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Badsanierung Blasewitz: Villa, von der Gartenseite aus gesehen
Badsanierung · Blasewitz

Badsanierung in Dresden-Blasewitz

Hat Ihre Villa in Blasewitz mehrere Bäder, bauen wir sie nacheinander um. Ein Komplettbad braucht dabei meist 10 bis 15 Arbeitstage, und ein anderes bleibt nutzbar. Der Ersttermin kostet nichts.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Mehrere Bäder, ein Plan für das ganze Haus

Eine Villa an der Goetheallee oder am Waldpark hat selten nur ein Bad. Zum großen Bad im Obergeschoss kommen oft ein zweites unter dem Dach, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und mitunter eine Dusche im Untergeschoss. Viele dieser Häuser entstanden in der Gründerzeit, als Blasewitz zum Villenort wurde; im Stadtarchiv liegt die Bauordnung für Blasewitz aus den Jahren 1891 bis 1908. Die weiteren Bäder folgten Jahrzehnte später, jedes mit der Technik seiner Zeit. Deshalb denken wir das ganze Haus mit, auch wenn vorerst nur ein Raum erneuert wird.

Meist beginnt die Sanierung mit dem Bad, das jeden Morgen am stärksten genutzt wird. Dort ersetzen wir die einzelne Deckenleuchte durch Licht am Spiegel, legen einen Boden, der sich barfuß angenehm anfühlt, und bauen eine Dusche ohne Schwelle ein. Bietet der Raum genug Fläche, erhält eine Wanne einen freien Platz statt der Nische an der Wand. Danach folgen die übrigen Geschosse, und während der ganzen Zeit bleibt mindestens ein Bad in Betrieb.

Sanitär, Elektro, Fliesen, Trockenbau und Maler stimmt bei uns ein Ansprechpartner aufeinander ab. Am Ende steht eine einzige Rechnung, und der Zeitplan hält auch über Monate, weil jedes Gewerk seinen festen Platz in der Folge hat. Wird ein Termin einmal knapp, sehen Sie im Plan sofort, was sich verschiebt.

Holzsauna im großzügigen Bad einer Villa

Drei typische Ausgangslagen in Blasewitz

Die erste ist die Gründerzeitvilla, die eine Familie allein bewohnt. Als Erfahrungswert messen die Bäder solcher Häuser rund 6 bis 12 Quadratmeter, und oft gibt es mehrere davon. Das Hauptbad liegt im Obergeschoss, hat ein hohes Fenster und wurde irgendwann in den letzten Jahrzehnten modernisiert. Gewünscht werden meist eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschtisch und mehr Stauraum. Weil es in Blasewitz viele Einzeldenkmale und ein Denkmalschutzgebiet gibt, prüfen wir vor der Planung, ob Treppenhaus, Dielen oder Türen unter Schutz stehen.

Die zweite ist das Haus um 1900, das in Wohnungen aufgeteilt ist: eine geteilte Villa oder ein Mietshaus, wie es mit der Wägnerstraße 18 sogar als Denkmal in der Liste steht. Das Bad kam nachträglich hinzu, ist schmal und hat als Erfahrungswert rund 3 bis 5 Quadratmeter, darunter trägt eine Holzbalkendecke. Über den Strang, der durch alle Wohnungen führt, entscheidet die Eigentümergemeinschaft, deshalb trennen wir früh, was im Sondereigentum liegt und was einen Beschluss braucht.

Die dritte ist der Neubau. Nach der städtischen Statistik „Bauen und Wohnen 2025“ entstanden 38 Prozent der Wohnungen in Blasewitz ab 1991. Deren Bäder haben als Erfahrungswert rund 5 bis 9 Quadratmeter und eine jüngere Installation. Hier geht es selten um Leitungen, eher um eine Dusche ohne Kante, neue Oberflächen und besseres Licht, oft für jemanden, der in seiner Wohnung alt werden möchte.

Gründerzeitfassade mit Stuck, Gesimsen und hohen Fenstern

Was in einer Gründerzeitvilla hinter dem Putz steckt

Hinter dem Putz finden sich Rohre aus verschiedenen Jahrzehnten. Den Boden des Bades trägt meist eine Holzbalkendecke, mit Schüttung gefüllt, während den Keller oft eine Kappendecke aus Stahlträgern und gemauerten Bögen überspannt.

