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Badsanierung Leipziger Vorstadt: Gründerzeithaus mit Erker an der Straßenfassade
Badsanierung · Leipziger Vorstadt

Badsanierung in Dresden-Leipziger Vorstadt

Badsanierung in der Leipziger Vorstadt: Im Blockrand des Hechtviertels, entstanden ab 1875, wird aus dem schmalen Kammerbad ein Duschbad ohne Schwelle. Den Festpreis nennen wir Ihnen nach einem kostenlosen Ersttermin.

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Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ein Auftrag für das ganze Bad in der Leipziger Vorstadt

Manche Schwächen eines Bades zeigen sich erst im Alltag: an der Wannenkante, über die Sie morgens zum Duschen klettern, an Fugen, die nach jedem Putzen schneller grau werden, und an der einzelnen Leuchte über dem Spiegel, die mehr Schatten als Licht ins Gesicht wirft. Wir planen Bäder, in denen solche Kleinigkeiten nicht mehr stören, auch auf engem Grundriss: mit einer Dusche ohne Schwelle, warmem Licht und einem Boden, der im Winter nicht auskühlt.

Für die Sanierung in der Leipziger Vorstadt fassen wir alle Arbeiten in einem Auftrag zusammen: Rückbau, Wasser und Abwasser, Elektrik, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Anstrich und Endmontage. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke. Sie müssen also keine Termine zwischen Installateur, Elektriker und Fliesenleger abstimmen und wissen bei jeder Frage, wen Sie anrufen.

Das Hechtviertel wuchs ab 1875 als geschlossener Blockrand mit viereinhalb Geschossen, in den Hinterhöfen saßen Handwerk und Gewerbe. Nach 1945 füllten Ziegelbauten die Kriegslücken, in den Sechzigern kamen Wohnzeilen dazu, und am Neustädter Hafen entsteht seit dem Bebauungsplan von 2020 neuer Wohnraum. Welche Bauweise es auch ist: Ihren Preis kennen Sie vor dem ersten Handgriff, als Festpreis nach dem kostenlosen Ersttermin.

Badplanung: Grundrisszeichnung mit Zollstock und Fliesenmustern auf dem Tisch

Aus dem Kammerbad im Blockrand wird ein Duschbad

Als im Hechtviertel die Mietshäuser des Blockrands entstanden, gehörte ein eigenes Bad nicht zur Wohnung. Es wurde später nachgerüstet, meist in einer schmalen Kammer, die als Erfahrungswert rund 3 bis 5 m² misst, häufig innenliegend und fensterlos. Getragen wird ihr Boden fast immer von Holzbalken. Wie viel Arbeit ein Umbau tatsächlich macht, verraten erst die Schichten hinter den Fliesen und unter dem Estrich. Eine Zahl nennen wir deshalb erst, wenn wir das Bad gesehen haben.

Auf so wenig Fläche entscheidet die Planung darüber, wie groß der Raum am Ende wirkt. Eine Dusche ohne Schwelle braucht mindestens 90 mal 90 Zentimeter, angenehm wird sie ab 100 mal 120. Fällt die Wannenschürze weg, läuft der Boden in einem Stück bis zur Wand, und das Auge liest den Raum größer. Spülkasten und Rohre verschwinden in einer Vorwand, deren Oberkante als Ablage dient.

Bad vor der Sanierung mit Wandfliesen im Stil der Siebziger

Drei Ausgangslagen zwischen Hechtviertel und Elbe

Ob Ihr Bad eine kleine oder eine große Lösung braucht, entscheidet in der Leipziger Vorstadt meist das Baujahr des Hauses. Am 30. September 2026 lebten hier 13.830 Menschen, und ihre Wohnungen verteilen sich auf drei sehr verschiedene Bauweisen: den Blockrand der Gründerzeit, die Bauten der Nachkriegszeit und den Neubau am Hafen.

Das Kammerbad im Blockrand des Hechtviertels

Zwischen Bahnstrecke und Stauffenbergallee, von der Johann-Meyer-Straße bis zur Buchenstraße, erstreckt sich das Hechtviertel auf rund 40 Hektar. Ein Teil davon war von 1993 bis 2020 förmliches Sanierungsgebiet. Wer in einem Haus wohnt, das in dieser Zeit instand gesetzt wurde, hat oft ein Bad aus den Neunzigern oder Zweitausendern; dann stehen Wanne, Fliesen und Leitungen zum Tausch an. Eine Dusche ohne Schwelle lässt sich in diesen Kammern meist unterbringen.

