Badsanierung Innere Neustadt – Komplettbad zum Festpreis

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Ein neues Bad für die Innere Neustadt

Zwischen Elbufer und Albertplatz stehen Häuser aus drei Jahrhunderten dicht beieinander: barocke Bürgerhäuser im Viertel an der Königstraße, die Plattenbauten der Hauptstraße und im Norden die Albertstadt mit früheren Kasernen und vielen Wohnhäusern aus der Zeit nach der Wende. Ebenso verschieden sind die Bäder, von der fensterlosen Sanitärzelle bis zum Bad im Einfamilienhaus. Geht es nur darum, die Wanne durch eine bodengleiche Dusche zu ersetzen, beginnt das bei 3.500 Euro.

Wir übernehmen das ganze Bad, vom Ausbau der alten Fliesen bis zur letzten Silikonfuge. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke, sodass Sie Installateur, Elektriker und Fliesenleger nicht selbst einplanen müssen.

Was es genau kostet, steht fest, bevor gearbeitet wird. Nach dem kostenlosen Ersttermin, bei Ihnen im Bad oder per Videocall, erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot. Bis dahin ist jede Zahl auf dieser Seite ein Richtwert.

Älteres Bad mit abgenutzten Wandfliesen kurz vor dem Rückbau

Barockhaus, Plattenbau, Albertstadt: drei Ausgangslagen

Innere Neustadt und Albertstadt bilden zusammen einen Stadtteil im Stadtbezirk Neustadt. Am 30. September 2026 lebten hier 13.117 Menschen, davon 8.248 in der Inneren Neustadt und 4.869 in der Albertstadt. Bei den Bädern lassen sich drei Ausgangslagen unterscheiden.

Das barocke Bürgerhaus an der Königstraße

Nach 1732 wurde die Neustadt im barocken Stil wieder aufgebaut, und im Viertel um die Königstraße sind viele dieser Bürgerhäuser erhalten. Das Haus Große Meißner Straße 15 steht seit 1733 nahezu unverändert. Ein Bad im heutigen Sinn sah der Grundriss damals nicht vor; es wurde später eingepasst, wo Platz war. Unter dem Boden liegt in der Regel eine Holzbalkendecke, und die Denkmaldichte im Viertel ist hoch. Eine typische Badgröße gibt es hier nicht, deshalb beginnt jede Planung mit dem Aufmaß.

Die Sanitärzelle im Plattenbau an der Hauptstraße

Die Hauptstraße wurde von 1974 bis 1980 mit fünfgeschossigen Plattenbauten und Läden im Erdgeschoss neu bebaut; einige Häuser des 18. Jahrhunderts, etwa die Nummern 13, 17 und 19, sind in die Zeile eingebunden. Auch auf dem Gelände des früheren Neustädter Marktes stehen Plattenbauten. Gebadet wird dort meist in einer Sanitärzelle, oft ohne Fenster und nach Erfahrungswerten mit rund 2,5 bis 4 Quadratmetern Fläche. Sie steht in der Regel auf einer Betondecke, ihre Leitungen führt ein Schacht durch alle Geschosse.

Offiziershaus, Neubau und Einfamilienhaus in der Albertstadt

Ab 1873 entstand im Norden die Albertstadt als Kasernenstadt, das Arsenal wurde bis 1877 gebaut. Nach 1992 wurden Offiziershäuser zu Wohnungen umgebaut und Kasernen zu Büros, später kamen viele neue Wohnhäuser hinzu. Laut städtischer Statistik stammen 44 Prozent der Wohnungen aus der Zeit ab 1991, und 55 Prozent der Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. Für Häuser ab 1990 gilt als Erfahrungswert eine Badfläche von rund 5 bis 9 Quadratmetern. Für umgebaute Kasernenbauten fehlt ein solcher Richtwert, dort entscheidet das Aufmaß.

