Badsanierung in Dresden-Radeberger Vorstadt

Vom Angebot bis zur Abnahme in Arbeitstagen

Der Weg zum fertigen Bad hat fünf Stationen: Ersttermin, Angebot, Bemusterung mit Bestellung, Bau und Abnahme. In der Bemusterung fällt die Wahl auf Fliesen, Keramik und Armaturen, am liebsten mit echten Mustern vor Augen. Die Handwerker beginnen erst, wenn alles Material geliefert ist.

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage veranschlagen wir für ein Komplettbad. Sechs bis zehn reichen, wenn die Leitungen bleiben; der reine Wannentausch ist in drei bis fünf Tagen erledigt. Den meisten Lärm machen die zwei Abbruchtage am Anfang. Nasser Zementestrich muss je Zentimeter Stärke etwa eine Woche trocknen; über Holzbalken arbeiten wir deshalb meist mit Trockenestrich und vermeiden diese Pause. Die Reihenfolge der Gewerke erklärt Ablauf einer Badsanierung, und der Zeitplan zeigt Tag für Tag, was geschieht.

Häufige Fragen zum Bad in der Radeberger Vorstadt

Gilt der Festpreis auch bei Überraschungen im Altbau?

Für das Planbare ja. Mögliche Funde hinter Fliesen und unter dem Boden, etwa ein geschwächter Balken, stehen vorab einzeln mit Preis im Angebot. Abgerechnet werden sie ausschließlich dann, wenn sie tatsächlich anfallen.

Lässt sich das WC versetzen?

Meist ja, es kommt auf das Gefälle zum Strang an. In der alten Villa liegt der Strang oft weit vom Wunschplatz entfernt, in neueren Häusern meist in einem Schacht. Sie erfahren den Preis des neuen Platzes, und manchmal zeigt der Vergleich, dass der bisherige die bessere Wahl ist.

Wer organisiert Material und Gewerke?

Ein Ansprechpartner bei uns. Er bestellt Fliesen, Armaturen und Keramik, legt die Reihenfolge der Gewerke fest und stimmt die Termine ab. Sie werden zur Schlüsselübergabe und zur gemeinsamen Abnahme gebraucht.

Wie erfahren die Nachbarn vom Umbau?

Per Aushang: Die beiden lauten Abbruchtage und jede Wassersperre kündigen wir vorher an, Treppe und Flur decken wir mit Schutzvlies ab. In einer geteilten Villa erfahren Verwaltung oder Eigentümergemeinschaft den Bauzeitraum vor Beginn von uns.

Brauchen wir vor dem Termin schon fertige Pläne?

Nein. Was technisch geht, zeigt sich im Ersttermin, und danach ordnen sich viele Wünsche fast von selbst. Fliesen und Armaturen suchen Sie erst später aus, ohne Zeitdruck und mit echten Stücken in der Hand.

Lohnt ein zusätzliches Bad im Landhaus?

Häufig ja. In einem Haus über zwei oder drei Etagen spart ein Bad je Etage Wege, und morgens kommen sich zwei Personen nicht in die Quere. Gäste nutzen dann das zusätzliche Bad statt des privaten. Wie nah der Strang liegt, entscheidet über den Aufwand.

Denkmalschutz und Erhaltungssatzung im Preußischen Viertel

Seit dem 21.01.2000 ist das Denkmalschutzgebiet „Radeberger Vorstadt – Preußisches Viertel“ nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz festgesetzt. Für Bauvorhaben im Gebiet ist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung nötig; die Denkmalbehörde hat dazu 2020 ein Informationsblatt herausgegeben. Ob und wie ein Umbau im Inneren erfasst ist, klären wir vor dem Angebot mit der Behörde.

Zusätzlich gilt die städtebauliche Erhaltungssatzung H-05 „Preußisches Viertel“, die auf das Ortsbild zielt (§ 172 BauGB). Genehmigungspflichtig sind danach Eingriffe an Fassade, Fenstern oder dem Zuschnitt der Wohnungen; ein Bad im Inneren fällt in der Regel nicht darunter.

Einzelne Häuser stehen außerdem als Kulturdenkmal in der Liste. Nach § 12 Abs. 1 SächsDSchG darf ein Kulturdenkmal nur mit Genehmigung verändert werden, und das Gesetz beschränkt das nicht auf das Äußere. Am Kulturdenkmal brauchen also auch Arbeiten innen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz. Für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Entscheidet die Behörde über einen Antrag nicht binnen zwei Monaten, gilt die Genehmigung grundsätzlich als erteilt (§ 13 SächsDSchG).

Diese Abstimmung vor dem ersten Handgriff übernehmen wir; ohne sie gibt es später auch keine Steuerbescheinigung. Eigentümer eines Einzeldenkmals können Aufwendungen nach § 7i EStG (Vermietung) oder § 10f EStG (eigene Nutzung) geltend machen, wahlweise statt § 35a und nie doppelt für denselben Betrag (Stand Oktober 2026). Ist ein Haus nur als Teil einer geschützten Gesamtanlage erfasst, begünstigt das Steuerrecht meist nur, was das Haus von außen prägt; das Bad zählt meist nicht dazu.

Wofür Sie besser einen anderen Betrieb wählen

Den niedrigsten Preis bieten wir nicht. In unserer Kalkulation stecken Abdichtung nach DIN 18534 mit Protokoll, Schutz von Treppe und Flur und die Abstimmung aller Gewerke. Wer vor allem auf den Preis achtet, holt besser weitere Angebote ein und vergleicht sie Position für Position.

Wo ein anderer Betrieb mitten im Bau aufgehört hat, steigen wir nicht ein, weil wir für dessen Arbeit nicht einstehen können. Hier hilft meist ein Gutachter, der den Stand aufnimmt, bevor jemand weiterbaut. Keramik oder Armaturen aus Onlineshops ohne Ersatzteilnachschub bleiben bei uns außen vor. Geht es nur um eine einzige Silikonfuge, steht die Anfahrt in keinem Verhältnis: Ein Hausmeisterdienst oder ein kleiner Fliesenbetrieb ist hier schneller und günstiger.

Radeberger Vorstadt und die Nachbargebiete

Jenseits der Prießnitz liegt die Äußere Neustadt, dazu kommt die Innere Neustadt, und über die Waldschlößchenbrücke erreicht man die Johannstadt. Elbaufwärts am Hang schließt Loschwitz-Pillnitz an, nordöstlich über die Dresdner Heide hinweg Weißer Hirsch-Bühlau und am anderen Elbufer Blasewitz. Muster legen wir direkt in Ihrem Bad aus, weil Tageslicht und Ihre Lampe eine Fliese anders zeigen als jeder Katalog.

Zum Einstieg reicht ein kurzes Telefonat. Hilfreich sind die Adresse, das Baujahr des Hauses, soweit bekannt, und die Fläche des Bads; damit bereiten wir den Termin gezielt vor. Ob das zweite Bad gleich mit erneuert wird oder später folgt, zeigt sich oft schon im Gespräch.

Von unserem Sitz bis zur Arndtstraße sind es rund 2,5 Kilometer Luftlinie. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke, von der Bestellung bis zur Abnahme. Kommt nach der Abnahme noch eine Rückfrage, ist der Weg zu Ihnen kurz.