Badsanierung Pirna – Altbau und Platte zum Festpreis

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Ein Bad für Pirna, abgestimmt auf Haus und Baujahr

Ein neues Bad soll vor allem eines: im Alltag nicht auffallen. Die Dusche liegt ohne Stufe im Boden, die Fliesen sind morgens nicht kalt, und vor dem Spiegel fällt das Licht von vorn statt von oben aufs Gesicht. Dafür muss der Raum selten wachsen. Entscheidend sind eine durchdachte Aufteilung, ruhige Flächen und Armaturen mit leichtgängigem Griff.

In Pirna hängt der Weg dorthin stark vom Haus ab. Ein Bürgerhaus der Altstadt verlangt andere Schritte als eine Gründerzeitwohnung in der Westvorstadt, ein Plattenbau auf dem Sonnenstein andere als ein Eigenheim in Graupa. Wir planen jedes Bad mit Blick auf Decke, Leitungen und die Frage, wer zustimmen muss, und nennen danach einen Festpreis. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke.

Vier Ausgangslagen in Pirna, von der Altstadt bis zur Platte

Ende 2025 lebten in Pirna 40.039 Menschen. Der Zensus zählte zum Stichtag 15. Mai 2022 in der Stadt 22.313 Wohnungen in 6.754 Wohngebäuden. Gut jede dritte davon entstand vor 1950, fast die Hälfte zwischen 1950 und 1989. Für das Bad ergeben sich daraus vier typische Lagen.

Die erste ist das Bürgerhaus der Altstadt. Von den rund 300 historischen Gebäuden dort sind mehr als 90 Prozent seit den frühen Neunzigern mit Mitteln der Städtebauförderung saniert worden. Bei diesen Arbeiten kamen Wandmalereien und Holzbalkendecken zum Vorschein. Wer hier ein Bad erneuert, plant mit Holz unter dem Boden und klärt früh, ob das Haus ein Kulturdenkmal ist.

Die zweite Lage ist die Westvorstadt, deren Häuser meist zwischen 1880 und 1910 entstanden, etwa entlang der Maxim-Gorki-Straße. Das Bad kam dort in der Regel erst später hinzu, oft als schmales Kammerbad. Als Erfahrungswert für solche Gründerzeitbäder gelten rund drei bis fünf Quadratmeter.

Die dritte sind die Plattengebiete: der Sonnenstein, gebaut von 1965 bis 1983, und Copitz-West aus den Jahren 1980 bis 1988. Hier wurde das Bad als Sanitärzelle eingesetzt, die häufig kein Fenster hat. Die vierte Lage ist das Eigenheim in Ortsteilen wie Graupa, Zehista oder Liebethal. Bei Häusern ab 1990 misst das Bad erfahrungsgemäß fünf bis neun Quadratmeter, und Leitungen wie Grundriss taugen oft noch. Dann reicht vielfach eine Badrenovierung, bei der Abdichtung, Beläge und Objekte getauscht werden.

Badsanierung Pirna: freistehende Wanne und begehbare Dusche nebeneinander in einem hellen Bad

Vier Prüfpunkte vor dem Angebot: Rohre, Decke, Luft, Wasser

Ob ein Bad im Zeitplan bleibt, entscheidet sich an vier Stellen im Bestand. Diese prüfen wir beim ersten Besuch, bevor über Fliesen oder Farben gesprochen wird.

Die Rohre. In Altstadt und Westvorstadt führen oft noch verzinkte Stahlrohre das Trinkwasser, die innen mit der Zeit zuwachsen, dazu gusseiserne Abflüsse. Liegt die Wand für das Bad ohnehin offen, setzen wir gleich Mehrschichtverbund- oder Edelstahlrohre ein; ein späterer Wechsel würde die frischen Fliesen kosten. Bleileitungen mussten laut § 17 Trinkwasserverordnung spätestens am 12. Januar 2026 ausgebaut oder stillgelegt sein (Stand Oktober 2026). In der Platte sehen wir uns an, wie der Strang hinter der Zelle verläuft.

