Badumbau Dresden – Bad neu aufteilen ab 10.500 €

Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Fugenloses Bad›Alle 12 Leistungen ↓

Gleiche Quadratmeter, neue Wege im Bad

Stellen Sie sich die offene Badtür vor: Der Blick reicht ungehindert bis zur Rückwand. Wo einst der Wannenrand quer im Raum lag, setzt sich der Bodenbelag ohne Absatz in der Duschecke fort. Ein Spiegel mit seitlichem Licht ersetzt die einsame Deckenlampe. Zwei Personen putzen sich morgens nebeneinander die Zähne.

Die Quadratmeterzahl bleibt dabei unverändert. Was wandert, sind Duschplatz, Toilette und Waschbecken. Darin liegt der Sinn eines Umbaus: Der Raum richtet sich nach Ihrem Tagesablauf statt nach einem Grundriss aus früheren Jahrzehnten.

Sind Estrich und Wände ohnehin geöffnet, kosten Extras für Behaglichkeit am wenigsten. Eine Bodenheizung unter der Keramik gehört dazu, ebenso Licht auf mehreren Höhen und gedämmte Rohrschellen, die das Rauschen vom Mauerwerk fernhalten. Welche Ideen bei Ihnen Sinn ergeben, sammelt die Seite Wohlfühlbad.

Duschplatz ohne Schwelle, an der Wand ein Haltegriff und ein hochklappbarer Sitz

Was den Badumbau von der Renovierung trennt

Renovieren heißt: neue Oberflächen, neue Keramik, alles bleibt am alten Ort. Umbauen heißt: Die Objekte tauschen ihre Plätze. Das zahlt sich vor allem dort aus, wo der Schnitt nicht funktioniert, etwa wenn die Wanne von Wand zu Wand reicht, die Toilette im Türbereich steht und am Becken nur einer stehen kann. Frische Fliesen beheben keinen dieser Mängel. Wann darüber hinaus Rohre und Abdichtung fällig sind, erläutert Badrenovierung oder Badsanierung.

Gefällt Ihnen die Aufteilung und stören nur abgenutzte Flächen, ist eine Badrenovierung rascher erledigt und preiswerter. Für einzelne Verbesserungen Stück für Stück gibt es Bad modernisieren. Abstände und Bewegungsflächen für eine neue Anordnung erklärt Bad planen, und wer fugenlose Flächen sucht, liest unter fugenlose Bäder, welcher Aufbau darunter nötig ist.

Geflieste Dusche mit Regenbrause an der Decke, farbigem Licht und Schwallauslass

Kammerbad und Plattenbauzelle in Dresden

Im Gründerzeithaus ist das Bad in aller Regel nachträglich eingebaut, häufig in eine schmale Kammer von rund drei bis fünf Quadratmetern. An der Stirnseite steht oft eine Wanne, dazu kommen weiße Serienkeramik und Wandfliesen der Größen 15 × 20 und 20 × 25 Zentimeter, verbreitet bis in die neunziger Jahre. Nach dem Umbau sitzt im Winkel eine Dusche ohne Schwelle. Das Becken erhält die frei gewordene Längswand, die Toilette eine Vorwand mit breiter Ablage obendrauf.

Solche Häuser prägen in Dresden etwa die Viertel Äußere Neustadt und Pieschen. Die Großwohnsiedlungen folgen einer anderen Logik. In Gorbitz und Prohlis stehen Plattenbauten der Serie WBS 70, in Prohlis begann der Bau 1976. Die Sanitärzelle liegt dort innen, misst rund 2,5 bis 4 Quadratmeter und hat häufig kein Fenster. Über der Betondecke fehlt meist Höhe für einen Bodenablauf. Wie das aussieht, beschreibt Prohlis-Reick.

Im Ersttermin, bei Ihnen oder per Videocall, zeichnet sich meist ab, welche Variante Ihr Grundriss erlaubt. Oft wandert die Dusche in einen Winkel, seltener entlang der Längswand. Schlägt die Tür künftig nach außen auf, gewinnen Sie rund einen halben Quadratmeter. Sehr kleine Räume unter vier Quadratmetern behandelt die Seite kleines Bad.

