Zum Inhalt springen
4,9 von 5bei Google für unseren Betrieb in DresdenFachbetriebüber 10 Jahre Badbau in DresdenMo–Fr 7–16:30 Uhrpersönlich erreichbar
DD-Bad — zur Startseite DD-Bad Badsanierung Dresden ÜBER 10 JAHRE Fachbetrieb für Badbau
01579 2834996 Mo–Fr 7–16:30 Uhr Anfrage senden
Badsanierung Leuben-Großzschachwitz: Wohnblock in Plattenbauweise mit Reihen von Balkonen
Badsanierung · Leuben-Großzschachwitz

Badsanierung in Dresden-Leuben-Großzschachwitz

Sanitärzelle in Neuleuben, Kammerbad im alten Arbeiterhaus oder Wohnung der Baugenossenschaft: Zuerst sehen wir uns Strang und Decke an. Ein Komplettbad beginnt bei 13.500 Euro; den Festpreis nennen wir schriftlich, sobald wir Ihr Bad kennen.

Jetzt kostenlos anfragen 01579 2834996
4,9 von 5bei Googlefür unseren Betrieb in Dresden

Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ein Bad für Leuben-Großzschachwitz, geplant nach dem Haus

Leuben und Großzschachwitz gehören zum Stadtbezirk Leuben im Dresdner Südosten, auf der Altstädter Elbseite und etwa zehn Kilometer vom Zentrum entfernt. Am 30.09.2026 lebten hier 18.901 Menschen, 12.689 davon in Leuben und 6.212 in Großzschachwitz. Gebaut wurde vor allem in zwei Schüben: um 1900 für Industriearbeiter und ab 1970 in Plattenbauweise. Beide Bauzeiten stellen im Bad ihre eigenen Fragen.

Ein Komplettbad dauert meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage; währenddessen bleibt die Wohnung bewohnbar. Bevor wir rechnen, prüfen wir Strang, Decke und Lüftung, denn dort entscheidet sich der Aufwand. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke. Für das Planbare steht am Ende ein schriftlicher Festpreis.

Drei Bautypen, drei Bäder in Leuben-Großzschachwitz

Die meisten Bäder im Gebiet lassen sich einem von drei Bautypen zuordnen. Jeder bringt eine typische Schwachstelle mit: in der Platte der Schacht, im Arbeiterhaus die Holzdecke, in den Genossenschaftsbauten der knappe Zuschnitt.

Die Sanitärzelle in Neuleuben und an der Rathener Straße

Zwischen 1970 und 1974 entstand Neuleuben mit rund 3.500 Wohnungen, von Blöcken mit fünf Geschossen bis zum Hochhaus mit 15, eingefasst von Pirnaer Landstraße, Altleuben, Breitscheidstraße und Moränenende. In Großzschachwitz folgte ab 1971 das Plattengebiet an der Rathener Straße. Üblich ist hier die Sanitärzelle, häufig fensterlos. Der Erfahrungswert für ihre Größe: rund 2,5 bis 4 Quadratmeter. Wasser und Abwasser laufen über einen Strang im Kern des Hauses.

Das Kammerbad im Arbeiterhaus um 1900

Um 1900 wuchsen Leuben und Großzschachwitz als Wohnorte für Industriearbeiter: Miethäuser, Ein- und Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Villen. In vielen Mietwohnungen kam das Bad erst Jahrzehnte später dazu, eingebaut in eine frühere Kammer. Solche Bäder sind schmal, nach Erfahrungswert mit rund 3 bis 5 Quadratmetern. Getragen wird der Boden meist von einer Holzbalkendecke. Laut der städtischen Statistik „Bauen und Wohnen 2025“ liegt der Eigenheimanteil in Großzschachwitz bei 41 Prozent, in Leuben bei 29.