Die Decke. Unter Bürgerhaus und Gründerzeitbad liegt meist eine Holzbalkendecke mit wenig Reserve für den Bodenaufbau; über den Balken bleiben häufig bloß 40 bis 60 Millimeter. Ein Punktablauf in flacher Bauform verlangt einschließlich Gefälle und Belag 95 bis 120 Millimeter, für eine Rinne rechnet man mit 120 bis 150. Ist so viel Höhe nicht vorhanden, wandert der Ablauf in die Vorwand, alternativ nehmen wir ein flaches Duschelement, und die Balkenlage bleibt geschlossen. Über Holz kommt unter die Fliesen eine Entkopplungsmatte, damit Schwingungen der Balken keine Risse in die Fugen tragen. In der Platte trägt dagegen Beton.

Die Luft. Sanitärzellen auf dem Sonnenstein und in Copitz-West haben oft kein Fenster, und auch manches Kammerbad der Westvorstadt kommt ohne aus. Dort sorgt ein Abluftventilator mit Feuchtesensor und Nachlaufzeit für trockene Wände: Er arbeitet nach dem Duschen weiter, bis die Feuchte gesunken ist. Mehr dazu unter Badlüftung.

Das Wasser. Die Stadtwerke Pirna beziehen das Trinkwasser seit 1974 aus der Talsperre Gottleuba. Es ist weich, laut Versorger 7,0 bis 7,5 Grad deutscher Härte (Mineralwerte Stand Juni 2025). Kalkränder an Glas und Armatur bilden sich daher langsamer als bei hartem Wasser, und eine Enthärtung lohnt sich bei diesen Werten in der Regel nicht. Beschichtetes Duschglas planen wir trotzdem gern ein, weil es die Pflege erleichtert.

Sanitärzelle in der Platte: Sonnenstein und Copitz-West

Mehr als die Hälfte der Wohnungen in Pirna liegt laut Zensus 2022 in Häusern mit sieben oder mehr Wohnungen. Auf dem Sonnenstein und in Copitz-West sitzt das Bad in solchen Häusern in einer Sanitärzelle, die als Ganzes eingebaut wurde.

Zwei Wege führen zum neuen Bad. Variante eins erhält die Zelle und erneuert Beläge, Objekte und Leitungen. Variante zwei baut sie aus und errichtet das Bad in Trockenbau neu. Das schafft meist ein paar Zentimeter mehr Raum und mehr Freiheit bei der Dusche. Für eine neu aufgebaute Sanitärzelle rechnen Sie ab 10.000 Euro. Auch das ist ein Richtwert; erst das Festpreisangebot nach dem Ersttermin legt den Betrag fest.

Die Städtische Wohnungsgesellschaft Pirna hält 5.865 Wohnungen. Für ihre Hochhäuser Remscheider Straße 22–27 mit elf Geschossen und Varkausring 1a mit 17 Geschossen auf dem Sonnenstein ist eine Sanierung ab 2025 vorgesehen. Mieter dürfen im Bad nur mit Zustimmung des Vermieters umbauen. Erleichtert der Umbau einem Menschen mit Behinderung die Nutzung der Wohnung, darf der Vermieter nur ablehnen, wenn ihm das Vorhaben nicht zuzumuten wäre (§ 554 Abs. 1 BGB, Stand Oktober 2026). Bei Wohnungseigentum ist ein Beschluss der Gemeinschaft fällig, wenn die Arbeiten die Steigleitung erfassen (§ 20 Abs. 1 WEG).

große Feinsteinzeugplatten in Sandtönen mit Steinoptik an Wand und Boden eines Bades

Fernwärme oder eigene Heizung: wie das Bad warm wird

Laut Zensus 2022 werden in Pirna 32,1 Prozent der Wohnungen mit Fernwärme beheizt. Bei den übrigen kommt die Wärme aus anderen Quellen, etwa aus einer Gastherme im Keller oder in der Wohnung. Für das Bad zählt vor allem, woher der Heizkörper sein warmes Wasser bekommt.