Aufmaß im Bad mit einem Laser-Entfernungsmesser

Was Decke, Leitungen und Eigentümer vorgeben

Drei Punkte entscheiden, ob ein Bad hier mit wenig oder mit viel Aufwand saniert wird. Sie stehen am Anfang jedes Ersttermins, weil sie meist erklären, weshalb zwei Bäder derselben Größe im Preis auseinanderliegen.

Die Decke. Im Barockhaus trägt in der Regel eine Holzbalkendecke den Badboden. Holz bewegt sich, und jedes zusätzliche Gewicht lastet auf den Balken. Dort arbeiten wir deshalb mit leichten, entkoppelnden Schichten unter der Abdichtung und mit flachen Abläufen, statt tief in die Konstruktion einzugreifen. Im Plattenbau und im Neubau liegt das Bad auf Beton; der Aufbau lässt sich dort vorab sicher berechnen.

Die Leitungen. Wie alt die Rohre sind, hängt davon ab, wann das Haus zuletzt saniert wurde. Verzinkter Stahl wächst mit den Jahren von innen zu, und in sehr alten Beständen kann noch Blei stecken. Bleileitungen hätten spätestens am 12. Januar 2026 ausgebaut oder stillgelegt sein müssen (§ 17 TrinkwV), und ab dem 12. Januar 2028 darf Trinkwasser höchstens 0,005 Milligramm Blei pro Liter enthalten. Findet sich Blei, informieren wir als Erstes den Eigentümer.

Der Eigentümer. Wem das Bad gehört, bestimmt den Spielraum. Wer zur Miete wohnt, braucht für jede bauliche Änderung das Ja des Vermieters; andernfalls schuldet man beim Auszug in der Regel den Rückbau (§ 546 Abs. 1 BGB). Im Sondereigentum braucht ein Wohnungseigentümer keine Gestattung, solange die Nachteile für die übrigen Eigentümer das unvermeidliche Maß nicht übersteigen (§ 13 Abs. 2 WEG). Geht es an die Steigleitung, braucht es einen Beschluss der Gemeinschaft (§ 20 Abs. 1 WEG). Vor dem Angebot halten wir schriftlich fest, ob Strang, Schacht oder Fassade betroffen sind. Für Mieter fasst Badsanierung in der Mietwohnung die Regeln zusammen, für Eigentümer Bad in der Eigentumswohnung.

Gute Luft und genug Licht im fensterlosen Bad

In der Sanitärzelle an der Hauptstraße fehlt oft das Fenster, und auch in anderen Häusern liegt das Bad nicht immer an einer Außenwand. Saniert wird es trotzdem ohne Abstriche. Zwei Dinge verlangen dabei mehr Sorgfalt als sonst: der Weg der feuchten Luft und das Licht.

Ein Bad mit bis zu acht Quadratmetern braucht einen Lüfter, der 60 bis 100 Kubikmeter in der Stunde bewegt. Er springt über einen Feuchtesensor an und läuft fünfzehn bis zwanzig Minuten nach, damit der Raum auch bei ausgeschaltetem Licht trocknet. Entscheidend ist, wohin die Luft entweicht. Im Plattenbau gibt es meist einen Abluftschacht, dessen Zug wir vor der Planung messen. Am Baudenkmal braucht ein neuer Durchbruch nach außen die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde, deshalb prüfen wir zuerst die vorhandenen Wege. Mehr dazu auf der Seite Badlüftung.

Ohne Tageslicht trägt die Beleuchtung den Raum. Eine einzelne Deckenleuchte macht ihn flach und grau. Besser sind drei getrennt schaltbare Kreise: seitliches, blendfreies Spiegellicht, ein warmes Grundlicht oben und eine gedimmte Nachtschaltung. Im offenen Rohbau ist das ein überschaubarer Posten, der mehr verändert als eine teurere Armatur. Wie man die Kreise plant, beschreibt das Lichtkonzept fürs Bad; Leuchten im Einzelnen stellt Bad Beleuchtung vor.

