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Badsanierung Gorbitz: Plattenbau mit Balkonreihen
Badsanierung · Gorbitz

Badsanierung in Dresden-Gorbitz

Das typische Gorbitzer Bad ist eine fensterlose Sanitärzelle aus den frühen Achtzigern. Eine bodengleiche Dusche statt der Wanne gibt es dort ab 3.500 Euro, zum Festpreis und mit einem Ansprechpartner.

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Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

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Gorbitz: Badsanierung in der fensterlosen Zelle

Mit seinen Plattenbauten aus den frühen Achtzigern ist Gorbitz das größte Neubaugebiet Dresdens. Das prägt auch die Bäder: Meist handelt es sich um eine innen liegende Sanitärzelle ohne Fenster, die über den Schacht entlüftet wird und nach Erfahrungswerten etwa 2,5 bis 4 Quadratmeter misst. Oft steht darin noch eine Wanne. Wer sie durch eine bodengleiche Dusche ersetzen lässt, zahlt 3.500 bis 8.000 Euro; wo genau, entscheidet der Zustand unter dem alten Belag.

Auf dieser Seite geht es darum, was sich in so einem Raum ändern lässt und woran die Bauweise nichts ändert. Beim DDR-Plattenbau wurde die Zelle in der Regel als vorgefertigtes Raummodul eingehoben, statt vor Ort gemauert zu werden. Schacht und Fallstrang behalten daher ihren Platz. Beinahe alles Übrige ist offen: eine Dusche anstelle der Wanne, mehr Breite am Waschtisch, größere Fliesenformate. Und eine Abluft, die tatsächlich Feuchte abführt.

Ein Ansprechpartner koordiniert für Sie sämtliche Gewerke, vom Abbruch über Sanitär, Elektrik, Abdichtung und Fliesen bis zu Trockenbau und Malerarbeiten. Sie verhandeln also nicht mit fünf Firmen, sondern bekommen ein einziges Angebot. Den ersten Termin machen wir bei Ihnen in Gorbitz, gleich ob im Fünfgeschosser am Hang oder im Hochhaus, alternativ per Videocall. Im Anschluss kommt der Festpreis schriftlich zu Ihnen.

Monteur lächelt im renovierten Bad, ein Zollstock steckt in seiner Hemdtasche

Platte, Altsanierung, Lückenbau: drei Ausgangslagen

1979 bestätigte der Stadtrat die Planung, am 21. August 1981 folgte die Grundsteinlegung, Anfang 1982 waren die ersten Wohnungen bezogen. Gebaut wurde in vier Abschnitten an einem Hang am südwestlichen Stadtrand, zwischen 130 und 210 Metern über dem Meeresspiegel. Am Wölfnitzer Ring 96 übergab man am 19. Juli 1984 die 100.000. Wohnung, die Dresden nach dem Krieg errichtet hatte. Beim Bad lassen sich heute drei Fälle auseinanderhalten.

Die Sanitärzelle im Plattenblock

In Gorbitz entstanden fünf- und sechsgeschossige Blöcke sowie Hochhäuser. Welcher Plattentyp Ihr Haus ist, sehen wir uns vor Ort an; an der Gorbitzer Kirche ist ein Würfelhaus vom Typ WBS 70/14,4 sogar Kulturdenkmal. Fast immer liegt das Bad im Kern der Wohnung, direkt am Installationsschacht, durch den Abluft, Trinkwasser und Abwasser geführt werden. Solche Zellen lieferte man komplett an, Wände, Decke und Bodenwanne als ein Stück. Ein Fenster hat meist die Küche, selten das Bad. Diese Zelle ist das Hauptthema der folgenden Abschnitte.

Das schon einmal sanierte Bad

Oft wurden Wanne und Fliesen in den Neunzigern oder nach 2000 erneuert; typisch sind kleine Fliesen, etwa 15 × 20 oder 20 × 25 Zentimeter groß. Die Zelle selbst rührte damals niemand an. Auf den ersten Blick wirkt das solide. Planerisch behandeln wir es dennoch wie ein altes Bad, weil unter den Fliesen eine Abdichtung nach damaligem Verständnis liegt und die Silikonfugen als Wartungsfugen ohnehin längst eine Kontrolle brauchen.

