Badsanierung in Dresden-Trachau-Mickten

Welches Bad Sie umbauen, hängt hier stark davon ab, in welchem Teil des Gebiets Ihr Haus steht.

Den größten Block bildet die Großsiedlung Trachau, zwischen 1928 und 1933 im Stil der Neuen Sachlichkeit errichtet, unter anderem nach Plänen von Hans Richter. Ihre Geschossbauten stehen in Zeilen, und das Bad darin ist schmal: rund 3 bis 4,5 Quadratmeter als Erfahrungswert, dafür mit Fenster. Wasser und Abwasser laufen über einen Strang je Aufgang. Wer auf dieser Breite die Wanne aufgibt, gewinnt spürbar Raum.

Der zweite Typ prägt Kaditz, wo 64 Prozent der Wohngebäude nur ein oder zwei Wohnungen haben. Neben Arbeiterhäusern aus der Zeit nach 1875 und Blöcken am Riegelplatz um 1900 stehen dort Kleinhaussiedlungen, die nach dem Ersten Weltkrieg entstanden. Häufig sitzt das Bad hier im oberen Stockwerk, und für seine Größe gilt als Erfahrungswert: rund 4 bis 7 Quadratmeter.

Den dritten Typ findet man am Wilden Mann: Villen und die sogenannten Kaffeemühlenhäuser, Mietvillen mit wenigen Wohnungen; die Villa Trinkl stammt von 1886. Das Bad kam dort erst später ins Haus, unter dem Boden liegt eine Holzbalkendecke. In einer ganzen Villa misst es als Erfahrungswert rund 6 bis 12 Quadratmeter, in einer Etagenwohnung meist weniger. Für das Viertel gilt eine Erhaltungssatzung, mehr dazu weiter unten.

Dazu kommen die Dorfkerne Alttrachau, Altmickten und Altkaditz mit Fachwerk und Höfen, wo Feuchte und Holz die Planung bestimmen, und der Neubau nach 1990, etwa an der Flutrinne. In Mickten stammen 30 Prozent der Wohnungen aus der Zeit ab 1991. Für ihre Bäder nennen Erfahrungswerte eine Fläche von rund 5 bis 9 Quadratmetern, häufig steht dort eine Eckwanne.

Material muss hinein und Schutt hinaus, in den meisten Häusern über das Treppenhaus. Bevor es losgeht, decken wir die Stufen mit Vlies ab, sichern Ecken mit Kantenschutz und kleben die Wohnungstür ab. Unten wartet ein Big Bag oder ein Container.

Wie aufwendig dieser Weg ist, unterscheidet sich je nach Teil des Gebiets.

In der Großsiedlung führt er durch das Treppenhaus des jeweiligen Aufgangs. In den Dorfkernen von Alttrachau, Altmickten und Altkaditz sind Gassen und Höfe meist eng, ein großer Container findet dort selten Platz, Big Bags schon eher. Am Wilden Mann gehören Eingang und Treppe oft zum Charakter der Villa; dort kommen feste Platten auf das Vlies.

Soll ein Container auf Gehweg oder Straße stehen, braucht er eine Sondernutzungserlaubnis vom Straßen- und Tiefbauamt; den Antrag stellen wir für Sie. Die Gebühr richtet sich nach Art, Ort und Dauer und steht im Bescheid. Auf eigenem Grund, etwa in der Einfahrt eines Kaditzer Siedlungshauses, entfällt dieser Schritt.

Der Schutt eines Komplettbads wiegt rund 1,5 bis 3 Tonnen. Der Wertstoffhof Kaditz an der Scharfenberger Straße liegt zwar mitten im Gebiet, nimmt aber keinen mineralischen Bauschutt an; das tun in Dresden die Höfe in Reick und Friedrichstadt, für kleine Mengen. Für ein ganzes Bad bleiben Container oder Big Bag der Weg, und die Entsorgung samt Nachweisen steht als Position im Festpreis.

Im Mehrfamilienhaus stimmen wir uns auch mit den Nachbarn ab. Gehört die Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft, melden wir der Verwaltung Bauzeit und Termin der Wassersperre, ein Aushang zeigt den Nachbarn Datum und Zeit. Das Wasser im Strang bleibt nur angekündigt und kurz abgestellt, laute Arbeiten legen wir auf den Vormittag. Welche Beschlüsse die Gemeinschaft fassen muss, erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

Am Wilden Mann kommt eine Satzung hinzu: Die Erhaltungssatzung H-49 „Dresden-Trachau, Wilder Mann“ schützt die gründerzeitliche Bausubstanz des Villenviertels. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Wohnungszuschnitt brauchen hier eine Genehmigung der Stadt, das Bad innen in der Regel nicht. Strenger ist der Denkmalschutz, etwa im Rundling Altmickten: Am Kulturdenkmal brauchen nach § 12 SächsDSchG auch Arbeiten innen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, des Amts für Kultur und Denkmalschutz. Wir stimmen sie vor Beginn ab, das ist auch Voraussetzung für die Steuerbescheinigung.