Im neuen Bad ersetzt ein Handtuchheizkörper meist den alten Heizkörper und nutzt dessen Anschlüsse. Weil die Heizung im Sommer ruht, bauen wir auf Wunsch einen elektrischen Heizstab ein; so werden Handtücher auch im August trocken. Hängt in einer Altbauwohnung die Gastherme im Bad, richten wir die Aufteilung nach ihr aus oder prüfen, ob sie an eine andere Wand wandern kann.

Ist die Therme ähnlich alt wie das Bad, besprechen wir beim Termin die Reihenfolge. Wer erst saniert und die Heizung im Folgejahr tauscht, öffnet manche Wand zweimal.

Handtuchheizkörper in Anthrazit an einer gefliesten Wand, über einer Sprosse hängt ein Handtuch

Altstadt: Denkmalrecht außen und innen, Holz unter dem Boden

Im Bürgerhaus der Altstadt kommen zwei Themen hinzu, die auf dem Sonnenstein keine Rolle spielen: das Denkmalrecht und die hölzerne Decke.

Zu den Kulturdenkmalen der Stadt zählen etwa die Marienkirche, die Stadtmauer und das Canalettohaus am Markt. Ist Ihr Haus eingetragen, verlangt § 12 Abs. 1 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes eine Genehmigung, bevor es verändert oder instand gesetzt wird. Das betrifft nicht nur Fassade und Dach, sondern auch die Substanz im Inneren, etwa alte Türen oder eine bemalte Wand. Für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige.

Zuständig ist in Pirna die Stadtverwaltung selbst, Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz, Am Markt 1/2. Den Antrag stellen wir mit Ihnen schriftlich vor Baubeginn; entscheidet die Behörde nicht binnen zwei Monaten, gilt die Genehmigung grundsätzlich als erteilt (§ 13). Wer für ein selbst genutztes Baudenkmal die Begünstigung nach § 10f EStG nutzen will, stimmt die Arbeiten vorher mit der Bescheinigungsstelle ab. Sie tritt für dieselben Kosten an die Stelle des Bonus nach § 35a, sie kommt nicht obendrauf. Ist das Haus nur Teil eines Ensembles, zählt meist nur das Äußere, das Bad also nicht.

Bleibt die Konstruktion. Holzbalken arbeiten mit Temperatur und Luftfeuchte. Die Verbundabdichtung, also die Dichtschicht direkt unter den Fliesen, muss diese Bewegung aufnehmen, ohne zu reißen. Auch das Gewicht verteilt sich anders als auf Beton: Steigen zwei Personen in eine volle Wanne, lasten rund 400 Kilogramm auf wenigen Füßen. Wo die Reserve knapp ist, prüft ein Statiker die Balken. Details zum Thema bietet Bad im Altbau.

Waschtisch mit Unterschrank in Eichenoptik an der Wand, daneben ein Hochschrank, darüber ein Spiegel mit Licht

Was beim neuen Bad oben auf der Wunschliste steht

Weit oben steht die bodengleiche Dusche. In manchem Bad steht noch eine Wanne, die kaum jemand nutzt und die den Platz vor dem Waschtisch blockiert. Ab 80 mal 80 Zentimetern Fläche lässt sich bequem duschen, ab 90 mal 90 bleibt Raum für die Ellbogen. Wie man von der Wanne zur Dusche kommt, erklärt Dusche statt Badewanne.

Zweitens ein Doppelwaschtisch. In größeren Bädern, etwa im Eigenheim mit sieben Quadratmetern und mehr, bleibt ohne Wanne oft genug Wand für zwei Becken. Maße und Varianten zeigt Waschtisch.

Drittens ein warmer Fußboden. Eine elektrische Heizmatte kommt direkt in den Fliesenkleber, trägt nur wenige Millimeter auf und erwärmt die Fliese in rund zwanzig Minuten. Gerade auf Holzbalken ist das ein Vorteil, weil eine Heizung mit Wasserrohren einen zusätzlichen Estrich verlangt.