Weil sowieso alles neu platziert wird, ist Vorsorge für spätere Jahre fast nebenbei zu haben: schwellenloser Duschplatz, breiterer Durchgang, verstärkte Wände für Griffe. Wer einen Pflegegrad hat, kann bei der Kasse einen Zuschuss zum Umbau beantragen, je Maßnahme bis 4.180 Euro; die Pflegekasse befindet darüber nach Ermessen im Einzelfall (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Haushalten unter den Einkommensgrenzen hilft unter Umständen zusätzlich die sächsische Förderrichtlinie Wohnraumanpassung. Stellen Sie zuerst den Antrag bei der Pflegekasse, alle Anträge vor der Auftragsvergabe. Maße und Normen fasst barrierefreies Bad zusammen.

Neubauzeile mit Loggien, davor frisch gepflanzte Straßenbäume

Badumbau in Dresden: Spannen und Kostentreiber

Für Dresden kalkulieren wir mit folgenden Richtwerten. Ein komplett neues Bad mit solider Ausstattung auf sechs bis acht Quadratmetern kostet meist 13.500 bis 22.500 Euro. Kommt eine neue Anordnung hinzu, zum Beispiel ein Bad von fünf Quadratmetern, in dem Toilette und Becken die Wand wechseln und die Wanne einer bodengleichen Dusche weicht, sind meist 16.000 bis 26.500 Euro realistisch. Ohne Platzwechsel der Objekte reichen oft 10.500 bis 18.000 Euro. Alle Leistungen mit Preisen und Bauzeiten nebeneinander zeigt Badsanierung Kosten.

Wo Ihr Bad in der Spanne landet, hängt mehr an Ihrer Auswahl als an Rohren und Kabeln. Großformatige Platten an der Wand, schwarz-matte Armaturen oder ein Waschtischmöbel nach Maß verändern die Summe schnell um einige Tausend Euro. Diese Auswahl treffen Sie ganz in Ihrem eigenen Tempo.

Ganz oben in der Spanne spielt die Haustechnik mit. Eine breite Kopfbrause mit Wasserfall braucht dickere Zuleitungen und reichlich Warmwasser, eine Dampfdusche obendrein eine rundum geschlossene Kabine bis zur Decke. Beim Erlebnisbad in alten Häusern setzt deshalb häufig der Warmwasserbereiter im Haus die Grenze, nicht der Wunschzettel.

Verbindlich wird der Preis erst mit dem Festpreisangebot nach dem kostenlosen Ersttermin. Wer ohne Ortstermin anbietet, schätzt, und geschätzte Summen wachsen später gern über Nachtragsrechnungen. Arbeitslohn und Material weisen wir getrennt aus. Das erlaubt nach § 35a EStG (Stand Oktober 2026), ein Fünftel des Lohnanteils direkt von der Einkommensteuer abzuziehen, im Kalenderjahr höchstens 1.200 Euro, sofern die Arbeiten Ihren eigenen Haushalt betreffen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2834996

Wie weit das WC vom Fallstrang wegrücken kann

Das senkrechte Abwasserrohr, der Fallstrang, bleibt, wo es ist. Alle Abflüsse des Bades müssen mit Gefälle zu ihm führen, und die Toilette ist dabei der kritische Fall, denn ihr Rohr ist das dickste. Einen Versatz um zwei Meter bekommt man fast immer hin. Bei rund fünf Metern Abstand braucht es meist eine Hebeanlage, also eine kleine Pumpe für das Abwasser. Das Waschbecken lässt sich nahezu frei setzen; ob die Dusche bodengleich wird, entscheidet der Fußbodenaufbau.

Bei Eigentumswohnungen kommt die Teilungsfrage dazu. Leitungen, die durch alle Etagen laufen, und tragende Mauern sind Gemeinschaftseigentum, selbst wenn sie in Ihrem Bad stehen; wer daran etwas ändert, braucht die Zustimmung der Gemeinschaft per Beschluss (§ 20 Abs. 1 WEG). Wir prüfen das, bevor das Angebot entsteht. Andernfalls droht nach dem Abbruch ein wochenlanger Baustopp. Die Grenze zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

Sieben Arbeitsschritte in zwei bis drei Wochen

Bevor gebaut wird, wählen Sie Fliesen und Armaturen ohne Termindruck aus. In dieser Phase klären wir auch den Stellplatz für den Container. Steht er auf öffentlichem Straßenraum, ist in Dresden eine Sondernutzungserlaubnis beim Straßen- und Tiefbauamt nötig; die Gebühr ergibt sich aus der Sondernutzungssatzung nach Art, Ort und Dauer. Auf privatem Grund fällt das weg. Mineralischen Bauschutt nehmen von den Wertstoffhöfen der Stadtreinigung nur Reick und Friedrichstadt an. Die Arbeiten selbst folgen dieser Reihenfolge:

