Zum Inhalt springen
4,9 von 5bei Google für unseren Betrieb in DresdenFachbetriebüber 10 Jahre Badbau in DresdenMo–Fr 7–16:30 Uhrpersönlich erreichbar
DD-Bad — zur Startseite DD-Bad Badsanierung Dresden ÜBER 10 JAHRE Fachbetrieb für Badbau
01579 2834996 Mo–Fr 7–16:30 Uhr Anfrage senden
Badsanierung in Zschertnitz-Mockritz: Wohnblock in Plattenbauweise mit Balkonen
Badsanierung · Zschertnitz-Mockritz

Badsanierung in Dresden-Zschertnitz-Mockritz

Am Südhang über der Innenstadt stehen in Zschertnitz 3.048 Plattenbauwohnungen, in Kleinpestitz und Mockritz prägen Eigenheime das Bild. Wir sanieren beide Badtypen und beraten Sie beim ersten Termin ohne Kosten.

Jetzt kostenlos anfragen 01579 2834996
4,9 von 5bei Googlefür unseren Betrieb in Dresden

Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ihr Bad in Zschertnitz-Mockritz aus einer Hand

Zwischen Südhöhe und Kaitzbachtal liegen zwei Wohnwelten nebeneinander: die Plattenbauten von Zschertnitz aus den Jahren 1971 bis 1976 und die Eigenheime, Miethäuser und alten Höfe von Kleinpestitz und Mockritz. In der Platte steckt meist eine fensterlose Sanitärzelle am Steigstrang, im Eigenheim ein Bad mit Fenster, das oft seit Jahrzehnten so aussieht wie heute. Vor der Frage nach dem Preis steht deshalb eine andere: was sich am vorhandenen Raum überhaupt ändern lässt.

Eine Antwort für alle gibt es nicht, denn das Haus setzt den Rahmen. Eine vorgefertigte Zelle im Elfgeschosser verlangt andere Arbeitsschritte als ein Siedlungshaus aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg oder ein Miethaus am alten Dorf Mockritz. Für jeden dieser Fälle finden Sie hier Maße, unverrückbare Grenzen und Kosten.

Bei uns koordiniert ein Ansprechpartner sämtliche Gewerke: Rückbau, Wasser- und Elektroinstallation, Abdichtung, Trockenbau, Fliesen und Anstrich. Sie müssen weder Handwerker abstimmen noch Termine schieben. Für das erste Gespräch zahlen Sie nichts, und Sie bestimmen, ob wir in die Wohnung kommen oder per Videocall auf das Bad schauen.

kleines Bad, das früher eine Sanitärzelle war, mit durchdachter Aufteilung

Platte, Siedlungshaus und Dorfkern: vier Ausgangslagen

Zschertnitz-Mockritz fasst die statistischen Stadtteile Räcknitz/Zschertnitz und Kleinpestitz/Mockritz zusammen und liegt am Südhang über der Innenstadt, zwischen 135 und 210 Metern über dem Meer. Am 30.09.2026 lebten hier 16.630 Menschen, davon 9.233 in Räcknitz/Zschertnitz und 7.397 in Kleinpestitz/Mockritz. Vier Haustypen bestimmen das Gebiet, und in einem davon liegt mit hoher Wahrscheinlichkeit auch Ihr Bad.

Der Plattenbau in Zschertnitz. Von 1971 bis 1976 entstanden hier 3.048 Wohnungen der Typen IW 65, WBS 70, IW 66 P2 und WHH 17, mit fünf, acht, elf und 17 Geschossen. Die Hochhausgruppe WHH 17 steht an der Südhöhe, der alte Dorfkern wurde dafür 1973/74 abgerissen. Gebadet wird dort fast immer in einer fensterlosen Zelle, die am Steigstrang hängt. Nach Erfahrungswert hat sie rund 2,5 bis 4 Quadratmeter.

Die Blöcke der Räcknitzhöhe. In den achtziger Jahren kamen an der Südhöhe Gebäude der Serie WBS 70/1440 hinzu. Auch dort liegt das Bad meist innen, wird über einen Schacht entlüftet und hat seine Stränge in der Wand zur Küche. In Kleinpestitz stehen außerdem drei Plattensiedlungen der siebziger und achtziger Jahre, deren Bäder ganz ähnliche Fragen aufwerfen.

Das Eigenheim in Kleinpestitz. Nach dem Ersten Weltkrieg wuchs in Kleinpestitz eine Eigenheimsiedlung, nach 1994 kamen neue Wohnhäuser hinzu. In Kleinpestitz/Mockritz haben 67 Prozent der Wohngebäude eine oder zwei Wohnungen, in Räcknitz/Zschertnitz sind es 38 Prozent. Das Bad im Siedlungshaus hat in der Regel ein Fenster. Nach Erfahrungswert ist es rund vier bis sieben Quadratmeter groß.