Viertens denken viele schon an später: eine Dusche ohne Schwelle, ein unterfahrbarer Waschtisch mit Platz für die Knie, eine verstärkte Wand für Haltegriffe und eine Türöffnung von 80 statt 70 Zentimetern. Im Zuge der Sanierung kostet das wenig, später einen weiteren Umbau. Dass ein barrierefreies Bad trotzdem wohnlich aussieht, zeigen Beispiele, die wir zum Ersttermin mitbringen.

Für Pflegebedürftige mit anerkanntem Grad zahlt die Pflegekasse unter Umständen einen Zuschuss, gedeckelt auf 4.180 Euro je Maßnahme und nach ihrem Ermessen (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Daneben fördert Sachsen über die Förderrichtlinie Wohnraumanpassung der Sächsischen Aufbaubank mit höchstens 4.000 Euro, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Beide Anträge gehören vor den Auftrag, zuerst der bei der Pflegekasse.

Was eine Badsanierung in Pirna kostet

Sämtliche Beträge hier sind Bruttobeträge einschließlich Umsatzsteuer.

Den Ausschlag gibt die Eingriffstiefe. Bleiben Leitungen und Grundriss unverändert und kommen Abdichtung, Fliesen und Objekte neu, rechnen Sie mit 10.500 bis 18.000 Euro. Werden auch die Leitungen erneuert, liegt ein Bad mit sechs bis acht Quadratmetern bei 13.500 bis 22.500 Euro. Verschiebt sich der Grundriss, kostet es 16.000 bis 26.500 Euro. Jede dieser Spannen ist ein Richtwert.

Je nach Haus verschieben sich einzelne Posten. Im Hochhaus trägt der Aufzug Material und Schutt, im Bürgerhaus der Altstadt geht alles über die Treppe. Beim Eigenheim genügt für den Container meist das eigene Grundstück, vor dem Mehrfamilienhaus braucht er oft eine Fläche an der Straße.

Mehrkosten entstehen meist an fünf Stellen: wenn im Altbau der Fallstrang über mehrere Geschosse erneuert werden muss, wenn die Holzbalkendecke für den Ablauf geöffnet wird, wenn das WC an eine andere Wand rückt, wenn das Bad einen eigenen Stromkreis bis zum Verteiler braucht und wenn ein Ablauf im Keller unterhalb der Rückstauebene sitzt, gemeint ist die Höhe der Straßenoberkante, und deshalb eine Hebeanlage nötig wird.

Der Festpreis umfasst:

Rückbau und Entsorgung des bisherigen Bades
Leitungen für Trinkwasser, Abfluss und Elektrik
Abdichten, Fliesen- und Plattenarbeiten
Trockenbau, Spachteln und Streichen

Separat stehen die Sanitärobjekte mit eigenem Budget und mögliche Zusatzarbeiten als Bedarfspositionen mit festem Einzelpreis. Für alle planbaren Arbeiten gilt ein fester Preis, den Sie erhalten, nachdem wir Ihr Bad kostenlos besichtigt haben. Einen Überblick gibt Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2834996

Fliesen: Menge, Format und Zeitbedarf

Fliesen sind der sichtbarste Teil des Bades und zugleich der, der am meisten Zeit braucht. Damit kein Leerlauf entsteht, takten wir die Gewerke so, dass nach dem Trocknen der Abdichtung am nächsten Arbeitstag gefliest wird.

Sieben Quadratmeter Grundfläche ergeben zusammen mit den Wandflächen etwa 25 bis 30 Quadratmeter, die belegt werden. Diesen Posten kalkulieren wir mit ungefähr 2.500 bis 5.000 Euro; fest steht der Betrag erst im Angebot. Für zehn Quadratmeter Wand braucht ein Fliesenleger meist anderthalb bis zwei Arbeitstage, vorher kommt ein Tag für Grundierung und Abdichtung, hinterher einer für das Verfugen.

Das Format prägt Optik und Aufwand. Platten mit mehr als einem Meter Kante tragen zwei Personen, und jeder Ausschnitt muss exakt sitzen; dafür gibt es kaum Fugen, in denen sich Schmutz festsetzt. In einer Sanitärzelle oder einem schmalen Kammerbad raten wir zu mittleren Formaten wie 30 mal 60 Zentimetern, weil große Platten dort vor allem Verschnitt bringen. Anregungen liefert Badfliesen.

