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Badsanierung Heidenau: Mietshaus mit Durchfahrt zum Hof
Badsanierung · Heidenau

Badsanierung in Heidenau

Rund 45 Prozent der Heidenauer Wohnungen stehen in Häusern von vor 1950, viele weitere in Blöcken der DDR. Wir sanieren beide Badtypen, den Festpreis gibt es nach einem Ersttermin, der Sie nichts kostet.

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Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Warmer Boden, ebener Einstieg, gutes Licht

Sie stehen auf, und die Fliesen unter Ihren Füßen sind warm. In die Dusche gehen Sie ohne Stufe, das Wasser läuft über einen flachen Boden ab, und eine Glaswand ersetzt den Vorhang, der früher an den Beinen klebte. Über dem Waschtisch zeigt Ihnen das Licht das Gesicht ohne Schatten, und in der Wandnische steht griffbereit, was Sie jeden Tag brauchen.

Dafür muss der Raum nicht groß sein. Auch eine frühere Sanitärzelle von drei Quadratmetern trägt so ein Bad, wenn der Grundriss klug geteilt ist, Abdichtung und Leitungen solide sitzen und die Oberflächen nach zwanzig Jahren noch ordentlich wirken. Farben, Formate und Armaturen suchen Sie bei der Bemusterung selbst aus. Um alles Weitere kümmern wir uns.

Erst kostenlos ansehen, dann ein Festpreis

Der erste Schritt ist ein Termin in Ihrem Bad in Heidenau oder ein Videocall. Vor Ort prüfen wir Rohre, Bodenaufbau, Stromkreis und Lüftung; per Video besprechen wir Wünsche und Grundriss, die Technik schauen wir uns dann beim Besuch an. Meist reicht dafür eine Stunde. Danach schicken wir Ihnen schriftlich einen Festpreis für das Planbare, ohne dass Sie bis dahin etwas zahlen oder unterschreiben.

Eine Summe am Telefon gibt es bei uns nicht. Der Preis eines Bades entscheidet sich zu einem großen Teil hinter den Fliesen und unter dem Estrich. Ohne diesen Blick wäre jede Zahl geraten.

Drei typische Bäder in Heidenau

Am häufigsten ist das Mietshaus aus der Zeit vor 1950. Beim Zensus 2022 lagen 45,3 Prozent der Heidenauer Wohnungen in Gebäuden, die bis 1949 errichtet wurden; Industriestadt ist Heidenau seit dem 19. Jahrhundert, mit Papier, Maschinenbau, Elektro und Chemie. Ein Bad kam in solchen Häusern meist erst später hinzu, in eine schmale Kammer gesetzt und erfahrungsgemäß 3 bis 5 m² groß. Darunter liegt eine Holzbalkendecke, und manche Leitung läuft noch sichtbar über die Wand.

Die zweite Lage ist die Wohnung im Block der siebziger und achtziger Jahre, aus dieser Zeit stammen laut Zensus 2022 27,1 Prozent der Wohnungen. Hier steckt das Bad in einer Sanitärzelle, oft innenliegend ohne Tageslicht und als Erfahrungswert 2,5 bis 4 m² groß. Geheizt wird vielfach mit Fernwärme, die 2022 bei 58,1 Prozent der Wohnungen der Stadt anlag. Genossenschaften und das kommunale Unternehmen besaßen damals zusammen rund die Hälfte aller Heidenauer Wohnungen.

Dazwischen steht der Geschossbau der fünfziger und sechziger Jahre mit 15,3 Prozent der Wohnungen. In diesen Zeilenbauten haben die Bäder meist 3 bis 4,5 m², an den Wänden sitzen oft noch kleinformatige Fliesen, 10 × 10 bis 15 × 15 Zentimeter, in dickem Mörtel. Häuser mit nur einer Wohnung sind selten: Sie stellen 9,9 Prozent der Wohnungen, und ihre Bäder unterscheiden sich je nach Baujahr stark.

