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Badsanierung Strehlen: Villa mit Veranda
Badsanierung · Strehlen

Badsanierung in Dresden-Strehlen

In Strehlen stehen Villen an der Parkstraße neben geschlossenen Wohnblöcken und Platten an der Reicker Straße. Ein schmales Bad mit erhaltenen Leitungen liegt meist bei 10.000 bis 15.000 Euro brutto.

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Villa, Wohnblock und Platte in Strehlen

Strehlen liegt südöstlich der Innenstadt am Großen Garten und gehört seit 1892 zu Dresden. Am 30.09.2026 lebten auf den 2,35 Quadratkilometern des Stadtteils 11.110 Menschen. Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts wuchs hier ein großbürgerliches Viertel mit Villen, später folgten Wohnblöcke und Genossenschaftsbauten.

Ab 1980 entstand auf früheren Gärtnereiflächen beiderseits der Reicker Straße ein Neubaugebiet. Ein einzelner Haustyp prägt den Stadtteil deshalb nicht. Laut städtischer Statistik zum Bauen und Wohnen 2025 haben 42 Prozent der Wohngebäude nur eine oder zwei Wohnungen. Für Ihr Bad zählt zuerst das Baujahr, denn es bestimmt Decke, Leitungswege und Grundfläche.

Drei Badtypen von der Wiener bis zur Reicker Straße

Das Obergeschossbad der Villa. An Parkstraße und Wiener Straße stehen Villen aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, dazu jüngere Bauten wie die Jugendstilvilla in der Caspar-David-Friedrich-Straße 3 von 1903/04. Oft gibt es mehrere Bäder. Das Hauptbad im Obergeschoss hat ein Fenster, seine Fläche liegt erfahrungsgemäß zwischen 6 und 12 Quadratmetern.

Das schmale Bad im Wohnblock. Südlich des alten Dorfkerns entstanden zwischen 1900 und 1930 geschlossene Blöcke, an Teplitzer und Dohnaer Straße zudem die Postsiedlung der Heimstättengesellschaft Sachsen. Das Bad kam hier in der Regel erst nachträglich in die Wohnung und fällt schmal aus, als Erfahrungswert rund 3 bis 5 Quadratmeter. Darunter liegt häufig eine Holzbalkendecke, die Gewicht und Feuchte nur begrenzt verträgt.

Die Sanitärzelle im Neubaugebiet. Beiderseits der Reicker Straße wuchs ab 1980 ein Neubaugebiet, nach Angaben des Stadtbezirks in Plattenbauweise. Das Bad ist dort eine vorgefertigte Zelle, häufig fensterlos, mit erfahrungsgemäß 2,5 bis 4 Quadratmetern. Im Schacht hinter einer dünnen Wand verlaufen Strang und Abluft, darunter liegt eine massive Betondecke.

Kulturdenkmale in Strehlen und Ihr Bad

Für Strehlen gibt es eine eigene Liste der Kulturdenkmale, darin unter anderem die Christuskirche von 1902 bis 1905 und die genannte Jugendstilvilla. Ist Ihr Haus eingetragen, gilt § 12 Abs. 1 SaechsDSchG: Verändert werden darf ein Kulturdenkmal nur mit Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, und das schließt seine Substanz im Inneren ein, nicht nur die Fassade. Zuständig ist das Amt für Kultur und Denkmalschutz, mit dem wir den Umbau vor Beginn klären. Ohne diesen Schritt stellt das Amt auch keine Bescheinigung aus, die Sie für Abschreibungen nach den §§ 7i und 10f EStG brauchen; diese gelten statt des Bonus nach § 35a, nicht zusätzlich.

Leitungen, Lüftung und Strom im Bestand

Zuerst geht es um die Wasserleitungen. In Häusern von vor 1930 können noch Bleirohre stecken; laut Trinkwasserverordnung (§ 17 Abs. 1) hätten sie bis Januar 2026 verschwinden oder stillgelegt werden müssen, Ausnahmen gewährt nur das Gesundheitsamt. Spätere Rohre aus Kupfer oder Verbundmaterial halten meist noch lange. Dort sehen wir uns Schellen, Absperrventile und Metallübergänge an.

Dann die Lüftung. Im Villenbad sorgt das Fenster für Luftwechsel, in der fensterlosen Zelle der Platte ein Abluftgerät. Ein Modell mit Feuchtesensor springt nach dem Duschen selbst an und schaltet erst zehn bis zwanzig Minuten später ab. Schacht und Anschluss bleiben, getauscht wird nur das Gerät.

