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4,9 von 5bei Google für unseren Betrieb in DresdenFachbetriebüber 10 Jahre Badbau in DresdenMo–Fr 7–16:30 Uhrpersönlich erreichbar
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Badsanierung Freital: Mietshaus mit Durchfahrt
Badsanierung · Freital

Badsanierung in Freital

43,7 Prozent der Freitaler Wohnungen liegen in Gebäuden aus der Zeit bis 1949. Ob schmales Altbaubad, Sanitärzelle in der Platte oder Eckwanne im Eigenheim: Wir erneuern Ihr Bad zum Festpreis.

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Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Worum es bei einem neuen Bad in Freital meist geht

Wer in Freital ein neues Bad plant, hat den Grund meist täglich vor Augen: das schmale Bad im Mietshaus, in dem Waschbecken und WC dicht beieinanderstehen, die fensterlose Sanitärzelle in der Platte oder die Eckwanne im Eigenheim, über deren Rand jeden Morgen ein Schritt führt. Oft hängen an der Wand noch Fliesen im Maß 20 × 25 oder 15 × 20 Zentimeter. Gewünscht sind heute große Formate und eine Dusche ohne Schwelle.

Wir sind ein Fachbetrieb für Badbau mit Sitz in Dresden, rund 12 Kilometer oder gut 20 Minuten Fahrt entfernt. Sanitär, Fliesen, Elektrik und Malerarbeiten behält bei uns ein Ansprechpartner im Blick. Für ein Komplettbad sind in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage nötig, für eine Renovierung 6 bis 10. Der erste Termin kostet Sie nichts, ob bei Ihnen vor Ort oder im Videocall.

Kleines Bad von etwa vier Quadratmetern mit klug verteilten Objekten

Vom Arbeiterwohnhaus bis zur Platte: Bäder in Freital

Drei Bauphasen, drei Arten von Bad

Zum Zensusstichtag am 15. Mai 2022 zählte Freital 21.580 Wohnungen in 7.751 Gebäuden. Davon lagen 9.423, also 43,7 Prozent, in Häusern aus der Zeit bis 1949. Weitere 30,3 Prozent entstanden zwischen 1950 und 1989, die übrigen 26,0 Prozent ab 1990.

Der Anteil aus DDR-Zeiten ist damit groß: Allein aus den Jahren 1970 bis 1989 stammen 3.931 Wohnungen, und Zauckerode wuchs in diesem Zeitraum um rund 2.500. Zugleich sind 60,5 Prozent der Gebäude freistehende Häuser.

Daraus ergeben sich drei Ausgangslagen. Im Altbau sind Strang, Decke und Zuschnitt so alt wie das Haus; sinnvoll ist hier meist das Komplettbad samt neuer Rohre. In der Platte dreht sich alles um die Zelle und ihre Anschlüsse. Im Eigenheim der Neunziger trägt der Grundriss oft noch, lediglich Abdichtung und Einrichtung haben ausgedient. Eine Renovierung reicht dort häufig.

Strang, Decke und Lüftung nach Bauzeit

Alter Strang im Altbau, Schacht in der Platte

Im Altbau fließt das Abwasser oft noch durch einen gusseisernen Strang, und die Zuleitungen liegen auf dem Putz. Wir ziehen neue Leitungen bis zum Anschluss am Strang und verkleiden sie mit einer Vorwand, also einer 15 bis 20 Zentimeter tiefen Installationsebene vor der Mauer. Bleirohre kommen heraus: Nach § 17 Abs. 1 TrinkwV galt für sie eine Frist bis zum 12. Januar 2026, Stand Oktober 2026. In der Platte verlaufen die Stränge im Schacht hinter der Zelle und gehören zum gemeinsamen Teil des Hauses.

Holzbalken, Beton und Heizestrich unter der Dusche

Eine bodengleiche Dusche braucht Höhe für den Ablauf und Gefälle für das Wasser. Auf der Holzbalkendecke im Altbau liegen oft nur Dielen oder ein dünner Estrich. Die Balken bleiben unangetastet; wir heben die Duschfläche ein wenig an oder wählen eine flache Wandrinne. In der Platte gibt die Betondecke die Tiefe vor. Im Eigenheim steckt im Estrich häufig die Fußbodenheizung, deren Rohre wir vor jeder Bohrung orten.