Ausbau der alten Einrichtung und Abfuhr des Schutts
Leitungen für Trink- und Abwasser
Vorwände und Trockenbau
Elektrik samt Fehlerstromschutzschalter
Abdichtung, ausgeführt nach DIN 18534
Fliesen legen, spachteln, streichen
Montage der Sanitärobjekte und Armaturen

Ein Ansprechpartner stimmt alle Gewerke aufeinander ab, vom ersten Meißelschlag bis zum hängenden Spiegelschrank. Ziel ist, dass zwischen den sieben Schritten keine leeren Tage entstehen.

Alles, was künftig unsichtbar hinter Keramik liegt, muss jetzt verlegt werden. Das kann die Zuleitung für eine Sauna im Bad sein oder ein Leerrohr für Deckenlautsprecher, damit später Musik im Raum spielt. Jetzt sind das Kleinigkeiten. Nach dem Fliesen wäre es wieder Stemmarbeit.

Gibt es unterwegs eine Änderung, hören Sie davon von Ihrem Ansprechpartner, der den Stand kennt. Einzelnen Handwerkern müssen Sie nicht nachtelefonieren.

Elektrische Heizmatte einer Fußbodenheizung, auf dem Badboden ausgerollt, bevor die Fliesen kommen

Vier Anliegen vor dem Umbau

Und wenn hinter der Wand eine Überraschung steckt?

Darauf ist das Angebot vorbereitet. Beim Termin vor Ort sehen wir uns Leitungen, Decke und Elektrik an; der Festpreis gilt für alles Planbare. Was erst nach dem Öffnen sichtbar wird, führen wir vorab als Bedarfsposition mit Einzelpreis auf, im unsanierten Altbau etwa ein Stück Bleirohr. Solche Rohre waren nach § 17 Abs. 1 TrinkwV bis 12.01.2026 auszubauen oder stillzulegen. Den schlechtesten Fall kennen Sie damit vorab.

Wie viele Wochen ist das Bad gesperrt?

Mit neuen Leitungen meist zwei bis drei Wochen; ein komplettes Bad von sechs bis acht Quadratmetern beansprucht in der Regel zehn bis 15 Arbeitstage. Mit einer zweiten Toilette in der Wohnung läuft der Alltag fast ungestört weiter. Die einzelnen Tage schildert die Seite Badsanierung Ablauf; Vorlauf und Lieferfristen finden Sie im Zeitplan.

Muss ich Elektriker und Fliesenleger selbst einplanen?

Nein, darum kümmern wir uns. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke und ist erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr, immer unter derselben Nummer. Ob zuerst der Elektriker oder der Fliesenleger kommt, ist unsere Sache.

Wir wollen erst im kommenden Jahr umbauen.

Ein Angebot ist trotzdem jetzt schon nützlich. Sie haben die Kosten schriftlich in der Hand und erfahren, ob unter den Fliesen bereits etwas nachgibt, das kein weiteres Jahr verträgt, zum Beispiel eine alternde Abdichtung. Für den ersten Eindruck genügt häufig ein Videocall, und eine Verpflichtung entsteht daraus nicht.

Ohne neue Abdichtung kein Badumbau

Bäder, die vor zwei oder drei Jahrzehnten gefliest wurden, sind nach den Regeln ihrer Zeit abgedichtet. Die geltende Norm für Innenräume, DIN 18534, stammt aus dem Juli 2017. Solange die Silikonfuge dicht ist, fällt das nicht auf; sie ist aber eine Wartungsfuge und muss regelmäßig kontrolliert werden. Reißt sie, wandert Feuchtigkeit in Estrich und Decke, im Altbau häufig eine Holzbalkendecke, und meldet sich oft erst als Wasserfleck beim Nachbarn unten. Bei jedem Umbau erneuern wir die Abdichtung deshalb, solange alles offen liegt. Später kostet derselbe Schritt mehr.

Wer beim Badumbau in Dresden zustimmen muss

Als Wohnungseigentümer dürfen Sie in Ihrem Sondereigentum ohne Gestattung umbauen, solange kein Miteigentümer über das Unvermeidliche hinaus Nachteile hat (§ 13 Abs. 2 WEG). Sobald Steigleitung, Fallstrang oder tragende Wand betroffen sind, muss die Gemeinschaft das beschließen (§ 20 Abs. 1 WEG). Mietern erlaubt erst die Zustimmung des Vermieters den Umbau, gleich ob privat, WiD oder Genossenschaft. Soll eine tragende Wand weichen, rechnet zuvor ein Statiker, unter Umständen ist die Bauaufsicht zuständig. Einige Viertel, darunter die Äußere Neustadt, liegen im Bereich einer Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB; ob diese Ihren Umbau erfasst, klären wir vor dem Angebot.