Rohre aus mehreren Jahrzehnten

In kaum einer Villa wurde die Installation auf einmal erneuert. Heizung, Warmwasser und zusätzliche Bäder kamen schrittweise hinzu, sodass in einer Wand verzinkter Stahl, Kupfer aus einer späteren Modernisierung und im ungünstigsten Fall ein Stück Bleirohr nebeneinander liegen. Bis zum 12. Januar 2026 hätten Bleileitungen nach § 17 Abs. 1 TrinkwV ausgebaut oder stillgelegt werden müssen; ab dem 12. Januar 2028 gilt für Blei ein Grenzwert von nur noch 0,005 mg/l (Stand Oktober 2026). Findet sich beim Öffnen ein Bleirohr, tauschen wir es aus; den Betrag dafür nennt das Angebot vorab als Bedarfsposition.

In großen Häusern zählt erstens das Warmwasser: Trennen 20 Meter Rohr den Speicher im Keller vom Waschtisch unterm Dach, rinnen morgens einige Liter kalt in den Abfluss, ehe es warm wird. Eine Zirkulationsleitung hält das Wasser in Bewegung, und am wenigsten kostet sie, wenn die Wand ohnehin geöffnet ist.

Zweitens der Druck im obersten Geschoss. Stahlrohre, die innen zugewachsen sind, bringen dort oben weniger Wasser an, als eine große Regenbrause braucht. Ob eines davon zutrifft, sehen wir bei der Begehung, und was es kostet, steht danach als eigene Zeile in der Kalkulation.

Holzbalkendecke und Fußbodenaufbau

In den Wohngeschossen liegen Holzbalkendecken mit Einschub und Schüttung, und das hat zwei Folgen für das Bad. Die Aufbauhöhe ist gering, denn zwischen Rohdecke und fertigem Belag bleiben oft nur wenige Zentimeter. Außerdem verträgt die Decke wenig zusätzliches Gewicht, ein dicker Zementestrich gehört nicht auf alte Balken. Gelöst wird beides mit leichtem Trockenestrich, niedrigen Abläufen oder einem Wandablauf in der Dusche, der im Boden nur rund 7 bis 10 Zentimeter Höhe beansprucht. Diese Entscheidung fällt vor der Fliesenbestellung.

Soll eine freistehende Wanne ins Bad, sagen Sie es uns gleich zu Beginn. Ihr Platz ist selten der der alten Wanne, das Wasser kommt aus dem Boden, und voll gefüllt lasten mehrere hundert Kilogramm auf ihren wenigen Füßen. Meist hält eine Balkendecke das aus; Gewissheit gibt es aber erst nach einem Blick auf Lage und Zustand der Balken.

Lüften, obwohl ein Fenster da ist

Ein Fenster haben die meisten Villenbäder, doch in der kalten Jahreszeit genügt es kaum. Der Dampf vom Duschen hält sich, und ein kurz gekipptes Fenster leitet ihn zu langsam ab. In nachträglich eingebauten Bädern geteilter Häuser fehlt das Fenster mitunter ganz. Für beide Fälle gibt es einen Lüfter mit Feuchtesensor, der sich erst zehn bis zwanzig Minuten nach dem Duschen abschaltet, Zuluft durch einen Spalt unter der Tür und eine Abluftführung über Dach oder Schacht. Ein Durchbruch durch die Fassade wird am Denkmal vorher abgestimmt. Welche Leistung das Gerät braucht, steht unter Lüftung im Bad.

Vorwandelement für das WC beim Einbau, dahinter die frisch verlegten Leitungen

Was in großen Villenbädern meist gewünscht wird

Oft geht es zuerst um mehr Bewegungsfläche. In vielen alten Grundrissen teilen sich Bad und separates WC eine Wand, und zwei schmale Räume liegen dort, wo ein großzügiges Bad Platz hätte. Fällt diese Wand, finden eine ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschtisch bequem Platz. Trägt sie nicht, ist der Eingriff kleiner als befürchtet; ob sie trägt, klärt im Zweifel ein Statiker.