Ziegelbau und Wohnzeile der Nachkriegszeit

Nach 1945 schlossen Ziegelwohnbauten die Kriegslücken, in den Sechzigern folgten Wohnzeilen. In solchen Zeilenbauten misst das Bad als Erfahrungswert rund 3 bis 4,5 m², nicht selten ohne Fenster. Beiderseits der Hansastraße liegt außerdem eine genossenschaftliche Wohnanlage mit rund 500 Wohnungen. Jede bauliche Veränderung, auch eine versetzte Leitung, setzt für Mitglieder und Mieter die Zustimmung der Genossenschaft oder des Vermieters voraus.

Die Eigentumswohnung am Neustädter Hafen

Der Neustädter Hafen wurde 1872 bis 1876 angelegt und steht seit 1993 unter Denkmalschutz. Seit April 2020 gilt dort ein Bebauungsplan, nach dem die Hafencity Dresden wächst, etwa mit 57 Eigentumswohnungen an der Leipziger Straße 21 bis 21c. Neubauten ab 1990 haben als Erfahrungswert Bäder von rund 5 bis 9 m². In so jungen Bädern sind neue Leitungen selten nötig, gefragt sind eher eine Dusche statt der Wanne oder Haltegriffe. Greift der Umbau ins Gemeinschaftseigentum ein, braucht er einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG.

Badbaustelle mit sauber abgedecktem Boden und Bauzeitenplan

Decke, Rohre und Abluft bestimmen den Aufwand

Dauer und Preis eines Umbaus im Gründerzeithaus hängen an drei Punkten, die man von der Tür aus nicht erkennt. Jeden davon prüfen wir beim Ersttermin in Ihrer Wohnung, bevor eine Zahl ins Angebot kommt.

Der erste Punkt ist der Boden. Auf den Balken eines nachträglich eingebauten Kammerbads liegt oft nur wenig: etwas Schüttung, darüber ein schwacher Estrich. Für einen Bodenablauf sind, abhängig vom Modell, 70 bis 150 Millimeter Aufbau nötig, also Platz zwischen tragender Decke und Fliesenoberfläche. Das Rohr zum Fallstrang verlangt außerdem ein Gefälle von 1 bis 2 Zentimetern auf jedem Meter. Fehlt so viel Höhe, helfen ein Ablauf in der Wand, der mit 70 bis 100 Millimetern auskommt, oder eine besonders flache Duschtasse.

Der zweite Punkt sind die Rohre. Erst in der geöffneten Wand zeigt sich, was darin verlegt ist. Rohre aus verzinktem Stahl lagern über Jahrzehnte innen Rost und Kalk an, der Querschnitt schrumpft, und am Hahn kommt immer weniger Wasser an. Für Blei gilt eine klare Frist: § 17 TrinkwV verlangte, solche Leitungen spätestens am 12.01.2026 stillgelegt oder ausgebaut zu haben, Stand Oktober 2026. Findet sich dennoch ein Stück, ersetzen wir es. Neu verlegt wird alles zwischen Armatur und Steigleitung, der senkrechten Hauptleitung des Hauses; diese selbst nur, wenn sie undicht ist. So endet die Baustelle an Ihrer Wohnungsgrenze.

Der dritte Punkt ist die Luft. Ein Bad ohne Fenster lüftet über einen Schacht oder einen Ventilator. Geht der Lüfter zusammen mit der Deckenleuchte aus, hängt der Dampf noch lange im Raum. Für ein Bad bis 8 m² rechnet man mit 60 bis 100 Kubikmetern Abluft je Stunde und zehn bis zwanzig Minuten Nachlauf. Details zur Auslegung finden Sie auf der Seite Bad lüften; worauf es bei Holzbalkendecken ankommt, beschreibt Bad im Altbau.

Waschtisch unter einem Spiegelschrank mit Licht an allen Seiten

Vier Anliegen, die in schmalen Bädern wiederkehren

Ob Blockrand aus der Gründerzeit oder Wohnzeile aus den Sechzigern: Die Wünsche an ein enges Bad ähneln sich stark. Vier davon stehen auf fast jeder Liste, sobald ein Umbau geplant wird.

