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Badsanierung Tolkewitz-Seidnitz: Zeilenbau aus den Fünfzigerjahren
Badsanierung · Tolkewitz-Seidnitz

Badsanierung in Dresden-Tolkewitz-Seidnitz

Sanitärzelle der Siebziger, Bad im älteren Geschossbau oder Villenbad in Tolkewitz: Ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern beginnt in Tolkewitz-Seidnitz bei 13.500 Euro.

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Damit wir wissen, wie wir planen.

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Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

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Tolkewitz-Seidnitz zwischen Elbwiesen und Plattenbau

Tolkewitz-Seidnitz fasst die statistischen Stadtteile Tolkewitz/Seidnitz-Nord und Seidnitz/Dobritz im Stadtbezirk Blasewitz zusammen. Am 30. September 2026 lebten hier 24.236 Menschen. Gebaut wurde in Schüben: 1912 entstanden in Dobritz 620 Wohnungen an der Georg-Marwitz- und der Breitscheidstraße, ab 1966 kam unter anderem das Wohngebiet an der Franz-Mehring-Straße dazu. Aus den Siebzigern stammt die Platte an der Bodenbacher und der Marienberger Straße.

Daneben stehen viele Einfamilienhäuser. In Seidnitz/Dobritz sind 34 Prozent der Wohngebäude Eigenheime, in Tolkewitz/Seidnitz-Nord 19 Prozent, und Teile von Tolkewitz zählen zu den Dresdner Villenvierteln. Am alten Fischerdorfkern Alttolkewitz, statistisch schon ein Stück Laubegast, steht die Wohnanlage von 1936 und 1937, in den Neunzigern saniert. Nur 21 beziehungsweise 11 Prozent der Wohnungen sind 1991 oder später gebaut.

Zu den Kulturdenkmalen im Gebiet gehören das Krematorium Tolkewitz, 1909 bis 1911 von Fritz Schumacher gebaut, die Nazarethkirche in Seidnitz und die Mühle Altdobritz. Für Wohnhäuser gilt: Am Kulturdenkmal brauchen auch Arbeiten innen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz (§ 12 SaechsDSchG). Diese Abstimmung vor Beginn übernehmen wir, ohne sie gibt es auch keine Steuerbescheinigung. Ob Ihr Gebäude gelistet ist, sehen wir uns vor dem Angebot an.

Badsanierung Tolkewitz-Seidnitz: ebenerdige Dusche, das Wasser läuft in einen Ablauf in der Wand

Was hinter der Sanitärzelle der Siebziger steckt

In der Platte der Siebziger ist das Bad meist eine Sanitärzelle, ein vorgefertigter Raumkörper von rund 2,5 bis 4 Quadratmetern, oft ohne Fenster. Gefliest wurde damals im kleinen Format von 10 × 10 bis 15 × 15 Zentimetern, häufig im Mörtelbett. Im Kern der Wohnung verläuft der Steigstrang, an dem Wasser und Abwasser aller Etagen hängen. Hinter Verkleidung und Fliesen finden sich gelegentlich Leitungen, die seit dem Bau niemand mehr gesehen hat.

Wird die Zelle ganz ausgebaut, entsteht ein Bad in freier Form, bei einer Betonzelle aber auch eher 4 bis 5 Tonnen Schutt statt rund 1,5 bis 3. Der Steigstrang gehört in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum. Bei Eigentumswohnungen entscheidet über einen Eingriff daran die Versammlung per Beschluss (§ 20 Abs. 1 WEG), bei Mietwohnungen muss der Vermieter zustimmen, und zwar zu jedem Umbau. Beides klären wir vor dem ersten Bautag.

Die Aufbauhöhe bestimmt, welche Dusche passt

Bei der bodengleichen Dusche geraten zwei Werte leicht durcheinander. Die Einbauhöhe beschreibt nur den Ablauftopf selbst. Maßgeblich ist die Aufbauhöhe, gemessen von der Rohdecke bis zur Oberfläche der fertigen Fliese. Auf der Betondecke der Platte wird dafür in der Regel nicht gestemmt, die Höhe muss im Estrich darüber stecken.