Auf die Wanne müssen Sie dabei nicht verzichten. Anders als im schmalen Bad eines Mietshauses reicht die Fläche hier meist für beides, die Abwägung steht unter Badewanne oder Dusche.

Hinzu kommen Wärme und Licht: eine Fußbodenheizung unter dem Belag, dazu ein Heizkörper für Handtücher, der beim Aufstehen bereits Wärme abgibt. Beim Licht arbeiten wir mit mehreren Ebenen, denn in hohen Altbauräumen genügt eine Deckenleuchte allein nicht; wie das gelingt, zeigt das Lichtkonzept fürs Bad.

Blasewitz liegt in der Versorgungszone 2 der SachsenEnergie, das Wasser ist dort mittelhart. Kalk zeigt sich an Glas und Armaturen, eine Enthärtungsanlage ist meist nicht nötig; beschichtetes Glas und leicht zu reinigende Oberflächen halten den Aufwand klein. Hat das Haus genug Fläche, findet eine Sauna im Untergeschoss oder in einer früheren Ankleide Platz. Anregungen geben Sauna im Bad und die Seite Wellness zu Hause.

Kleines Gäste-WC mit Handwaschbecken und Spiegel

Wovon der Preis in der Villa abhängt

Teuer machen es verlegte Anschlüsse, Durchbrüche durch tragende Mauern und Bäder unterhalb der Rückstauebene. Am meisten spart, wer mehrere Bäder in einem Auftrag zusammenfasst.

Was die Kosten erhöht

Wandern WC oder Dusche an einen neuen Platz, entsteht aus dem alten Anschluss eine neue Leitung mit Gefälle und Lüftung, meist samt neuer Vorwand. Für einen Durchbruch durch eine tragende Mauer braucht es einen Sturz und einen Statiker, der ihn berechnet, und das kostet Zeit. Auf Holzbalkendecken muss jeder Anschluss sorgfältig abgedichtet werden, und auch weite Leitungswege durch ein großes Haus kosten Geld. Naturstein und große Sonderformate lassen sich langsamer verlegen und erzeugen mehr Verschnitt, und alles unterhalb der Rückstauebene braucht eine Hebeanlage.

Was die Kosten senkt

Günstiger wird es, wenn WC, Waschtisch und Dusche ihren Platz behalten und die neuen Leitungen in einer Vorwand verschwinden; Schlitze im alten Mauerwerk entfallen dann. Feinsteinzeug in gängigem Format liegt schneller als Mosaik, und wer die Bemusterung zügig abschließt, hält die Baustelle in Bewegung. Den größten Effekt hat das Bündeln: Mehrere Bäder teilen sich Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Container und die Arbeit am gemeinsamen Strang. Folgt das letzte Bad erst Jahre später, fallen diese Kosten erneut an. Die Posten im Einzelnen beschreibt die Seite Badsanierung Kosten.

Was eine Badsanierung in Blasewitz kostet

Erneuern wir ein sechs bis acht Quadratmeter großes Bad komplett und mit neuen Leitungen, liegen die Kosten in Dresden bei 13.500 bis 22.500 Euro, brutto inklusive Umsatzsteuer.

Eine Renovierung, bei der die Leitungen liegen bleiben, liegt bei 10.500 bis 18.000 Euro, und für den Tausch Wanne gegen ebenerdige Dusche sind 3.500 bis 8.000 Euro anzusetzen. Mit neuem Grundriss kommt ein Komplettbad auf 16.000 bis 26.500 Euro.

Drei oder vier Bäder in einem Haus kosten dennoch nicht das Drei- oder Vierfache, denn ein Teil der Kosten entsteht nur einmal. Es lohnt sich daher, uns beim Ersttermin jedes Bad im Haus zu zeigen, auch wenn vorerst nur eines an die Reihe kommt. Alle Beträge sind Richtwerte aus der Praxis, kein Angebot. Verlassen können Sie sich auf das Angebot mit Festpreis, das nach dem kostenlosen Ersttermin folgt; mögliche Bedarfspositionen nennt es einzeln mit Preis.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834996

Von der Besichtigung bis zur Abnahme des letzten Bads

Der Ersttermin ist kostenlos und unverbindlich, ob im Haus oder per Videocall. Ein Videocall ist oft schneller vereinbart, eine halbe Stunde reicht, und niemand muss einen Vormittag freihalten. Den Zustand von Leitungen, Decke und Elektrik sehen wir uns jedoch bei der Begehung im Haus an: Wir gehen durch die Geschosse, öffnen bei Bedarf eine Revisionsklappe und besprechen, was Sie sich für jedes Bad vorstellen.