Erstens die Wanne. In einem Kammerbad belegt sie einen großen Teil des Bodens und dient doch meist nur zum Duschen. Ersetzt eine Dusche ohne Schwelle die Wanne, wird die lange Wand frei, etwa für ein Becken mit Schrank darunter. Das Für und Wider beider Varianten steht auf der Seite Badewanne oder Dusche.

Zweitens die Waschmaschine, die in kleinen Altbauwohnungen oft nur ins Bad passt. Platz findet sie unter einer Arbeitsplatte, die vom Waschbecken aus weiterläuft, oder in einem Fach der Vorwand mit Klappe davor. Wasseranschluss und Abfluss bleiben dabei nahe an ihrer heutigen Lage.

Drittens weniger Fugen. Bis in die Neunziger klebte man meist kleine Formate wie 15 × 20 und 20 × 25 Zentimeter, ein enges Raster, in dem sich Schmutz und Kalk festsetzen. Die Leipziger Vorstadt liegt in der Versorgungszone 4 von SachsenEnergie mit mittelhartem Wasser, Kalk an Armatur und Glas wird also sichtbar. Mit großen Platten wird das Raster weit, mit einer fugenlosen Beschichtung verschwindet es. Mehr dazu unter fugenlose Bäder und Badfliesen.

Viertens ein Boden, der morgens nicht kalt ist. Der Handtuchheizkörper hängt im Altbau oft am Ende des Heizkreises und wird spät warm. Eine elektrische Fußbodenheizung unter der Fliese erreicht ihre Temperatur dagegen in etwa zwanzig Minuten.

Was in der Leipziger Vorstadt genehmigt werden muss

Ein Teil des Stadtteils war fast drei Jahrzehnte lang förmliches Sanierungsgebiet: Die Satzung „S 3 Hechtviertel“ vom 29.04.1993 umfasste rund 25 Hektar, und damals galten 34 Prozent der Wohngebäude als schwer geschädigt bis ruinös. 2020 wurde die Satzung aufgehoben. Eine städtebauliche Erhaltungssatzung ist für die Leipziger Vorstadt nicht belegt. Ob Ihre Adresse dennoch in einem Satzungsgebiet liegt, klären wir vor dem Angebot.

Anders liegt es im Nachbargebiet Äußere Neustadt, für das die Erhaltungssatzung H-04.1 gilt, beschlossen am 06.07.2023. Wer dort Fassade, Fenster oder den Zuschnitt einer Wohnung ändert, braucht nach § 173 BauGB die Zustimmung der Stadt; für Arbeiten im Bad gilt das in der Regel nicht. Zuständig ist das Amt für Stadtplanung und Mobilität.

Für die Leipziger Vorstadt zählt vor allem der Denkmalschutz. Ihre Kulturdenkmale füllen zwei Listen, der Neustädter Hafen ist seit 1993 geschützt. Nach § 12 Abs. 1 SächsDSchG darf ein Kulturdenkmal nur mit Genehmigung verändert werden, und das gilt nicht allein für die Fassade. Am Kulturdenkmal brauchen deshalb auch Arbeiten innen, etwa ein Durchbruch für die Abluft, eine Genehmigung des Amts für Kultur und Denkmalschutz. Entscheidet die Behörde nicht binnen zwei Monaten, gilt sie nach § 13 grundsätzlich als erteilt. Wir stimmen alles vor Baubeginn ab. Diese Abstimmung brauchen Sie auch für die Bescheinigung, mit der Sie Kosten nach §§ 7i oder 10f EStG absetzen; das geht statt § 35a, nicht obendrein. Gehört Ihr Haus nur zu einem Ensemble, fällt das Bad meist nicht darunter.

Was eine Badsanierung in der Leipziger Vorstadt kostet

Bei einem Bad von 6 bis 8 m², das wir samt Leitungen, Elektrik und Abdichtung vollständig erneuern, liegen die Kosten bei 13.500 bis 22.500 Euro. Ändert sich der Grundriss, weil eine Wand oder das WC wandert, rechnen wir mit 16.000 bis 26.500 Euro, da Leitungsweg und Gefälle neu geplant werden. Wer alle Anschlüsse lässt, wo sie sind, renoviert für 10.500 bis 18.000 Euro. Der kleinste Eingriff, eine Dusche ohne Schwelle anstelle der Wanne, schlägt mit 3.500 bis 8.000 Euro zu Buche und ist meist in drei bis fünf Arbeitstagen erledigt.