Genossenschaftshäuser von 1912 und Bauten der Fünfziger

Die Baugenossenschaft zu Leuben, gegründet 1911, setzte ihre ersten Häuser 1912 an die Stephenson- und die Hertzstraße, ein Jahr später folgte die Klettestraße. Von 1955 bis 1959 errichtete eine Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft, kurz AWG, acht Gebäude mit 138 Wohnungen. Für Zeilenbauten jener Jahre nennt der Erfahrungswert rund 3 bis 4,5 Quadratmeter Bad; für die Häuser von 1912 gibt es keinen solchen Wert, dort zählt das Aufmaß. Mieter klären den Umbau vorher mit ihrer Genossenschaft.

Bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne, der Fliesenboden läuft ohne Kante durch

Strang, Decke, Lüfter: was der Bestand vorgibt

Drei Punkte hinter Fliesen und Estrich entscheiden, ob eine Sanierung im geplanten Rahmen bleibt. Beim Termin vor Ort sehen wir sie uns an, bevor ein Betrag im Angebot steht.

Die Leitungen. In der Platte bündelt ein gemeinsamer Strang Wasser und Abwasser; neu verlegt wird im Bad bis zum Anschluss an diesen Strang. Die Steigleitung selbst gehört dem Vermieter oder der Gemeinschaft. Im Arbeiterhaus um 1900 können noch alte Rohre in der Wand stecken. Bleirohre waren laut § 17 TrinkwV spätestens am 12.01.2026 stillzulegen oder auszubauen; ab dem 12.01.2028 sind höchstens 0,005 Milligramm Blei in einem Liter Trinkwasser erlaubt (Stand Oktober 2026). Liegt die Wand offen, kontrollieren wir die Rohre ohnehin.

Die Decke. Eine Holzbalkendecke trägt nur begrenzt und bewegt sich mit, darauf gehören ein leichter Aufbau und eine Abdichtung, die Bewegung aushält. Die Platte hat Betondecken; dort zählt, wie viel Höhe zwischen Rohboden und Türschwelle bleibt. Ein Wandablauf kommt mit knapp 70 Millimetern aus, für einen Punktablauf sind 65 bis 90 nötig, für eine Rinne zwischen 90 und 120. Ist weniger Höhe da, hilft eine besonders flache Wanne, deren Rand nur 25 bis 35 Millimeter aufragt. Gemessen wird, bevor wir bestellen.

Die Abluft. Fehlt das Fenster, übernimmt ein Ventilator die Feuchte. Er schafft 60 bis 100 Kubikmeter Luft in der Stunde; ist das Duschen vorbei, dreht er noch zehn bis zwanzig Minuten nach. Betroffen sind viele Sanitärzellen in Neuleuben und an der Rathener Straße und manches Kammerbad im Altbau. In der Platte ist der Lüfter an die Abluft des Hauses gebunden, das Gerät stimmen wir mit Vermieter oder Verwaltung ab. Mehr dazu unter Badlüftung; Holzbalkendecken behandelt Bad im Altbau.

Denkmalschutz: Kirchturm, Rathaus und einzelne Häuser

Zu den bekannten Kulturdenkmalen in Leuben gehören der Turm der alten Kirche von 1512 mit dem alten Kirchhof, die neogotische Himmelfahrtskirche, geweiht 1901, mit 75 Meter hohem Turm, der Leubener Friedhof mit seiner Kapelle von 1891, das Rathaus von 1900/01 nach Plänen von Gustav Hänichen und das frühere Straßenbahndepot an der Stephensonstraße. Vom mittelalterlichen Dorf Altleuben steht noch das Bauernhaus Altleuben 12; große Teile des Dorfkerns wichen dem Neubaugebiet.

Für Großzschachwitz verweisen unsere Quellen auf die Liste der Kulturdenkmale, ohne einzelne Wohnhäuser hervorzuheben. Ob gerade Ihr Haus eingetragen ist, klären wir vor der Planung. Auch wenn das Bad selbst jung ist, können eine alte Tür, ein Dielenboden oder die Decke, durch die eine neue Leitung soll, zur geschützten Substanz gehören.

Nach § 12 Abs. 1 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes braucht jede Instandsetzung oder Veränderung eines Kulturdenkmals die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde; für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige (Stand November 2026). Das Gesetz beschränkt das nicht auf Fassade und Dach, es erfasst auch Arbeiten innen. Der Antrag geht schriftlich an die Behörde. Entscheidet sie nicht binnen zwei Monaten, gilt die Genehmigung nach § 13 grundsätzlich als erteilt.