Anschließend erhalten Sie ein Angebot mit Festpreis, gegliedert nach Bädern und Gewerken, mit Bauzeit und einzeln benannten Bedarfspositionen. In der Bemusterung entscheiden Sie Bad für Bad über Fliesen, Waschtisch und Armaturen, und erst dann wird bestellt. Wir beginnen erst, wenn das Material bereitliegt, denn Maßanfertigungen haben mehrere Wochen Lieferzeit, und ein fehlendes Teil kann die ganze Baustelle aufhalten.

Für jedes Bad gelten auf der Baustelle meist diese Zeiten:

Vorhaben Dauer in Arbeitstagen
Komplettbad samt Leitungen 10–15
Renovierung, Leitungen bleiben liegen 6–10
Wanne gegen Dusche 3–5

Vier Bäder hintereinander dauern zwei bis drei Monate. Kommt ein neuer Zementestrich hinzu, verlängert die Trocknung den Plan um grob eine Woche je Zentimeter Dicke. Wie sich die Arbeitstage aneinanderreihen, zeigt der Ablauf einer Badsanierung.

Container, Zufahrt und Parken rund um den Schillerplatz

In einer Villa läuft die Organisation anders als in einem Mietshaus, und sie bestimmt mit, wie ruhig die Wochen des Umbaus verlaufen.

Bei einer Villa findet der Container meist im Garten oder in der Einfahrt Platz, eine Genehmigung für den Straßenraum entfällt dann. Der Stellplatz muss allerdings tragen, denn Kies und Rasen leiden unter einem schweren Fahrzeug; wir legen Bohlen aus und vereinbaren den Platz vorab mit Ihnen. Ein Komplettbad bringt als Erfahrungswert 1,5 bis 3 Tonnen Abbruchmaterial. Es gelangt in Säcken über Ihr Treppenhaus nach draußen, nachdem wir Stufen, Handlauf und Zargen abgedeckt haben.

Bei Mietshäusern und geteilten Villen ohne Platz im Garten muss der Container auf Gehweg oder Straße. Dafür braucht es eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt, und die beantragen wir. Rund um den Schillerplatz plante die Stadt 2021 eine Parkraumbewirtschaftung mit Schwerpunkt Bewohnerparken; wie die Regeln heute vor Ihrer Tür aussehen, sehen wir uns vor dem ersten Liefertag an.

Kleine Mengen Bauschutt nehmen in Dresden die Wertstoffhöfe Reick und Friedrichstadt an, der nahe Wertstoffhof Johannstadt an der Hertelstraße dagegen nicht.

Vor dem Start klären wir außerdem drei Fragen zum Haus:

  • wo der Hauptabsperrhahn liegt und ob sich ein einzelner Strang absperren lässt
  • ob im Haus eine Alarmanlage mit Code eingebaut ist
  • wer tagsüber die Tür öffnet, wenn Sie nicht zu Hause sind

Diese Punkte halten wir vorab schriftlich fest. Liegt das Nachbarhaus nah, erfahren Sie rechtzeitig, an welchen zwei oder drei Tagen der laute Abbruch ansteht. In der eigenen Villa entscheiden Sie allein, ohne Verwaltung und Versammlung. In einer geteilten Villa muss bei einem Eingriff in den gemeinsamen Strang dagegen die Eigentümerversammlung zustimmen (§ 20 Abs. 1 WEG), und diesen Schritt bauen wir in den Zeitplan ein.

Was Villenbesitzer vor dem Ersttermin häufig fragen

Bleibt die Summe bei vier Bädern so, wie sie im Angebot steht?

Ja, für alles Planbare. Jedes Bad wird einzeln aufgenommen und bekommt einen eigenen Preis. Was sich erst beim Abbruch zeigt, vom Bleirohr bis zum morschen Balkenkopf, steht mit Betrag als Bedarfsposition im Angebot; bezahlt wird es nur, falls es wirklich eintritt.