Das neuere Bad nach Lückenbau, Umbau oder Neubau

Jüngere Bäder gibt es ebenfalls. Von 1995 bis 1997 kamen Lückenbauten hinzu, darunter das „Glashaus“ am Wölfnitzer Ring 2 und der Kubus am Tanneberger Weg 44. In der Kräutersiedlung riss man Eingänge ab oder nahm Häuser auf drei Geschosse zurück und baute sie innen um. Laut einem Bericht hat die Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft seit 2008 insgesamt 377 Wohnungen saniert und altersgerecht hergerichtet. Dort kann eine bodengleiche Dusche schon vorhanden sein; dann geht es eher um gezielte Nachrüstungen.

Städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB gelten in Dresden für einzelne Gebiete. Wo eine gilt, brauchen Eingriffe in Fassade, Fenster oder Zuschnitt der Wohnung die Genehmigung der Stadt; ein Bad, das innen erneuert wird, fällt normalerweise nicht darunter. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sagt Ihnen das Amt für Stadtplanung und Mobilität. Im Plattenblock spielt das für das Bad kaum eine Rolle, denn dort hat ohnehin der Eigentümer das letzte Wort, meist ein Wohnungsunternehmen oder eine Genossenschaft.

Einzelne Objekte in Gorbitz stehen unter Denkmalschutz, so der Märchenbrunnen, das Mosaik „Fuchs und Trauben“, der Gorbitzer Krug, die Gorbitzer Kirche und das genannte Würfelhaus. Für Bäder in den Wohnblöcken ist das normalerweise ohne Belang. Ist Ihr Gebäude selbst als Kulturdenkmal eingetragen, gilt § 12 Abs. 1 SächsDSchG: Dann sind auch Arbeiten im Inneren genehmigungspflichtig, zuständig ist in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz, Stand November 2026. Diese Abstimmung erledigen wir vor dem Start; ohne sie stellt die Behörde auch keine Steuerbescheinigung aus.

Rohbau einer Vorwand: WC-Element mit Spülkasten, daneben eine gedämmte Steigleitung

Mit vier Proben die Sanitärzelle erkennen

Einen Fachmann brauchen Sie für diese Frage zunächst nicht. Vier einfache Proben genügen, dazu Ihre Fingerknöchel, ein Blick an die Decke und ein Zollstock.

Erste Probe, das Klopfen: Hohl und dünn klingt eine Zellenwand, dumpf und satt eine Wand aus dem Rohbau. Zweite Probe, die Decke: Eine Fuge, die ringsum läuft, zeigt ein eingesetztes Bauteil. Dritte Probe, die Schwelle: Ein flacher Absatz zwischen Bad und Flur ist meist der Rand der Bodenwanne. Vierte Probe, die Türlaibung: Messen Sie dort vier bis sechs Zentimeter, ist es meist eine Zellenwand; zwölf bis fünfzehn deuten auf eine tragende Innenwand.

Danach kommt es vor allem auf den Werkstoff an, denn er bestimmt Abbruch, Aufbau und Kosten. Als Werkstoff diente entweder dünnwandiger Beton oder glasfaserverstärkter Kunststoff, abgekürzt GFK. Eine Betonzelle wiegt meist zwei bis drei Tonnen, eine aus GFK nur einige hundert Kilogramm. Lässt sich das von Ihnen nicht sicher sagen, macht das nichts. Vor Ort sehen wir es in wenigen Minuten.

Altes Bad mit Wandfliesen aus früheren Jahrzehnten, noch vor dem Umbau

Zwei Wege: die Zelle erneuern oder ausbauen

Der schnelle Weg: Die Zelle bleibt. Objekte, Fliesen und alte Fugen kommen heraus, danach kontrollieren wir den Untergrund, bringen eine Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf und verlegen neue Fliesen. Beton braucht in der Regel nur eine Grundierung. GFK gibt unter Last nach und hält keine Fliese, deshalb setzen wir eine Unterkonstruktion davor, die jede Wand um zwei bis vier Zentimeter dicker macht. Der Ablauf bleibt, wo er ist. Oberhalb der Bodenwanne gibt es meist nur drei bis vier Zentimeter Spielraum, ausreichend für eine extraflache Duschwanne, kaum für eine bodengleiche Dusche. Dauer: sechs bis zehn Arbeitstage.

Der gründliche Weg: Die Zelle muss raus. Er kostet mehr Mühe, lohnt sich aber oft. Noch in der Wohnung zerlegen wir die Zelle und tragen die Teile hinaus, bis nur der Rohbau übrig ist. Weil die Zellenwand samt dem Hohlraum von zwei bis fünf Zentimetern wegfällt, wird der Raum in jeder Richtung um vier bis zwölf Zentimeter größer. Hier sind zehn bis fünfzehn Arbeitstage realistisch. Zerlegen, Abfahren und Entsorgen schlagen mit 1.500 bis 2.500 Euro zu Buche, abhängig vom Material; das Angebot weist den Posten gesondert aus.