Altmockritz und die Vorortvillen. Mockritz ist ein Rundling mit Höfen aus dem 18. Jahrhundert, umgeben von lockerer Vorortbebauung mit Miethäusern und kleinen Villen, die kaum Kriegsschäden davontrugen. Auch südlich des TU-Campus stehen in Räcknitz Villen. Das Bad kam in solchen Häusern meist erst nachträglich hinzu und misst als Erfahrungswert rund sechs bis zwölf Quadratmeter, nicht selten gibt es mehrere.

Dorfkern Mockritz: Erhaltungssatzung und Kulturdenkmale

Für den historischen Dorfkern von Mockritz gilt eine Erhaltungssatzung der Stadt. Wer dort Fassade, Fenster oder den Zuschnitt einer Wohnung ändern will, braucht eine Genehmigung der Stadt; für das Bad innen ist sie in der Regel nicht nötig. Ein größeres Fenster am Hof im Rundling oder eine Abluft durch die Außenwand klären wir deshalb vorher. Für Zschertnitz, Räcknitz, Kleinpestitz und Mockritz führt die Stadt außerdem Listen der Kulturdenkmale, darunter ein Dreiseithof von 1865 in Zschertnitz und die Bismarcksäule in Räcknitz.

Steht Ihr Haus selbst in der Liste, gilt § 12 Abs. 1 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes: Ein Kulturdenkmal darf nur mit Genehmigung verändert werden, und das betrifft auch Arbeiten innen, nicht allein die Fassade. Für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Zuständig ist in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz; entscheidet es nicht binnen zwei Monaten, gilt die Genehmigung grundsätzlich als erteilt (§ 13). Wir stimmen das vor Beginn mit Ihnen ab. Darauf baut auch eine Bescheinigung nach §§ 7i und 10f EStG auf, die für dieselben Kosten nur anstelle des Abzugs nach § 35a in Frage kommt, nicht daneben.

Was an der Sanitärzelle veränderbar ist und was nicht

Gemauert wurde eine solche Zelle nicht. Sie kam als fertiges Raummodul mit Wänden, Decke und Bodenwanne samt Ablauf in den Rohbau, wie es im Plattenbau der siebziger und achtziger Jahre üblich war. Das Material war entweder dünner Beton oder glasfaserverstärkter Kunststoff, kurz GFK, und davon hängt fast jeder spätere Schritt ab.

Die Maße gleichen sich bei beiden Varianten. Typisch sind rund 1,30 bis 1,70 Meter quer und 1,80 bis 2,30 Meter längs. Beton bringt es auf vier bis sechs Zentimeter Wandstärke, Kunststoff nur auf wenige Millimeter über einem Rahmen. Zwischen Zelle und eigentlicher Wand liegt außerdem ein unsichtbarer Hohlraum von zwei bis fünf Zentimetern.

Drei Dinge bleiben, wie sie sind. Das WC hängt am Fallstrang, der mit dem Steigstrang im Schacht zwischen Bad und Küche liegt und allen Bewohnern des Hauses dient. Tragende Innenwände messen in der Platte häufig bloß zwölf bis fünfzehn Zentimeter; Schlitze und Durchbrüche sind dort tabu. Und jede Anschlussleitung fällt um ein bis zwei Zentimeter pro Meter; wird sie länger als etwa drei Meter, braucht sie eine eigene Belüftung, sonst saugt das abfließende Wasser den Geruchsverschluss leer.

Alles andere lässt sich gestalten: Dusche statt Wanne, ein breiteres Becken, große Fliesenformate, eine Abluft, die den beschlagenen Spiegel schnell klärt. Wie weit Sie gehen können, entscheidet der Umgang mit der Zelle.

Vorwand mit integriertem Spülkasten, daneben die gedämmte Steigleitung

Zelle stehen lassen oder herausnehmen: zwei Wege

Erster Weg: Die Zelle bleibt. Wir bauen Objekte, Beläge und alte Fugen zurück, kontrollieren den Untergrund, bringen eine neue Abdichtung nach DIN 18534 auf und fliesen. Auf Beton genügt vorher ein Grundanstrich. Kunststoffwände geben dagegen nach und tragen keine Fliesen; vor sie kommt ein Ständerwerk mit Platten, das pro Wand zwei bis vier Zentimeter schluckt. Am Abfluss ändert sich nichts, und über der Bodenwanne sind selten mehr als drei bis vier Zentimeter frei. Für eine extraflache Duschtasse reicht das, für bodengleiches Duschen kaum.