Wie lange sind Handwerker im Haus?

Für ein Komplettbad sind zehn bis fünfzehn Arbeitstage üblich, für eine Renovierung mit vorhandenen Leitungen sechs bis zehn. Vier Bäder hintereinander ergeben zwei bis drei Monate.

Wer koordiniert die Arbeiten in allen Geschossen?

Ein Ansprechpartner bei uns. Er legt fest, wann in welchem Geschoss gearbeitet wird, bestellt das Material und stimmt die Gewerke aufeinander ab. Sie geben uns lediglich einen Schlüssel oder benennen jemanden, der aufschließt.

Im Sommer sind wir mehrere Wochen fort.

Dann ist der Sommer eine gute Bauzeit. Erledigen Sie Ersttermin und Bemusterung, bevor Sie fahren, und hinterlegen Sie einen Schlüssel bei jemandem in Dresden. Den Wochenplan haben Sie vorher, sodass Sie auch unterwegs wissen, welches Gewerk gerade im Haus arbeitet.

Lässt sich zuerst nur das Hauptbad erneuern?

Ja. Zeigen Sie uns beim Ersttermin trotzdem alle Bäder, dann kennen Sie die späteren Schritte, legen die Reihenfolge in Ruhe fest und haben für jedes Bad einen Preis.

Bleiben Parkett und Treppe unbeschädigt?

Noch vor dem ersten Abbruchtag decken wir den Weg bis zur Haustür mit Schutzbahnen ab, kleben die Zargen ab und stellen eine Staubschutzwand vor die Badtür. Der feine Staub bliebe sonst nicht im Bad, sondern läge bald auf jeder Stufe und jedem Handlauf.

Denkmalschutz und Erhaltungssatzungen in Blasewitz

In Blasewitz greifen zwei Arten von Denkmalschutz. Da ist zum einen das Denkmalschutzgebiet „Blasewitz/Striesen-Nordost“, beschlossen am 9. Mai 1996 und rechtskräftig seit dem 28. März 1997. Zum anderen gibt es einzelne Kulturdenkmale, darunter die Villen Marienlust, Ilgen, Marie und Stock, die Häuser Vogesenweg 4 und Loschwitzer Straße 38 sowie das Mietshaus Wägnerstraße 18. Entscheidend für Ihr Bad ist, ob Ihr eigenes Haus in der Kulturdenkmalliste eingetragen ist.

Ist es eingetragen, darf es nach § 12 Abs. 1 SächsDSchG nur mit Genehmigung der Denkmalschutzbehörde verändert werden, und das Gesetz beschränkt sich dabei nicht auf das Äußere. Geschützt sein können Treppenhaus, Stuckdecken, Türen und Dielen, also genau die Bauteile, durch die neue Leitungen führen. Ein Bad aus den achtziger Jahren ist selten selbst schützenswert. Bohrt man dagegen für einen neuen Strang durch eine Stuckdecke, ist das Schutzgut berührt. Für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige.

Zuständig ist in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz. Der Antrag geht schriftlich dorthin; entscheidet die Behörde nicht binnen zwei Monaten, gilt die Genehmigung nach § 13 SächsDSchG grundsätzlich als erteilt. Wir stimmen die Arbeiten vor Beginn ab, denn das ist auch Voraussetzung für die Bescheinigung nach §§ 7i und 10f EStG. Für dieselben Kosten ersetzt dieser Weg den Bonus nach § 35a EStG, er kommt nicht obendrauf. Gehört ein Haus nur als Teil der Gesamtanlage zum Schutzgebiet, gilt die Bescheinigung in der Regel nur für das, was man von außen sieht, und kaum für das Bad.

Daneben gelten städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB vom 22. Juni 2017: H-46 B „Blasewitz Süd“, H-46 C „Waldparkanlage bis Schillerplatz“, H-46 D „Goetheallee/Käthe-Kollwitz-Ufer“ und H-46 E „Blasewitz Ost“. Wer dort Fassade, Fenster oder den Zuschnitt einer Wohnung ändert, braucht eine Genehmigung der Stadt; für das Bad innen ist sie in der Regel nicht nötig.