Zuständig ist in Dresden das Amt für Kultur und Denkmalschutz. Wir stimmen die Arbeiten vor Beginn mit ihm ab und bestellen die Objekte erst, wenn die Genehmigung vorliegt. Ohne diese Abstimmung gibt es auch keine Bescheinigung für erhöhte Absetzungen nach § 7i oder § 10f EStG. Für dieselben Kosten schließen sie § 35a EStG aus, es gilt das eine oder das andere. Ob Ihr Bad dazu zählt, beantworten Amt und Steuerberatung.

Unterschrank in Eichenoptik unter dem Waschtisch, daneben ein Hochschrank und ein beleuchteter Spiegel

Erhaltungssatzung: was sie für ein Bad bedeutet

Dresden schützt das Bild einzelner Quartiere mit städtebaulichen Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB, nummeriert als H-Satzungen. Dazu zählen etwa die Satzung H-01 für historische Dorfkerne mit den Teilgebieten 01 bis 44, die Äußere Neustadt oder Altpieschen. Genehmigen lassen muss man dort nach § 173 BauGB Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen. Arbeiten im Bad, die Fassade, Fenster und Zuschnitt der Wohnung unberührt lassen, führt die Vorschrift nicht auf.

Eine Erhaltungssatzung für Leuben oder Großzschachwitz ist uns nicht bekannt. Ob der alte Dorfkern von Altleuben zu einem Teilgebiet der H-01 gehört, fragen wir bei einem Haus dort vor Beginn beim Amt für Stadtplanung und Mobilität nach. Für ein reines Innenbad spielt das in der Regel keine Rolle. Ein neues Fenster, ein Lüftungsgitter in der Fassade oder ein anderer Zuschnitt der Wohnung sind dagegen Fälle für eine Anfrage.

Vier Wünsche für ein kleines Bad

Ob Sanitärzelle, Kammerbad oder Genossenschaftswohnung: Vier Wünsche kommen bei der Planung häufig zur Sprache, und die meisten lassen sich auch auf wenig Fläche umsetzen.

Erstens die bodengleiche Dusche anstelle der Wanne. Eine Wanne mit 170 mal 75 Zentimetern nimmt in einer kleinen Zelle einen großen Teil des Bodens ein. Ist sie fort, gewinnt vor allem der Platz vor dem Waschtisch. Den Umbau beschreibt Dusche statt Badewanne. Pro und Contra beider Varianten stellt Badewanne oder Dusche gegenüber.

Zweitens ein fester Platz für die Waschmaschine, die in vielen kleinen Bädern im Weg steht. Dafür reicht eine 60 Zentimeter breite Nische unter einer durchgehenden Arbeitsplatte oder, mit einer Klappe versteckt, in der Vorwand, sofern Zulauf und Abfluss nah liegen.

Drittens weniger Fugen. In Bädern aus den Achtzigern und Neunzigern sitzen häufig Fliesen mit Kantenlängen von 15 × 20 oder 20 × 25 Zentimetern; gängig sind inzwischen 30 mal 60 Zentimeter und mehr. Große Platten teilen die Wand in wenige Felder, auf denen sich kaum Grauschleier hält. Leuben gehört zur Versorgungszone 2 von SachsenEnergie mit Wasser im Härtebereich mittel; Kalk zeigt sich an Glas und Armatur, eine Enthärtung ist meist nicht nötig. Beispiele zeigen Badfliesen und fugenlose Bäder.

Viertens soll das Bad auch später noch passen. Wer ohnehin saniert, denkt eine schwellenlose Dusche, einen Waschtisch mit Platz für die Knie und Verstärkungen in der Wand für Griffe gleich mit. DIN 18040-2 sieht vor Waschtisch und Dusche jeweils 120 mal 120 Zentimeter Bewegungsfläche vor; für Bestandsbauten gilt die Norm als Empfehlung. Beispiele ohne Krankenhausoptik sammelt barrierefreies Bad.