Badsanierung Heidenau: Waschtisch mit Spiegelschrank, dessen Rand rundum leuchtet

Was Strang, Decke und Lüftung vorgeben

Welche Umbauten in Heidenau naheliegen

Vier Richtungen kommen hier oft in Frage: die Dusche an Stelle der Wanne, ein Bad, das auch im Alter trägt, Bad und Gäste-WC in einem Durchgang und, wo der Raum es hergibt, etwas mehr Komfort.

In der kleinen Zelle des Genossenschaftsblocks lohnt vor allem eine bodengleiche Dusche dort, wo bisher die Wanne stand: Der hohe Rand fällt weg, der Raum wirkt offener, und der Vorhang hat ausgedient. Als Mieter klären Sie das vorher schriftlich mit Genossenschaft oder Vermieter. Worauf es dabei ankommt, erklärt Dusche statt Badewanne.

Für ein altersgerechtes Bad zählt, was später unsichtbar bleibt: verstärkte Wände, an die sich Griffe schrauben lassen, eine freie Fläche von 120 × 120 Zentimetern vor WC und Waschtisch, eine Tür, die nach außen öffnet, und Fliesen, die bei Nässe nicht glatt werden. Dient der Umbau einem Menschen mit Behinderung, können Mieter die Erlaubnis nach § 554 BGB verlangen, außer sie ist dem Vermieter nicht zumutbar. Mehr dazu unter barrierefreies Bad.

Im Ein- oder Zweifamilienhaus kommt häufig das Gäste-WC im Erdgeschoss hinzu. Wer beides zusammen erneuern lässt, bezahlt Baustelleneinrichtung und Anfahrt nur einmal. Was auf anderthalb Quadratmetern möglich ist, zeigt Gäste-WC.

Hat das Bad acht Quadratmeter oder mehr, darf es ruhig mehr sein als ein Ort zum Waschen: eine große Kopfbrause, eine gemauerte Sitzbank im Belag des Bodens, Licht, das sich abends herunterregeln lässt, vielleicht eine kleine Sauna im Nebenraum. Wellness zuhause und Sauna im Bad liefern Ideen dafür.

Kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC dicht nebeneinander

Was eine Badsanierung in Heidenau kostet

In Heidenau liegt ein von Grund auf erneuertes Bad mit sechs bis acht Quadratmetern samt Leitungen bei 13.500 bis 22.500 Euro; Abbruch, Entsorgung und Montage sind dabei.

Die kleinen Zellen im Block kommen oft günstiger, da weniger Fläche anfällt und die Anschlüsse am Schacht bleiben; wird die Zelle ganz neu aufgebaut, kostet das ab 10.000 Euro. Eine bodengleiche Dusche an Stelle der Wanne schlägt mit 3.500 bis 8.000 Euro zu Buche und braucht drei bis fünf Arbeitstage. Bleiben die Leitungen und werden nur die Oberflächen neu, sind es 10.500 bis 18.000 Euro. Wer den Grundriss ändert, muss mit 16.000 bis 26.500 Euro planen. Die Beträge dienen der Orientierung. Bindend ist erst unser Festpreis nach dem Termin bei Ihnen, der nichts kostet.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Wovon der Preis im Einzelnen abhängt

Weniger kosten feste Anschlüsse am Schacht, kurze Wege zum Container und ein Haus mit Aufzug. Mehr kosten Treppen ohne Aufzug, eine Holzbalkendecke, der Ausbau einer Betonzelle und versetzte Wände.

Im Block der siebziger und achtziger Jahre spart die feste Lage der Anschlüsse Planung und Arbeitstage. Gibt es auf dem Grundstück von Genossenschaft oder Vermieter einen Platz für den Container, entfällt die Erlaubnis für die öffentliche Straße. Beides klären wir vorab mit der Verwaltung.