Ehrlich gesagt: Mehr Fläche gibt es, aber nicht viel, und ein doppelt so großes Bad entsteht so nicht. Was den Ausbau meist rechtfertigt, ist die gewonnene Höhe am Boden. Für welchen Weg Ihr Bad geeignet ist, zeigen Werkstoff und Zustand der Zelle; beides prüfen wir beim Ersttermin. Erst danach steht der verbindliche Betrag im Festpreis-Angebot.

Die Höhe am Boden entscheidet über die Dusche

Nach dem Ausbau der Bodenwanne bleiben zwischen Rohdecke und Flurniveau häufig nur vier bis sechs Zentimeter übrig. Eine bodengleiche Dusche lässt sich damit nicht bauen, denn selbst ein besonders flacher Wandablauf verlangt meist 70 bis 100 Millimeter Aufbau zwischen Rohdecke und Fliesenoberkante. Möglich ist dann eine extraflache Duschfläche, die direkt aufliegt und eine Einstiegskante von 25 bis 35 Millimetern hat. Diese eine Höhe ist deshalb das Erste, was wir beim Ersttermin messen.

Gibt es mehr Höhe, hängt die Wahl am Ablauf. Für den Körper eines flachen Punktablaufs braucht es 65 bis 90 Millimeter, für eine Duschrinne 90 bis 120. Der Wandablauf kommt mit der geringsten Höhe aus, da er seitlich in die Vorwand entwässert. Weil in der Platte sowieso eine Vorwand gebaut wird, bietet er sich oft an.

Reicht es dennoch nicht, bleiben zwei Lösungen. Die eine ist ein flaches Element aus Hartschaum, das bündig mit dem Boden sitzt, keinen Extra-Aufbau braucht; man steigt dann 25 bis 35 Millimeter hoch. Die andere verlegt die Stufe vor die Tür: Wir heben den ganzen Badboden um etwa drei Zentimeter an und kürzen das Türblatt, sodass statt einer Kante in der Dusche eine flache Schwelle im Türbereich bleibt. Vergleiche liefern Badewanne oder Dusche sowie Dusche statt Badewanne.

Renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche und schlichten Fliesen im Standardformat

In der Platte laufen neue Leitungen vor der Wand

Im Plattenbau der Achtziger tragen in der Regel auch Innenwände von nur zwölf bis fünfzehn Zentimetern Stärke. Schlitze oder Durchbrüche, auch kleine, sind hier ausgeschlossen. Jede neue Leitung bekommt deshalb ihren Platz in einer Vorwand.

Das gängige Montageelement für ein wandhängendes WC ist rund zwölf Zentimeter tief, schlanke Systeme kommen mit acht bis zehn aus. Das klingt nach einer Kleinigkeit, doch zwei bis vier Zentimeter merkt man im engen Durchgang zwischen Tür und Waschtisch jeden Tag. Ein weiterer Vorteil fällt erst später auf: Hinter der Vorwand lassen sich alle Leitungen in Dämmung packen. Für Geräusche haustechnischer Anlagen setzt die DIN 4109 in fremden Aufenthaltsräumen eine Grenze von 30 Dezibel, und im hellhörigen Haus hört man den Unterschied.

Gibt es ein eigenes WC neben dem Bad, entscheidet der Grundriss darüber, ob man die dünne Zwischenwand entfernen kann. Ohne Zustimmung des Vermieters geht es dabei nie. Beim Ersttermin schauen wir uns das an; das Ergebnis bekommen Sie schriftlich, als Grundlage für das Gespräch mit Ihrem Vermieter. Mehr Ideen für wenig Fläche liefert kleines Bad.

Was ein Bad ohne Fenster technisch braucht

Damit ein innen liegendes Bad im Alltag funktioniert, müssen drei Dinge stimmen. Solange alles offen ist, kosten sie wenig, nachträglich deutlich mehr.

Abluft. Liegt das WC im Bad, sieht die DIN 18017-3 als Richtwert eine Abluftmenge von 60 Kubikmetern stündlich vor. Ebenso wichtig sind ein Nachlauf des Lüfters von zehn bis zwanzig Minuten und unter der Tür rund ein Zentimeter Luft; ohne Zuluft schafft kein Gerät seinen Wert. Arbeitet auf dem Dach ein Zentralventilator für den ganzen Strang, ist ein stärkerer Lüfter in der Wohnung nutzlos. Dann kommt es auf den Nachströmweg und eine Rückstauklappe an. Wie das zusammenspielt, zeigt Badlüftung.