Warum jedes neue Bad eine Abdichtung nach DIN 18534 bekommt

Bäder aus der DDR-Zeit und den Neunzigern entstanden nach dem damaligen Stand, und der bleibt hinter der DIN 18534 zurück, der Norm für Abdichtungen in Innenräumen aus dem Juli 2017. Oft schützt allein eine elastische Fuge in der Duschecke Wand und Estrich vor Wasser. Wird sie spröde und reißt, wandert Feuchte unbemerkt hinter die Fliesen. Liegt darunter Holz wie im Bürgerhaus, beginnt die Reparatur mit Öffnen und Trocknen der Decke, und das ist der teuerste Weg zum neuen Bad.

Ein Grund zur Eile ist das nicht. Wer den Zeitpunkt selbst wählt, plant in Ruhe und spart sich die Trocknung. Kommen wir beim Ersttermin zu dem Schluss, dass Ihr Bad noch Jahre durchhält, steht das genau so in unserer Einschätzung.

Container, Halteverbot und Aufzug: die Baustelle in Pirna

Ein Komplettbad ergibt nach Erfahrungswerten 1,5 bis 3 Tonnen Bauschutt; steckt es in einer Betonzelle der Platte, werden es leicht 4 bis 5. Am Eigenheim kommt der Container auf die Einfahrt, auf Holzbohlen als Unterlage, sodass Pflaster und Rasen heil bleiben. Wo die Zufahrt zu schmal ist, nehmen wir Big Bags.

Vor Altstadthäusern und Mehrfamilienhäusern fehlt dieser Platz oft. Dann stehen Container oder Big Bags am Straßenrand, und dafür braucht es eine verkehrsrechtliche Anordnung. Sie erteilt in Pirna die Stadt selbst für Arbeitsstellen (§ 45 Abs. 6 StVO), nach ihrem eigenen Gebührenverzeichnis. Den Antrag stellen wir für Sie und richten den Bautag nach dem Vorlauf, den die Stadt nennt.

Kleine Mengen nimmt der Wertstoffhof Pirna-Copitz an der Nordstraße 5 an, Bauschutt samt Fliesen bis 0,5 Kubikmeter; er gehört zum Entsorger ZAOE. Für ein ganzes Bad reicht das nicht, deshalb ist die Entsorgung bei uns im Festpreis enthalten.

Drinnen decken wir Stufen und Flur mit Vlies ab und sichern die Kanten, vor das Bad kommt eine Staubwand mit Reißverschlusstür, und Staub saugen wir direkt an der Maschine ab. In den Hochhäusern auf dem Sonnenstein hilft der Aufzug, im Altbau tragen wir den Schutt Eimer für Eimer durchs Treppenhaus.

Ablauf: vom Telefonat bis zur gemeinsamen Abnahme

Alles beginnt mit einem Anruf; unser Büro erreichen Sie Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Danach vereinbaren wir den Ersttermin, bei Ihnen in Pirna oder per Videocall. Sind Decke, alte Rohre oder ein feuchter Keller zu beurteilen, kommen wir vor Ort; dieser Termin ist kostenlos und braucht etwa eine Stunde.

Im Anschluss bekommen Sie das Angebot mit Einzelpositionen je Gewerk statt einer Pauschale. Mit dem Auftrag beginnt die Auswahl der Materialien: Fliesen, Armaturen und Keramik suchen Sie aus, bestellt wird erst danach. Ware vom Lager kommt meist nach wenigen Tagen, Sonderanfertigungen wie eine maßgefertigte Glaswand nach mehreren Wochen. Erst wenn alles geliefert ist, steht der erste Bautag fest.

Danach wird ohne Unterbrechung gebaut, Schritt für Schritt:

Abdecken von Böden, Treppe und Möbeln
Rückbau bis auf Rohwand und Rohboden, die lautesten zwei bis drei Tage
neue Rohre, Elektroleitungen und Vorwände
Ausgleichen, Grundieren, Abdichten und Trocknen nach Herstellerangabe
Fliesen an Wand und Boden
Montage von Keramik, Armaturen und Leuchten, dann Fugen, Silikon und Anstrich

Die Verteilung der Arbeitstage zeigt der Ablauf einer Badsanierung.