Nach oben treibt den Preis vor allem das Treppenhaus. Beim Zensus 2022 lagen 48,5 Prozent der Heidenauer Wohnungen in Häusern mit sieben bis zwölf Wohnungen; fehlt dort ein Aufzug, geht jeder Sack Schutt und jeder Karton Fliesen Etage für Etage. Im Mietshaus vor 1950 braucht die Holzbalkendecke unter der Abdichtung eine zusätzliche Schicht, und sichtbar verlegte Rohre verschwinden hinter einer Vorwand, die rund 15 Zentimeter Raumtiefe kostet.

Am stärksten steuern Sie den Preis selbst, und zwar über die Ausstattung. Ein Designerstück am Waschtisch kostet leicht das Mehrfache einer soliden Serienarmatur, montiert wird beides gleich schnell. Eine Übersicht aller Kostenfaktoren bietet Badsanierung Kosten.

Wenn im Block noch die alte Sanitärzelle steht

27,1 Prozent der Heidenauer Wohnungen stammen laut Zensus 2022 aus den Jahren 1970 bis 1989. Hinter manchem Bad dieser Zeit steckt noch die Zelle aus der Bauzeit, vielleicht in den Neunzigern einmal neu gefliest: Wandfliesen von 15 × 20 bis 20 × 25 Zentimetern, eine Wanne mit hohem Rand, Rohre hinter einer Verkleidung. Die Abdichtung darunter entspricht selten dem, was heute unter einer Dusche üblich ist.

Wasser, das durch eine schwache Abdichtung in Wand und Estrich dringt, bemerkt man oft erst spät, am bröselnden Putz an der Wannenseite oder an einem feuchten Fleck bei den Nachbarn unten. Unter die neuen Fliesen setzen wir deshalb eine Verbundabdichtung nach DIN 18534, die das Wasser gleich unter dem Belag aufhält. Ob die Zelle stehen bleiben kann, sehen wir beim Ersttermin. Oft genügt es, Oberflächen und Dusche zu erneuern.

Der Ablauf, in Arbeitstagen gerechnet

Treppenhaus, Container und Straße

Fehlt ein Aufzug, geht alles zu Fuß nach unten: Wir schützen Stufen und Handlauf und schaffen den Schutt in Bigbags hinab. Den Platz für den Container legen wir mit der Verwaltung der Genossenschaft, der WVH oder Ihrer Eigentümergemeinschaft fest.

Für den Abfall ist der Zweckverband Abfallwirtschaft Oberes Elbtal zuständig, einen eigenen Wertstoffhof gibt es in Heidenau aber nicht. Die nächsten liegen in Pirna-Copitz und in Kleincotta, und Bauschutt samt Fliesen nehmen sie nur in kleinen Mengen an: bis 0,5 m³, in Kleincotta bis 1 m³. Für ein ganzes Bad reicht das nicht, deshalb kommt ein Container.

Muss der Container auf Gehweg oder Straße stehen, braucht es eine Genehmigung für die Sondernutzung, unter Umständen auch ein Halteverbot. Welche Stelle dafür in Heidenau zuständig ist, die Stadtverwaltung oder das Landratsamt in Pirna, klären wir vor dem Antrag. Den Antrag bereiten wir vor, und seine Kosten stehen im Angebot.

Auch die Nachbarn sollen mit der Baustelle leben können. Über eine Betondecke wandert der Lärm vom Stemmen durch mehrere Etagen, deshalb hängt vor lauten Tagen ein Zettel im Treppenhaus, und an die Ruhezeiten halten wir uns. Beim Zensus 2022 gehörten 1.514 Heidenauer Wohnungen zu Eigentümergemeinschaften. Ist Ihre darunter, klärt die Verwaltung mit uns, ob ein Beschluss der Eigentümer nötig ist.

Was Mieter und Eigentümer vorab wissen wollen

Bleibt der Festpreis, wenn beim Abbruch etwas zum Vorschein kommt?

