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Badsanierung Leubnitz-Neuostra: Siedlungshaus aus den 1920er Jahren
Badsanierung · Leubnitz-Neuostra

Badsanierung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Siedlungshaus, Vorstadtvilla oder Hof im alten Dorfkern: Wir planen Ihr Bad in Leubnitz-Neuostra neu und nennen danach den Festpreis. Eine bodengleiche Dusche statt der alten Wanne kostet ab 3.500 Euro, je nach Bad.

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Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Siedlung, Villa, Dorfkern: die Häuser von Leubnitz-Neuostra

Leubnitz-Neuostra liegt rund fünf Kilometer südöstlich der Innenstadt, leicht erhöht auf etwa 160 Metern über dem Meer. Am 30.09.2026 lebten hier 13.709 Menschen. Laut der städtischen Statistik Bauen und Wohnen 2025 haben 68 Prozent der Wohngebäude nur eine oder zwei Wohnungen. Das Bad gehört hier also meist zum eigenen Haus, und wer es erneuert, entscheidet selbst.

Welche Lage im Bad wartet, hängt an der Bauform. In Torna entstanden nach 1921 Siedlungen mit privaten Einzelhäusern; dort sitzt das Bad oft im Obergeschoss, kam erst später ins Haus und hat ein Fenster. Dazu treten Villen und Vorstadtvillen aus dem 20. Jahrhundert, nicht selten mit mehr als einem Bad. Am Südrand schließlich steht eine Wohnanlage aus der Zeit nach 1990.

Eine Besonderheit ist der alte Kern. Altleubnitz und Neuostra rund um den Klosterteichplatz, durchflossen vom Leubnitzbach, gelten als besonders gut erhaltene Dorfkerne, und weite Teile stehen unter Denkmalschutz. Am Kulturdenkmal brauchen nach § 12 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes auch Arbeiten im Inneren eine Genehmigung des Amts für Kultur und Denkmalschutz. Wir stimmen das Vorhaben vor Beginn mit der Behörde ab; das ist zugleich Voraussetzung für die Steuerbescheinigung.

Grundriss eines kleinen Bads mit Nebenraum auf dem Planungstisch

Was im Siedlungsbad fest bleibt und was wandern kann

Fest steht im Siedlungshaus meist nur eines: die Fallleitung, die senkrecht durch die Geschosse zum Keller läuft. An ihr hängt das WC. Es bleibt in ihrer Nähe und rückt allenfalls nach vorn, wenn eine Vorwand von 10 bis 12 Zentimetern die neuen Leitungen aufnimmt. Waschtisch, Heizkörper und Dusche lassen sich dagegen neu setzen, solange das Gefälle zum Abfluss stimmt.

Für ein Bad von rund vier bis sieben Quadratmetern, wie es der Erfahrung nach im Siedlungshaus üblich ist, sieht ein häufiger Plan so aus: Die Wanne weicht einer bodengleichen Dusche von 120 mal 90 Zentimetern, ein flacher Röhrenheizkörper hängt dort, wo bisher Fläche ungenutzt blieb, und eine nach außen schwingende Tür oder eine Schiebetür gibt den Raum hinter der Tür frei. Den Ablauf beschreibt die Seite Dusche statt Badewanne; Maße nennt bodengleiche Dusche.

Große Wandplatten neben einer fugenlos gespachtelten Wandfläche

Holzbalkendecke im Obergeschoss: leicht aufbauen statt Zement

Liegt das Bad im Obergeschoss eines Siedlungshauses, ruht es oft auf einer Holzbalkendecke mit Schüttung zwischen den Balken. Für eine bodengleiche Dusche zählt dort zuerst das Gewicht, die Höhe kommt danach. Zementestrich bringt je Zentimeter Stärke gut 20 Kilogramm pro Quadratmeter auf die Balken. Für solche Lasten wurden sie selten bemessen.

Deshalb kommt auf die Balken ein Trockenestrich aus Platten, leicht und schnell belegbar. Das Wasser führt ein Wandablauf ab, der etwa 70 Millimeter Vorwand braucht; zwischen Rohdecke und fertiger Fliese steigt der Boden dann um 70 bis 100 Millimeter. Ist selbst diese Höhe zu viel, legen wir eine extraflache Duschwanne direkt auf, mit einer Einstiegskante von 25 bis 35 Millimetern. Bei Zweifeln an den Balken gehört ein Statiker dazu.

Wohnanlage nach 1990: Eckwanne über dem Heizestrich

Rund 31 Prozent der Wohnungen im Stadtteil entstanden laut städtischer Statistik zwischen 1991 und 2025, ein Teil davon in der Wohnanlage am Südrand. Häufig finden sich in diesen Bädern eine Eckwanne, Fliesen von etwa 15 × 20 bis 20 × 25 Zentimetern und ein Heizestrich, also ein Estrich mit eingebetteten Rohren der Fußbodenheizung. Die Fläche liegt erfahrungsgemäß bei rund fünf bis neun Quadratmetern.