Bedeutung bekommt die Satzung erst, sobald die Abluft durch die Außenwand ins Freie geführt werden soll oder zwei Wohnungen zusammengelegt werden. Die genauen Grenzen der Gebiete prüfen wir für Ihre Adresse, bevor das Angebot entsteht, und planen einen nötigen Antrag beim Amt für Stadtplanung und Mobilität in den Zeitplan ein.

Jedes Bad als eigener Block im Angebot

Im Angebot folgt jedes Bad derselben Gliederung: Abbruch und Entsorgung, Wasser, Abwasser und Elektro, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten und Montage. Bei mehreren Bädern stehen diese Blöcke nebeneinander, und Sie erkennen auf einen Blick, welcher Anteil auf welches Geschoss entfällt.

Wollen Sie Sanitärobjekte selbst auswählen, bekommt jedes Bad dafür ein Budget in einer eigenen Zeile. Dort können Sie großzügig planen oder sparen, ohne dass sich die Handwerksleistung ändert. Ist ein Bad fertig, gehen wir es gemeinsam durch, notieren offene Kleinigkeiten und reichen Ihnen die Unterlagen mit der Rechnung, auf der die Arbeitskosten für § 35a EStG gesondert ausgewiesen sind. Diesen Steuerbonus gibt es nur für den eigenen Haushalt, nicht für eine vermietete Wohnung.

Warum wir jedes Bad einzeln aufnehmen

Selbst unter einem Dach unterscheiden sich die Bäder hinter dem Putz deutlich. Deshalb bekommt jedes sein eigenes Aufmaß, eine eigene Bestandsaufnahme und eine eigene Kalkulation.

Die Haustechnik einer Villa ist meist über Jahrzehnte gewachsen. Das eine Bad wurde in den Siebzigern eingebaut, das andere nach 1990 saniert, ein drittes hat seit langer Zeit niemand angerührt. Leitungen, Estrich und Abdichtung unterscheiden sich entsprechend, und so entsteht für jeden Raum ein eigener Befund.

Eine Abdichtung, wie sie DIN 18534 heute beschreibt, haben ältere Bäder meist nicht, denn früher hielt man den Fliesenkleber für dicht genug. Über die Fugen dringt dann Wasser in die Wand, unsichtbar von außen, und unter dem Bad liegt oft eine Holzbalkendecke. Solange nichts durchkommt, eilt es nicht. Zeigt sich aber unten ein feuchter Fleck, kostet die Reparatur mehr als die Sanierung, die ohnehin fällig war. Wir bauen die Abdichtung nach geltendem Stand ein und geben Ihnen den Nachweis mit.

Wofür ein anderer Anbieter die bessere Wahl ist

Wer vor allem den niedrigsten Preis sucht, findet ein günstigeres Angebot, und dafür lohnt es sich, zwei oder drei Angebote mit gleichem Leistungsumfang zu vergleichen. Bei uns bezahlen Sie einen Ansprechpartner, der alle Gewerke koordiniert, und einen Zeitplan, der auch über mehrere Bäder hinweg trägt.

Eine Baustelle, die ein anderer Handwerker halbfertig verlassen hat, führen wir nicht zu Ende, denn einstehen können wir nur für das, was wir selbst gebaut haben. In diesem Fall sollte zuerst ein Bausachverständiger festhalten, was bereits gemacht ist. Sanitärobjekte aus dem Internet ohne Ersatzteilversorgung bauen wir ebenfalls nicht ein, im Fachhandel bekommen Sie vergleichbare Modelle mit Ersatzteilen. Und wer nur eine einzelne Silikonfuge erneuern lassen möchte, ist mit einem Kundendienst oder Hausmeisterservice günstiger bedient, darauf weisen wir schon im ersten Telefonat hin.

Weiterlesen vor dem ersten Gespräch

Eine Villa bündelt oft mehrere Vorhaben:

Mit kleinerem Umfang beginnt Bad modernisieren, und ruhige Flächen ohne Fugenbild zeigen die fugenlosen Bäder.