Als Richtwerte ordnen die Spannen ein, ein Angebot sind sie nicht. Verbindlich ist erst unser Festpreis. Er folgt auf den kostenlosen Ersttermin, der rund eine Stunde dauert, bei Ihnen zu Hause oder als Videocall.

Was den Preis steigen lässt

  • mehr Aufbauhöhe am Boden, wenn über der Holzbalkendecke zu wenig Platz für den Duschablauf bleibt
  • Stahlrohre mit Zinkschicht, die bis zur Steigleitung herausmüssen
  • ein WC an neuer Stelle oder eine verschobene Wand mit neuer Leitungsführung
  • ein eigener, abgesicherter Stromkreis, wo das Bad bisher keinen hat
  • große Platten, die einen ebenen Untergrund und mehr Zeit für den Zuschnitt brauchen
  • Material, das ohne Aufzug bis unters Dach getragen werden muss

Was Kosten senkt

  • Anschlüsse von WC, Dusche und Waschtisch bleiben, wo sie sind
  • mittelgroße Fliesen in einem ruhigen Verband mit wenigen Schnitten
  • Keramik und Armaturen aus einer gemeinsamen Serie
  • eine Auswahl von Fliesen und Armaturen, bevor der Bau beginnt
  • alles in einem Bauabschnitt statt in zwei Etappen mit doppelter Anfahrt

Weitere Stellschrauben zeigt die Seite Badsanierung Kosten. Zusätzlich lässt sich ein Teil des Arbeitslohns von der Steuer abziehen: § 35a EStG erlaubt den Abzug von 20 Prozent, höchstens aber 1.200 Euro in einem Kalenderjahr (Stand Oktober 2026). Voraussetzung ist, dass die Wohnung Ihr eigener Haushalt ist, ob gemietet oder gekauft.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834996

Ohne neue Abdichtung bleibt das Risiko im Boden

Ein Bad, das in den Sanierungsjahren vor 2017 erneuert wurde, ist nicht nach der DIN 18534 abgedichtet, denn die Norm für Abdichtungen in Innenräumen gibt es erst seit Juli 2017. Ältere Bäder folgen dem Stand ihrer Zeit. Das genügt, solange jede Fuge dicht ist. Gibt aber die Silikonfuge am Wannenrand nach, gelangt Wasser unter die Fliesen und von dort bis zu den Deckenbalken.

Meist bemerkt das nicht der Bewohner selbst, sondern die Wohnung darunter, wenn an deren Decke ein Wasserrand erscheint. Ab diesem Moment bestimmen Sachverständige und Versicherer den Ablauf, und gebaut wird erst, wenn die Balken trocken sind. Ein Umbau zu einem Termin Ihrer Wahl kommt in aller Regel günstiger.

Wer nur neu fliest, verdeckt das Problem für ein paar Jahre. Unsere Lösung: eine Verbundabdichtung gemäß DIN 18534, aufgetragen direkt unter dem Fliesenkleber und ohne Unterbrechung über Boden und Duschwand geführt. Die Duschwand fällt dabei in die Beanspruchungsklasse W1-I, und ein Prüfprotokoll belegt den Einbau.

Innenliegende Bäder brauchen Abluft und Licht auf zwei Ebenen

Im Blockrand liegt das nachgerüstete Bad oft innen, und auch in den Wohnzeilen der Sechziger hat es häufig kein Fenster. Schimmel in den Ecken und dunkle Fugen muss das nicht bedeuten. Abhilfe schafft ein Lüfter, der das Duschen um zehn bis zwanzig Minuten überdauert und die nasse Luft über Dach oder Außenwand hinausbläst, statt mit dem Licht zu verstummen.

Das Licht teilen wir auf: Seitlich am Spiegel sitzt helles Licht, das keine Schatten ins Gesicht wirft, an der Decke eine warme, dimmbare Leuchte für den Abend. So bekommt selbst eine fensterlose Kammer von 3 m² eine wohnliche Stimmung.

Was Anrufer vor dem Auftrag wissen wollen

Kann nach dem Angebot noch etwas dazukommen?

Nur mit Ihrer Zustimmung. Das Angebot ist nach Gewerken gegliedert und listet extra, was sich erst beim Rückbau zeigt, etwa Zinkrohre hinter dem Putz, ein nasser Balken dort, wo die Wanne stand, oder ein brüchiger Estrich. Für jeden dieser Fälle steht der Preis schon fest. Tritt er ein, gilt genau dieser Betrag; tritt er nicht ein, entfällt die Position.