  • Standard-Punktablauf: 90 bis 110 Millimeter Einbauhöhe, dafür 120 bis 150 Millimeter Aufbau. So viel Höhe ist im Bestand selten frei.
  • Flacher Punktablauf: Der Topf misst 65 bis 90 Millimeter, der Boden muss also 95 bis 120 Millimeter Aufbau hergeben. Möglich, wenn der alte Estrich vollständig weicht.
  • Wandablauf: Die Technik steckt etwa 70 Millimeter tief in der Vorwand, der Fußboden kommt so mit 70 bis 100 Millimetern aus. Auf Betondecken oft der gangbare Weg.
  • Extraflache Duschfläche, aufgesetzt: Der Boden bleibt zu, die Stufe beträgt 25 bis 35 Millimeter. Sinnvoll, wenn kein Estrich heraus soll.

Maße für die Fläche finden Sie unter bodengleiche Dusche sowie Duschtasse Maße.

Betondecke, Holzbalken, Villa: drei Ausgangslagen

In der Platte trägt eine Betondecke. Damit lässt sich verlässlicher rechnen als auf einem Holzbalkenboden. Eng wird es an anderer Stelle: Die Sanitärzelle misst rund 2,5 bis 4 Quadratmeter, und jede Vorwand für Spülkasten und Leitungen nimmt Tiefe weg. Ein wandhängendes WC mit schmalem Vorwandelement und ein Waschtisch mit geringer Ausladung halten die Laufwege frei.

Im Geschossbau von 1912 in Dobritz und in der Wohnanlage Alttolkewitz von 1936 und 1937 hat das Bad wahrscheinlich ein Fenster und wurde oft schon einmal modernisiert. Hier kann eine Holzbalkendecke tragen. Dann gehört der Ablauf zwischen die Balken, nie quer durch einen hindurch, sonst verliert die Decke an Tragkraft. Wie der Boden aufgebaut ist, prüfen wir vor Ort. Weiteres zu solchen Decken steht unter Badsanierung im Altbau.

In den Villen von Tolkewitz sind Bäder meist 6 bis 12 Quadratmeter groß, und nicht selten hat das Haus mehr als eines. Dann planen wir die Reihenfolge so, dass ein Bad während der Arbeiten nutzbar bleibt. Im Einfamilienhaus in Seidnitz und Dobritz sind es eher 5 bis 8 Quadratmeter. Fliesenhöhe und Ausstattung legen Sie bei der Bemusterung fest, dem Termin zur Auswahl von Fliesen und Armaturen. Danach steht beides im Festpreis.

Frei stehende Badewanne, abends von warmem Licht beschienen

Wasser aus der Mischzone, Wärme und Strom

Das Trinkwasser liefert SachsenEnergie. Seidnitz/Dobritz liegt in Versorgungszone 2, einer Mischzone der Wasserwerke Coschütz, Tolkewitz und Hosterwitz; das Wasserwerk Tolkewitz von 1898 steht an den Elbwiesen. Das Wasser ist mittelhart. Kalk zeigt sich an Armaturen, Brauseköpfen und Glas, eine Enthärtungsanlage ist meist nicht nötig. Beschichtete Duschwände und Armaturen mit Kalkschutz halten den Pflegeaufwand klein.

Hängt der Badheizkörper am Heizstrang des Hauses, bleibt er außerhalb der Heizperiode kalt. Ein Heizstab im Handtuchheizkörper hilft dann auch im Sommer. Für eine Sanitärzelle um vier Quadratmeter reichen meist 480 bis 600 Watt. Welche Maße die Modelle haben, steht unter Badheizkörper. Für einen Tausch am Strang muss die Verwaltung ihn absperren lassen.