Langer Unterschrank mit zwei nebeneinander eingelassenen Waschbecken

Was eine Badsanierung in Leuben-Großzschachwitz kostet

Den größten Einfluss auf die Summe hat, was hinter Fliesen und Estrich geschieht. Bleiben die Leitungen liegen und erneuern wir Fliesen, Objekte und Oberflächen, rechnen Sie mit 10.500 bis 18.000 Euro. Werden Leitungen, Elektrik und Abdichtung erneuert, sind für sechs bis acht Quadratmeter 13.500 bis 22.500 Euro anzusetzen. Ändert sich zusätzlich der Grundriss, werden daraus 16.000 bis 26.500 Euro. Die Umsatzsteuer ist überall enthalten.

Für die Sanitärzelle in der Platte gilt eine eigene Rechnung: Wird sie vollständig neu aufgebaut, beginnt das bei 10.000 Euro. Ein Kammerbad über Holzbalken im Obergeschoss eines Arbeiterhauses landet eher im oberen Teil der Spanne, ein Bad im Einfamilienhaus mit kurzem Weg zum Container eher im unteren. Den Unterschied machen weniger Armaturen und Fliesen als Untergrund und Transport.

Was den Preis nach oben treibt

  • zu wenig Aufbauhöhe im Boden für einen bodengleichen Ablauf
  • eine Holzbalkendecke, die leichten Aufbau und elastische Abdichtung verlangt
  • alte Rohre im Arbeiterhaus, die bis zum Strang neu verlegt werden
  • ein alter Durchlauferhitzer, für den das Bad keinen eigenen Stromkreis hat
  • ein Treppenhaus ohne Aufzug, durch das Material und Schutt getragen werden

Was ihn senkt

  • Anschlüsse, die an ihrem bisherigen Platz bleiben
  • Fliesen im Format 30 mal 60 Zentimeter statt Großformat mit viel Verschnitt
  • Waschtisch, WC und Armaturen aus derselben Serie
  • Bad und Gäste-WC in einem Zug statt nacheinander

Eine Spanne ersetzt keinen Preis. Zum Festpreis kommen wir, nachdem wir Zugang, Leitungen und Decke gesehen haben; Sie erhalten ihn nach dem kostenlosen Ersttermin schriftlich, mit Bedarfspositionen als eigenen Zeilen. Woraus sich solche Summen zusammensetzen, erklärt Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834996

Warum die Abdichtung immer erneuert wird

Ein Bad aus der Mitte der Neunziger ist heute etwa 30 Jahre alt. Die DIN 18534 erschien erst im Juli 2017, ältere Abdichtungen folgen früheren Regeln, und unter manchen Fliesen fehlt eine Abdichtung ganz. Solange Fugen und Silikon dicht sind, bemerkt das niemand.

Reißt irgendwann die Silikonfuge an der Duschwand, läuft Wasser hinter die Fliesen. Über einer Holzbalkendecke erreicht es mit der Zeit das Holz, über Beton die Wohnung darunter. Sichtbar wird das oft erst beim Nachbarn als feuchte Stelle an dessen Decke. Ab dann bestimmen Gutachter und Versicherung, wann gebaut wird.

Dringend ist das nicht in jedem Bad. Wer selbst entscheidet, wann saniert wird, plant aber ohne Druck und mit festem Preis. Vor Ort schauen wir uns Silikon, Fugen und Untergrund an und sagen offen, ob Ihr Bad noch einige Jahre hält.

Vom Rückbau zur Abnahme in zehn bis fünfzehn Arbeitstagen

Gebaut wird erst, wenn alles Material da ist. Lagerware ist oft binnen weniger Tage geliefert, maßgefertigte Glaswände oder Objekte in Sonderfarbe dauern mehrere Wochen. Fehlt ein einziges Teil, stehen alle Gewerke.