Zweiter Weg: Die Zelle kommt raus. Der Aufwand steigt, lohnt sich aber meist. Wir schneiden die Zelle in Stücke, schaffen sie hinaus und stehen danach im Rohbau. Pro Richtung entstehen vier bis zwölf Zentimeter mehr. Entscheidend ist aber der Boden: Über der freigelegten Fertigteildecke sind bis zur Flurhöhe wieder vier bis sechs Zentimeter frei, und erst mit diesem Maß wird eine Dusche ohne Schwelle möglich.

Viel größer wird der Raum dabei nicht, aus drei Quadratmetern werden keine fünf. Der eigentliche Gewinn steckt in der Höhe unter den Füßen.

Kunststoffzellen wiegen einige hundert Kilogramm, Betonzellen zwei bis drei Tonnen. Dieses Gewicht bestimmt, wie viel Mühe Zerlegen, Abtransport und Entsorgung machen. Im Hochhaus an der Südhöhe trägt der Aufzug die Last, das Zerkleinern bleibt Handarbeit. Den Rückbau führen wir im Angebot deshalb gesondert auf, statt ihn in einer Pauschale zu verstecken.

Bodengleich duschen auf einer Decke aus Betonfertigteilen

Ob in der Zschertnitzer Platte eine Dusche ohne Schwelle gelingt, entscheidet die Aufbauhöhe: der Raum zwischen Rohdecke und Fußbodenoberfläche, in dem Abfluss und Gefälle Platz brauchen. Beim Ersttermin messen wir sie zuerst, vom Flurniveau bis hinunter auf den Beton. Ende September 2026 waren in Kleinpestitz/Mockritz 43,4 Prozent der Einwohner 60 Jahre oder älter, der höchste Anteil in Dresden. Ein stufenloser Einstieg zählt hier also besonders.

Für einen flachen Punktablauf sind etwa 65 bis 90 Millimeter nötig, für eine Duschrinne 90 bis 120 Millimeter. Mit deutlich weniger kommt der Wandablauf aus, bei dem das Wasser zur Seite in die Vorwand abläuft. In der Platte liegt er nahe, weil die Vorwand ohnehin gebaut wird: Tragende Wände dürfen nicht geschlitzt werden.

Ist selbst dafür zu wenig Höhe da, gibt es zwei Lösungen. Ein Duschelement aus Hartschaum in extraflacher Bauart liegt direkt auf und lässt einen Einstieg von 25 bis 35 Millimetern. Die andere Möglichkeit: Der gesamte Badboden wird rund drei Zentimeter höher gelegt und die Tür unten gekürzt. Die flache Kante wandert so von der Dusche an die Türschwelle, wo sie selten stört. Weitere Lösungen beschreiben Dusche statt Badewanne und kleines Bad.

Bad vor der Sanierung mit Wandfliesen aus vergangenen Jahrzehnten

Abluft, Elektrik und Heizung im fensterlosen Bad

Drei Dinge machen ein innenliegendes Bad auf wenigen Quadratmetern alltagstauglich oder eben nicht: Abluft, Elektrik und Heizung. Beim Umbau sind sie mit vertretbarem Aufwand zu lösen, hinterher nur noch schwer.

Abluft über den Schacht. Viele Plattenbauten sammeln die feuchte Luft aller Etagen in einem gemeinsamen Schacht, häufig mit einem zentralen Ventilator auf dem Dach. Ein kräftiger Zusatzlüfter in der Wohnung kämpft dann gegen dieses System und drückt bei ungünstigem Druck Feuchte zu den Nachbarn. Besser helfen ein Zentimeter Luft unter dem Türblatt, damit frische Luft nachströmen kann, und eine Klappe gegen Rückstrom im Anschluss. Gibt es keinen Dachventilator, setzen wir einen feuchtegeführten Lüfter, dessen Nachlaufzeit wir auf zehn bis zwanzig Minuten einstellen; mehr dazu unter Badlüftung.

Leitungen aus der Bauzeit. In der DDR wurde seit der zweiten Hälfte der sechziger Jahre vielfach Aluminium für Elektroleitungen verwendet, auch in Blöcken der siebziger Jahre. Ist seither nichts erneuert worden, versorgt oft ein einzelner Stromkreis ohne Schutzschalter das Bad. An Übergängen von Aluminium zu Kupfer lösen sich Klemmen mit der Zeit. Darum ziehen wir eine frische Zuleitung zum Verteiler und sichern das Bad über einen eigenen Kreis mit Fehlerstromschutzschalter für 30 Milliampere, der im Fehlerfall sofort trennt. Im Angebot ist das eine eigene, sichtbare Zeile.

