straße. An Wormser, Holbein- und Junghansstraße stehen Genossenschaftssiedlungen aus dem frühen 20. Jahrhundert. Für die Badgröße dort gibt es keinen Erfahrungswert. Wichtiger ist etwas anderes: Umgebaut wird nur mit Zustimmung der Genossenschaft, denn sie ist Ihr Vermieter. Soll das Bad einem Menschen mit Behinderung den Gebrauch erleichtern, können Mieter die Zustimmung nach § 554 Abs. 1 BGB verlangen, wenn sie dem Vermieter zumutbar ist.

Der Großblockbau an der Borsbergstraße. Bei den Luftangriffen im Februar 1945 wurden der alte Dorfkern sowie Teile von Borsberg- und Schandauer Straße weitgehend zerstört. Ab 1955/58 entstand an der Borsbergstraße der erste Großblockbau Dresdens, errichtet aus vorgefertigten Wandblöcken. Für diese Häuser gibt es keinen Erfahrungswert zur Badfläche; das Maß nehmen wir vor Ort. Was an Leitungen und Wänden verändert werden darf, klären Sie vorher mit Vermieter oder Eigentümergemeinschaft.

Abluft. Ein Fenster allein reicht selten, denn im Winter lüftet nach dem Duschen kaum jemand lange. Ein Lüfter mit rund 60 Kubikmetern je Stunde, über einen Feuchtefühler gesteuert, hält die Wände trocken; im innenliegenden Bad, also einem ohne Fenster, geht es ohne ihn nicht. Für einen Auslass in der Fassade zählt im Nordosten des Stadtteils die städtebauliche Erhaltungssatzung H-46 A „Dresden-Striesen Nordost“ vom 22. Juni 2017 nach § 172 BauGB. Wer dort Fassade, Fenster oder den Zuschnitt einer Wohnung ändert, braucht eine Genehmigung der Stadt; Arbeiten im Bad selbst erfasst sie in der Regel nicht. Ob Ihr Haus im Geltungsbereich liegt, prüfen wir vor dem Angebot.

Strom. Für einen Durchlauferhitzer sind 18 bis 27 Kilowatt üblich. Er hängt an Drehstrom, also 400 Volt, und an einem Stromkreis nur für sich. Wünschen Sie eine große Regenbrause statt der alten Handbrause, reicht die vorhandene Leistung oft nicht. Was die Zuleitung der Wohnung hergibt, klären wir beim Termin vor Ort.

Wasser. Striesen gehört zur Versorgungszone 2 von SachsenEnergie und bekommt Mischwasser der Wasserwerke Coschütz, Tolkewitz und Hosterwitz, im mittleren Härtebereich. Kalk wird an Brausen, Glas und Armaturen sichtbar, eine Enthärtungsanlage braucht es dafür meist nicht. Glas mit Beschichtung und Armaturen mit Kalkschutz erleichtern die Pflege.

Abdichtung. Zwischen den Balken einer Holzbalkendecke liegt ein Einschub, eine Füllung etwa aus Lehm oder Schlacke. Dringt Wasser durch eine undichte Fuge, zieht es in Füllung und Holz und bleibt dort lange unbemerkt. Deshalb erhalten Boden und Spritzbereich eine neue Abdichtung nach DIN 18534; die Ecken bekommen Dichtband, jedes Rohr eine Manschette.