Abluft für Sanitärzelle und Kammerbad

Ein Bad ohne Fenster braucht nach DIN 18017-3 einen Lüfter, der mindestens 40 Kubikmeter Luft je Stunde abführt. Sinnvoll ist ein Gerät mit Feuchtefühler und Nachlauf: Es läuft nach dem Duschen weiter, bis die Feuchte abgezogen ist. In der Platte hängt das Bad meist an einem gemeinsamen Lüftungsschacht. Was der verträgt, klären wir vor dem Einbau, damit Ihr Wasserdampf nicht in der Nachbarwohnung ankommt. Mehr dazu unter Lüftung im Bad.

Offenes Badfenster, oben in der Decke ein Abluftgitter

Renovieren, Wanne tauschen, Zelle erneuern

Was eine Badsanierung in Freital kostet

Die komplette Erneuerung samt Installation kostet bei 6 bis 8 Quadratmetern Fläche meist 13.500 bis 22.500 Euro. Behalten Wasser- und Abwasserleitungen im Eigenheim der Neunziger ihre Lage, genügt oft eine Renovierung für 10.500 bis 18.000 Euro.

Altbau und Platte haben kleinere Bäder, dafür dichtere Arbeit, weil Strang, Zuleitungen, Bodenaufbau oder die Zelle selbst hinzukommen. Bekommen WC oder Dusche einen neuen Platz, liegt der Rahmen bei 16.000 bis 26.500 Euro.

Teurer wird es vor allem durch diese vier Punkte:

  • einen Gussstrang, der bis zum Abzweig neu muss
  • eine Balkendecke, die unter dem Duschablauf einen Höhenausgleich braucht
  • Fliesen bis zur Decke statt nur bis Türhöhe
  • WC oder Dusche, die im Grundriss ihren Platz wechseln

Sparen lässt sich, wo die Vorwand erhalten bleibt, eine einzige Fliese Boden und Wände deckt und die Objekte am alten Platz bleiben. Den größten Spielraum bietet die Ausstattung, die Sie selbst wählen. Alle Beträge sind Richtwerte. Verbindlich ist das Festpreisangebot, das Sie nach dem kostenlosen Ersttermin schriftlich bekommen; jede Position erklärt die Seite Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Was hinter den Fliesen dicht halten muss

Bäder der Neunziger haben unter den Fliesen selten eine Verbundabdichtung. Gemeint ist eine Sperrschicht zwischen Untergrund und Fliesenkleber, die heute Standard ist. Altbaubäder, die erst später eingebaut wurden, haben oft gar keine. Werden die Fugen rissig, sickert Wasser jahrelang in Estrich und Mauerwerk, ohne dass es auffällt.

Sichtbar wird das spät, etwa als Fleck an der Wand nebenan oder als nachgebender Boden. Liegt das Bad auf Holzbalken, ist das heikel: Das Holz nimmt die Feuchte auf, lange bevor sie sich zeigt. Darum erneuern wir die Abdichtung bei jedem Auftrag nach DIN 18534. Ecken bekommen Dichtbänder, Rohrdurchführungen Manschetten. Zu sehen ist davon später nichts. Gerade deshalb muss sie stimmen.

Treppenhaus, Hof und Containerstellplatz

Im Mehrfamilienhaus reicht eine Sanierung über die eigene Wohnungstür hinaus. Zum Zensus im Mai 2022 gehörten in Freital 3.694 Wohnungen einer Eigentümergemeinschaft. In solchen Häusern informieren wir vorab die Verwaltung, und ein Aushang im Treppenhaus nennt Zeiten und Dauer. Zu Ihrem Sondereigentum, dem Teil, der Ihnen allein gehört, zählen Vorwand, Fliesen, Objekte und die Rohre ab dem Abzweig. Stränge der Gemeinschaft berühren wir nur nach Absprache mit der Verwaltung.

Material und Schutt gehen meist über die Treppe. Wir legen Stufen und Podeste mit Schutz aus und tragen den Schutt in Eimern und Säcken hinunter. Erfahrungsgemäß kommen aus einem Komplettbad 1,5 bis 3 Tonnen zusammen, aus einer betonierten Zelle der Platte eher 4 bis 5.

Am Eigenheim passt der Container oft auf das Grundstück, vor die Garage oder in die Einfahrt. Wo kein Platz ist, füllen wir Big Bags, die ein Entsorger einzeln abholt. Kleine Mengen nimmt auch der Wertstoffhof Saugrund des Zweckverbands Abfallwirtschaft Oberes Elbtal an der Schachtstraße 107 an, Bauschutt wie alte Fliesen bis 1 Kubikmeter gegen Gebühr.