Am Schluss steht die Abnahme: Gemeinsam prüfen wir jeden Winkel des Bades und halten Restpunkte schriftlich fest. Sie bekommen die Datenblätter der Produkte, das Abdichtungsprotokoll und eine Rechnung, die Lohn und Material trennt. Für Arbeiten im selbst bewohnten Haushalt, ob als Eigentümer oder Mieter, mindern 20 Prozent des Lohnanteils die Einkommensteuer, bis 1.200 Euro pro Steuerjahr (§ 35a EStG, Stand Oktober 2026). Die Gewährleistung beginnt mit der Abnahme; für Eingriffe in Leitungen, Abdichtung und Fliesen beträgt sie fünf Jahre (§ 634a BGB). Elastische Silikonfugen gelten als Wartungsfugen: gelegentlich ansehen, bei Rissen erneuern lassen.

Was beim Ersttermin oft gefragt wird

Gilt der Angebotspreis bis zum Ende?

Ja, soweit es um planbare Arbeiten geht; dafür steht der Festpreis. Zeigt sich hinter den Fliesen etwas Unerwartetes, etwa ein korrodiertes Wasserrohr oder ein durchfeuchteter Deckenbalken, ist das schon vorher als Bedarfsposition mit Einzelpreis aufgeführt. Kommt sie zum Tragen, ist der Betrag bekannt; sonst entfällt sie.

Können wir während der Arbeiten in der Wohnung bleiben?

Meist ja. Gibt es ein zweites WC, bleibt es in Betrieb, solange wir im Bad arbeiten. In der Platte und in vielen Altbauwohnungen gibt es nur ein Bad; dann vereinbaren wir vorab die Tage ohne Wasser und eine Lösung, wie Sie diese Zeit überbrücken.

Wie viele Firmen kommen ins Haus?

Für Sie zählt ein Ansprechpartner. Er koordiniert Installation, Elektrik, Trockenbau, Fliesen und Maler, hält den Zeitplan zusammen und ist Ihre Nummer für alle Fragen. Am Ende erhalten Sie eine Rechnung für das ganze Bad.

Wann Sie mit einem anderen Betrieb besser fahren

Ein Riss in einer Fliese, ein tropfender Hahn oder eine Silikonfuge, die erneuert werden will: Für solche Kleinigkeiten ist ein Sanitär- oder Fliesenbetrieb aus Pirna schneller und günstiger. Wir kommen, wenn das Bad grundlegend neu entsteht.

Zählt für Sie nur der günstigste Preis, passen wir ebenfalls nicht. Mit dem Festpreis bezahlen Sie die Koordination aller Gewerke, die normgerechte Abdichtung und Verlässlichkeit beim Planbaren bis zur Schlussrechnung. Wer vor allem sparen möchte, holt mehrere Angebote ein und vergleicht sie Position für Position; Hinweise dazu stehen unter Badsanierung Kosten.

Wir übernehmen keine halb fertigen Baustellen anderer Betriebe und montieren keine online bestellte Keramik. Weder für Vorarbeit anderer noch für Ware, deren Herkunft und Transport wir nicht kennen, könnten wir haften. Sinnvoller ist es, wenn der ursprüngliche Betrieb sein Bad selbst fertigstellt; für selbst gekaufte Ware ist ein Installateur, der nur montiert, die bessere Adresse.

Ratgeber für die Zeit vor dem Ersttermin

Wie tief der Eingriff geht, trennt Badrenovierung und Badumbau, und davon hängt die Preisklasse ab; dazwischen liegt Bad modernisieren. Am Anfang hilft Bad planen, weil es die Entscheidungen in eine sinnvolle Folge bringt; danach zeigt der Zeitplan, wie sich die Arbeitstage verteilen.