Wand mit großen Platten neben einer fugenlosen Spachtelfläche

Denkmal und Erhaltungssatzung in der Inneren Neustadt

Die Denkmaldichte ist hier hoch: Goldener Reiter, Blockhaus, Dreikönigskirche, Japanisches Palais und Jägerhof gehören zu den bekanntesten Baudenkmalen, und in der Albertstadt stehen viele Kasernen des 19. Jahrhunderts unter Schutz. Wer ein Bad saniert, sollte deshalb früh wissen, ob sein Haus dazugehört.

Für ein Kulturdenkmal gilt § 12 Abs. 1 SächsDSchG: Wiederherstellen, Instandsetzen und Verändern brauchen die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, und das beschränkt sich nicht auf die Fassade. Auch Arbeiten im Inneren, etwa neue Leitungswege oder ein Eingriff in alte Decken, können darunterfallen; für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Zuständig ist in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz. Entscheidet es über einen schriftlichen Antrag nicht binnen zwei Monaten, gilt die Genehmigung grundsätzlich als erteilt (§ 13 SächsDSchG). Wir stimmen das vor Beginn ab.

Besitzer eines Baudenkmals können Aufwendungen unter Umständen steuerlich geltend machen, bei vermieteten Räumen nach § 7i EStG, bei selbst genutzten nach § 10f EStG. Nötig ist eine Bescheinigung der Stadt, und die Arbeiten müssen vorher mit dem Amt abgestimmt sein. Diese Abschreibung gilt anstelle des Steuerbonus nach § 35a EStG, nicht zusätzlich für dieselben Kosten. Gehört das Haus lediglich zu einem geschützten Ensemble, begünstigt das Gesetz meist nur, was das Äußere betrifft; ein Bad fällt in der Regel nicht darunter.

Daneben gilt hier die städtebauliche Erhaltungssatzung H-30 „Dresden – Innere Neustadt“; ihren genauen Geltungsbereich prüfen wir für Ihre Adresse. Nach § 173 BauGB braucht dort eine Genehmigung, wer bauliche Anlagen errichtet, ändert, anders nutzt oder zurückbaut. Für Sie bedeutet das: Eingriffe an Fassade und Fenstern oder ein neuer Zuschnitt der Wohnung sind genehmigungspflichtig, die Sanierung des Bades im Inneren ist es in der Regel nicht. Was davon Ihr Vorhaben betrifft, besprechen wir beim Ersttermin, noch ehe etwas bestellt ist.

Bodengleiche Dusche mit Regenbrause und fugenloser Wand

Vier Umbauten, die sich hier besonders lohnen

Vier Umbauten zahlen sich in den Häusern zwischen Elbe und Heller besonders aus.

Erstens die Dusche statt der Wanne. In der kleinen Sanitärzelle beansprucht die Wanne mehr Boden als jedes andere Objekt. Eine bodengleiche Dusche gibt vor dem Waschtisch Bewegungsraum frei, und weil keine Wannenschürze den Blick bremst, wirkt der Raum weiter. Dafür muss keine Wand versetzt werden. Wie der Wechsel vor sich geht, erklärt Dusche statt Badewanne. Wer noch schwankt, findet die Argumente beider Seiten unter Badewanne oder Dusche.

Zweitens größere Formate. Bis in die neunziger Jahre lagen meist Wandfliesen im Format 15 x 20 bis 20 x 25 cm; heute greift man in der Regel zu 30 x 60 Zentimetern oder größer. Mit jeder Fuge, die wegfällt, wird die Wand ruhiger, und Kalk findet weniger Ansatz. Das Leitungswasser ist hier mittelhart: Kalk zeigt sich an den Armaturen, eine Enthärtung ist meist nicht nötig. Eine Auswahl an Formaten zeigt Badfliesen; wer gar kein Fugenbild möchte, liest bei fugenlose Bäder weiter.

Drittens eine flachere Vorwand. Hinter einem wandhängenden WC beansprucht das gängige Montageelement rund 12 Zentimeter Tiefe, flache Varianten kommen mit 8 bis 10 aus. Zwischen Tür und Waschtisch bleiben so zwei bis vier Zentimeter mehr Platz, und in einem schmalen Raum spürt man das bei jedem Schritt.