Elektrisch zählt zuerst der Fehlerstromschutzschalter: Der Stromkreis im Bad sollte mit 30 Milliampere abgesichert sein, damit er bei einem Fehler in Sekundenbruchteilen trennt. Dazu gehören Steckdosen seitlich vom Waschbecken sowie Grund- und Spiegellicht, siehe Lichtkonzept fürs Bad. Ohne Fenster kommt die Sanitärzelle nicht ohne Abluft aus: Ein Ventilator mit Nachlaufzeit zieht nach dem Ausschalten noch einige Minuten Feuchte ab, mehr unter Bad lüften.

Fliesen aus Feinsteinzeug im großen Format, Oberfläche wie Sandstein

Was eine Badsanierung in Tolkewitz-Seidnitz kostet

Sechs bis acht Quadratmeter Komplettbad kosten bei uns 13.500 bis 22.500 Euro; verlegen wir dabei Wände oder Anschlüsse, sind es 16.000 bis 26.500 Euro. Kleinere Bäder um drei bis fünf Quadratmeter liegen meist bei 10.500 bis 17.000 Euro. Wer in der Platte die Sanitärzelle komplett neu aufbauen lässt, zahlt ab 10.000 Euro. Muss nur die Wanne einer ebenerdigen Dusche Platz machen, bleibt es bei 3.500 bis 8.000 Euro. Diese Werte dienen der Orientierung; den Festpreis legen wir vor, nachdem wir uns Ihr Bad beim kostenlosen Ersttermin angeschaut haben. Die Posten im Einzelnen: Badsanierung Kosten.

Steht ein Container auf Gehweg oder Straße, braucht er eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt; das beantragen wir. Fehlt ein Aufzug, geht der Schutt Sack für Sack über die Treppe. Aus einem Komplettbad werden so rund 1,5 bis 3 Tonnen getragen, aus einer Zelle aus Beton eher 4 bis 5. Kleine Mengen mineralischen Bauschutts nimmt der Wertstoffhof Reick an der Georg-Mehrtens-Straße 1 an, geöffnet Mo-Fr 07:00-19:00 und Sa 08:00-14:00. Abtransport und Entsorgung sind Teil des Festpreises.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Rund um Tolkewitz-Seidnitz: sechs Nachbargebiete

Seidnitz liegt zwischen Striesen und Reick, das zu Prohlis-Reick gehört; westlich liegt Gruna. Tolkewitz setzt elbaufwärts Blasewitz fort, Alttolkewitz zählt schon zu Laubegast-Kleinzschachwitz, und Dobritz teilt sich mit Leuben-Großzschachwitz. In allen sechs arbeiten wir zu denselben Bedingungen: als Fachbetrieb, mit kostenlosem Ersttermin und Festpreis.

Der Ersttermin beginnt mit dem Zollstock, nicht mit dem Meißel. Wir messen Bodenaufbau, Schwellenhöhe und Wandtiefe, schauen auf Zelle oder Wanne, Fliesen und Steigstrang und schlagen den Ablauf vor, der zu Ihrem Bad passt. Treffen können wir uns in Ihrer Wohnung oder im Videocall; den Zustand von Leitungen, Decke und Elektrik beurteilen wir allerdings nur im Bad selbst. Kosten entstehen Ihnen dafür keine, eine Verpflichtung auch nicht.

Erreichbar sind wir Mo–Fr 7–16:30 Uhr unter 01579 2834996. Hilfreich ist ein Satz dazu, ob Ihr Bad in der Platte, im älteren Geschossbau, in einer Villa oder im Eigenheim liegt und ob noch die erste Zelle oder Wanne drinsteht. Wie es nach dem Termin weitergeht, steht unter Ablauf einer Badsanierung. Unsere Leistungen beschreiben Badumbau und Badrenovierung; Dusche statt Badewanne hilft beim Wechsel zur Dusche.