Wann wir Ihnen von uns abraten

Für eine einzelne neue Armatur sind wir der falsche Betrieb, das erledigt ein Installateur in Ihrer Nähe zügiger und billiger. Zählt für Sie in erster Linie der geringste Preis, vergleichen Sie besser mehrere Angebote; ein Festpreis mit normgerechter Abdichtung gewinnt selten den Preiskampf. Halbfertige Bäder anderer Firmen führen wir nicht weiter; für eine Abdichtung, die jemand anderes ausgeführt hat, können wir nicht geradestehen. Dort ist zuerst ein Bausachverständiger gefragt. Für unsere eigenen Arbeiten am Bauwerk gelten fünf Jahre Gewährleistung, gerechnet ab der Abnahme (§ 634a BGB).

Badumbau in allen Dresdner Stadtteilen und im Umland

Badumbauten übernehmen wir in ganz Dresden, von Klotzsche bis Prohlis und von Gorbitz bis Pillnitz, außerdem in Radebeul, Freital, Heidenau und Pirna. Gründerzeitkammer oder Plattenbauzelle: Die Grundmuster kehren in vielen Stadtteilen wieder, deshalb lässt sich früh einschätzen, was möglich ist. Ein Beispiel liefert Löbtau mit seinen Gründerzeithäusern, in denen meist schmale, nachträglich eingebaute Bäder zu finden sind.

In welchem Bereich der üblichen 10.500 bis 26.500 Euro Ihr Bad liegt, zeigt der Ersttermin, dem das Festpreisangebot folgt. Für das erste Telefonat reichen Stadtteil und grobe Badgröße. Der Termin, im Bad oder per Video, ist kostenlos. Wer lieber schreibt, findet am Seitenende ein Anfrageformular oder mailt an kontakt@badsanierungen-dresden.de.

Vom Anruf zum Festpreisangebot

Der Weg zum Angebot beginnt mit einem Anruf unter 01579 2834996; Sie erreichen uns Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Zu Beginn des Termins sprechen Sie, wir hören zu; anschließend sagen wir klar, was Ihr Grundriss hergibt und wo seine Grenzen liegen. Wir kommen zu Ihnen nach Hause oder verschaffen uns für eine erste Einschätzung per Videocall einen Eindruck, wenn es eilt. Sie gehen dabei keinerlei Verpflichtung ein. Das Festpreisangebot folgt, und Sie entscheiden, wann Sie so weit sind.

Als Fachbetrieb für Badbau mit Sitz in Dresden kennen wir die Hausformen der Stadt, vom Gründerzeitbau mit Holzbalkendecke bis zur Sanitärzelle im Plattenbau. Daher lässt sich meist früh sagen, was unter Ihren Fliesen zu erwarten ist. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke vom Installateur bis zum Maler. Hinter uns liegen über 10 Jahre Badbau in Dresden.

Häufige Fragen

Welcher Preisrahmen gilt für einen Badumbau in Dresden?

Meist 10.500 bis 26.500 Euro. Behalten Toilette, Dusche und Becken ihren Platz, genügen oft 10.500 bis 18.000 Euro; jeder Platzwechsel erhöht den Betrag. Beides sind Richtwerte, und nach oben treiben den Preis vor allem große Fliesen und hochwertige Armaturen. Verbindlich ist erst das Festpreisangebot, das Ihnen nach dem kostenlosen Ersttermin vorliegt.

Wie teuer ist ein umgebautes Bad von 5 Quadratmetern mit bodengleicher Dusche?

Üblich sind hier 16.000 bis 26.500 Euro, sofern die Wanne einer schwellenlosen Dusche weicht und die übrigen Objekte neu platziert werden. Innerhalb der Spanne bestimmen vor allem Fliesenwahl, Armaturen und Waschtischmöbel den Preis, die Leitungen machen weniger aus. Eine feste Zahl nennen wir mit dem Festpreisangebot nach dem kostenlosen Ersttermin.

Wie lange ist ein Bad von 6 Quadratmetern wegen des Umbaus außer Betrieb?