Wer hier bodengleich duschen möchte, muss den Estrich im Duschbereich öffnen, und genau darin liegen die Heizrohre. Vorher klären wir ihren Verlauf, über den Verlegeplan oder ein Wärmebild bei laufender Heizung. Der Heizkreis wird danach um die Dusche herumgeführt oder neu angeschlossen. Ob die Höhe für einen Bodenablauf genügt, zeigt erst eine Probeöffnung an verdeckter Stelle.

Kammer anschließen oder zweites Bad nutzen

Grenzt im Siedlungshaus eine Kammer oder ein einzelnes WC ans Bad, lohnt ein Blick auf die Wand dazwischen. Oft besteht sie aus 11,5 Zentimeter Ziegel oder Gipsdielen und trägt keine Last; das klärt das Aufmaß, im Zweifel ein Statiker. Fällt sie, gewinnt das Bad gut einen Quadratmeter. Das genügt, damit Dusche und breiter Waschtisch nebeneinander Platz finden.

Mit Abbruch, Sturz, neuem Putz, Boden und Leitungen steigt der Preis um 2.000 bis 4.000 Euro, die Bauzeit wächst um zwei bis drei Arbeitstage; der genaue Betrag steht im Festpreisangebot nach dem Ersttermin. Nicht jeder Haushalt gewinnt dadurch: Mit vier Personen ist ein eigenes WC am Morgen oft mehr wert als Fläche. In der Villa stellt sich die Frage anders, weil ein zweites Bad meist schon da ist und während der Arbeiten weiterläuft. Wie sich knappe Fläche gut nutzen lässt, erklärt kleines Bad.

Bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Wänden ohne Fugen

Treppe, Container, Wertstoffhof: wie das Material reist

Im Siedlungshaus redet die Treppe beim Fliesenformat mit. Sie ist meist schmal und oft gewendelt, und Platten über 60 mal 120 Zentimeter kommen kaum unbeschadet hinauf. Die alte Wanne trennen wir deshalb im Bad in Stücke und tragen sie einzeln hinunter.

Ein Container findet bei Einzelhäusern meist auf dem eigenen Grundstück Platz. Muss er auf Gehweg oder Straße stehen, braucht er eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt; das beantragen wir. Wo vor einem Hof im alten Dorfkern wenig Raum bleibt, legen wir Stellfläche und Anlieferung vorab fest. Kleine Mengen Bauschutt nimmt der Wertstoffhof im benachbarten Reick an der Georg-Mehrtens-Straße an.

Das Wasser sperren wir im Einfamilienhaus am Hauptabsperrventil im eigenen Keller ab, Nachbarn bemerken davon nichts. Wer ein Doppelhaus bewohnt, dessen Nachbarn erfahren von uns rechtzeitig die Tage mit Stemmarbeiten, denn die gemeinsame Wand trägt den Schall hinüber.

Bad ohne Schwelle mit bodengleicher Dusche und Haltegriff am WC

Was eine Badsanierung in Leubnitz-Neuostra kostet

Ein Bad von fünf bis sieben Quadratmetern mit neuen Leitungen, Abdichtung nach DIN 18534, Fliesen und Objekten kostet im Siedlungshaus meist 14.000 bis 21.500 Euro brutto. Als allgemeine Spanne für sechs bis acht Quadratmeter nennen wir 13.500 bis 22.500 Euro. Wer nur die Wanne durch eine bodengleiche Dusche ersetzen lässt, zahlt 3.500 bis 8.000 Euro und braucht drei bis fünf Arbeitstage Geduld. Mehr kostet es, wenn die Kammer dazukommt, der Heizestrich geöffnet wird oder dem Bad ein eigener Stromkreis fehlt. Alle Angaben sind Richtwerte, bindend wird erst der Festpreis nach dem Ersttermin.

Die einzelnen Posten erklärt Badsanierung Kosten, die Reihenfolge der Arbeitstage Ablauf einer Badsanierung. Wer schon jetzt eine tragfähige Wand für spätere Griffe und eine Türöffnung von 80 Zentimetern im Lichten einplant, spart sich später einen zweiten Umbau (barrierefreies Bad). Hat eine Person im Haushalt einen Pflegegrad, kann die Pflegekasse den Umbau nach § 40 Abs. 4 SGB XI mit bis zu 4.180 Euro je Maßnahme unterstützen. Ob sie zahlt, liegt in ihrem Ermessen, und den Antrag reichen Sie ein, bevor Sie uns beauftragen (Stand Oktober 2026). Daneben fördert die Sächsische Aufbaubank nach der FRL Wohnraumanpassung mit höchstens 4.000 Euro, Antrag vor Vertragsschluss.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Ein Ansprechpartner für alle Gewerke in Leubnitz-Neuostra

Im Bad eines Einfamilienhauses greifen Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Fliesenleger und Maler ineinander. Bei uns legt ein Ansprechpartner die Reihenfolge fest und hält alle fünf am selben Zeitplan. In der Schlussrechnung steht der Lohnanteil getrennt vom Material. Wer im eigenen Haushalt saniert, kann nach § 35a EStG ein Fünftel davon, jährlich bis zu 1.200 Euro, mit der Einkommensteuer verrechnen, sofern keine Förderung dieselben Kosten trägt.