Wärme und weiches Wasser. Ein Handtuchheizkörper am Heizkreis des Hauses bleibt im Sommer meist kalt. Eine elektrische Matte unter den Fliesen trägt nur drei bis fünf Millimeter auf, nimmt rund 150 Watt je Quadratmeter auf und braucht einen separaten Stromkreis; auf dreieinhalb Quadratmetern kommen so rund 500 Watt zusammen. Für Arbeiten am Heizkörper sperrt die Verwaltung den Strang, den Tag stimmen wir vorab ab. Räcknitz/Zschertnitz und Kleinpestitz/Mockritz bekommen weiches Wasser aus dem Wasserwerk Coschütz, Kalkränder an Armaturen und Glas halten sich deshalb in Grenzen.

Eigenheim und Villa: andere Decken, mehr Spielraum

In den Eigenheimen von Kleinpestitz und Mockritz liegt das Bad meist hinter einem Fenster und hat im Siedlungshaus als Erfahrungswert rund vier bis sieben Quadratmeter. Ruht es auf einer Holzbalkendecke, muss die Abdichtung Bewegungen folgen können, statt zu reißen. Auch die Last ist ein Thema: Gefüllt drückt eine Wanne mit 200 bis 300 Kilogramm auf das Gebälk, also sehen wir uns dessen Zustand an, bevor eine Wanne eingeplant wird.

Beim Grundriss gibt es hier mehr Freiheit als in der Platte. Solange das Fallrohr erreichbar bleibt und das Gefälle der Leitung stimmt, darf das WC an eine andere Wand wandern; das kostet zusätzliche Stunden in Sanitär, Abdichtung und Fliesen. Für ältere Paare steht oft eine ebenerdige Dusche an der Stelle der Wanne ganz oben, und dafür bietet ein Bad mit Fenster meist genug Fläche.

In den Villen von Mockritz und Räcknitz zog das Bad meist erst später ein, oft in einen Raum, der ursprünglich anders genutzt wurde. Alte Rohre, die beim Öffnen der Wände auftauchen, kontrollieren wir und tauschen sie bei Bedarf gegen Verbundrohr oder Edelstahl. Für Blei gilt eine klare Frist: Solche Leitungen mussten bis 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt werden (§ 17 Abs. 1 TrinkwV, Stand Oktober 2026). Zum älteren Bestand passt die Seite Bad im Altbau; wer im Eigenheim ein zweites WC plant, liest unter Gäste-WC weiter.

renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche und ruhigen Wandfliesen

Was eine Badsanierung in Zschertnitz-Mockritz kostet

Die Preise hier enthalten jeweils die Umsatzsteuer.

Ein kleines Bad mit drei bis vier Quadratmetern neu aufzubauen, kostet in Zschertnitz-Mockritz 10.500 bis 18.000 Euro. Wird zuvor die Sanitärzelle ausgebaut, rechnen Sie für Zerlegen, Abtransport und Entsorgung mit weiteren 1.500 bis 2.500 Euro. Wer die Zelle behält und nur Abdichtung, Beläge und Objekte tauscht, landet darunter. Größere Bäder im Eigenheim mit sechs bis acht Quadratmetern liegen bei 13.500 bis 22.500 Euro, wird dabei der Grundriss verändert, bei 16.000 bis 26.500 Euro.

Rechnet man auf den Quadratmeter um, ist das kleine Plattenbaubad teurer als ein geräumiges Bad. Den Aufwand bestimmen Anschlüsse, Ecken und Fliesenzuschnitt, die Fläche spielt eine kleinere Rolle. In welchem Teil der Spanne Sie landen, entscheidet in der Platte vor allem das Zellenmaterial, im Eigenheim der Zustand von Decke, Leitungen und Grundriss. Beides klären wir beim Ersttermin.

Teurer wird es vor allem durch:

  • eine Kunststoffzelle mit vorgesetzter Trägerkonstruktion
  • knappe Aufbauhöhe für den Wunschablauf
  • neue Leitungen bis zum Verteiler oder alte Rohre im Eigenheim
  • fehlenden Aufzug und einen Container auf öffentlichem Grund

Wie sich der Preis nach Gewerken und Posten aufteilt, erklärt Badsanierung Kosten.