Strom. Ab Mitte der sechziger Jahre verbaute man in der DDR vielfach Leitungen mit Aluminiumadern. Wir sehen in Gorbitz deshalb bei jedem Bad nach. In einer Klemme mit Kupfer verträgt sich Aluminium schlecht. Wir erneuern daher die Leitung bis zum Sicherungskasten, und das Bad erhält einen eigenen Stromkreis, gesichert durch einen Fehlerstromschutzschalter mit 30 Milliampere. Im Angebot finden Sie dafür eine eigene Zeile. Rund ums Licht hilft Bad Beleuchtung.

Wärme. Ist der Heizkörper im Bad an eine Zentralheizung angeschlossen, die im Sommer pausiert, wird er in diesen Monaten nicht warm. Eine elektrische Heizmatte im Fliesenbett gleicht das aus: drei bis fünf Millimeter Aufbau, etwa 150 Watt pro Quadratmeter, ein separater Stromkreis. Bei dreieinhalb Quadratmetern ergibt das gut 500 Watt. Falls für die Arbeiten der Heizungsstrang gesperrt werden muss, geht das nur über den Vermieter; den Zeitpunkt legen wir mit ihm vor Baubeginn fest.

Asbest: erst die Laborprobe, dann der Abbruch

Auf dieses Thema warten wir nicht, bis Sie fragen. In Bauteilen aus der Entstehungszeit von Gorbitz kann Asbest stecken, besonders dort, wo es um Brandschutz oder Hitze ging: in Lüftungskanälen, in Flächen hinter den Heizkörpern, in Verkleidungen und bei manchen Zellen selbst in den Wandplatten. Haben wir beim Ersttermin einen Verdacht, untersucht ein Labor zuerst eine Materialprobe, abgerissen wird erst danach. Diese Untersuchung steht als eigener Posten im Angebot.

Fällt das Ergebnis positiv aus, entfernt ein für Asbestarbeiten zugelassener Fachbetrieb das belastete Material. Wir berühren es selbst nicht und verschweigen es auch nicht. Die Baustelle dauert dann länger, und das sagen wir Ihnen, bevor es losgeht, nicht erst mittendrin. Hinweise zum Erkennen verdächtiger Bauteile gibt Asbest im Bad.

Was eine Badsanierung in Gorbitz kostet

Sämtliche Beträge hier verstehen sich brutto, inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Sie bilden Spannen ab, die zu typischen Gorbitzer Bädern passen, von der Zelle im Block bis zur jüngeren Wohnung.

Für ein kleines Plattenbad mit drei bis vier Quadratmetern, rundum erneuert, nennen wir 10.500 bis 18.000 Euro. Wird die Sanitärzelle ausgebaut, kommen noch einmal 1.500 bis 2.500 Euro dazu. Lassen wir die Zelle stehen und ersetzen nur Beläge, Abdichtung und Objekte, bleibt es darunter. Ein größeres Bad mit sechs bis acht Quadratmetern kostet komplett 13.500 bis 22.500 Euro, bei verändertem Grundriss 16.000 bis 26.500 Euro. Der kleinste Eingriff, Dusche statt Wanne, kostet 3.500 bis 8.000 Euro; dafür sind drei bis fünf Arbeitstage einzuplanen.

Bezogen auf den Quadratmeter kostet ein kleines Bad mehr als ein großes. Anschlüsse, Ecken und Zuschnitte gibt es auch im engen Raum in voller Zahl. In Gorbitz hängt die Lage innerhalb der Spanne zuerst am Werkstoff der Zelle, denn davon hängen Abbruchgewicht, Unterkonstruktion und Aufbauhöhe zugleich ab. Höher fällt der Preis außerdem aus, wenn Höhe für den Wunschablauf fehlt, die Zuleitung ab dem Verteiler erneuert werden muss oder Platten über einen Meter Kantenlänge von zwei Leuten gesetzt werden.

Bis klar ist, woraus Ihre Zelle besteht, sind das Richtwerte. Den Aufbau eines Gesamtbetrags erklärt Badsanierung Kosten Posten für Posten; Sparideen sammelt Bad günstig sanieren, Zuschüsse beim altersgerechten Umbau behandelt Förderung. Den Festpreis für alle planbaren Arbeiten bekommen Sie nach dem kostenlosen Ersttermin. Was erst beim Öffnen sichtbar wird, ist vorher als eigene Position mit Preis aufgeführt.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Aufzug, Treppenhaus und Container in Gorbitz

Ehe im Bad die Arbeit beginnt, muss das Material hinauf, und am Ende muss der Schutt hinunter. Ein komplett erneuertes Bad bedeutet meist 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, wobei eine Betonzelle die Menge eher auf vier bis fünf hebt.