Für Sanitärzelle und Kammerbad mit wenigen Quadratmetern eignet sich Kleines Bad, für Bürgerhaus und Gründerzeit mit Holzbalkendecke Bad im Altbau. Die Abwägung zwischen Wanne und Dusche findet sich unter Badewanne oder Dusche. Licht behandeln Bad Beleuchtung und Lichtkonzept.

Anregungen jenseits des Nötigen liefern Wohlfühlbad sowie Sauna im Bad; zusätzliche Möglichkeiten im eigenen Haus beschreibt Wellness zu Hause. Flächen nahezu ohne Fugen beschreibt fugenlose Bäder. Zuschüsse von Pflegekasse und Land für den altersgerechten Umbau fasst Förderung zusammen.

Pirna und die Nachbargebiete

Wir arbeiten überall in Pirna, im Zentrum wie in den Ortsteilen:

Altstadt rund um Markt, Rathaus und Marienkirche
Westvorstadt mit ihren Gründerzeithäusern und Copitz
Sonnenstein und Copitz-West mit ihren Plattenbauten
Graupa, Birkwitz-Pratzschwitz, Zehista, Neundorf, Posta, Liebethal, Rottwerndorf und Hinterjessen

Direkt an Pirna grenzt Heidenau. Über Söbrigen, das an Birkwitz-Pratzschwitz stößt, schließt Loschwitz-Pillnitz an, und am Borsberg in Schönfeld-Weißig entspringt der Graupaer Bach.

Von unserem Sitz an der Hüblerstraße 32 bis zum Markt in Pirna sind es 25,8 Kilometer, je nach Verkehr rund 29 Minuten; angebunden ist die Stadt über die A 17 und die B 172. Wir bleiben den ganzen Arbeitstag, und jeden Termin nennen wir mit Uhrzeit.

Für das erste Gespräch unter 01579 2834996 genügen drei Angaben: Stadtteil, ungefähres Baujahr und ob Sie Eigentümer oder Mieter sind. Die Bauart der Decke unter dem Bad und alle übrigen Fragen klären wir im kostenlosen Ersttermin, entweder in Ihrer Wohnung oder am Bildschirm. Ein schriftlicher Weg steht Ihnen über das Formular weiter unten offen.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Pirna?

Erneuern wir ein Bad mit sechs bis acht Quadratmetern samt Leitungen von Grund auf, kostet das 13.500 bis 22.500 Euro brutto. Ohne Leitungsarbeiten sind es 10.500 bis 18.000 Euro, mit verändertem Grundriss 16.000 bis 26.500 Euro. Ersetzt in der Platte ein neu gebautes Bad die alte Zelle, beginnt es bei 10.000 Euro. Den Festpreis nennen wir, sobald wir Decke, Stränge und Ihre Wünsche beim Ersttermin kennen.

Wie viel kommt für ein Gäste-WC im Eigenheim hinzu?

Für ein bestehendes Gäste-WC rechnen Sie zusätzlich 3.000 bis 6.000 Euro, für ein neues ohne vorhandene Anschlüsse 7.000 bis 13.500 Euro. Zusammen mit dem Hauptbad sind es meist 17.000 bis 28.500 Euro brutto. Der gemeinsame Auftrag spart, denn Baustelleneinrichtung, Abdeckung und Container bezahlen Sie nur ein Mal. Ein gemeinsames Festpreisangebot für beide Räume folgt auf den kostenlosen Ersttermin.

Wie lange dauern die Arbeiten an einem Bad in Pirna?

Meist sind es 10 bis 15 Arbeitstage für ein Komplettbad; bleiben die Leitungen, oft 6 bis 10. Wird nur die Wanne zur Dusche, genügen 3 bis 5. Kommt ein Gäste-WC dazu, sind es zusammen etwa 15 bis 20 Arbeitstage, und die ersten zwei bis drei Tage sind die lauten. Ihr persönlicher Zeitplan liegt dem Angebot nach dem Ersttermin bei.

Welche Bodenhöhe verlangt eine bodengleiche Dusche auf Holzbalken?