Muss der Container auf Gehweg oder Straße, etwa an der Dresdner Straße, braucht es eine Erlaubnis der Stadt Freital. Nach unserem Kenntnisstand sind Ordnungsamt und Stadtbauamt der Stadtverwaltung an der Dresdner Straße 56 zuständig; welche Stelle entscheidet, klären wir beim Antrag. Das gilt auch für ein Halteverbot. Wir beantragen beides rechtzeitig vor dem ersten Bautag.

Was vor der Unterschrift geklärt sein sollte

Was passiert, wenn der Abbruch Überraschungen zeigt?

Für absehbare Funde gibt es vorab eine eigene Angebotsposition. Unseren Festpreis bekommen Sie erst, wenn wir das Bad kennen, vom Termin vor Ort oder aus dem Videocall. Mögliche Funde hinter Fliesen und Putz, im Altbau etwa ein morscher Balkenkopf oder ein Bleirohr, führen wir einzeln mit Preis auf. Abgerechnet werden sie nur, falls sie wirklich vorkommen. Diese Zusatzpositionen kennen Sie also schon vor Baubeginn.

Wer stimmt Installateur, Fliesenleger und Elektriker ab?

Das übernehmen wir. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke nach einem gemeinsamen Zeitplan, den wir vor Baubeginn festlegen. Sie müssen keine Firmen untereinander abstimmen, und auf der Schlussrechnung sind Arbeitslohn und Material getrennt ausgewiesen.

Braucht der Umbau eine Genehmigung?

Solange nur das Bad innen erneuert wird, meist nicht. Fällt eine tragende Wand, braucht es die Berechnung eines Statikers; Ansprechpartner ist dann die eigene untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Freital an der Dresdner Straße 56/58, nicht der Landkreis. Bei einem Kulturdenkmal brauchen nach § 12 Abs. 1 SächsDSchG auch Arbeiten im Inneren eine Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde; wir stimmen sie vor Beginn ab. Wer zur Miete wohnt, holt für jeden Umbau zuerst das Einverständnis des Vermieters ein.

Wie fällt die Wahl der Fliesen leichter?

Durch eine Bemusterung, bevor gebaut wird. In Ruhe entscheiden Sie über Fliesen, Objekte und Armaturen, und gemeinsam testen wir, wie Farben und Oberflächen bei Ihrem Tageslicht aussehen. Freital hat weiches Wasser, an Armaturen und dunklen Fliesen bleibt also meist wenig Kalk zurück. Die Bestellung folgt erst danach, weil Sonderanfertigungen wie eine Glasabtrennung oft einige Wochen brauchen.

Vom Ersttermin bis zum ersten Bautag in vier Schritten

Den Auftakt bildet der Ersttermin, bei Ihnen in Freital oder per Videocall. Beim Besuch prüfen wir den Verlauf von Strang und Rohren, den Aufbau des Bodens sowie den Zustand von Elektrik und Abluft. Schritt zwei ist das Angebot: gegliedert nach Gewerken, mit Festpreis und Ausführungszeitraum.

Drittens wählen Sie bei der Bemusterung aus, anschließend bestellen wir. Erst im vierten Schritt beginnt der Bau, sobald jedes Teil auf Lager ist; fehlt nur eines, stünde die Baustelle still. Ab dem ersten Bautag geht es durchgehend weiter, bis wir übergeben. Welche Arbeit auf welche folgt, beschreibt die Seite Ablauf einer Badsanierung.

Was Sie zum Schluss bekommen

Zum Abschluss nehmen wir das Bad gemeinsam ab. Dazu gehören die Herstellerunterlagen, ein Beleg über die Abdichtung nach DIN 18534 sowie die Rechnung mit gesondert ausgewiesenem Lohn.

Wir prüfen jeden Punkt mit Ihnen zusammen, und was noch fehlt, wird im Protokoll notiert. Den gesonderten Lohn brauchen Sie fürs Finanzamt: Laut § 35a EStG verringern 20 Prozent der Arbeitskosten unmittelbar Ihre Einkommensteuer. Stand Oktober 2026 liegt die Obergrenze bei 1.200 Euro im Jahr. Voraussetzung sind ein eigener Haushalt, den auch Mieter haben, und eine Zahlung aufs Konto. Materialkosten bleiben außen vor.

Ab der Abnahme läuft die Gewährleistung, bei Eingriffen in Leitungen, Abdichtung oder Fliesen fünf Jahre nach § 634a BGB, Stand Oktober 2026. Die elastischen Fugen aus Silikon sind Wartungsfugen und brauchen regelmäßige Kontrolle, gelegentlich auch Ersatz. Auch das ist im Angebot vermerkt.