Die Hochhäuser haben in der Regel einen Aufzug, den wir über die Hausverwaltung reservieren und mit Polstern auskleiden. In den Blöcken mit fünf oder sechs Etagen gibt es meist keinen, was wir für jedes Haus einzeln klären. Dann geht alles über die Treppe, wenn nötig bis ganz nach oben. Wir legen Vlies auf die Stufen, schützen die Kanten und hinterlassen das Treppenhaus jeden Abend besenrein.

Parken lässt sich an den Wohnhöfen und an den Ringstraßen, zum Beispiel am Wölfnitzer, Omsewitzer, Leutewitzer oder Altgorbitzer Ring. Ein kleiner Container kann mit Zustimmung des Vermieters auf dessen Fläche stehen. Für Gehweg oder Straße ist eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt nötig, die wir für Sie beantragen. Kleine Mengen Bauschutt nehmen die Wertstoffhöfe Reick und Friedrichstadt an; der in Friedrichstadt liegt an der Altonaer Straße.

Ob der Lieferwagen zusätzlich eine Halteverbotszone braucht, entscheidet die Zufahrt zum Haus. Dafür stellen wir einen eigenen Antrag bei der Stadt und klären Vorlauf und Gebühr, sobald der Bautermin feststeht.

Innerhalb des Hauses stimmen wir uns mit Vermieter oder Hausverwaltung ab, die von uns Bauzeit und geplante Wasserabsperrungen schriftlich bekommen. Ein Zettel im Hausflur mit Datum, Uhrzeit und Rufnummer beantwortet die Fragen der Nachbarn, bevor sie klingeln. Absperrungen des Strangs melden wir spätestens am Vortag an, meist reichen zwei bis vier Stunden am Vormittag. Auch laute Stemm- und Bohrarbeiten legen wir auf den Vormittag; gearbeitet wird an Werktagen.

Wer zur Miete wohnt, fragt zuerst den Vermieter

Bei so viel Plattenbau ist anzunehmen, dass die meisten Haushalte in Gorbitz zur Miete wohnen. Vonovia, laut eigener Angabe der größte Vermieter Dresdens, hat 2023 vier Wohnhochhäuser am Amalie-Dietrich-Platz und an der Braunsdorfer Straße energetisch modernisiert und spricht von über 800 Wohnungen im Stadtteil. Die Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft ist mit eigenen Projekten präsent, darunter der Neubau „Kräuterterrassen“ mit 184 Wohnungen. Jede Planung beginnt deshalb mit einem Gespräch mit dem Vermieter.

Für bauliche Änderungen in einer Mietwohnung brauchen Sie stets die Erlaubnis des Vermieters, ob es um eine neue Leitung geht oder um eine Wand, die nichts trägt. Holen Sie sie schriftlich ein. Fehlt eine Absprache, schulden Mieter beim Auszug in der Regel den Rückbau (§ 546 Abs. 1 BGB) und bezahlen doppelt. Einen Anspruch auf die Erlaubnis gibt § 554 Abs. 1 BGB, wenn die geplante Maßnahme dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dient; ein Nein ist dann nur bei Unzumutbarkeit zulässig, Stand Oktober 2026. Klären Sie außerdem, ob Ihr Haus bald saniert werden soll.

Für Vermieter stellt sich die Frage umgekehrt. Damit Erhaltungsaufwand und Modernisierung auseinanderzuhalten sind, etwa wenn Modernisierungskosten nach § 559 BGB umgelegt werden sollen (Stand Oktober 2026), listet jedes unserer Angebote die Einzelpositionen auf. In einer Absichtserklärung von 2022 haben Stadt und Vonovia Gorbitz als Quartier mit Entwicklungsbedarf benannt.

Gibt es im Haushalt einen Pflegegrad, ist ein Zuschuss der Pflegekasse möglich: höchstens 4.180 Euro je Maßnahme nach § 40 Abs. 4 SGB XI, wenn der Umbau die Pflege in der Wohnung erst möglich macht oder erheblich erleichtert. Die Kasse prüft jeden Fall einzeln, Stand Oktober 2026. Beantragen Sie den Zuschuss bei ihr als Erstes und bevor ein Auftrag vergeben ist.