Mit flachem Punktablauf sind bis zur Oberkante der Fliese rund 95 bis 120 Millimeter nötig, mit Rinne 120 bis 150. Ein Wandablauf, der etwa 70 Millimeter in die Vorwand greift, kommt im Boden mit 70 bis 100 aus. Alte Balkendecken lassen oft bloß 40 bis 60 Millimeter Spielraum. Reicht das nicht, kommt der Ablauf in die Wand oder ein flaches Duschelement zum Einsatz, ohne die Balkenlage zu öffnen. Ihren Bodenaufbau prüfen wir beim Ersttermin.

Lohnt sich in der Platte auf dem Sonnenstein ein Neuaufbau der Sanitärzelle?

Oft ja, wenn mehr als die Oberflächen neu werden sollen. Wird die Zelle entfernt und das Bad in Trockenbau neu errichtet, kostet das ab 10.000 Euro und schafft meist mehr Spielraum für die Dusche. Mieter brauchen dafür die Erlaubnis des Vermieters, in der Eigentumswohnung kann ein Beschluss der Gemeinschaft nötig sein, wenn die Steigleitung betroffen ist. Was bei Ihnen möglich ist, zeigt der Ersttermin.

Welche Zuschüsse sind in Sachsen für ein barrierefreies Bad möglich?

Infrage kommen zwei Stellen; zuerst beantragen Sie bei der Pflegekasse. Hat die betroffene Person einen Pflegegrad, sind bis 4.180 Euro je Maßnahme erreichbar, bewilligt nach Ermessen der Kasse (§ 40 Abs. 4 SGB XI). Die Förderrichtlinie Wohnraumanpassung der Sächsischen Aufbaubank sieht höchstens 4.000 Euro vor. Für den KfW-Zuschuss 455-B nimmt die Bank aktuell keine Anträge an (Stand Oktober 2026). Alle Anträge müssen vor der Auftragsvergabe gestellt sein.

Ist für ein Bad in einem Denkmal der Pirnaer Altstadt eine Genehmigung nötig?

Ja, beim eingetragenen Kulturdenkmal in der Regel schon. Nach § 12 Abs. 1 Sächsisches Denkmalschutzgesetz braucht eine Veränderung eine Genehmigung, auch im Inneren; für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Zuständig ist in Pirna der Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz der Stadtverwaltung. Die Abstimmung vor Baubeginn übernehmen wir mit Ihnen; ohne sie gibt es auch keine Steuerbescheinigung. Den Eintrag Ihres Hauses in der Denkmalliste klären wir vor dem Angebot.

Was passiert mit dem Bauschutt aus einem Bad in Pirna?

Je nach Platz kommt er in einen Container oder in Big Bags; die Entsorgung steckt bereits im Festpreis. Erfahrungsgemäß fallen 1,5 bis 3 Tonnen an; steckt das Bad in einer Betonzelle, eher 4 bis 5. Am Eigenheim steht der Container auf der Einfahrt; braucht er Platz an der Straße, beantragen wir die verkehrsrechtliche Anordnung bei der Stadt Pirna. Den Stellplatz legen wir beim Ersttermin fest.

Muss man in Pirna gegen Kalk vorsorgen?

Kaum, denn das Wasser der Stadtwerke Pirna ist weich. Es stammt aus der Talsperre Gottleuba und liegt laut Versorger bei 7,0 bis 7,5 Grad deutscher Härte. Eine Enthärtung braucht es deshalb in der Regel nicht. Beschichtetes Duschglas und Strahlregler, die sich ohne Werkzeug abnehmen lassen, machen die Pflege trotzdem leichter. Was sich bei Ihnen lohnt, klären wir gemeinsam vor Ort.

Was kostet der erste Termin?

Nichts, und er verpflichtet Sie zu nichts. Oft reicht ein Videocall; geht es um Decke, Leitungen oder Keller, kommen wir für etwa eine Stunde vorbei. Danach schicken wir Ihnen ein schriftliches Festpreisangebot, nach Gewerken gegliedert und mit allen Bedarfspositionen einzeln ausgewiesen. Die Entscheidung darüber treffen Sie in Ruhe.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dresden

Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer

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