Viertens der Blick nach vorn. Wer schon jetzt ohne Schwelle duscht, unter dem Waschtisch Platz für einen Rollstuhl lässt und die Wand für einen späteren Griff verstärkt, zahlt beim Umbau kaum mehr und spart sich den nächsten. Dass ein barrierefreies Bad wohnlich aussehen kann, zeigen wir beim Ersttermin.

Bei vorhandenem Pflegegrad kann die Kasse einen Zuschuss von höchstens 4.180 Euro je Maßnahme geben (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Ob sie zahlt, prüft sie im Einzelfall; ihr Antrag wird zuerst gestellt. Der Freistaat Sachsen fördert über die SAB nach der FRL Wohnraumanpassung mit höchstens 4.000 Euro, die Stadt mit ihrem Programm Wohnungsanpassung 75 Prozent, höchstens 3.835 Euro, ab 60 Jahren oder mit Schwerbehinderung. Zusagen kann das niemand vorab. Gestellt werden alle Anträge, bevor Sie den Auftrag erteilen; die Seite Förderung erklärt die Einzelheiten.

Was eine Badsanierung in der Inneren Neustadt kostet

Alle Beträge sind Bruttopreise.

Sechs bis acht Quadratmeter komplett neu: Dafür sind in Dresden 13.500 bis 22.500 Euro üblich. Die kleine Sanitärzelle an der Hauptstraße bleibt oft darunter, weil weniger Fläche zu fliesen ist; wird sie ganz neu aufgebaut, beginnt das ab 10.000 Euro. Werden Leitungen und Grundriss nicht angetastet, reicht oft eine Badrenovierung für 10.500 bis 18.000 Euro. Wer lediglich die Wanne gegen eine Dusche tauscht, rechnet mit drei bis fünf Arbeitstagen und 3.500 bis 7.000 Euro. Ändert sich der Grundriss, kostet das Bad 16.000 bis 26.500 Euro.

Teurer wird es hier meist aus vier Gründen. Rückt das WC vom Strang weg, entsteht ein neuer Grundriss. Passt der Ablauf nicht in den Bodenaufbau, wird im Altbau die Holzbalkendecke geöffnet. Stammt die Elektrik aus einer Zeit ohne eigenen Badstromkreis, bekommt das Bad eine neue Zuleitung ab dem Verteiler. An der Fußgängerzone der Hauptstraße schließlich braucht schon die Anlieferung mehr Planung.

Bis zum Termin vor Ort bleibt jede Zahl ein Richtwert. Danach erhalten Sie den Festpreis, nach Gewerken aufgeschlüsselt; Bedarfspositionen stehen einzeln mit Preis daneben. Wie sich eine solche Summe zusammensetzt, erklärt Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2834996

Hinter alten Fliesen fehlt oft die Abdichtung

Einem Bad, das zwanzig oder dreißig Jahre alt ist, sieht man seine Schwachstelle selten an. Bei vielen älteren Sanierungen kam unter die Fliesen keine Abdichtung, wie sie DIN 18534 heute für Innenräume beschreibt. Die Fliesen sitzen dann allein im Kleber oder im Mörtelbett, und solange Fugen und Silikon dicht sind, geht das gut.

Irgendwann reißt in der Duschecke eine Silikonfuge. Von da an sickert ein Teil des Wassers in den Untergrund statt in den Ablauf. Über Holzbalken kann das rasch teuer werden, zumal den Schaden oft erst die Nachbarn darunter bemerken. Bei der Sanierung wird unter Wand- und Bodenbelag im Verbund abgedichtet, wie es DIN 18534 beschreibt; die Duschwand fällt dort in die Klasse W1-I.

Drängen möchten wir niemanden. Ein selbst gewählter Zeitpunkt ist eine geplante Ausgabe, ein Wasserschaden in der Decke dagegen eine Reparatur unter Zeitdruck. Kann Ihr Bad aus unserer Sicht noch einige Jahre bleiben, sagen wir Ihnen das beim Ersttermin ebenso deutlich.