Alle genannten Zahlen sind Richtwerte, bis wir Ihr Bad gesehen haben. Ihren schriftlichen Festpreis für alle planbaren Leistungen bekommen Sie nach dem kostenlosen Ersttermin; Arbeiten, die sich erst beim Öffnen zeigen können, führt das Angebot vorab als Bedarfsposition samt Preis.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834996

Der kostenlose Ersttermin: vor Ort oder per Videocall

Einen Termin bekommen Sie unter 01579 2834996. Je nach Vorhaben fahren wir nach Zschertnitz, Räcknitz, Kleinpestitz oder Mockritz, oder wir sprechen per Video. Dafür reicht ein Smartphone: Sie gehen mit der Kamera durchs Bad, wir fragen nach, und keiner muss Urlaub nehmen. Aufbauhöhe, Decke, Elektrik und Leitungen beurteilen wir allerdings lieber direkt vor Ort; bei einer Sanitärzelle führt daran kaum ein Weg vorbei.

In der Wohnung messen wir die Höhe bis zur Rohdecke, schauen uns Schacht, Abfluss, Lüftung und Sicherungskasten an und klopfen die Zellenwand ab, um ihr Material zu erkennen. Im Eigenheim gehören Decke und Fallrohr dazu. Nach rund einer Stunde kennen Sie die Aufteilung, die auf Ihrer Fläche am meisten Bewegungsraum bietet, und den passenden Weg.

Danach schicken wir Ihnen das Festpreisangebot schriftlich zu. Kosten oder Pflichten entstehen dadurch nicht, und vergleichen dürfen Sie in aller Ruhe.

Miete und Eigentum in Zschertnitz-Mockritz

In Zschertnitz-Mockritz liegen Miete und Eigentum dicht beieinander. In der Platte ist unter anderem die Wohnungsgenossenschaft „Glückauf“ Süd Dresden aktiv, mit einem Kundenzentrum an der Südhöhe; dort entscheidet über das Bad der Vermieter. In den Eigenheimen von Kleinpestitz und Mockritz planen die Eigentümer selbst.

Mieter brauchen für jeden baulichen Eingriff vorab die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Fehlt diese, steht beim Auszug womöglich der Rückbau an (§ 546 Abs. 1 BGB), und das Bad kostet Sie doppelt. Ist der Umbau für den Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen nötig, können Mieter die Erlaubnis in der Regel verlangen, außer sie wäre dem Vermieter unzumutbar (§ 554 Abs. 1 BGB, Stand Oktober 2026). Klären Sie auch, ob am Strang bald ohnehin gearbeitet wird, damit Ihnen eine zweite Baustelle erspart bleibt.

Vermieter dürfen jährlich acht Prozent der Modernisierungsausgaben in die Miete einrechnen (§ 559 BGB), abzüglich des Erhaltungsanteils und gedeckelt durch eine Kappungsgrenze. Die Ankündigung muss spätestens drei Monate vorher in Textform erfolgen (§ 555c Abs. 1 BGB, Stand Oktober 2026). Weil unser Angebot jede Position getrennt ausweist, lässt sich der Anteil für Instandsetzung leicht von der Modernisierung abgrenzen.

Mit Pflegegrad beteiligt sich die Pflegekasse unter Umständen an einem Umbau, der die häusliche Pflege erheblich erleichtert, bis zu einem Höchstbetrag von 4.180 Euro je Maßnahme; Mieter brauchen die Erlaubnis. Die Kasse prüft jeden Antrag einzeln (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Daneben gibt es die Förderrichtlinie Wohnraumanpassung der Sächsischen Aufbaubank mit höchstens 4.000 Euro und das Programm Wohnungsanpassung der Stadt Dresden für Menschen ab 60 oder mit Schwerbehinderung, das 75 Prozent bis höchstens 3.835 Euro tragen kann; Mieter brauchen dafür die Zustimmung des Eigentümers. Zuerst die Pflegekasse beantragen, alle Anträge vor dem Auftrag; mehr unter Förderung.

Bauablauf, Aufzug und Container: so läuft die Baustelle

Vor Baubeginn wählen Sie Fliesen, Armaturen und Keramik aus unserem Sortiment. Lagerartikel treffen meist binnen weniger Tage ein, Sonderanfertigungen wie eine Duschabtrennung nach Maß brauchen mehrere Wochen. Erst wenn alles bereitsteht, beginnen wir, und dann ohne Pause.

Zuerst schützen wir Böden und Wege vor Staub. Danach wird abgebrochen, in der Platte entweder nur Belag und Objekte oder die komplette Zelle; laut wird es an diesen ersten zwei bis drei Tagen. Anschließend setzen wir die Vorwand, verlegen Wasser- und Abwasserrohre und die Elektrik in Leerrohren. Spachteln, Grundieren und Abdichten schließen sich an, und die Abdichtung darf in Ruhe trocknen. Dann wird gefliest. Zum Abschluss kommen Keramik, Armaturen, Leuchten und Spiegel an die Wand, die Fugen werden geschlossen, die Decke gestrichen, und Sie übernehmen ein gereinigtes Bad.