Wie lebe ich, solange gebaut wird?

Verzichten müssen Sie nur auf das Bad; Küche und Zimmer stehen Ihnen weiter zur Verfügung. Die Gewerke folgen ohne Leerlauf aufeinander, damit die Baustelle so kurz wie möglich dauert. Eine Lösung zum Duschen suchen wir bereits beim Ersttermin, abgestimmt auf Wohnung und Tagesablauf.

Wer behält die Handwerker im Blick?

Das übernehmen wir. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke und legt fest, wer an welchem Tag kommt. Sie stimmen keine Termine zwischen den Fächern ab und wissen bei jeder Rückfrage, an wen Sie sich wenden.

Vom ersten Telefonat zum fertigen Bad

Am Anfang steht ein kurzes Telefonat. Im zweiten Schritt folgt die Besichtigung, entweder bei Ihnen in der Leipziger Vorstadt oder per Videocall, und Sie erzählen, was Sie sich vorstellen. Rohre, Bodenaufbau, Stromkreis und Lüftung lassen sich allerdings nur vor Ort prüfen. Welcher Weg passt, klären wir am Telefon unter 01579 2834996. Beide Wege kosten nichts und binden Sie nicht.

Das Angebot nennt Ihnen danach Festpreis und Bauzeitraum. Nach Ihrer Zusage bleibt Zeit für die Auswahl von Fliesen, Armaturen und Keramik. Bei einem Kulturdenkmal fällt in diese Wochen auch die Abstimmung mit dem Amt für Kultur und Denkmalschutz. Den ersten Bautag legen wir erst fest, wenn sämtliches Material bereitliegt; fehlt nur ein Ventil, steht sonst alles still. Was ab Lager lieferbar ist, kommt in wenigen Tagen, eine nach Maß gefertigte Duschabtrennung braucht dagegen mehrere Wochen. Wie die Schritte ineinandergreifen, zeigt die Seite Ablauf einer Badsanierung.

Der Bauplan für ein Komplettbad im Altbau

Für ein Komplettbad im Gründerzeithaus gilt meist der folgende Takt über fünfzehn Arbeitstage. Verschieben kann er sich nur, wenn der Rückbau etwas zeigt, das vorher verborgen war.

  • Tag 1 bis 2: Schutzplatten im Treppenhaus auslegen, Fliesen und Objekte entfernen, Bauschutt hinausbringen
  • Tag 3 bis 4: Installation von Trinkwasser, Abfluss und Elektrik, anschließend Wandschlitze verputzen
  • Tag 5: Montagerahmen der Vorwand setzen, Gipsplatten anbringen, Querträger für spätere Griffe einplanen
  • Tag 6 bis 7: Grundierung, danach die Abdichtung im Verbund gemäß DIN 18534
  • Tag 8 bis 11: Fliesenarbeiten an Boden und Wänden samt Verfugung
  • Tag 12: Decke und Türlaibung bekommen Farbe
  • Tag 13 bis 15: Endmontage von Keramik und Armaturen, Silikon, gemeinsame Abnahme

Bleiben die Leitungen unverändert, entfallen Tag drei und vier; eine Renovierung dauert dann meist sechs bis zehn Arbeitstage, der reine Wannentausch drei bis fünf. Mit welchen Trocknungszeiten Sie rechnen sollten, steht im Zeitplan einer Badsanierung.

Hof, Treppenhaus und Straße: die Logistik im Hechtviertel

Im Blockrand liegt ein großer Teil der Organisation vor der Wohnungstür: im Treppenhaus, im Hof und auf der Straße. Alles davon klären wir, ehe der Rückbau beginnt.

Zuerst das Treppenhaus. Im geschlossenen Blockrand stehen Häuser mit viereinhalb Geschossen, und Aufzüge sind im Altbau die Ausnahme. Duschwanne, Keramik und schwere Fliesenkartons werden deshalb von Hand die Treppe hinaufgetragen, Absatz für Absatz. Zuvor schützen wir Stufen, Geländer und Kanten mit Hartfaserplatten und Folie. Der Transport durchs Haus ist im Angebot bereits eingeplant.