Rücksicht auf Hausgemeinschaft und Fußgängerzone

Im Plattenbau an der Hauptstraße teilen sich fünf Geschosse ein Treppenhaus, im Barockhaus wohnen die Nachbarn Wand an Wand und über Holzbalkendecken, die Geräusche weitertragen. Manche arbeiten zu Hause, andere schlafen tagsüber. Eine Badbaustelle hört das halbe Haus mit, deshalb steht vor dem ersten Arbeitstag fest, wie wir vorgehen.

Ein Aushang im Hausflur kündigt rechtzeitig an, wie lange gebaut wird, wann das Wasser fehlt und unter welcher Nummer Fragen beantwortet werden. Die Hausverwaltung erhält dieselben Angaben schriftlich. In Mietwohnungen muss die Zustimmung des Vermieters vorliegen, bevor der erste Meißel angesetzt wird.

Gearbeitet wird an Werktagen. Laute Arbeiten wie Stemmen und Kernbohrungen legen wir auf die Vormittage der ersten zwei oder drei Tage; anschließend kehrt merklich Ruhe ein. Wird das Wasser am Strang gesperrt, steht das spätestens einen Tag vorher im Hausflur, und meist fließt es nach zwei bis vier Stunden wieder.

Vlies schützt die Stufen, Profile die Kanten, Folie die Wohnungstür, und nach Feierabend wird das Treppenhaus gekehrt. Ein Komplettbad erzeugt rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, eine Betonzelle eher 4 bis 5. Er wird in geschlossenen Behältern hinausgetragen und abgefahren; kleine Mengen Bauschutt nehmen die Wertstoffhöfe Reick und Friedrichstadt an.

Die Hauptstraße ist seit dem 5. Oktober 1979 auf ganzer Länge Fußgängerzone. Material und Container stehen dort nicht einfach vor der Haustür, Zufahrt und Stellfläche brauchen eine Genehmigung. Container auf Gehweg oder Straße sind eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt; das beantragen wir. Wie viel Vorlauf das braucht, planen wir von Anfang an mit ein.

Ersttermin und Festpreis: was geklärt wird

Ob Sie anrufen oder das Formular nutzen: Am Anfang steht der Ersttermin. Er kostet nichts und läuft entweder bei Ihnen vor Ort oder als Videocall. Für den Videocall genügt ein Handy, mit dem Sie uns durchs Bad führen, während wir Fragen stellen; Urlaub nehmen müssen Sie dafür nicht. Sollen Leitungen, Deckenaufbau oder Elektrik genauer geprüft werden, kommen wir vorbei, denn das geht nur am Objekt.

Vor Ort prüfen wir in etwa einer Stunde die Leitungsführung, die Höhe des Bodenaufbaus, die Elektrik und mögliche Wege für die Abluft. Anschließend ist klar, mit welcher Aufteilung der Raum am meisten Platz bietet und ob Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung bei Ihrem Wunsch mitreden.

Der Festpreis bündelt das Planbare in einer Summe: Abbruch samt Entsorgung, Trockenbau, Leitungen für Wasser und Abwasser, Elektroarbeiten, Abdichtung im Verbund, Fliesen, Anstrich und Montage. Der Transport durchs Treppenhaus ist eingerechnet. Getrennt geführt werden nur Ihr Budget für Waschtisch, WC und Armaturen nach eigener Wahl sowie Bedarfspositionen, deren Preis schon im Angebot steht.

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage in drei Abschnitten

Die Auswahl von Fliesen, Armaturen und Objekten treffen Sie ohne Eile vor Baubeginn. Lagerware ist meist nach wenigen Tagen da, für Maßanfertigungen wie die Duschabtrennung vergehen mehrere Wochen. Wir beginnen erst, wenn alles da ist, denn schon ein fehlendes Teil hielte die Arbeit auf.

