Badsanierung in Dresden-Loschwitz-Pillnitz

Loschwitz-Pillnitz begleitet das rechte Elbufer vom Blauen Wunder flussaufwärts bis Pillnitz, das rund 15 Kilometer von der Innenstadt entfernt liegt. Das Gelände reicht von 107 bis 260 Meter Höhe. Am 30. September 2026 wohnten hier 8.953 Menschen. In Loschwitz/Wachwitz sind 76 % der Wohngebäude Häuser mit ein oder zwei Wohnungen, in Hosterwitz/Pillnitz sogar 84 %. Geprägt wird der Ortsteil also von Häusern, nicht von Mietblöcken.

Gebaut wurde hier über mehrere Jahrhunderte. An den Hängen stehen Villen und die Elbschlösser Albrechtsberg, Lingnerschloss und Eckberg; in Wachwitz wuchsen die Villen im 19. Jahrhundert auf früheren Weinbergen. Am Fluss blieben die Dorfkerne von Wachwitz, Hosterwitz und Pillnitz erhalten, darunter ein Fischerhaus in Fachwerk an der August-Böckstiegel-Straße aus dem 18. Jahrhundert. In Altwachwitz und im Wachwitzgrund stehen zwei Umgebindehäuser, bei denen ein Holzgerüst um die Blockstube das Obergeschoss trägt. Je nach Stadtteil stammen 25 bis 30 % der Wohnungen aus der Zeit ab 1991.

Für Loschwitz, Wachwitz und Pillnitz gibt es eigene Listen der Kulturdenkmale, dazu kommt das Denkmalschutzgebiet Elbhänge. Am Kulturdenkmal braucht auch eine Arbeit im Inneren die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, in Dresden des Amts für Kultur und Denkmalschutz (§ 12 Abs. 1 SächsDSchG). Wir stimmen sie vor Beginn ab. Ohne diese Abstimmung gibt es auch keine Steuerbescheinigung nach §§ 7i/10f EStG; sie gilt anstelle des Bonus nach § 35a, nicht zusätzlich. Welche Regeln für Ihr Haus gelten, stellen wir vor der Bestellung fest.

In den Häusern ab 1991 trägt in der Regel eine Betondecke das Bad. Den Fußboden bildet meist ein schwimmender Estrich: 45 bis 50 Millimeter auf einer Dämmlage von 20 bis 30 Millimetern, durch einen Randstreifen von den Wänden getrennt, sodass Trittschall nicht in die Mauern wandert. Kleber und Fliese eingerechnet, ergibt das rund 80 bis 98 Millimeter ab Rohdecke. Diese Höhe nehmen wir beim Termin vor Ort auf. Erst danach folgt die Auswahl der Fliesen.

Zwei Begriffe liegen nah beieinander. Mit Einbauhöhe ist allein der Ablaufkörper gemeint; die Aufbauhöhe umfasst die ganze Schichtung zwischen Rohdecke und fertiger Fliesenfläche. Bei rund 80 Millimetern passt verlässlich nur ein Wandablauf: Er beansprucht etwa 70 Millimeter in der Vorwand und benötigt 70 bis 100 Millimeter Bodenaufbau, die Dusche steht dann an der Leitungswand. Für einen flachen Punktablauf, der 65 bis 90 Millimeter Einbauhöhe hat, müssen es 95 bis 120 Millimeter sein; ein üblicher Bodenablauf verlangt sogar 120 bis 150.

In Villen des 19. Jahrhunderts und in Fachwerk- oder Fischerhäusern liegt das Bad meist auf Holzbalken. Ein Ablauf in den Balken würde die Decke schwächen, deshalb sitzt er in der Vorwand, der Boden wird angehoben, und eine Verbundabdichtung direkt unter der Fliese schützt das Holz. An Fachwerkwänden prüfen wir außerdem die Feuchte im Sockel. Hosterwitz traf das Hochwasser 2002 schwer: Bei Bädern im Erdgeschoss nahe der Elbe gehört der Rückstauschutz im Abfluss zur Prüfung. Mehr zur bodengleichen Dusche.