Ja, für alle planbaren Arbeiten. Mögliche Funde beim Öffnen, zum Beispiel ein maroder Abfluss im Mietshaus, feuchter Putz oder ein mürber Estrich, listen wir bereits im Angebot als eigene Position mit Preis. Bezahlt wird so eine Position nur, wenn sie wirklich anfällt. So kennen Sie vorher den Rahmen der Rechnung.

Wer koordiniert die einzelnen Gewerke?

Ein Ansprechpartner bei uns. Er legt fest, wann Sanitär, Elektro, Trockenbau, Fliesen und Maler an der Reihe sind. Für Sie heißt das: ein Terminplan, eine Schlussrechnung. Auch mit Genossenschaft, Hausverwaltung oder Behörden sprechen wir uns ab.

Bad und Gäste-WC in einem Zug erneuern?

Zusammen kostet es weniger, denn Baustelleneinrichtung und Anfahrten fallen nur einmal an. Nacheinander bleibt dafür stets ein WC im Haus benutzbar. Beim Ersttermin stellen wir beide Varianten mit Preis nebeneinander, und Sie wählen, was zu Ihrem Alltag passt.

Lohnt sich ein barrierefreies Bad, solange es noch niemand braucht?

Ja, denn jetzt ist es am günstigsten. Wände mit Verstärkung für Haltegriffe, eine Badtür, die 80 Zentimeter lichte Breite hat, und ein Duschplatz ohne Schwelle kosten im Zuge einer ohnehin fälligen Sanierung wenig. Nachrüsten hieße dagegen, ein fertiges Bad wieder aufzustemmen. Bis zum Bedarf sieht man davon nichts.

Was im Festpreis steckt

Der Festpreis umfasst alle planbaren Arbeiten vom Ausbau der alten Wanne bis zum montierten Spiegel und gilt so, wie er im Angebot steht.

Dazu gehören:

  • Ausbau und Entsorgung der alten Ausstattung
  • Rohre für Trink- und Abwasser sowie Elektroleitungen
  • Trockenbau, Abdichtung und Fliesenarbeiten
  • Malerarbeiten und Montage von Keramik und Armaturen

Im Haus ohne Aufzug gehört das Tragen über die Treppe dazu, beim Container auf der Straße der Antrag bei der zuständigen Stelle. Bedarfspositionen, die sich erst beim Öffnen zeigen, führt das Angebot einzeln mit ihrem Preis auf.

Bei der Übergabe gehen Sie mit uns jeden Punkt ab, Offenes notieren wir schriftlich. Mit dieser Abnahme beginnt die Gewährleistung; sie beträgt nach § 634a BGB fünf Jahre, wenn wir in Leitungen, Abdichtung oder Fliesen eingegriffen haben. Die Rechnung weist den Lohn gesondert aus. Bewohnen Sie die Wohnung selbst, lässt sich dieser Anteil nach § 35a EStG steuerlich geltend machen. Wer altersgerecht umbaut, sieht sich vor dem Auftrag die Förderung an.

Was sich vor der Bemusterung zu lesen lohnt

Zur Vorbereitung eignen sich vier Ratgeber. Am meisten nützen sie, bevor Sie Fliesen und Armaturen auswählen.

Wie aus einer Idee eine belastbare Planung mit Maßen und Materialliste wird, beschreibt Bad planen. Ob in Ihren Grundriss eher eine Wanne oder eine Dusche gehört, wägt Badewanne oder Dusche ab. Wer eine fensterlose Sanitärzelle oder eine dunkle Kammer im Mietshaus erneuert, sollte Bad Beleuchtung lesen, denn dort muss das Licht der Leuchten den ganzen Raum tragen.

Wer sich vom Bad mehr wünscht als eine kurze Station am Morgen, findet unter Erlebnisbad Ideen für Kopfbrause, Sitzbank und gedimmtes Licht auf begrenzter Fläche.