Meist zwei bis drei Wochen, das entspricht zehn bis 15 Arbeitstagen, wenn auch Leitungen erneuert werden. Ein frischer Estrich verlängert die Zeit, weil er austrocknen muss, und das lässt sich nicht beschleunigen. Ihr persönlicher Zeitplan liegt dem Festpreisangebot bei, das auf den Ersttermin folgt; so können Sie ein Ausweichbad früh organisieren.

Muss ich mich beim Badumbau selbst um Handwerkertermine kümmern?

Nein, diese Arbeit liegt bei uns. Ein Ansprechpartner plant Sanitär, Elektrik, Fliesen und Malerarbeiten in fester Folge und ist zu unseren Bürozeiten unter einer Nummer erreichbar. Termine zwischen den Handwerkern abzustimmen ist nicht Ihre Aufgabe. Wie das bei Ihrem Bad konkret abläuft, besprechen wir im kostenlosen Ersttermin, vor Ort oder per Videocall.

Kann das WC beim Umbau zwei Meter vom bisherigen Platz wegrücken?

In fast allen Fällen ja; erst ab etwa fünf Metern Abstand ist meist eine Hebeanlage nötig, die das Abwasser mit einer Pumpe anhebt. Das Toilettenrohr hat den größten Durchmesser im Bad und braucht auf ganzer Länge Gefälle zum Fallstrang. Wo dieser verläuft und welche Bodenhöhe zur Verfügung steht, prüfen wir beim Ersttermin vor Ort.

Welche Kosten entstehen, wenn im Altbau nur die Wanne einer bodengleichen Dusche weicht?

Meist 3.500 bis 8.000 Euro, verteilt auf drei bis fünf Arbeitstage, sofern der Rest des Bades bleibt. Im Gründerzeithaus hängt viel an der Höhe, die über der Holzbalkendecke für den Ablauf übrig ist; ist sie knapp, steigt der Aufwand für den Einbau. Die verfügbare Höhe ermitteln wir beim Ersttermin im Bad, danach erhalten Sie den Festpreis.

Darf die Trennwand zwischen Bad und Flur beim Umbau entfallen?

Ja, sofern sie nicht tragend ist und nicht zum Gemeinschaftseigentum zählt; Mieter benötigen außerdem die Zustimmung ihres Vermieters. Im Gründerzeithaus sind solche Wände oft nichttragend, manche aber eben doch, dann ist ein Statiker gefragt. Liegt Ihre Wohnung im Bereich einer Erhaltungssatzung, prüfen wir auch diesen Punkt, bevor der Festpreis steht.

Braucht ein Badumbau in der Wohnung eine Baugenehmigung?

Meist nicht, solange er innerhalb der Wohnung bleibt und nichts Tragendes verändert. Geht es an Steigleitung, Fallstrang oder tragende Wand, muss bei Wohnungseigentum die Gemeinschaft zustimmen (§ 20 Abs. 1 WEG), und Mieter brauchen stets das Einverständnis des Vermieters. In Dresdner Gebieten mit Erhaltungssatzung kann eine Genehmigung nach § 172 BauGB dazukommen. Diese Punkte prüfen wir, bevor Sie ein Angebot erhalten.

Woran erkenne ich, dass ein Umbau statt einer Renovierung nötig ist?

Daran, dass die Anordnung im Raum Sie stört. Sind lediglich Fliesen und Keramik abgenutzt, reicht eine Badrenovierung für meist 10.500 bis 18.000 Euro. Eine Wanne quer im Raum nimmt jedoch auch nach dem Neufliesen die halbe Fläche ein, und eine Toilette hinter der Tür bleibt unpraktisch. Was in Ihrem Fall passt, klären wir ehrlich beim kostenlosen Ersttermin.

Welcher Teil der Umbaukosten ist nach § 35a EStG absetzbar?

Ein Fünftel des Lohnanteils, im Jahr höchstens 1.200 Euro, wenn der Umbau Ihren eigenen Haushalt betrifft, ob als Eigentümer oder Mieter. Grundlage ist § 35a EStG (Stand Oktober 2026). Materialkosten bleiben dabei unberücksichtigt, darum weist unsere Rechnung den Lohn separat aus. Zahlen Sie per Überweisung, Bargeld akzeptiert das Finanzamt hier nicht. Soweit die Pflegekasse Kosten bezuschusst hat, versprechen wir dafür keinen Steuerbonus.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dresden

Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer

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