Dann der Schutt. Bei einem Komplettbad kommen erfahrungsgemäß rund 1,5 bis 3 Tonnen zusammen, die in Container oder Big Bags abgeholt werden. Ob ein Container in den Hof passt, hängt am Zugang, den wir uns vorher ansehen. Container auf Gehweg oder Straße brauchen eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt; das beantragen wir. Kleine Mengen mineralischen Bauschutts nimmt etwa der Wertstoffhof Friedrichstadt an der Altonaer Straße an, der Wertstoffhof am Hammerweg dagegen nicht.

Eng wird es beim Parken. Im Hechtviertel gilt Tempo 30, und freie Plätze sind knapp. Für Anlieferung und Container planen wir deshalb eine Halteverbotszone ein und beantragen sie rechtzeitig. An der Leipziger Straße mit ihren Straßenbahnlinien liegt die Ladezone besser in einer Seitenstraße.

Bleiben die Nachbarn. Vor Beginn hängt im Treppenhaus ein Aushang mit Bauzeit und Telefonnummer. Laute Arbeiten wie Stemmen und Bohren bündeln wir, kurze Wassersperren im Haus kündigen wir mit Uhrzeit an. Arbeiten an Steigleitung oder Fallrohr stimmen wir vorher mit Verwaltung oder Genossenschaft ab. Welche Teile in einer Eigentümergemeinschaft wem gehören, beschreibt Bad in der Eigentumswohnung.

Was der Festpreis enthält

Enthalten sind der Ausbau des alten Bades samt Entsorgung, die neuen Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, eine Verbundabdichtung nach DIN 18534, alle Fliesenarbeiten, Trockenbau, Anstrich und die Montage am Schluss. Auch der Transport durchs Treppenhaus ist eingerechnet. Weil das Angebot jede Leistung als eigene Zeile führt, taugt es auch als Unterlage für Vermieter, Eigentümergemeinschaft oder Denkmalbehörde. Bedarfspositionen, die erst der Rückbau zeigt, stehen mit eigenem Preis daneben.

Eine Ausnahme bilden die Sanitärobjekte: Möchten Sie Waschtisch, WC und Armaturen selbst wählen, kalkulieren wir dafür einen Betrag, über den Sie frei verfügen. Vermieter bekommen Erhaltungs- und Modernisierungsanteil getrennt ausgewiesen. Umlegen lassen sich nach § 559 BGB nur Modernisierungskosten, und zwar 8 Prozent im Jahr, Stand Oktober 2026. Fördermöglichkeiten für barrierefreie Bäder sammelt die Seite Badsanierung Förderung.

Wann Sie woanders besser bedient sind

Suchen Sie den niedrigsten Preis im Stadtteil, holen Sie besser mehrere Pauschalangebote ein; bei uns werden Sie ihn nicht finden. Wir kalkulieren ein Bad, das komplett neu entsteht, vom Rohr im Mauerwerk bis zur letzten Silikonnaht, und als Fachbetrieb für Badbau tragen wir die Verantwortung für alle Schichten.

Soll das Bad nur einen Anstrich auf den Fliesen und eine neue Beschichtung der Wanne bekommen, ist ein Renovierungsdienst die bessere Wahl. Bringen Sie für einzelne Arbeiten eigene Firmen mit, passt ein Handwerker besser, der nur sein Fach übernimmt. Solche Aufträge nehmen wir nicht an, denn teilen sich mehrere Betriebe ein Bad, ist bei einem Schaden später kaum zu klären, wer ihn verursacht hat.

Abnahme, Protokoll und Unterlagen zum Schluss

Am Ende gehen wir das Bad gemeinsam Fläche für Fläche durch; was noch fehlt, steht mit Termin im Protokoll. Übergeben werden danach die Datenblätter der Armaturen und der Keramik, das Protokoll zur Abdichtung und die Schlussrechnung, die den Lohnanteil für § 35a EStG getrennt ausweist. Heben Sie das Abdichtungsprotokoll gut auf, denn bei einem späteren Verkauf der Wohnung wird danach gefragt.

Mit der Abnahme startet die Frist für Mängelansprüche. Fünf Jahre gelten nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB bei Arbeiten am Bauwerk, wozu Leitungen, Abdichtung und Fliesen zählen, Stand Oktober 2026. Anders das Silikon: Es zählt als Wartungsfuge, altert und gehört von Zeit zu Zeit kontrolliert und, wo nötig, ersetzt. Das sagen wir lieber jetzt als später an einer dunklen Fuge.