  • Tag 1 und 2: Zugang und Treppenhaus schützen, altes Bad ausbauen, Schutt abfahren
  • Tag 3 und 4: Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom neu legen, Schlitze schließen
  • Tag 5: Vorwand und Trockenbau mit Tragprofilen, an denen später Waschtisch und Griffe hängen
  • Tag 6 und 7: abdichten nach DIN 18534, mit Grundierung vorab und Trockenzeit danach
  • Tag 8 bis 11: Wandfliesen, Bodenfliesen, Fugen
  • Tag 12: Decke und Türlaibung bekommen Farbe
  • Tag 13 bis 15: Montage von WC, Waschtisch und Armaturen, Wartungsfugen, gemeinsame Abnahme

Wartezeit entsteht nur, solange die Abdichtung trocknet; sonst folgt ein Gewerk direkt auf das nächste. Bleiben die Leitungen, entfallen Tag drei und vier. Mehr zum Takt steht unter Ablauf einer Badsanierung und im Zeitplan.

Fliesenleger setzt eine Wandfliese mit beiden Händen in das gekämmte Kleberbett

Vom Treppenhaus zum Container: Material und Schutt

In den Hochhäusern von Neuleuben fährt ein Aufzug, das erleichtert Anlieferung und Abtransport. Wo es keinen gibt, geht alles über die Treppe. Vorher schützen wir Stufen, Geländer und Ecken mit Vlies und Kantenprofilen; das Schleppen ist schon eingepreist.

Muss der Container auf Gehweg oder Straße stehen, braucht er eine Sondernutzungserlaubnis. Zuständig ist in Dresden das Straßen- und Tiefbauamt, Sachgebiet Straßenverwaltung, auf Grundlage der Sondernutzungssatzung vom 06.10.2005; die Gebühr richtet sich nach Art, Ort und Zeitraum. Den Antrag stellen wir, den Stellplatz klären wir schon im ersten Gespräch, damit genug Vorlauf bleibt.

Wo am Straßenrand längs geparkt wird, kann für die Anlieferung zusätzlich ein Halteverbot nötig werden, auch das bereiten wir vor. Bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, wie sie gerade in Großzschachwitz verbreitet sind, lässt sich der Container auf dem Grundstück abstellen, sofern Einfahrt und Fläche reichen. Dann entfällt die Sondernutzung.

Kleine Mengen mineralischen Bauschutts nimmt der Wertstoffhof Reick an der Georg-Mehrtens-Straße 1 an, die Mengen sind dort auf Haushalte ausgelegt. Den Schutt eines ganzen Bads, nach Erfahrungswert rund 1,5 bis 3 Tonnen, bei einer betonierten Zelle eher 4 bis 5, entsorgen wir über einen Fachbetrieb.

Im Mehrfamilienhaus melden wir Bauzeit und Wasserabsperrungen rechtzeitig bei Verwaltung oder Genossenschaft an. Ein Zettel im Hausflur nennt die Tage ohne Wasser und die lauten Arbeitstage. Ob die Eigentümergemeinschaft vorher abstimmen muss, beantwortet Bad in der Eigentumswohnung.

Erst sehen, dann rechnen: der Weg zum Festpreis

Der erste Schritt ist ein Anruf oder das Formular auf dieser Seite. Den Ersttermin machen wir bei Ihnen in Leuben oder Großzschachwitz oder im Videocall, für den Sie das Handy durch Ihr Bad tragen. Für Decke, Leitungen und Elektrik kommen wir in jedem Fall vor Ort vorbei, denn das lässt sich am Bildschirm nicht verlässlich prüfen.

Vor Ort prüfen wir, wo Leitungen laufen, wie hoch der Boden aufgebaut werden kann und wie es um Elektrik und Lüftung steht. In der Platte gehört der Zugang zum Strang dazu. Rechnen Sie mit etwa einer Stunde.

Danach folgt das Angebot in Schriftform: Bauzeitraum und Festpreis für das Planbare, Position für Position aufgeschlüsselt. Es kostet Sie nichts und bindet Sie nicht; legen Sie andere Angebote ruhig daneben, drängen werden wir nicht.

Was im Festpreis steckt und was daneben steht

Der Festpreis umfasst die planbaren Arbeiten vom Rückbau bis zum montierten Spiegel: Abbruch, neue Leitungen und Elektrik, Abdichtung nach DIN 18534, Vorwand, Fliesen, Anstrich, den Einbau aller Objekte und die Entsorgung über einen Fachbetrieb. Wo kein Aufzug fährt, ist auch das Tragen über die Treppe eingerechnet.