Ohne Zelle dauert ein Neuaufbau zehn bis fünfzehn Arbeitstage, mit stehender Zelle sechs bis zehn. Jeden Schritt im Detail zeigen Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan.

Material und Schutt brauchen eigene Planung. Im Hochhaus melden wir den Aufzug bei der Hausverwaltung an und verkleiden die Kabine mit Schutzplatten; Nutzungszeiten legt meist die Verwaltung fest. Weil im Flur kaum Lagerfläche bleibt, liefern wir in kleinen Portionen, jeweils für den nächsten Arbeitsschritt. Wo kein Aufzug fährt, wird alles durchs Treppenhaus getragen, nachdem wir Treppenstufen, Türrahmen und Wandecken mit Vlies, Folie und Eckschutz gesichert haben.

Aus einer Betonzelle werden erfahrungsgemäß vier bis fünf Tonnen Bauschutt, aus einem gewöhnlichen Komplettbad etwa anderthalb bis drei. Im Plattenbaugebiet gibt es Parkflächen zwischen den Häusern; wo der Container stehen darf, sprechen wir mit der Verwaltung ab. Steht er auf öffentlichem Grund, also auf Gehweg oder Straße, beantragen wir die nötige Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt.

Zeitraum und Wasserabsperrungen teilen wir der Verwaltung mit, ein Aushang am Hauseingang nennt Tag und Uhrzeit. Bei abgestelltem Strang wissen die Nachbarn spätestens einen Tag vorher Bescheid. Bohren und Stemmen erledigen wir vormittags, denn Betondecken tragen den Lärm durchs ganze Haus.

Festpreis, Abnahme und Unterlagen

Zum Festpreis gehören alle planbaren Arbeiten vom Rückbau bis zum aufgehängten Spiegelschrank: Installation von Wasser, Abwasser und Strom, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Anstrich und Entsorgung. Den Schutt fährt ein Entsorgungsfachbetrieb im Container oder Big Bag ab; die Wertstoffhöfe Reick und Friedrichstadt nehmen mineralischen Bauschutt nur in Mengen pro Haushalt an. Getrennt ausgewiesen sind lediglich Keramik und Armaturen als Budgetposten, weil Sie diese selbst aussuchen, sowie Bedarfspositionen mit vorher festgelegtem Preis.

Bei der Abnahme prüfen Sie das fertige Bad mit uns zusammen; was noch offen ist, kommt ins Protokoll. Sie erhalten die Herstellerunterlagen der Objekte, einen Nachweis über die Abdichtung und eine Schlussrechnung mit gesondert ausgewiesenem Arbeitslohn. Liegt das Bad in Ihrem eigenen Haushalt, ob gemietet oder im Eigentum, und überweisen Sie die Rechnung, sind nach § 35a EStG 20 Prozent der Lohnkosten absetzbar, höchstens jedoch 1.200 Euro im Kalenderjahr (Stand Oktober 2026). Bei Eingriffen in Leitungen, Abdichtung oder Fliesen beträgt die Haftung fünf Jahre, gerechnet ab der Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB, Stand Oktober 2026). Davon zu unterscheiden sind Silikonfugen, denn sie sind Wartungsfugen: Sie nehmen die Bewegung zwischen Wanne, Boden und Wand auf, altern dabei und werden kontrolliert und bei Bedarf ersetzt, ohne die Abdichtung dahinter zu berühren.

Drei Aufträge, die wir ablehnen

Kleinstaufträge übernehmen wir nicht, zum Beispiel den Tausch einer einzelnen gerissenen Fliese oder das Bekleben einer Sanitärzelle mit Paneelen. Unter einer solchen Verkleidung altert die Abdichtung unbemerkt weiter, und wer später saniert, reißt die Paneele zusätzlich ab. Kleine Reparaturen in der Mietwohnung erledigt der Reparaturdienst Ihrer Verwaltung, im Eigenheim ein Fliesenleger aus der Nähe.

Asbest fassen wir nicht an. Dafür braucht es einen spezialisierten Fachbetrieb mit eigener Sachkunde und Ausrüstung, und das sind wir nicht. Bei verdächtigem Material stoppen wir und holen einen Fachbetrieb für Asbest dazu. Ebenso wenig vollenden wir begonnene Baustellen anderer Firmen oder montieren mitgebrachte Armaturen und Keramik, denn für fremde Leistung und fremdes Material können wir nicht einstehen. Wer sparen möchte, findet mit uns im Sortiment günstigere Alternativen.