Gebaut wird in drei Schritten. Im ersten decken wir Wege und angrenzende Räume gegen Staub ab und brechen Wanne, Fliesen, Estrich und die alte Vorwand heraus; das sind die lauten Tage, meist zwei oder drei. Im zweiten entstehen Rohinstallation, Elektrik und neue Vorwand, gefolgt von Spachtel, Grundierung und Abdichtung, die in Ruhe trocknen muss, bevor die Fliesen kommen. Der dritte Schritt bringt Fugen, Silikon und Anstrich sowie die Montage von WC, Waschtisch, Armaturen, Leuchten und Spiegel. Zum Schluss wird gereinigt, dann gehört das Bad wieder Ihnen.

In dieser Zeit fehlt nur das Bad, die übrigen Räume bleiben nutzbar. Die Reihenfolge der Gewerke im Detail beschreibt Ablauf einer Badsanierung; mit welchen Tagen Sie rechnen können, zeigt der Zeitplan.

Wann wir nicht die richtige Wahl sind

Für eine einzelne gesprungene Fliese oder eine Duschfuge, die frisches Silikon braucht, kommen wir nicht; das lohnt sich für Sie nicht. Ein Fliesenleger oder Hausmeisterdienst erledigt das schneller und günstiger. Steckt eine tiefere Ursache dahinter, sehen wir sie uns gern beim Ersttermin an.

Wanne und Fliesen nur zu beschichten, bieten wir nicht an. Ebenso übernehmen wir keine Aufträge, bei denen ein anderer Betrieb auf unserem Rohbau fliest, denn dann haftet niemand für das Ganze. Wollen Sie einzelne Gewerke selbst vergeben, ist ein Betrieb besser, der genau dieses Teilstück anbietet. Sanitärobjekte aus eigener Online-Bestellung montieren wir nicht, da wir deren Qualität nicht beurteilen können; stattdessen schlagen wir im Angebot gleichwertige vor.

Den niedrigsten Preis in Dresden bekommen Sie bei uns nicht. Normgerechte Abdichtung, koordinierte Gewerke und ein fester Preis für das Planbare haben ihren Preis. Zählt für Sie zuerst die Summe, holen Sie am besten mehrere Angebote ein und legen sie Posten für Posten nebeneinander. Eine Rechtsberatung zu Miet-, Denkmal- oder Erhaltungsrecht geben wir nicht; dafür sind die Ämter, Mietervereine und Anwälte da.

Abnahme, Unterlagen und Gewährleistung

Gemeinsam mit uns nehmen Sie am letzten Bautag das fertige Bad ab; was noch offen ist, steht im Protokoll. Sie bekommen anschließend Datenblätter, einen Abdichtungsnachweis und eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeits- und Materialkosten. Leben Sie selbst in dem Haushalt, als Eigentümer oder Mieter, senken 20 Prozent der Arbeitskosten Ihre Einkommensteuer (§ 35a EStG, Stand Oktober 2026), bis zu 1.200 Euro jährlich. Bedingung ist die Zahlung aufs Konto. Für vermietete Wohnungen gilt das nicht, ebenso wenig neben einem KfW-Kredit für dieselbe Maßnahme. Ob der Bonus auch für Kosten greift, die die Pflegekasse bezuschusst, ist offen; zusagen können wir ihn dafür nicht.

Eingriffe in Leitungen, Abdichtung oder Fliesen sind Arbeiten am Bauwerk; Mängelansprüche verjähren dann nach § 634a BGB erst fünf Jahre nach der Abnahme. Für kleinere Arbeiten, die nicht in diese Teile eingreifen, etwa eine neue Duschabtrennung, gelten in der Regel zwei Jahre. Silikonfugen gelten als Wartungsfugen: Schauen Sie sie gelegentlich an und lassen Sie sie erneuern, wenn sie Risse zeigen. In Ihren Unterlagen ist das verwendete Produkt vermerkt.