Am Ende der Strom. In älteren Verteilern fehlt häufig ein Fehlerstrom-Schutzschalter mit 30 Milliampere. Ist ein Platz frei, rüsten wir ihn nach.

Was in Strehlener Bädern immer erneuert wird

Eine Abdichtung nach heutigem Verständnis fehlt in fast jedem älteren Bad. Die DIN 18534 ordnet Flächen nach ihrer Wasserbelastung, die Wand in der Dusche etwa der Klasse W1-I. Unter die neuen Fliesen kommt deshalb eine Verbundabdichtung. Über einer Holzbalkendecke wiegt das doppelt, weil Feuchte im Holz lange unbemerkt bleibt.

Ebenso fällig sind Armaturen und der Unterputzkörper der Dusche, denn neue Funktionseinheiten passen selten in ein altes Gehäuse. Strehlen liegt in der Versorgungszone 2 von SachsenEnergie, die aus einer Mischung der Wasserwerke Coschütz, Tolkewitz und Hosterwitz gespeist wird. Das Wasser ist mittelhart. Kalk sammelt sich sichtbar in Thermostat und Brausekopf, eine Enthärtungsanlage braucht es meist trotzdem nicht.

Wie viel Bodenhöhe für die Dusche bleibt

Ob die Dusche ohne Stufe auskommt, entscheidet der Platz zwischen Rohdecke und fertigem Boden, die Aufbauhöhe. Die Einbauhöhe meint dagegen nur den Ablaufkörper. Für den gewöhnlichen Punktablauf rechnen wir mit 120 bis 150 Millimetern Aufbau und 90 bis 110 Einbau, für die flache Variante mit 95 bis 120 und 65 bis 90. Wird im Wohnblock oder in der Villa der alte Estrich abgetragen, gewinnen wir Höhe zurück. Auf Holzbalken prüfen wir zusätzlich das Gewicht.

In der Sanitärzelle an der Reicker Straße ist es enger, weil der Boden über der Betondecke kaum Spielraum lässt. Hier hilft ein Wandablauf, der in einer Vorwand von etwa 70 Millimetern Tiefe sitzt; der Bodenaufbau darf dann auf 70 bis 100 Millimeter schrumpfen. Wo selbst das fehlt, bleibt eine aufgesetzte, sehr flache Duschfläche mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg. Alle Maße stehen gesammelt unter bodengleiche Dusche.

Badsanierung Strehlen: eine Badwand im Vergleich vorher und nachher

Was eine Badsanierung in Strehlen kostet

Unser Dresdner Richtwert für ein Villenbad von sechs bis acht Quadratmetern, bei dem alle Leitungen erneuert werden, liegt bei 13.500 bis 22.500 Euro. Im schmalen Bad des Wohnblocks kosten drei bis fünf Quadratmeter meist 10.000 bis 15.000 Euro, solange Strang und Lüftung bleiben. Kommen Strang, Durchbruch und Elektrik neu hinzu, sind es 15.000 bis 21.500 Euro. Wer die Zelle in der Platte vollständig neu aufbauen lässt, zahlt ab 10.000 Euro. Alle Beträge sind brutto.

Die Bauzeit beträgt je nach Umfang meist sieben bis fünfzehn Arbeitstage. Die Spannen sind Richtwerte. Verbindlich wird der Festpreis im Angebot nach dem Ersttermin, Bedarfspositionen stehen dort einzeln mit Preis. Die Reihenfolge der Arbeitstage finden Sie unter Ablauf einer Badsanierung, die Einzelposten erklärt Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Anlieferung zwischen Wasaplatz und Reicker Straße

Die Stadtteilmitte an Lockwitzer Straße und Wasaplatz ist Geschäftsstraße mit Lieferverkehr. Hier fahren die Straßenbahnlinien 4, 11 und 13; zwischen 2017 und 2019 kam eine neue Strecke über die Oskarstraße zum Wasaplatz hinzu. Material und Container planen wir deshalb nach Möglichkeit in einer Seitenstraße ein. Für den Container im öffentlichen Straßenraum holen wir die Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt ein. Der Schutt eines Komplettbads wiegt erfahrungsgemäß zwischen 1,5 und 3 Tonnen und wird in Säcken über das Treppenhaus getragen. Kleinere Mengen mineralischen Schutts nimmt der Wertstoffhof Reick an.