Daneben fördert der Freistaat über die SAB nach der FRL Wohnraumanpassung mit höchstens 4.000 Euro, beantragt vor Vertragsschluss. Die Landeshauptstadt hat ein Programm Wohnungsanpassung mit 75 Prozent, höchstens 3.835 Euro, für Menschen ab 60 oder mit Schwerbehinderung; Mieter brauchen dafür die Zustimmung des Eigentümers. Eine Zusage geben nur die jeweiligen Stellen. Beispiele finden Sie unter barrierefreies Bad; was in Eigentümergemeinschaften gilt, steht in Bad in der Eigentumswohnung genauer.

Rund zwei bis drei Wochen Bauzeit

Ihre Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte suchen Sie vor dem ersten Bautag aus unserem Sortiment aus. Losgelegt wird, sobald die komplette Lieferung bereitsteht: Lagerware trifft nach wenigen Tagen ein, für Sonderanfertigungen wie eine Duschabtrennung nach Maß vergehen mehrere Wochen, und fehlt nur ein Teil, steht die Baustelle. Weil Gorbitz weiches Wasser aus dem Wasserwerk Coschütz bekommt, setzt sich an Armaturen und Glas später wenig Kalk ab. Am ersten Morgen trennt eine Staubwand das Bad von der übrigen Wohnung, und bis zur Wohnungstür schützen Vlies und Folie den Boden.

Dann folgt der Ausbau, je nach gewähltem Weg die Beläge samt Objekten oder die ganze Zelle in Stücken; mit zwei bis drei lauten Tagen ist zu rechnen. Anschließend entstehen Vorwand, Leitungen und die Elektrik samt Leerrohren und Dosen. Nach Spachteln und Grundieren kommt die Verbundabdichtung nach DIN 18534, deren Trockenzeit fest im Plan steht. Erst danach wird gefliest. Zuletzt kommen Objekte, Armaturen, Leuchten und Spiegel an ihren Platz, Fugen und Silikon werden gezogen, die Wände gestrichen, und Sie übernehmen ein gereinigtes Bad. Jeden Schritt im Detail beschreiben Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan ausführlicher.

Festpreis, Abnahme, Unterlagen: so endet die Baustelle

Im Festpreis enthalten sind alle planbaren Arbeiten, vom Abbruch bis zum fertig montierten Spiegelschrank: Entsorgung, Leitungen, Strom, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Anstrich sowie der Transport durchs Treppenhaus. Zwei Dinge führt das Angebot bewusst getrennt auf. Zum einen ein Objektbudget nach Ihrer Wahl, zum anderen Bedarfspositionen für Befunde, die erst beim Öffnen auftauchen, jeweils mit festem Einzelpreis. Damit kennen Sie die Kosten einer Überraschung schon vorher.

Den Abschluss macht die Abnahme, bei der wir zusammen mit Ihnen jeden Winkel des Bads ansehen und Restpunkte schriftlich festhalten. Dazu bekommen Sie die Dokumente zu den eingebauten Objekten und einen Nachweis über die Verbundabdichtung nach DIN 18534. Leitungen, Abdichtung und Fliesen zählen als Arbeit am Bauwerk: Mängel daran können Sie fünf Jahre lang geltend machen, gerechnet ab der Abnahme (§ 634a BGB). Silikonfugen sind Wartungsfugen; sie sollten regelmäßig kontrolliert und wenn nötig ersetzt werden.

Lohn und Material weisen wir in der Rechnung getrennt aus, weil nach § 35a EStG nur Arbeitskosten zählen: 20 Prozent davon, bis 1.200 Euro jährlich, für den eigenen Haushalt und damit auch für Mieter, Stand Oktober 2026. Für bereits bezuschusste Kosten versprechen wir keinen Steuervorteil.

Wofür wir nicht die Richtigen sind

Die billigste Methode, eine alte Sanitärzelle neu aussehen zu lassen, sind aufgeklebte Paneele oder Duschrückwände. Diese Methode bieten wir nicht an. Darunter bleibt die alte Abdichtung, und nach wenigen Jahren steht derselbe Umbau wieder an, dann mit einer zusätzlichen Schicht. Wie man ohne solche Abstriche Geld spart, erklärt Bad günstig sanieren.

Was ein anderer Betrieb halb fertig zurückgelassen hat, setzen wir nicht fort. Ebenso wenig montieren wir Objekte aus Ihrer eigenen Online-Bestellung. Für das Ergebnis könnten wir sonst keine Verantwortung tragen. Sie suchen Ihre Objekte stattdessen vor dem Start aus unserem Sortiment aus, und Lieferung, Einbau und Gewährleistung kommen aus einer Hand.