Wann ein anderer Anbieter die bessere Wahl ist

Drei Anfragen lehnen wir ab: kleine Reparaturen, den Wettbewerb um den günstigsten Preis und den bloßen Einbau selbst gekaufter Fliesen und Armaturen.

Bei einer tropfenden Armatur oder einem verstopften Abfluss ist ein Sanitärnotdienst in der Umgebung schneller vor Ort. Wir kümmern uns stets um das komplette Bad, zum Festpreis.

Zu den billigsten Anbietern gehören wir nicht, denn Planung, Koordination und eine normgerechte Abdichtung brauchen Zeit. Zählt für Sie vor allem der Preis, vergleichen Sie am besten mehrere Angebote. Liegt das Material schon bereit und fehlt nur die Montage, hilft ein reiner Montagebetrieb. Einen Festpreis können wir nur geben, wenn das ganze Bad in unserer Verantwortung liegt.

Freital und die angrenzenden Dresdner Stadtteile

Freital ist seit 1997 Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, mit eigener Verwaltung und eigener Bauaufsicht. Wir arbeiten in allen 15 Stadtteilen, von Potschappel und Deuben bis Hainsberg, Wurgwitz und Pesterwitz. Zur Landeshauptstadt hin grenzen Coschütz und Gittersee an, die zu Plauen-Coschütz gehören, außerdem Gorbitz mit seinen Plattenbauten. Pennrich, Zöllmen und Altfranken liegen im Bereich Cossebaude-Gompitz, Dölzschen und Roßthal schließen an Briesnitz-Naußlitz an.

Weitere Seiten zu Leistungen und Planung

Was ein Umbau umfasst, beschreiben Badumbau und Bad modernisieren. Den Weg zur schwellenlosen Dusche erklärt barrierefreies Bad, das zusätzliche WC im Erdgeschoss die Seite Gäste-WC.

Eigentümer im Mehrfamilienhaus finden unter Bad in der Eigentumswohnung, worüber die Gemeinschaft abstimmt. Für schmale Altbaubäder und Sanitärzellen gibt kleines Bad Anregungen; um Fliesenformate, Farben und Fugen geht es bei Badfliesen. Becken in jeder Breite zeigt die Seite Waschtisch. Wer altersgerecht umbaut, sollte die Förderung prüfen, von der Pflegekasse bis zur Förderrichtlinie Wohnraumanpassung des Freistaats Sachsen.

Telefon, Formular, Ersttermin

Am schnellsten geht es telefonisch unter 01579 2834996. Häufig zeichnet sich schon im Gespräch ab, ob eine Renovierung reicht oder ein Komplettbad ansteht. Wir fragen dazu nach der Fläche Ihres Bads und dem Baujahr des Gebäudes. Meist legen wir dabei gleich den kostenlosen Ersttermin fest, bei Ihnen in Freital oder online im Videocall.

Schreiben Sie lieber, füllen Sie das Formular weiter unten aus; wir melden uns telefonisch. Auf das Festpreisangebot folgt keine Verpflichtung, Sie entscheiden in Ruhe. Danach kennen Sie die Möglichkeiten Ihres Bads und den Preis dafür.

Häufige Fragen

Mit welchem Preis rechne ich für ein Bad mit 6 Quadratmetern in Freital?

Meist mit 13.500 bis 22.500 Euro für die komplette Erneuerung samt Installation, gerechnet auf 6 bis 8 Quadratmeter. Im Eigenheim der Neunziger geht es oft günstiger: Behalten die Rohre ihre Lage, kostet eine Renovierung 10.500 bis 18.000 Euro. In Altbau und Platte kommen Strang oder Zelle dazu. Bindend ist erst unser Festpreisangebot, das auf den kostenlosen Ersttermin folgt.

Reicht im Freitaler Eigenheim der Neunziger eine Renovierung des Bads?

In den meisten Fällen ja. Der Zuschnitt dieser Bäder bewährt sich meist weiterhin, und was hinter der Vorwand an Rohren liegt, kann bleiben. Ersetzt werden Abdichtung, Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen und Elektrik, meist binnen 6 bis 10 Arbeitstagen. Vor dem Bohren orten wir die Rohre einer Fußbodenheizung im Estrich. Soll die Dusche umziehen, prüfen wir beim Ersttermin, ob dann ein Badumbau nötig ist.

Wie teuer ist es, die Badewanne durch eine ebenerdige Dusche zu ersetzen?