Wann wir lieber Nein sagen

Eine tropfende Armatur oder einen einzelnen losen Griff übernehmen wir nicht; hier ist ein Installateur aus der Nähe schneller und günstiger. Geht es Ihnen in erster Linie um den günstigsten Preis, sind andere Anbieter die bessere Wahl, denn wir kalkulieren so, dass Termine und Festpreis halten. Soll außerdem ein anderer Betrieb auf unserer Abdichtung fliesen, für die wir haften, lehnen wir ab: Abdichtung und Belag gehören in eine Hand.

Heidenau und die Nachbargebiete

Wir arbeiten in ganz Heidenau, in Mügeln, Gommern und Heidenau-Süd ebenso wie in Großsedlitz, Kleinsedlitz und Wölkau. Die Stadt entstand 1920 aus Mügeln, Heidenau und Gommern und liegt im Oberen Elbtal, wo die Müglitz in die Elbe mündet.

Unser Sitz ist Hüblerstraße 32 in Dresden. Bis zur Ortsmitte von Heidenau sind es 11,9 Kilometer, je nach Verkehr rund 20 Minuten. Für Behörden gilt hier eine andere Verwaltung als in Dresden, denn Heidenau gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Gleich jenseits der Stadtgrenze arbeiten wir in Leuben-Großzschachwitz, Laubegast-Kleinzschachwitz und Niedersedlitz-Lockwitz auf Dresdner Seite sowie elbaufwärts in Pirna. Die Häuser dort reichen vom Plattenbau über Siedlungshäuser bis zur Villa am Wasser.

Ein Anruf genügt für den Anfang

Sie erreichen uns unter 01579 2834996, erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Sagen Sie kurz, ob es um eine Sanitärzelle im Block, ein Bad im Mietshaus vor 1950 oder ein Eigenheim geht. Bei diesem Gespräch vereinbaren wir auch den Ersttermin, in Ihrem Bad oder per Video, kostenfrei, und Sie verpflichten sich zu nichts. Haben Sie einen Pflegegrad, sagen Sie es bitte: Den Antrag bei der Pflegekasse stellen Sie vor dem Auftrag, ebenso einen Antrag nach der FRL Wohnraumanpassung, und für beide erstellen wir Ihnen den Kostenvoranschlag.

Weiter ins Detail gehen diese Seiten:

Häufige Fragen

Wie teuer wird ein neues Bad in Heidenau?

Meist 13.500 bis 22.500 Euro. Die Spanne bezieht sich auf ein Bad mittlerer Größe, sechs bis acht Quadratmeter, bei dem Leitungen, Abdichtung und Ausstattung neu werden. Die kleineren Sanitärzellen in den Blöcken der Jahre 1970 bis 1989 bleiben häufig darunter, weil weniger Fläche anfällt und die Anschlüsse am Schacht liegen bleiben. Verbindlich ist erst der Festpreis nach unserem Besuch, der Sie nichts kostet.

Welcher Preis gilt für das Bad einer Heidenauer Plattenbauwohnung?

In der Regel 12.500 bis 18.000 Euro. Im Block der siebziger und achtziger Jahre sitzt der Strang fest im Schacht, sodass die Objekte an ihren bisherigen Anschlüssen bleiben. Mehr kostet es, wenn eine Wand versetzt oder die Tür verlegt werden soll. Was genau anfällt, steht nach dem kostenlosen Ersttermin im Angebot.

Wie lange dauert ein Komplettbad in Heidenau?

Rechnen Sie mit zehn bis zwölf Arbeitstagen, wenn nichts verlegt wird, wie meist im Block mit festem Schacht. Mit neuem Grundriss sind es eher 15. Für neue Oberflächen auf alten Leitungen genügen sechs bis zehn Tage, für eine Dusche statt der Wanne drei bis fünf. Den Zeitplan für Ihr Bad erhalten Sie zusammen mit dem Angebot.

Was kostet ein barrierefreier Badumbau?