Um den niedrigsten Preis in Dresden konkurrieren wir nicht. Ein Ansprechpartner für alle Gewerke, Abdichtung gemäß DIN 18534 und ein fester Preis für das Planbare kosten Zeit und Sorgfalt, und das sieht man im Vergleich. Legen Sie Angebote deshalb Posten für Posten nebeneinander; eine Anleitung dazu bietet Badsanierung Kosten.

Weitere Seiten für Ihre Planung

Welche Eingriffstiefe zu Ihnen passt, zeigen Badumbau und Badrenovierung; beide unterscheiden sich deutlich in Aufwand und Kosten, und Bad modernisieren liegt dazwischen. Für die knappen Quadratmeter der Platte ist kleines Bad gedacht, für Villa und älteres Siedlungshaus Bad im Altbau. Wie Sanitärzellen in einem großen Plattenbaugebiet erneuert werden, beschreibt außerdem die Seite über Gorbitz.

Wer zwischen Wanne und Dusche schwankt, findet Argumente unter Badewanne oder Dusche; um Formate und Oberflächen geht es bei Badfliesen. Beleuchtung für den Raum ohne Fenster ist Thema bei Bad Beleuchtung, Ablage und Becken bei Waschtisch. Die Bewegungsfläche von 120 mal 120 Zentimetern aus DIN 18040-2 und weitere Maße für das Alter stehen unter barrierefreies Bad; die sinnvolle Reihenfolge aller Entscheidungen ordnet Bad planen.

Zschertnitz-Mockritz und die Nachbargebiete

Als Fachbetrieb für Badbau arbeiten wir in ganz Dresden. Zschertnitz-Mockritz liegt am Südhang direkt über der Innenstadt und ist über die Bergstraße (B 170) und den Anschluss Dresden-Südvorstadt der A 17 gut erreichbar. Das Gebiet gehört zum Stadtbezirk Plauen und umfasst die Gemarkungen Räcknitz, Zschertnitz, Kleinpestitz und Mockritz; der Ostteil von Mockritz zählt statistisch zu Leubnitz-Neuostra.

Wir bauen in jedem Teil des Gebiets: in den Hochhäusern an der Südhöhe, in den Blöcken der Räcknitzhöhe, in der Eigenheimsiedlung Kleinpestitz und rund um Altmockritz. Im Norden grenzt die Südvorstadt an, im Nordosten Strehlen, im Osten Leubnitz-Neuostra und im Westen Plauen-Coschütz. Plauen und Coschütz bekommen wie Zschertnitz-Mockritz weiches Wasser aus dem Wasserwerk Coschütz, in Südvorstadt und Strehlen ist es mittelhart.

Am Telefon klären wir den passenden Weg

Am Telefon lässt sich meist schon klären, ob Sie eine Sanitärzelle oder ein gemauertes Bad haben. Oft genügen Straße und Baujahr, in Zschertnitz schon die Angabe, ob Sie im Hochhaus oder im Fünfgeschosser wohnen.

Mit der ungefähren Badgröße können wir den Termin gleich festlegen, vor Ort oder im Videocall, ohne Kosten und Bindung. Am Telefon sind wir Mo–Fr 7–16:30 Uhr erreichbar; zu anderen Zeiten schicken Sie uns Ihre Angaben einfach über das Formular unten.

Häufige Fragen

Kann ich die Sanitärzelle meiner Plattenbauwohnung in Zschertnitz-Mockritz umbauen lassen?

Ja, und zwar auf zwei Arten. Lassen wir die Zelle stehen, werden Abdichtung, Beläge und Objekte neu, was Zeit und Geld spart. Bauen wir sie aus, entsteht das Bad im Rohbau neu; dabei gewinnen Sie unten vier bis sechs Zentimeter Aufbauhöhe, genug für eine Dusche ohne Schwelle. Das WC hängt in beiden Fällen weiter am Schacht. Was bei Ihnen sinnvoll ist, zeigt das kostenlose Erstgespräch vor Ort.

Was kostet eine Badsanierung in Zschertnitz-Mockritz?

Für den Neuaufbau eines Bades mit drei bis vier Quadratmetern liegen Sie meist bei 10.500 bis 18.000 Euro brutto. Muss die Sanitärzelle raus, erhöht sich der Betrag für Rückbau und Entsorgung um 1.500 bis 2.500 Euro. Sechs bis acht Quadratmeter im Eigenheim kosten 13.500 bis 22.500 Euro, mit neuem Zuschnitt des Raums liegt man bei 16.000 bis 26.500 Euro. Verbindlich ist erst der schriftliche Festpreis, den Sie im Anschluss an den kostenlosen Ersttermin erhalten.

Wird das Bad größer, wenn die Zelle herauskommt?