Seiten zum Weiterlesen vor dem Ersttermin

Ideen für 3 bis 5 m² sammelt die Seite kleines Bad; welche Entscheidung wann fällig wird, steht unter Bad planen. Welche Beckenbreite in eine schmale Kammer passt, klärt Waschtisch. Wie Spiegellicht und Deckenlicht zusammenspielen, erläutern Badbeleuchtung und Lichtkonzept fürs Bad. Soll aus der engen Kammer ein Raum zum Durchatmen werden, hilft Wohlfühlbad weiter.

Den Umbau Schritt für Schritt schildern Badumbau und Dusche statt Badewanne. Ob eine leichte Auffrischung reicht oder eine tiefere Erneuerung nötig ist, zeigen Bad modernisieren und Badrenovierung. Planen Sie schon für später, mit Griffen und schwellenlosem Einstieg, lesen Sie unter barrierefreies Bad weiter; als Maß gilt nach DIN 18040-2 eine Bewegungsfläche von 120 mal 120 Zentimetern. Wie ein zweites WC entsteht, zeigt Gäste-WC.

Die Leipziger Vorstadt und ihre Nachbargebiete

Die Leipziger Vorstadt liegt am rechten Elbufer zwischen der Inneren Neustadt und Pieschen, angebunden über die Straßenbahnen der Leipziger Straße und die S-Bahn am Bischofsplatz. Ebenso arbeiten wir in den Nachbargebieten: in der Äußeren Neustadt im Osten, wo sich die Gründerzeit des Hechtviertels fortsetzt, in der Inneren Neustadt im Südosten, in Pieschen im Norden und gegenüber am linken Elbufer in Friedrichstadt.

Rufen Sie uns an unter 01579 2834996, erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Am Telefon helfen uns Straße und ungefähre Größe des Bades. Im selben Gespräch entscheiden wir, ob wir vorbeikommen oder uns per Videocall sehen. Wer schreiben möchte, findet das Formular ganz unten auf dieser Seite.

So entsteht Ihr schriftlicher Festpreis

Zuerst klären wir am Telefon Adresse, Baujahr des Hauses und Alter des Bades. Das ergibt ein gutes erstes Bild, denn ein Kammerbad im Blockrand stellt andere Aufgaben als ein Bad in der Wohnzeile oder im Neubau am Hafen, und am Kulturdenkmal gelten eigene Regeln. Den Termin, bei Ihnen oder am Bildschirm, vereinbaren wir im selben Gespräch. Rechnen Sie für den Besuch mit rund einer Stunde, Kosten entstehen Ihnen dafür keine. Anschließend bekommen Sie den Festpreis schriftlich, und ob Sie annehmen, entscheiden allein Sie.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in der Leipziger Vorstadt?

Ein Bad mit 6 bis 8 m², bei dem Leitungen, Elektrik und Abdichtung neu kommen, liegt als Richtwert bei 13.500 bis 22.500 Euro. Bleiben alle Anschlüsse unberührt, kostet eine Renovierung 10.500 bis 18.000 Euro, der Umbau von Wanne auf Dusche 3.500 bis 8.000 Euro. Bindend wird erst unser Festpreis, den wir nach dem kostenlosen Ersttermin und der Prüfung von Boden, Rohren und Stromkreis berechnen.

Wie lange dauert eine Badsanierung in der Leipziger Vorstadt?

Meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage bei einem Komplettbad. Wenn die Leitungen bleiben, wo sie sind, genügen für eine Renovierung sechs bis zehn Tage, für den reinen Wannentausch drei bis fünf. Bewohnbar bleibt die Wohnung dabei; nur auf das Bad verzichten Sie. Ist Ihr Haus ein Kulturdenkmal, steht die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde am Anfang. Den genauen Ablauf hält unser Angebot fest.

Braucht ein Badumbau in der Leipziger Vorstadt eine Genehmigung der Stadt?

Meist nicht, solange das Haus kein Kulturdenkmal ist. Eine Erhaltungssatzung ist für den Stadtteil nicht belegt, und das Sanierungsgebiet Hechtviertel wurde 2020 aufgehoben. Am Kulturdenkmal dagegen brauchen nach § 12 SächsDSchG auch Arbeiten innen eine Genehmigung des Amts für Kultur und Denkmalschutz. Mieter brauchen zudem die Erlaubnis des Vermieters. Ob Ihr Haus als Kulturdenkmal eingetragen ist, prüfen wir, bevor wir das Angebot schreiben.