Eigens ausgewiesen sind zwei Dinge. Für Waschtisch, WC und Armaturen Ihrer Wahl setzen wir einen Budgetbetrag an; greifen Sie höher oder niedriger, ändert sich nur diese Zeile. Risiken, die im Altbau erst beim Öffnen der Wand sichtbar werden, führen wir als Bedarfsposition mit Preis; berechnet wird sie nur im Fall der Fälle. Was Pflegekasse, die Förderrichtlinie Wohnraumanpassung des Freistaats und das Programm Wohnungsanpassung der Stadt zum altersgerechten Bad beitragen können, erklärt Förderung.

Was im Erstgespräch oft gefragt wird

Gilt die Summe aus dem Angebot bis zum Ende?

Ja, soweit es um das Planbare geht. Mehr kostet es nur, wenn Sie einen Nachtrag unterzeichnen. Was im Bestand auftauchen kann, etwa alte Rohre, feuchte Wandstellen oder mürber Estrich, steht vorab als eigene Zeile mit Preis im Angebot. Tritt so ein Fall ein, steht der Preis bereits fest; tritt er nicht ein, zahlen Sie dafür nichts.

Wie viele Firmen kommen ins Haus?

Sie haben einen Ansprechpartner, der Fliesenleger, Installateur, Elektriker, Trockenbau und Maler koordiniert und über die ganze Bauzeit den Takt hält. Absprachen zwischen den Gewerken laufen über uns, nicht über Sie.

Wie kommen wir ohne Bad durch die Bauzeit?

Gesperrt ist nur das Bad, Küche und Zimmer nutzen Sie weiter. Für die duschfreien Tage gibt es je nach Haus mehrere Wege; welcher passt, klären wir gemeinsam beim ersten Treffen.

Vielleicht sanieren wir erst nächstes Jahr.

Auch dann lohnt das Gespräch: Hinterher liegt ein fester Preis auf dem Tisch statt einer groben Schätzung. Wer anschließend lieber noch ein Jahr wartet, wird von uns nicht gedrängt.

Übergabe, Papiere und Gewährleistung

Bei der Abnahme prüfen Sie mit uns das fertige Bad Fläche für Fläche; offene Punkte stehen im Protokoll. Zur Übergabe gehören Datenblätter und Garantiescheine, ein Abdichtungsnachweis und die Rechnung mit gesondert ausgewiesenem Lohnanteil. Absetzen lassen sich nach § 35a EStG 20 Prozent der Lohnkosten, bis zu 1.200 Euro jährlich, für den eigenen Haushalt, Mieter eingeschlossen. Das Geld muss per Überweisung fließen; Barzahlung erkennt das Finanzamt selbst mit Quittung nicht an (Stand Oktober 2026).

Die Gewährleistung für erneuerte Leitungen, Abdichtung und Fliesen läuft nach § 634a BGB fünf Jahre, beginnend mit der Abnahme. Silikon zählt nach DIN 52460 zu den Wartungsfugen: Es will regelmäßig kontrolliert und, wenn nötig, ersetzt werden. Dunkle Ränder sind Verschleiß, kein Baufehler.

Wann ein anderer Anbieter besser passt

Den Tausch einzelner Fliesen oder eine neue Silikonfuge in der Dusche übernehmen wir nicht. Anfahrt und Abdeckarbeiten wären dort teurer als der eigentliche Handgriff; ein Hausmeisterservice kommt Sie günstiger.

Geht es Ihnen in Dresden in erster Linie um das billigste Angebot, sind andere Anbieter passender. Abgestimmte Gewerke, eine Abdichtung nach DIN 18534 und ein schriftlicher Festpreis kosten Geld. Sollen nur die Fliesen gestrichen und die Wanne beschichtet werden, ist ein Renovierungsdienst die bessere Wahl.