Weiterlesen vor dem ersten Termin

Je nach Frage lohnt eine andere Seite. Geht es um den Umfang, lesen Sie Badrenovierung und Badumbau; die beiden unterscheiden sich in der Eingriffstiefe und damit im Preis. Die Stufe dazwischen beschreibt Bad modernisieren.

Ideen für die enge Sanitärzelle sammelt Kleines Bad. Was im alten Haus anders ist, von der Holzbalkendecke bis zur Genehmigung, erklärt Bad im Altbau, und Bad planen bringt Ihre Entscheidungen in eine sinnvolle Reihenfolge. Zum Waschplatz gibt es Waschtisch, zum zusätzlichen WC im Einfamilienhaus der Albertstadt das Gäste-WC.

Wo wir arbeiten: Innere Neustadt, Albertstadt und Umgebung

Neben der Inneren Neustadt und der Albertstadt sanieren wir Bäder auch in den angrenzenden Stadtteilen:

Altstadt und Johannstadt gegenüber am linken Elbufer
Äußere Neustadt jenseits von Albertplatz und Bautzner Straße
Leipziger Vorstadt westlich des Bahndamms, Radeberger Vorstadt südlich der Albertstadt und Klotzsche am Heller

Im übrigen Stadtgebiet von Dresden sind wir ebenso unterwegs.

Ob Barockhaus, Plattenbau, umgebautes Offiziershaus oder Einfamilienhaus: Wir kommen dorthin, wo Ihr Bad ist. Wenn Sie uns beim Anruf Adresse, Stockwerk und das Jahr der letzten Modernisierung sagen, können wir häufig schon vorher einschätzen, was unter den Fliesen liegt.

Ein Anruf genügt für den Termin

Unter 01579 2834996 erreichen Sie uns Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Die erste Frage am Telefon lautet oft, wie viele Tage man ohne Bad auskommen muss; beim Komplettbad sind es je nach Haus meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage.

Noch am Telefon legen wir den kostenlosen Ersttermin fest, vor Ort oder als Videocall. Danach erhalten Sie das schriftliche Festpreis-Angebot und den voraussichtlichen Tag, ab dem die neue Dusche wieder läuft. Wer schreiben möchte, findet unten auf dieser Seite das Anfrageformular.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in der Inneren Neustadt?

Brutto 13.500 bis 22.500 Euro, wenn ein Bad mit sechs bis acht Quadratmetern in Dresden komplett erneuert wird. Die kleine Sanitärzelle im Plattenbau bleibt oft darunter, weil sie weniger Wandfläche hat. Ohne neue Leitungen genügt meist eine Badrenovierung für 10.500 bis 18.000 Euro. Teurer wird es durch einen neuen Grundriss oder eine Holzbalkendecke, die geöffnet werden muss. Verbindlich ist erst unser schriftlicher Festpreis nach dem Ersttermin.

Wie viel Zeit braucht eine Badsanierung in der Inneren Neustadt?

Rechnen Sie beim Komplettbad meist mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen. Bleiben die Leitungen liegen, dauert die Renovierung sechs bis zehn Tage, der Umstieg von Wanne auf Dusche drei bis fünf. Lärm entsteht hauptsächlich zu Beginn, an zwei oder drei Tagen. Bei einem Kulturdenkmal geht die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde voraus; entscheidet sie nicht binnen zwei Monaten, gilt sie grundsätzlich als erteilt. Den Zeitplan legen wir beim Ersttermin fest.

Lässt sich eine fensterlose Sanitärzelle an der Hauptstraße sanieren?

Ja, ohne Einschränkung. Entscheidend ist ein Lüfter, der die feuchte Luft sicher ins Freie bringt: Bei bis zu acht Quadratmetern sind 60 bis 100 Kubikmeter in der Stunde angemessen, gesteuert über die Luftfeuchte und mit fünfzehn bis zwanzig Minuten Nachlaufzeit. Im Plattenbau prüfen wir vorher, wie gut der vorhandene Schacht zieht. Das fehlende Tageslicht gleichen blendfreies Spiegellicht und warmes Deckenlicht aus. Alles Weitere klären wir beim Ersttermin.