Kaum, je Richtung um vier bis zwölf Zentimeter. So viel nehmen die Zellenwand aus Beton mit vier bis sechs Zentimetern und der Hohlraum von zwei bis fünf Zentimetern dahinter ein. Wichtiger ist die Höhe: Ohne Bodenwanne bleiben bis zur Flurhöhe vier bis sechs Zentimeter für den Aufbau, und von diesem Maß hängt ab, welche Dusche ohne Schwelle möglich wird. Gemessen wird beim Ersttermin.

Reichen 3,5 Quadratmeter für eine bodengleiche Dusche?

Meist ja. Eine Dusche ohne Schwelle funktioniert ab 80 mal 80 Zentimetern, 90 mal 90 sind komfortabel. Eine ausgebaute Wanne hinterlässt in der Regel mindestens so viel Platz. Knapp ist in der Platte eher die Höhe unter dem Abfluss. Davon hängt die Wahl zwischen Punktablauf, Wandablauf und extraflachem Element ab; wir messen sie bei Ihnen vor Ort.

Dürfen neue Leitungen in die Wände einer Plattenbauwohnung?

Nein, tragende Wände sind tabu, und tragend sind in der Platte bereits Innenwände von zwölf bis fünfzehn Zentimetern. Leitungen führen wir deshalb in einer Vorwand von acht bis zwölf Zentimetern Tiefe, die außerdem den Spülkasten und gegebenenfalls den Wandablauf verdeckt. Eine leichte Trennwand zwischen Bad und WC kann manchmal weichen; darüber entscheiden Grundriss und Vermieter. Das klären wir beim Ersttermin.

Lohnt sich im Eigenheim in Zschertnitz-Mockritz eine Dusche anstelle der Wanne?

Für viele ältere Paare ja, weil der stufenlose Einstieg das Bad langfristig sicherer macht. Der Tausch allein liegt in der Regel bei 3.500 bis 8.000 Euro. Im Siedlungshaus mit Fenster reicht die Fläche in der Regel aus; es kommt auf Aufbauhöhe, Gefälle zum Fallrohr und die Decke darunter an. Mit Pflegegrad kann die Pflegekasse einen Zuschuss geben, wenn Sie ihn vor dem Auftrag beantragen. Mehr klärt der Ersttermin.

Wie viele Arbeitstage braucht ein Bad in der Platte?

Mit stehender Zelle sechs bis zehn, beim Neuaufbau ohne Zelle zehn bis fünfzehn Arbeitstage. Laut wird es hauptsächlich während des Abbruchs, der zwei bis drei Tage dauert. Ihre übrigen Räume bleiben in dieser Zeit nutzbar, lediglich auf das Bad müssen Sie verzichten. Einen Zeitplan mit festen Daten schicken wir zusammen mit dem Festpreisangebot nach dem Ersttermin.

Was geschieht, wenn beim Rückbau Asbest gefunden wird?

Wir unterbrechen die Arbeit an dieser Stelle sofort und übergeben an einen Fachbetrieb mit Sachkunde und Ausrüstung für Asbest; selbst sanieren wir kein Asbest. In DDR-Plattenbauten stecken asbesthaltige Platten am ehesten in Lüftungskanälen, Brandschutzverkleidungen oder hinter Heizkörpern. Sehen wir schon beim Ersttermin verdächtiges Material, lassen wir vorab eine Probe im Labor prüfen; die Kosten dafür stehen dann als eigene Position im Angebot.

Was gilt für Mieter einer Genossenschaft in Zschertnitz-Mockritz?

Sie benötigen für jeden Umbau über eine Reparatur hinaus die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters, andernfalls droht beim Auszug der Rückbau. Fragen Sie außerdem nach geplanten Arbeiten am Strang, um eine doppelte Baustelle zu vermeiden. Unser Angebot weist jede Position einzeln aus, damit die Genossenschaft es schnell beurteilen kann. Gern kommen wir vorher zum Ersttermin, dann haben Sie für dieses Gespräch konkrete Zahlen.

Kostet der Ersttermin in Zschertnitz-Mockritz etwas?

Nein, Sie zahlen dafür nichts und gehen keine Verpflichtung ein. Bei einer Sanitärzelle kommen wir in der Regel selbst vorbei, weil wir Aufbauhöhe und Schacht messen müssen; im Eigenheim prüfen wir Decke und Leitungen. Erste Fragen lassen sich auch per Video klären. Anschließend bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot, über das Sie in Ruhe entscheiden.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dresden
Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
Kostenlos und unverbindlich

Ihr Bad in Zschertnitz-Mockritz

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

01579 2834996

Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.