Eine Baustelle, die ein anderer Betrieb begonnen und abgebrochen hat, setzen wir nicht fort. Online selbst gekaufte Objekte montieren wir ebenfalls nicht, denn für ein Ergebnis, dessen Grundlage wir nicht kennen, können wir nicht einstehen. Für die halbe Baustelle haftet weiter der erste Betrieb, für die Montage eigener Ware ist ein Installateur die passendere Adresse.

Lesestoff vor dem ersten Termin

Ob neue Leitungen nötig sind, trennt Badumbau von Badrenovierung, die mit den vorhandenen auskommt. Dazwischen liegt Bad modernisieren, und welche Entscheidung wann fällig ist, ordnet Bad planen.

Für die Sanitärzelle oder das Kammerbad mit wenig Fläche hilft kleines Bad, für die Holzbalkendecke im Arbeiterhaus Bad im Altbau. Becken, Unterschrank und Höhe erklärt Waschtisch. Ein Bad ohne Fenster braucht gutes Licht, dazu passen Bad Beleuchtung und Lichtkonzept. Ein zweites WC im Einfamilienhaus plant Gäste-WC; wer sich mehr Rückzugsort wünscht, findet Ideen unter Sauna im Bad und Wohlfühlbad.

Leuben-Großzschachwitz und seine Nachbarn im Südosten

Wir arbeiten in beiden Stadtteilen, von Altleuben und Neuleuben über die Pirnaer Landstraße bis zum Plattengebiet an der Rathener Straße und zum Lockwitzbach. Ebenso sanieren wir Bäder in Laubegast-Kleinzschachwitz im Norden und Osten, in Tolkewitz-Seidnitz im Nordwesten, in Niedersedlitz-Lockwitz im Südwesten und in Prohlis-Reick im Westen. Hinter der Stadtgrenze gehört Heidenau dazu.

Leuben ist mit seinem Rathaus von 1900/01 Zentrum des Stadtbezirks. Die Straßenbahnlinien 2 und 6 sowie die S-Bahn mit S1 und S2 an den Haltepunkten Niedersedlitz und Zschachwitz verbinden das Gebiet mit der Stadt.

Welche Zahl zwischen 13.500 und 22.500 Euro für Ihr Bad gilt, steht nach dem Ersttermin als Festpreis fest. Sie erreichen uns unter 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr. Hilfreich sind Adresse und ungefähres Baujahr des Hauses; damit planen wir den Termin bei Ihnen oder im Videocall, kostenlos und unverbindlich.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Leuben-Großzschachwitz?

Die vollständige Erneuerung eines Bads mit sechs bis acht Quadratmetern liegt bei 13.500 bis 22.500 Euro brutto. Ohne Arbeiten an den Leitungen, nur mit neuen Fliesen, Objekten und Oberflächen, sind es 10.500 bis 18.000 Euro. Ein Kammerbad über Holzbalken im Arbeiterhaus um 1900 liegt eher im oberen Bereich. Verbindlich ist erst der schriftliche Festpreis, der auf den kostenlosen Ersttermin folgt.

Was kostet in Leuben-Großzschachwitz der Wechsel von der Wanne zur Dusche?

Hier liegen die Kosten bei 3.500 bis 8.000 Euro brutto, gebaut wird drei bis fünf Arbeitstage lang. Wo der Betrag landet, hängt an der Höhe im Bodenaufbau und daran, ob der Abfluss bleiben darf, wo er ist. Fehlt Höhe, kommt eine sehr flache Duschwanne zum Einsatz, die nur 25 bis 35 Millimeter über den Boden ragt und keinen zusätzlichen Aufbau braucht. Die passende Lösung finden wir beim Termin vor Ort.

Brauche ich für das Bad im denkmalgeschützten Haus eine Genehmigung?

Ja, am Kulturdenkmal brauchen nach § 12 Abs. 1 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes auch Arbeiten innen eine Genehmigung, für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Zuständig ist das Amt für Kultur und Denkmalschutz. Wir stimmen die Arbeiten vor Beginn ab; ohne diese Abstimmung gibt es auch keine Bescheinigung für § 7i oder § 10f EStG. Ob Ihr Haus eingetragen ist, klären wir vor der Planung.

Bekommt die Sanitärzelle in Neuleuben eine bodengleiche Dusche?