Neben Altleubnitz, Neuostra und Torna sind wir auch in den Nachbarstadtteilen unterwegs: in Strehlen im Norden, in Zschertnitz-Mockritz im Westen und in Prohlis-Reick im Osten.

Schon beim ersten Anruf helfen uns drei Angaben: das Baujahr, der Denkmalstatus und ob eine Kammer ans Bad grenzt. Den Ersttermin vereinbaren Sie kostenlos unter 01579 2834996, bei Ihnen im Bad oder per Videocall. Danach erhalten Sie den Festpreis. Für eine schriftliche Anfrage steht unten ein Formular bereit.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Leubnitz-Neuostra?

Rund 14.000 bis 21.500 Euro kostet ein Siedlungshausbad von fünf bis sieben Quadratmetern, einschließlich Leitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekten. Für den alleinigen Wannentausch zur bodengleichen Dusche veranschlagen wir 3.500 bis 8.000 Euro. Kommt die Kammer nebenan dazu, erhöht sich der Betrag um 2.000 bis 4.000 Euro. Einen festen Preis für Ihr Bad erhalten Sie, sobald wir den kostenlosen Ersttermin bei Ihnen hatten.

Ist bodengleiches Duschen über einem Heizestrich aus der Zeit nach 1990 machbar?

Ja, in der Regel, sobald der Verlauf der Heizrohre geklärt ist. In Bädern aus dieser Zeit liegt die Fußbodenheizung meist im Estrich. Für den Ablauf öffnen wir den Estrich im Duschbereich und führen den Heizkreis darum herum oder schließen ihn neu an. Den Rohrverlauf zeigen Verlegeplan oder Wärmebild. Ob die Aufbauhöhe für einen Bodenablauf reicht, prüfen wir beim Termin vor Ort in Ihrer Wohnung.

Verträgt eine Holzbalkendecke eine bodengleiche Dusche?

Ja, mit einem leichten Aufbau. Auf die Balken kommt Trockenestrich, weil Zementestrich je Zentimeter gut 20 Kilogramm pro Quadratmeter wiegt. Das Wasser läuft über einen Wandablauf mit etwa 70 Millimetern Vorwand ab; der Boden wächst dadurch um 70 bis 100 Millimeter. Fehlt dafür die Höhe, kommt eine extraflache Duschwanne zum Einsatz; ihr Einstieg misst 25 bis 35 Millimeter. Den Zustand der Balken sehen wir uns beim Termin im Haus an.

Lohnt es sich, Bad und Kammer zusammenzulegen?

Der Umbau verteuert das Bad um 2.000 bis 4.000 Euro, die Arbeiten dauern zwei bis drei Tage länger; ob er sich lohnt, hängt am Haushalt. Die Trennwand besteht oft aus 11,5 Zentimeter Ziegel oder Gipsdielen und ist meist nicht tragend, was wir vor Ort prüfen. Danach passen Dusche und breiter Waschtisch nebeneinander. In einem Vier-Personen-Haushalt hat ein separates WC oft den größeren Nutzen. Beide Varianten stellen wir im Angebot nebeneinander.

Steht mein Haus im Dorfkern von Leubnitz-Neuostra unter Denkmalschutz?

Gut möglich, denn weite Teile der Dorfkerne Altleubnitz und Neuostra stehen unter Denkmalschutz, dazu Einzeldenkmale wie der Dreiseithof in Alttorna. Am Kulturdenkmal brauchen nach § 12 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes auch Arbeiten im Inneren eine Genehmigung des Amts für Kultur und Denkmalschutz. Entscheidet die Behörde nicht binnen zwei Monaten, gilt sie nach § 13 grundsätzlich als erteilt. Den Status klären wir vor dem Angebot.

Wie lange ist ein Haus in Leubnitz-Neuostra ohne Bad?

Meist acht bis zwölf Arbeitstage ohne neue Aufteilung, mit angeschlossener Kammer rund 12 bis 15; für den bloßen Wannentausch genügen drei bis fünf Tage. Der meiste Lärm fällt beim Abbruch an, also zu Beginn der Arbeiten. In einer Villa mit zweitem Bad bleibt dieses die ganze Zeit nutzbar. Den genauen Takt legen wir nach dem Ersttermin in einem Bauzeitenplan fest, damit Sie planen können.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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