Den Bestand alter Häuser beschreibt Bad im Altbau, den Weg vom Wunsch zum Grundriss Bad planen. Zur Ausstattung lesen Sie Waschtisch und Badfliesen; wer größer denkt, findet Anregungen bei Wohlfühlbad oder Erlebnisbad. Wie sich die Arbeit auf die Wochen verteilt, zeigt der Zeitplan. Über Zuschüsse informiert die Seite Förderung. Die Pflegekasse kann sich bei vorhandenem Pflegegrad je Maßnahme mit maximal 4.180 Euro beteiligen (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026), sofern der Antrag vor dem Auftrag gestellt ist; die Kasse entscheidet im Einzelfall. Ein eigenes Programm hat die Sächsische Aufbaubank: Nach der FRL Wohnraumanpassung sind höchstens 4.000 Euro möglich, beantragt vor Vertragsschluss; eine Zusage ist das nicht.

Blasewitz und die Nachbargebiete

Wir arbeiten in ganz Blasewitz, von der Goetheallee über den Waldpark bis zum Schillerplatz, und ebenso nebenan: in Striesen mit seinen Mietvillen, in der Johannstadt mit ihren Plattenbauten und in Tolkewitz-Seidnitz mit Siedlungen und Platte. Über das Blaue Wunder geht es nach Loschwitz-Pillnitz mit seinen Villen am Elbhang, und gegenüber am rechten Elbufer liegt die Radeberger Vorstadt.

Für den Einstieg reicht ein Telefonat unter 01579 2834996. Sagen Sie uns dabei vor allem, wie viele Bäder Sie erneuern möchten; daraus ergibt sich, in welcher Folge wir bauen und wann der kostenlose Ersttermin stattfindet. Ist Telefonieren gerade unpraktisch, erreicht uns Ihre Nachricht auch über das Anfrageformular weiter unten.

Wir bringen über 10 Jahre Badbau in Dresden mit und wissen, wie Stränge durch eine Gründerzeitvilla laufen und was hinter dem Putz eines geteilten Hauses um 1900 liegen kann. Alle Gewerke koordiniert ein Ansprechpartner, vom ersten Rundgang bis zur Abnahme.

Kurz anrufen, dann steht die Reihenfolge

Telefonisch sind wir Mo–Fr 7–16:30 Uhr erreichbar. Nennen Sie uns ungefähr, aus welchen Jahrzehnten die Bäder in Ihrem Haus stammen, dann schlagen wir vor, ob wir zur Begehung kommen oder ob zuerst ein Videocall genügt.

Wer lieber schreibt, findet unten das Anfrageformular. Danach rufen wir zurück, stimmen die Folge der Bäder ab und legen einen Termin fest. Weiter geht es erst mit Ihrer Zustimmung, und bis dahin kostet Sie nichts.

Häufige Fragen

Welcher Preisrahmen gilt für eine Badsanierung in Blasewitz?

Ein komplett erneuertes Bad samt Leitungen kostet in Dresden bei sechs bis acht Quadratmetern 13.500 bis 22.500 Euro. Nutzt eine Renovierung die vorhandenen Leitungen, sind 10.500 bis 18.000 Euro realistisch, mit verändertem Grundriss 16.000 bis 26.500 Euro. Alle Spannen stammen aus der Erfahrung und sind kein Angebot. Ihr verbindlicher Festpreis folgt auf den kostenlosen Ersttermin, bei dem wir uns das Bad ansehen.

Kostet eine Villa mit vier Bädern viermal so viel wie ein einzelnes Bad?

Nein, deutlich weniger. Anfahrt, Container und Baustelleneinrichtung fallen nur einmal an, und auch die Arbeit am durchgehenden Strang teilt sich auf alle Bäder auf. Trotzdem erhält jedes Bad im Angebot einen eigenen Block mit eigenem Preis. Wird das letzte Bad erst Jahre später gebaut, fallen diese Posten erneut an. Die sinnvolle Reihenfolge besprechen wir mit Ihnen beim kostenlosen Ersttermin.

Wie viele Arbeitstage braucht ein Villenbad mit 10 Quadratmetern?

Bei kompletter Erneuerung samt Leitungen sind es meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage. Eine Renovierung mit vorhandenen Leitungen braucht sechs bis zehn, der Umbau von Wanne zu bodengleicher Dusche drei bis fünf. Gibt es mehrere Bäder, folgt eines auf das andere, damit Sie stets eines benutzen können. Den Zeitplan legen wir nach dem Ersttermin dem Angebot mit Festpreis bei.