Einzuplanen sind für den Wechsel meist 3.500 bis 8.000 Euro. Das gilt, solange der Ablauf bleibt, wo er ist, und nur der Duschbereich neu abgedichtet und gefliest wird. Für den Tausch planen wir meist 3 bis 5 Arbeitstage. Höher fällt der Preis aus, falls der Ablauf an eine andere Stelle muss oder eine Holzbalkendecke zu wenig Höhe für das Gefälle bietet. Die genaue Summe nennt unser Festpreisangebot.

Wie viele Tage bleibt das Bad während der Arbeiten gesperrt?

Zwischen 3 und 15 Arbeitstagen, je nach Umfang. Ein Komplettbad dauert meist 10 bis 15 Tage, eine Renovierung bei unveränderten Leitungen 6 bis 10; für den Umstieg von Wanne auf Dusche reichen 3 bis 5. Die Gewerke arbeiten ohne Leerlauf nacheinander. Wer ein Gäste-WC hat, kommt damit meist gut über diese Zeit. Ihren Zeitraum nennt das Angebot nach dem Ersttermin.

Wie hart ist das Leitungswasser in Freital?

Es ist weich. Eine Probe der Wasserversorgung Weißeritzgruppe aus dem Hochbehälter Burgk vom 25. Juli 2023 ergab 5,1 Grad deutscher Härte. Auf Armaturen, Glas und dunklen Fliesen bleibt deshalb meist wenig Kalk, eine Enthärtungsanlage braucht es in aller Regel nicht. Da es eine Einzelprobe ist, kann der Wert an Ihrem Hahn etwas abweichen. Passende Oberflächen besprechen wir beim Ersttermin.

Welche Leistung braucht der Lüfter in einer Sanitärzelle ohne Fenster?

Mindestens 40 Kubikmeter je Stunde; diesen Wert nennt DIN 18017-3 für fensterlose Bäder. Damit die Feuchte nach dem Duschen zügig abzieht, empfiehlt sich ein Gerät mit Feuchtefühler und Nachlaufzeit, das nach dem Ausschalten weiterläuft. In der Platte hängt das Bad oft an einem gemeinsamen Schacht; dann bestimmt dessen Auslegung, welcher Lüfter passt. Das prüfen wir beim Ersttermin vor Ort.

Muss die Eigentümergemeinschaft der Badsanierung zustimmen?

Für Arbeiten im Sondereigentum meist nicht, sofern die Arbeiten keinen Miteigentümer stärker als unvermeidbar belasten (§ 13 Abs. 2 WEG, Stand Oktober 2026). Berührt der Umbau Gemeinschaftseigentum, zum Beispiel Steigleitung oder tragende Wand, braucht es einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG. Die Zuordnung der einzelnen Bauteile regelt die Teilungserklärung. Die schauen wir uns beim Ersttermin gemeinsam an.

Ist der Ersttermin in Freital kostenlos?

Ja, er kostet nichts, ob in Potschappel, Hainsberg, Wurgwitz oder Somsdorf. Wir schauen uns Ihr Bad bei Ihnen oder per Videocall an; Leitungen, Boden und Lüftung prüfen wir beim Besuch vor Ort. Darauf folgt ein schriftliches Festpreisangebot, und Sie entscheiden ohne Zeitdruck, ob und wann es losgeht.

Wie laut wird es für die Nachbarn im Plattenbau in Zauckerode?

Richtig laut nur an ein bis zwei Tagen, wenn alte Zelle und Fliesen herauskommen; danach wird es deutlich ruhiger. Im Plattenbau leiten Wände und Decken aus Beton den Schall weit durchs Haus. Darum kündigen wir die lauten Tage per Aushang im Treppenhaus an und bündeln die Stemmarbeiten auf möglichst wenige Termine. Welche Tage das sind, erfahren Sie beim Ersttermin.

Wie wirkt sich die Badsanierung einer vermieteten Wohnung auf die Steuer aus?

Sie mindert in der Regel als Werbungskosten die Mieteinkünfte; § 35a EStG greift nicht. Innerhalb von drei Jahren ab Erwerb gilt eine Grenze: Übersteigen die Ausgaben netto 15 Prozent des Kaufpreises für das Gebäude, stuft das Finanzamt sie nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG als anschaffungsnahe Herstellungskosten ein, Stand Oktober 2026; abgeschrieben werden sie dann über Jahre. Den Fall prüft Ihr Steuerberater, die Gliederung des Angebots klären wir beim Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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