Eine einzelne Silikonfuge oder ein Hahn, der tropft, ist für uns kein eigener Auftrag. In der Mietwohnung ist dafür der Hausmeisterdienst des Vermieters da. Wir sind die Richtigen, sobald das ganze Bad erneuert wird.

Weiterlesen, bevor wir uns sehen

Welche Tiefe der Eingriff haben soll, klärt der Vergleich zwischen Badumbau und Badrenovierung; eine Stufe dazwischen mit eigener Preislage stellt Bad modernisieren vor. In welcher Reihenfolge Sie am besten entscheiden, sortiert Bad planen, und was auf dreieinhalb Quadratmetern unterkommt, zeigt kleines Bad.

Für den Belag lohnt Badfliesen; wer Fugen ganz vermeiden möchte, findet Antworten unter fugenlose Bäder. Der Waschplatz ist Thema von Waschtisch, ein zweites WC im Haus Thema von Gäste-WC. Wie wir in einem anderen Dresdner Plattenbaugebiet arbeiten, steht unter Prohlis-Reick; das Bad im Gründerzeithaus nebenan beschreibt die Seite Löbtau.

Gorbitz und seine Nachbarn

Gorbitz liegt am südwestlichen Stadtrand und ist über die Kesselsdorfer Straße und die Coventrystraße gut zu erreichen; als B 173 führt Letztere weiter zur A 17. Zu den drei statistischen Stadtteilen Gorbitz-Süd, Gorbitz-Ost und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz zählten am 30. September 2026 zusammen 22.111 Einwohner, 1990 waren es noch 35.217. Der alte Dorfkern Altgorbitz jenseits der Kesselsdorfer Straße gehört statistisch zu Naußlitz.

Wir sanieren Bäder in allen drei Teilen, von den Blöcken am Wölfnitzer Ring bis hinauf zur Höhenpromenade. Direkt angrenzend liegen Löbtau im Osten, Cotta im Norden, Briesnitz-Naußlitz mit Omsewitz, Leutewitz und Wölfnitz, Cossebaude-Gompitz mit Altfranken im Westen und im Süden die Nachbarstadt Freital. Auch dort sind wir für Sie im Einsatz.

Für die erste Einschätzung reicht ein Anruf

Unsere Nummer ist 01579 2834996; ans Telefon gehen wir Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Am Telefon helfen uns zuerst Ihr Stockwerk und die Angabe, ob ein Aufzug fährt, denn in der Platte bestimmt das den Weg für Material und Schutt.

Hilfreich sind auch Straße und Baujahr des Hauses. Häufig können wir damit bereits am Telefon einordnen, ob Sie eine Sanitärzelle oder ein gemauertes Bad haben. Die verfügbare Höhe für eine bodengleiche Dusche messen wir dann beim Ersttermin. Den vereinbaren wir gleich mit, kostenlos und ohne Verpflichtung, in Ihrer Wohnung oder als Videocall. Schriftlich geht es über das Formular unten auf dieser Seite.

Häufige Fragen

Woran erkenne ich, ob mein Bad in Gorbitz eine Sanitärzelle ist?

Vier Proben verraten es, und dafür genügt ein Zollstock. Eine Zellenwand klingt beim Anklopfen hohl, an der Decke zieht sich eine Fuge rundherum, und zwischen Bad und Flur sitzt ein flacher Absatz. An der Türlaibung messen Sie meist nur vier bis sechs Zentimeter Wandstärke. Aus welchem Material die Zelle ist, Beton oder Kunststoff, sehen wir uns beim ersten Termin in Ihrer Wohnung an.

Was kostet eine Badsanierung in Gorbitz?

Rundum erneuert kostet ein kleines Plattenbad mit drei bis vier Quadratmetern 10.500 bis 18.000 Euro brutto. Für Ausbau und Entsorgung der Sanitärzelle kommen gegebenenfalls 1.500 bis 2.500 Euro hinzu. Bei sechs bis acht Quadratmetern liegt ein Komplettbad bei 13.500 bis 22.500 Euro; wird zusätzlich der Grundriss umgestellt, 16.000 bis 26.500 Euro. Verbindlich wird die Zahl mit unserem Festpreis, den wir Ihnen nach dem kostenlosen Ersttermin zusenden.

Ist auf dreieinhalb Quadratmetern eine bodengleiche Dusche möglich?

In den meisten Fällen ja, denn an der Fläche scheitert es selten. Eine bodengleiche Dusche funktioniert schon auf 80 mal 80 Zentimetern, wirklich bequem ist sie mit 90 mal 90. Den Ausschlag gibt die Höhe für den Ablauf. Ein flacher Punktablauf will 65 bis 90 Millimeter, eine Duschrinne sogar 90 bis 120; ein Wandablauf begnügt sich mit deutlich weniger. Diese Höhe messen wir beim ersten Termin zuerst und empfehlen danach die passende Lösung.