Haben Wanne und ebenerdige Dusche zusammen in einem Villenbad Platz?

Meist ja: Beide zusammen beanspruchen an einer Wand etwa 2,70 Meter. Die Dusche braucht mindestens 90 mal 90 Zentimeter, angenehm sind 100 mal 120; für die Wanne rechnet man meist 170 mal 75 Zentimeter. Das Hauptbad einer Gründerzeitvilla hat diese Wandlänge in der Regel, das schmale Bad einer geteilten Villa oft nicht. Wir messen beim Termin vor Ort nach.

Braucht ein Badumbau in Blasewitz eine Genehmigung nach der Erhaltungssatzung?

In der Regel nicht, solange nur das Bad innen erneuert wird. In Blasewitz gelten städtebauliche Erhaltungssatzungen vom 22. Juni 2017, etwa „Blasewitz Süd“ und „Goetheallee/Käthe-Kollwitz-Ufer“. Eine Genehmigung brauchen dort Eingriffe in Fassade, Fenster oder den Grundriss der Wohnungen, zum Beispiel eine Kernbohrung für die Abluft nach außen. Ob Ihre Adresse im Gebiet liegt, prüfen wir vor dem Angebot.

Welche Kosten entstehen für eine Hebeanlage im Untergeschoss?

Meist 2.000 bis 3.500 Euro einschließlich Einbau. Den größeren Teil machen nicht das Gerät, sondern Durchbruch, Rohrführung mit Gefälle, ein eigener Stromkreis und die Wartungsöffnung aus. Notwendig wird sie erst, sobald Dusche oder WC tiefer als die Rückstauebene liegen, in der Regel also unter Straßenniveau, denn bei Starkregen kann Abwasser sonst aus dem Kanal ins Bad zurückfließen. Ob das zutrifft, klären wir beim kostenlosen Ersttermin.

Kann ein fensterloses Bad saniert werden?

Ja. In geteilten Villen und Mietshäusern um 1900 liegen nachträglich eingebaute Bäder manchmal in Räumen ohne Fenster. Ein Ventilator mit Feuchtesensor schaltet sich dort nach dem Duschen ein und arbeitet noch zehn bis zwanzig Minuten weiter, Ersatzluft kommt über einen Türspalt herein. Ins Freie gelangt die feuchte Luft möglichst über Schacht oder Dach, sodass an der Fassade nichts zu sehen ist. Welcher Weg passt, zeigt die Begehung.

Gilt der Festpreis auch noch bei der Schlussrechnung?

Für alle planbaren Leistungen ja. Ändern kann er sich, wenn Sie den Umfang ändern, etwa ein weiteres Bad hinzunehmen. Mögliche Überraschungen hinter alten Wänden, wie ein Bleirohr oder ein morscher Balkenkopf, führt das Angebot vorab als Bedarfsposition samt Preis auf; berechnet werden sie nur, falls sie tatsächlich auftreten. Das Angebot erhalten Sie nach dem Ersttermin, der Sie nichts kostet.

Braucht ein Bad in einem denkmalgeschützten Haus in Blasewitz eine Genehmigung?

Ja, wenn das Haus als Kulturdenkmal eingetragen ist. Nach § 12 Abs. 1 SächsDSchG brauchen Veränderungen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Betroffen sein kann auch das Innere, etwa Treppenhaus, Stuck, Türen oder Dielen, durch die neue Leitungen geführt werden. In Blasewitz stehen etliche Villen in der Liste, dazu kommt das Denkmalschutzgebiet „Blasewitz/Striesen-Nordost“. Den Eintrag für Ihre Adresse sehen wir vor dem Angebot nach.

Kann das Bad in Blasewitz saniert werden, während wir verreist sind?

Ja. Vor Ihrer Abreise sollten der Ersttermin und die Bemusterung erledigt sein, in der Sie Fliesen, Armaturen und Waschtisch aussuchen. Außerdem braucht jemand in Dresden einen Schlüssel für uns. Einen Wochenplan bekommen Sie mit auf die Reise, und bei Fragen ruft Ihr Ansprechpartner an. Da ein Komplettbad meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage dauert, reichen drei Wochen Urlaub oft aus.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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