Strehlen und die Nachbargebiete

Wir sanieren Bäder in ganz Strehlen, von den Villen an der Parkstraße über den Dorfplatz von Altstrehlen bis zum Neubaugebiet an der Reicker Straße. Ebenso in den angrenzenden Gebieten: in der Südvorstadt im Westen, in Zschertnitz-Mockritz, in Leubnitz-Neuostra im Süden, in Prohlis-Reick, in Gruna sowie in der Altstadt mit der angrenzenden Seevorstadt. Wir arbeiten als Fachbetrieb mit über 10 Jahre Badbau in Dresden.

Rufen Sie uns an unter 01579 2834996, genügen anfangs zwei Angaben: das Baujahr des Hauses und ob Ihr Bad in Villa, Wohnblock oder Platte liegt. Damit grenzen wir Preisrahmen und Bauweise schon im Gespräch ein. Der kostenlose Ersttermin findet anschließend bei Ihnen oder im Videocall statt; Leitungen und Decke sehen wir uns vor Ort an. Ein Formular steht auf dieser Seite ebenfalls bereit.

Worin sich Renovierung und Sanierung unterscheiden, erklärt Badrenovierung, die Eigenheiten älterer Häuser zeigt Bad im Altbau. Lohnkosten weisen wir gesondert aus; das verlangt der Bonus nach § 35a EStG, der im selbst bewohnten Haushalt gilt, auch bei Mietern.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Strehlen?

Im schmalen Wohnblockbad mit drei bis fünf Quadratmetern meist 10.000 bis 15.000 Euro, sofern Strang und Lüftung bleiben. Ein Villenbad von sechs bis acht Quadratmetern mit lauter neuen Leitungen liegt bei 13.500 bis 22.500 Euro. Was bei Ihnen nötig ist, sehen wir beim kostenlosen Ersttermin; anschließend folgt das Angebot zum Festpreis.

Kann ich in meiner Villa in Strehlen während der Sanierung wohnen bleiben?

In der Regel ja, wenn das Haus ein zweites Bad oder ein Gäste-WC hat. Villen besitzen oft mehrere Bäder, sodass eines nutzbar bleibt, während wir das andere erneuern. Staubschutzwände und abgedeckte Laufwege schützen die übrigen Räume. Gibt es nur ein Bad, planen wir beim Ersttermin, wie die Tage ohne Dusche kurz bleiben.

Brauche ich in Strehlen für das Bad im Kulturdenkmal eine Genehmigung?

Ja, wenn Ihr Haus als Kulturdenkmal eingetragen ist. Nach § 12 Abs. 1 SaechsDSchG braucht jede Veränderung eine Genehmigung, auch im Inneren; für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Zuständig ist das Amt für Kultur und Denkmalschutz. Entscheidet es nicht binnen zwei Monaten, gilt die Genehmigung grundsätzlich als erteilt (§ 13 SaechsDSchG). Wir stimmen alles vor Beginn ab und planen die Wartezeit ein.

Passt in die Sanitärzelle der Platte eine bodengleiche Dusche?

Meist ja, allerdings selten mit einem Ablauf im Boden. Über der Betondecke fehlt oft die Höhe für einen Punktablauf. Ein Wandablauf in einer etwa 70 Millimeter tiefen Vorwand löst das, ebenso eine aufgesetzte, flache Duschfläche mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg. Ein kompletter Neuaufbau der Zelle beginnt bei 10.000 Euro.

Wie hart ist das Wasser in Strehlen, und brauche ich eine Enthärtung?

Strehlen liegt in der Versorgungszone 2 von SachsenEnergie mit mittelhartem Wasser, eine Enthärtungsanlage ist deshalb meist nicht nötig. Das Wasser stammt aus einer Mischung der Wasserwerke Coschütz, Tolkewitz und Hosterwitz. Kalk lagert sich an Brausekopf, Glas und Thermostat trotzdem sichtbar ab. Leicht zu reinigende Strahlregler und beschichtetes Glas helfen; beides besprechen wir beim Ersttermin.

Muss im alten Bad ein FI-Schutzschalter nachgerüstet werden?

Meist ja. In vielen älteren Verteilern fehlt der Fehlerstrom-Schutzschalter mit 30 Milliampere, der für Steckdosenstromkreise seit 2007 vorgeschrieben ist. Neue Leitungen braucht es dafür in der Regel nicht, der Schalter sitzt im Verteiler. Ob dort Platz ist oder der Zählerschrank erneuert werden muss, klären wir vor Ort und nennen es im Angebot.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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