Anthrazitfarbener Badheizkörper an einer Fliesenwand, in der Mitte hängt ein Handtuch

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Tolkewitz-Seidnitz?

Sechs bis acht Quadratmeter, komplett saniert: Dafür gelten bei uns 13.500 bis 22.500 Euro als Richtwert. Kleinere Bäder um drei bis fünf Quadratmeter liegen meist bei 10.500 bis 17.000 Euro, der Neuaufbau einer Sanitärzelle in der Platte beginnt ab 10.000 Euro. Kommt nur eine ebenerdige Dusche an die Stelle der Wanne, sind 3.500 bis 8.000 Euro üblich. Verbindlich wird es mit dem Festpreis im Angebot, das dem kostenlosen Ersttermin folgt.

Brauche ich in Tolkewitz-Seidnitz eine Genehmigung für das neue Bad?

Ja, sobald Sie zur Miete wohnen, das Haus ein Kulturdenkmal ist oder der Steigstrang einer Eigentümergemeinschaft gehört. Bei einer Mietwohnung muss der Vermieter jeden Umbau erlauben. Wer eine Eigentumswohnung hat, braucht für Arbeiten am Strang einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG. Am Kulturdenkmal brauchen auch Arbeiten innen eine Genehmigung nach § 12 SaechsDSchG. Was bei Ihnen gilt, klären wir vor dem Angebot.

Kann die Sanitärzelle einer Plattenbauwohnung in Tolkewitz-Seidnitz ganz raus?

Ja, wenn Vermieter oder Eigentümergemeinschaft zustimmen und die Zellenwände nichts tragen. Danach entsteht das Bad in freier Form, mit Vorwand, neuer Abdichtung nach DIN 18534 und Fliesen Ihrer Wahl. Eine Betonzelle ergibt eher 4 bis 5 Tonnen Schutt, das planen wir bei Abtransport und Bauzeit ein. Ob der Ausbau oder ein Neuaufbau innerhalb der Zelle sinnvoller ist, zeigt der Ersttermin bei Ihnen vor Ort.

Passt eine bodengleiche Dusche auf eine Betondecke?

In den meisten Fällen ja, sofern Ablauf und Aufbauhöhe zusammenpassen. Gemeint ist die Höhe zwischen Rohdecke und fertigem Belag; in den Beton selbst wird in der Regel nicht gestemmt. Mit Standard-Punktablauf sind 120 bis 150 Millimeter nötig, mit flachem 95 bis 120, mit Wandablauf im Boden bloß 70 bis 100. Fehlt selbst diese Höhe, bleibt eine extraflache Duschfläche. Das Aufmaß gehört zum Ersttermin vor Ort.

Wohin kommt der Bauschutt aus einem Bad in Tolkewitz-Seidnitz?

In Big Bags oder einen Container, die wir abholen lassen; die Entsorgung gehört zum Festpreis. Bei einem Komplettbad fallen um 1,5 bis 3 Tonnen an, wird eine Zelle aus Beton entfernt, kommen eher 4 bis 5 zusammen. Für einen Container im öffentlichen Straßenraum beantragen wir die Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt. Kleine Mengen nimmt auch der Wertstoffhof Reick an der Georg-Mehrtens-Straße an. Den Plan dafür erhalten Sie mit dem Angebot.

Wie lange dauert eine Badsanierung in einer Villa in Tolkewitz?

Ein Komplettbad dauert meist zehn bis 15 Arbeitstage. Bleiben die Leitungen, wie sie sind, genügen oft sechs bis zehn. Der reine Wannentausch ist in drei bis fünf Tagen erledigt. Die meiste Zeit beanspruchen Abdichtung, Fliesen und das Trocknen eines neuen Estrichs. Gibt es im Haus mehrere Bäder, bleibt eines in Betrieb, solange am anderen gearbeitet wird. Termine und Festpreis stehen fest, bevor der erste Bautag beginnt.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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