Oft ja, wenn der Boden genug Aufbauhöhe hergibt: Nötig sind für einen Punktablauf 65 bis 90 Millimeter, für eine Rinne bis zu 120. Unter 80 mal 80 Zentimetern wird die Dusche eng, ab 90 mal 90 ist sie bequem. Weil die Leitungen am Strang im Kern hängen, muss das Gefälle dorthin passen. Als Mieter holen Sie vorher die Zustimmung des Vermieters ein; gemessen wird beim Termin vor Ort.

Mit wie vielen Arbeitstagen ist in Leuben-Großzschachwitz zu rechnen?

Meist mit zehn bis fünfzehn, wenn das ganze Bad neu wird. Eine Renovierung ohne Leitungsarbeiten ist nach sechs bis zehn Tagen fertig; wird nur aus der Wanne eine Dusche, reichen drei bis fünf. Laut ist es vor allem am Anfang, in den zwei bis drei Tagen des Rückbaus. Den genauen Zeitraum nennt das Angebot nach dem Ersttermin; los geht es erst, wenn das Material vollständig geliefert ist.

Wird über der Holzbalkendecke im Arbeiterhaus anders gebaut?

Ja, leichter und nachgiebiger. Der Bodenaufbau soll wenig Gewicht auf die Balken bringen, eine Entkopplungsmatte trennt die Fliesen von deren Bewegung, und die Verbundabdichtung nach DIN 18534 hält diese Bewegung aus, ohne zu reißen. In den Miethäusern um 1900 ist diese Decke die Regel. Die verfügbare Höhe messen wir beim Termin vor Ort, bevor ein Ablauf bestellt wird.

Wie viel Bauschutt entsteht bei einem Komplettbad?

Nach Erfahrungswert rund 1,5 bis 3 Tonnen; steckt eine Zelle aus Beton im Bad, eher 4 bis 5. Wo kein Aufzug fährt, bringen wir ihn sackweise über die abgedeckte Treppe nach unten, im Hochhaus nimmt er den Aufzug. Steht der Container auf Gehweg oder Straße, beantragen wir die Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt. Die Entsorgung über einen Fachbetrieb ist im Festpreis enthalten.

Braucht ein Bad ohne Fenster in Leuben einen Lüfter?

Ja. Nötig ist ein Gerät, das nach dem Duschen weiterläuft. Bei Bädern bis acht Quadratmeter genügt meist eine Leistung von 60 bis 100 Kubikmetern in der Stunde, der Nachlauf beträgt zehn bis zwanzig Minuten. Das betrifft viele Sanitärzellen in Neuleuben und an der Rathener Straße. Dort ist der Lüfter an die Abluft des Hauses gebunden, das Gerät stimmen wir nach dem Ersttermin mit Vermieter oder Verwaltung ab.

Bleibt der Ersttermin kostenlos, wenn ich mich gegen einen Auftrag entscheide?

Ja. Sie zahlen für das erste Treffen nichts und gehen keine Pflicht ein. Ob wir bei Ihnen beginnen oder mit einem Videocall beginnen, hängt vom Vorhaben ab; Decke, Leitungen und Elektrik prüfen wir vor Ort. Nach etwa einer Stunde haben wir alles für ein schriftliches Angebot mit Festpreis beisammen. Das können Sie in Ruhe lesen, mit anderen Angeboten vergleichen und danach frei entscheiden.

Ich wohne zur Miete bei einer Genossenschaft oder einem großen Vermieter: Darf ich das Bad sanieren lassen?

Ja, sofern der Vermieter zustimmt, idealerweise in Textform. Seine Erlaubnis brauchen Sie für jede bauliche Veränderung, selbst für eine neue Leitung. Fehlt sie, kann beim Auszug der Rückbau geschuldet sein. Fragen Sie auch, ob der Vermieter selbst eine Sanierung der Stränge plant. Unser Angebot führt jede Position einzeln auf, und einen Ersttermin können Sie schon vereinbaren, bevor die Zustimmung da ist.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dresden
Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
Kostenlos und unverbindlich

Ihr Bad in Leuben-Großzschachwitz

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

01579 2834996

Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.