Meist 13.500 bis 22.500 Euro für sechs bis acht Quadratmeter, also so viel wie eine übliche Komplettsanierung. Die Kernpunkte machen kaum einen Unterschied: schwellenlose Dusche, verstärkte Wände für Griffe und 120 × 120 Zentimeter Platz zum Bewegen, wie ihn DIN 18040-2 vorsieht. Müssen dafür Wände versetzt werden, kommen Sie auf 16.000 bis 26.500 Euro. Was in Ihrem Grundriss nötig ist, zeigt der kostenlose Ersttermin.

Gibt die Pflegekasse bei Pflegegrad Geld für den Badumbau dazu?

Möglich ist es: Mit Pflegegrad kommen bis zu 4.180 Euro je Maßnahme in Frage. So sieht es § 40 Abs. 4 SGB XI vor (Stand Oktober 2026); ob und wie viel, entscheidet die Kasse im Einzelfall. Beantragen Sie zuerst die Pflegekasse, vor dem Auftrag. Daneben gibt es in Sachsen die FRL Wohnraumanpassung der SAB mit höchstens 4.000 Euro, Antrag vor Vertragsschluss, ohne feste Zusage. Unseren Kostenvoranschlag dafür bekommen Sie nach dem ersten Besuch.

Kommt ein Rollator durch eine Badtür mit 80 Zentimetern?

Ja, 80 Zentimeter lichte Breite genügen, damit ein Rollator bequem hindurchpasst. Für einen Rollstuhl planen wir 90 Zentimeter. Praktisch ist ein Türblatt, das nach außen schwingt oder in die Wand gleitet, denn so lässt es sich auch öffnen, wenn innen jemand gestürzt ist. Ihren Türrahmen messen wir beim Ersttermin aus und sagen, ob er reicht.

Lässt sich eine kleine Sanitärzelle in Heidenau barrierefrei umbauen?

Teilweise. Ohne Rollstuhl reichen nach DIN 18040-2 Bewegungsflächen von 120 × 120 Zentimetern vor Waschtisch, WC und Dusche, mit Rollstuhl sind 150 × 150 Zentimeter vorgesehen. In einer Zelle von erfahrungsgemäß 2,5 bis 4 Quadratmetern wird das eng, eine Dusche ohne Schwelle gelingt aber meist. Beim Termin messen wir nach und zeigen, was in Ihren Grundriss passt.

Brauche ich als Mieter in Heidenau eine Erlaubnis für den Badumbau?

Ja, für jede bauliche Veränderung, auch für eine neue Leitung oder eine versetzte Wand. In Heidenau wohnen die meisten zur Miete, beim Zensus 2022 lag die Eigentümerquote bei 15,0 Prozent. Dient der Umbau einem Menschen mit Behinderung, haben Mieter nach § 554 BGB Anspruch auf die Erlaubnis, sofern sie zumutbar ist. Holen Sie sie schriftlich ein; beim Ersttermin besprechen wir, was darin stehen sollte.

Kostet mich der erste Termin etwas?

Nein, Besuch und Anfahrt sind kostenlos. Wir sehen uns das Bad bei Ihnen an oder sprechen per Videocall über Wünsche und Grundriss; Leitungen, Boden, Elektrik und Lüftung prüfen wir beim Besuch vor Ort. Danach schicken wir Ihnen ein Angebot mit Festpreis. Der Termin verpflichtet Sie zu nichts, und Sie entscheiden ohne Zeitdruck.

Welchen Teil der Sanierung erkennt das Finanzamt an?

20 Prozent der Arbeitskosten mindern nach § 35a EStG (Stand Oktober 2026) direkt die Einkommensteuer, um höchstens 1.200 Euro im Kalenderjahr. Voraussetzung ist, dass Sie selbst dort wohnen, Mieter eingeschlossen. Material zählt nicht, deshalb steht der Lohnanteil gesondert auf der Rechnung. Überweisen Sie den Betrag, Bargeld zählt nicht. Bei vermieteten Wohnungen entfällt der Bonus. Den möglichen Betrag sehen Sie im Angebot nach dem Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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