Brauche ich für das Bad in einem Barockhaus eine Genehmigung?

Steht das Haus unter Denkmalschutz, oft ja. Nach § 12 Abs. 1 SächsDSchG braucht die Veränderung eines Kulturdenkmals die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, auch im Inneren; bei geringfügigen Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Zuständig ist in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz. Die Abstimmung vor Beginn übernehmen wir; sie ist auch Bedingung für eine Abschreibung nach § 7i oder § 10f EStG.

Gilt in der Inneren Neustadt eine Erhaltungssatzung?

Ja, die städtebauliche Erhaltungssatzung H-30 „Dresden – Innere Neustadt“. Wer dort bauliche Anlagen errichtet, ändert, anders nutzt oder zurückbaut, braucht nach § 173 BauGB eine Genehmigung. Eingriffe an Fassade und Fenstern oder ein neuer Zuschnitt der Wohnung sind also genehmigungspflichtig, die Erneuerung eines Bades im Inneren in der Regel nicht. Ob Ihre Adresse im Geltungsbereich liegt, klären wir vor dem Angebot.

Ist in vier Quadratmetern Platz für eine bodengleiche Dusche?

Meist ja. Ab etwa 80 x 80 Zentimetern ist eine Dusche brauchbar, angenehm wird sie mit 90 x 90. Knapper als die Fläche ist oft die Bauhöhe: Ein flacher Punktablauf verlangt zwischen Rohdecke und Fliesenoberfläche etwa 95 bis 120 Millimeter, für eine Duschrinne sind 120 bis 150 nötig, am wenigsten Höhe kostet ein Ablauf in der Vorwand. Auf Holzbalkendecken messen wir das beim Ersttermin genau nach.

Was hören die Nachbarn in der Inneren Neustadt von der Baustelle?

Hauptsächlich die ersten zwei oder drei Tage, an denen Fliesen und Estrich herausgestemmt werden. Diese Arbeiten legen wir auf die Vormittage. Schon vorher hängt im Hausflur ein Zettel mit Bauzeit, Terminen ohne Wasser und einer Nummer für Fragen. Treppe und Wohnungstür sind mit Vlies und Folie geschützt, und abends wird gekehrt. In der übrigen Bauzeit bleibt es weitgehend ruhig.

Wie lange bleibt das Wasser für die Nachbarn abgestellt?

In der Regel zwei bis vier Stunden am Stück, meist vormittags. Mindestens einen Tag vorher steht die Sperre auf einem Aushang; wann genau, legen wir mit der Verwaltung fest. Arbeiten, die auch bei laufendem Wasser gehen, ziehen wir vor. Dadurch bleibt die Unterbrechung kurz, und niemand im Haus verzichtet länger als unbedingt nötig. Den genauen Ablauf besprechen wir beim Ersttermin.

Wie wird ein Bad im Neubau der Albertstadt saniert?

Meist einfacher als im Altbau, weil der Boden in der Regel aus Beton ist und die Leitungen jünger sind. Bäder in Häusern ab 1990 haben erfahrungsgemäß rund 5 bis 9 Quadratmeter, das lässt Raum für Dusche und Wanne nebeneinander. Oft geht es darum, Fliesen und Objekte aus den neunziger Jahren zu ersetzen und die Dusche bodengleich zu machen. Den Aufwand klären wir beim Ersttermin.

Kann die Rechnung höher ausfallen als der Festpreis?

Nur in zwei Fällen: wenn eine Bedarfsposition, deren Preis schon im Angebot steht, tatsächlich anfällt, oder wenn Sie unterwegs zusätzliche Wünsche haben. Mögliche Überraschungen im Altbau, zum Beispiel ein Bleirohr oder ein angegriffener Balken, stehen vorab mit Preis im Angebot. Tritt der Fund nicht ein, zahlen Sie dafür nichts. Auf der Baustelle verhandeln wir nichts neu; was gilt, steht schriftlich fest.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dresden

Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer

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