Ist in einem Kammerbad von 4 Quadratmetern eine bodengleiche Dusche möglich?

Meistens ja. Schon 90 mal 90 Zentimeter reichen als Duschfläche, komfortabel ab 100 mal 120. Den Unterschied macht die Höhe, die der Fußboden hergibt: Je nach Ablauf sind 70 bis 150 Millimeter zwischen Rohdecke und Fliese nötig, und Wandabläufe begnügen sich mit dem geringsten Maß. Hinzu kommt ein Rohrgefälle von 1 bis 2 Zentimetern pro Meter. Wie viel Platz über Ihren Balken bleibt, messen wir beim Termin in der Wohnung.

Lässt sich ein innenliegendes Bad ohne Fenster sanieren?

Ja, auch ohne Fenster ist eine Sanierung gut möglich, sofern die Lüftung stimmt. Ein Lüfter führt die feuchte Luft durch einen Schacht oder die Außenwand ab und läuft, wenn das Wasser abgedreht ist, zehn bis zwanzig Minuten weiter. Für Bäder bis 8 m² sind 60 bis 100 Kubikmeter pro Stunde üblich. Ergänzt wird das durch Licht auf zwei Ebenen. Welchen Abluftweg Ihr Haus zulässt, sehen wir beim Termin vor Ort.

Gibt es für den barrierefreien Umbau in der Leipziger Vorstadt Zuschüsse?

Ja, mehrere Wege kommen infrage, eine feste Zusage gibt es aber nicht. Bei anerkanntem Pflegegrad darf die Pflegekasse je Maßnahme höchstens 4.180 Euro zuschießen; über den Antrag befindet sie im Einzelfall, so § 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026. Daneben stehen die FRL Wohnraumanpassung der SAB mit höchstens 4.000 Euro und das Programm Wohnungsanpassung der Stadt mit 75 Prozent, höchstens 3.835 Euro. Alle Anträge gehören vor den Auftrag, zuerst die Pflegekasse.

Kann ein Bad im Gründerzeithaus barrierefrei werden?

In vielen Fällen ja, sofern das Ziel von Beginn an feststeht. Hinter der Vorwand setzen wir Traversen ein: Querträger, die später Haltegriffe auch unter hoher Last sicher halten. Schwellenlose Dusche und breitere Tür lassen sich im Altbau ebenfalls oft verwirklichen. Die DIN 18040-2 sieht eine freie Bewegungsfläche von 120 mal 120 Zentimetern vor. Was davon in Ihre Kammer passt, zeigen wir beim Ersttermin am Grundriss.

Wie viel Bauschutt hinterlässt ein Komplettbad von 6 Quadratmetern?

Erfahrungsgemäß zwischen 1,5 und 3 Tonnen. Im Altbau ohne Aufzug geht er eimerweise über die geschützte Treppe hinunter und wird dann in Container oder Big Bags abgefahren. Steht der Container auf Gehweg oder Straße, braucht es eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt; diesen Antrag stellen wir. Kleine Mengen nimmt der Wertstoffhof Friedrichstadt an. Den Stellplatz legen wir beim Ersttermin fest.

Reicht eine Renovierung, wenn das Bad aus den Sanierungsjahren stammt?

Meist nicht. Wurde das Bad vor Juli 2017 abgedichtet, entspricht es nicht der DIN 18534, sondern dem damaligen Stand. Frische Fliesen darauf verschieben das Problem nur, und nach einigen Jahren wird derselbe Eingriff fällig. Nachhaltiger ist der Rückbau bis auf den Rohbau mit neuer Verbundabdichtung. Den Zustand unter Ihren Fliesen beurteilen wir beim Ersttermin vor Ort.

Wird es nach Baubeginn noch teurer als im Angebot?

Nicht ohne Ihre Unterschrift. Das Angebot ordnet den Festpreis nach Gewerken und nennt mögliche Funde wie eine alte Bleileitung oder einen feuchten Balken in der Decke vorab, jeweils mit eigenem Betrag. Bezahlt wird so eine Position nur, wenn der Rückbau sie bestätigt; sonst entfällt sie ersatzlos. Welche Funde in Ihrem Bad denkbar sind, besprechen wir beim Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.