Kann das WC beim Umbau woanders hin?

Normalerweise bleibt es, wo es ist, denn es sitzt direkt am Fallstrang im Schacht, über den das ganze Haus sein Abwasser ableitet. Waschtisch und Dusche sind beweglicher. Sie können umziehen, solange das Gefälle ihrer Anschlussleitung bei ein bis zwei Zentimetern pro Meter bleibt. Ab rund drei Metern Entfernung zum Strang muss zusätzlich belüftet werden. Was Ihr Grundriss zulässt, sagen wir nach dem Ersttermin, noch vor dem Angebot.

Wir wohnen in Gorbitz im fünften Stock, und es gibt keinen Aufzug. Geht das trotzdem?

Ja. Material und Schutt nehmen dann den Weg durchs Treppenhaus, das vorher Vlies, Kantenschutz und Folie bekommt. Den fünf- und sechsgeschossigen Blöcken fehlt meist ein Aufzug, also planen wir Tragewege und handliche Teilgrößen von vornherein ein. Ein Komplettbad ergibt meist 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, bei einer Betonzelle eher vier bis fünf, die in verschlossenen Säcken nach unten gehen. Alles Weitere besprechen wir im Ersttermin vor Ort.

Wie viele Arbeitstage dauert der Umbau?

Rund zehn bis fünfzehn, wenn die Zelle herauskommt und das Bad komplett neu entsteht. Bleibt sie stehen und erneuern wir Beläge, Abdichtung und Objekte, genügen sechs bis zehn. Die übrigen Räume bewohnen Sie in dieser Zeit wie gewohnt. Am lautesten wird es während des Abbruchs, also an zwei bis drei Tagen zu Beginn. Mit dem Festpreis-Angebot nach dem Ersttermin erhalten Sie auch den genauen Bauzeitplan.

Hilft ein stärkerer Lüfter in meinem Bad ohne Fenster?

Meist nicht, sofern eine Zentralanlage auf dem Dach den gesamten Strang absaugt. Ein starkes Wohnungsgerät kämpft dann gegen diesen Ventilator und schiebt feuchte Luft unter Umständen in die Nachbarwohnung. Wirksamer sind ein knapp zentimeterbreiter Türspalt für die Zuluft und eine Rückstauklappe. Hat der Schacht keine Zentralanlage, bauen wir einen feuchtegesteuerten Lüfter ein, der zehn bis zwanzig Minuten nachläuft. Welches System bei Ihnen arbeitet, prüfen wir vor Ort.

Kalkt das Wasser in Gorbitz stark?

Nein, Gorbitz liegt in der Versorgungszone mit weichem Wasser aus dem Wasserwerk Coschütz. Kalkränder an Armaturen und Duschglas bleiben deshalb gering, eine Enthärtungsanlage fürs Bad ist hier in der Regel überflüssig. Pflegeleicht wird ein Bad trotzdem erst durch die passende Auswahl: glatte Armaturen, wenige Fugen und auf Wunsch beschichtetes Glas. Was davon zu Ihrem Bad passt, besprechen wir beim ersten Termin.

Wir wohnen zur Miete. Was müssen wir vor dem Umbau klären?

Vor allem die Erlaubnis des Vermieters, am besten schriftlich; ohne sie müssen Mieter beim Auszug meist zurückbauen. Fragen Sie außerdem nach geplanten Sanierungen im Haus, sonst kommen die Handwerker womöglich zweimal. Unser Angebot ist nach Einzelpositionen aufgeschlüsselt, sodass Vonovia, eine Genossenschaft oder ein privater Eigentümer es rasch prüfen kann. Welche Unterlagen Ihr Vermieter sehen möchte, klären wir gemeinsam im Ersttermin.

Ist der Ersttermin wirklich kostenlos?

Ja, Sie zahlen dafür nichts und gehen keine Verpflichtung ein. Wir messen die Aufbauhöhe, prüfen Schacht, Ablauf, Lüftung und den Sicherungskasten und bestimmen den Werkstoff der Zelle. Planen Sie ungefähr eine Stunde ein. Ein erstes Gespräch geht auch per Videocall, die Prüfungen am Bau erledigen wir aber vor Ort. Danach kommt das Festpreis-Angebot schriftlich, und wie lange Sie überlegen, entscheiden Sie.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.