Badsanierung Weißer Hirsch-Bühlau – Villenbad zum Festpreis

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Villen, Oberdorf und Neubau am Weißen Hirsch und in Bühlau

In einer Villa am Weißen Hirsch gibt es selten nur ein Bad. Als Erfahrungswert misst ein Villenbad um 1900 rund 6 bis 12 Quadratmeter, und oft verteilen sich mehrere Bäder über die Etagen. Das erleichtert die Planung: Solange wir eines erneuern, bleibt ein anderes in Betrieb. Beim ersten Termin sehen wir alle an, auch jene, die erst später folgen.

Der statistische Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch umfasst neben den beiden Namensgebern auch Rochwitz und Teile von Loschwitz. Mit der fast unbewohnten Dresdner Heide zählte er am 30. September 2026 genau 11.304 Einwohner. 72 Prozent der Wohngebäude haben eine oder zwei Wohnungen, die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,7 Quadratmetern.

Die Villenkolonie beginnt 1872 mit der Parzellierung des Guts Weißer Hirsch; die damalige Bauordnung ließ höchstens dreigeschossige Villen zu. Ab 1888 machte Lahmanns Sanatorium den Ort zum Kurort, 1914 folgte das Parkhotel. Viele Häuser plante Max Herfurt, etwa die Villa Eschebach und die Villa Elbblick. Hinter alten Fliesen liegen dort gelegentlich Leitungen aus mehreren Epochen nebeneinander.

Bühlau ist anders gewachsen. Im Norden und Westen liegt das Villenviertel Neubühlau, um den Ullersdorfer Platz und die Quohrener Straße das alte Oberdorf, das sich Bühlau mit Quohren teilt. 1898 und 1899 entstanden die St.-Michaelskirche, das Kurhaus und das Rathaus. Das Gelände steigt von 201 auf 307 Meter an. Von allen Wohnungen stammen 24 Prozent aus der Zeit ab 1991. Für deren Bäder gilt als Erfahrungswert eine Größe von rund 5 bis 9 Quadratmetern.

Für das Oberdorf Bühlau/Quohren gilt die städtebauliche Erhaltungssatzung H-01 für historische Dorfkerne. Genehmigen lassen muss man dort Eingriffe an Fassade, Fenstern oder Zuschnitt der Wohnungen, das Bad im Inneren meist nicht. Strenger ist der Denkmalschutz: Die Stadt führt ein Denkmalschutzgebiet „Weißer Hirsch/Oberloschwitz“, das Lahmannsche Sanatorium ist Kulturdenkmal. Am Kulturdenkmal brauchen nach § 12 Sächsisches Denkmalschutzgesetz auch Arbeiten innen eine Genehmigung des Amts für Kultur und Denkmalschutz. Wir stimmen sie vor Beginn ab.

Bauzeitenplan auf der Baustelle: zwei Bäder nacheinander, eines bleibt nutzbar

Unter dem Villenbad: Balken, Stränge und die flache Dusche

Viele Villen um 1900 haben Holzbalkendecken; ob auch Ihr Bad auf einer liegt, zeigt der Termin vor Ort. Bevor es um Fliesen geht, öffnen wir den Boden dort, wo Wanne und WC standen, denn gerade dort setzt sich Feuchte aus Jahrzehnten fest. Ein geschwächter Balken wird ertüchtigt, bevor der neue Aufbau daraufkommt; ist das Tragwerk betroffen, rechnet ein Statiker nach.

Für die bodengleiche Dusche zählt die Aufbauhöhe zwischen Rohdecke und Oberkante Fliese. Ein Wandablauf, in die Vorwand gesetzt, begnügt sich mit 70 bis 100 Millimetern; ein flacher Punktablauf benötigt 95 bis 120, die übliche Ausführung 120 bis 150. Auf Holz ist jeder Zentimeter Estrich zusätzliche Last, dort fällt die Wahl oft auf den Wandablauf. Häuser ab 1991 haben meist Betondecken, die häufiger einen Punktablauf erlauben.

Dann die Stränge: Stillgelegt oder ausgebaut sein mussten Bleileitungen nach § 17 Trinkwasserverordnung schon zum 12. Januar 2026, eine längere Frist gewährt nur das Gesundheitsamt. Fehlt die Höhe für eine bodengleiche Lösung, bleibt eine sehr flache Duschwanne obenauf, Einstiegshöhe 25 bis 35 Millimeter. Alle Maße im Zusammenhang erklärt die Seite bodengleiche Dusche, kleine Räume im Erdgeschoss die Seite Gäste-WC.

Bad ohne Schwelle mit flacher Dusche, altersgerecht und wohnlich gestaltet

Ein Bad nach dem anderen, eines bleibt in Betrieb

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage braucht ein Komplettbad. Hat das Haus ein zweites Bad, bleibt es so lange nutzbar, und der nächste Raum folgt als eigener Block, direkt danach oder ein Jahr später. Die Reihenfolge bestimmen Sie.

Jeder weitere Block bringt noch einmal Anfahrt, Baustelleneinrichtung und Abfuhr mit sich, dafür läuft der Alltag im Haus weiter. Am Hang wandern Fliesen, Vorwandelemente und Schutt oft über Treppen und Gartenwege statt direkt vom Wagen ins Haus. Diese Wege nehmen wir beim Ersttermin auf und planen sie ein. Wie ein Block Tag für Tag verläuft, beschreibt der Ablauf einer Badsanierung.

In den ersten Block gehören zwei Arbeiten, die erst späteren Räumen nützen: Absperrventile je Strang, damit nicht das ganze Haus ohne Wasser ist, und neue Leitungen zu den übrigen Bädern, solange die Wege offen liegen. Ist die Villa in Eigentumswohnungen geteilt, zählt die Steigleitung je nach Teilungserklärung meist zum Gemeinschaftseigentum; daran arbeiten wir erst nach einem Beschluss der Gemeinschaft (§ 20 Abs. 1 WEG).

Warmwasser für mehrere Bäder und mittelhartes Wasser

Mehrere Bäder heißen auch: mehrere Zapfstellen, die zur selben Zeit laufen können. Für eine große Kopfbrause rechnet man mit 15 bis 20 Litern pro Minute. Ein Gasgerät mit 24 Kilowatt erwärmt um 30 bis 35 Grad nur etwa 10 bis 12 Liter, eines mit 30 bis 35 Kilowatt rund 15 bis 17. Spitzen fängt ein Speicher mit 160 bis 200 Litern ab, sonst hilft ein Durchflussbegrenzer an der Brause.

Das Trinkwasser liefert SachsenEnergie. Bühlau und der Weiße Hirsch gehören zur Versorgungszone 4, einer als mittelhart eingestuften Mischzone der Wasserwerke Coschütz und Hosterwitz. Kalk bleibt an Armaturen, Brauseköpfen und Glas sichtbar, enthärten muss man meist nicht. Glas mit Beschichtung und Armaturen mit Kalkschutz reichen in der Regel. Heizung und Leitungen schauen wir uns vor Ort an.

Was die Badsanierung am Weißen Hirsch und in Bühlau kostet

Für die häufigsten Aufgaben gelten hier diese Spannen:

Wanne entfernt, Dusche auf Bodenniveau: 3.500 bis 8.000 Euro, Bauzeit drei bis fünf Arbeitstage
Renovierung, ohne an die Leitungen zu gehen: 10.500 bis 18.000 Euro, Bauzeit sechs bis zehn Arbeitstage
Komplettbad, Fläche sechs bis acht Quadratmeter: 13.500 bis 22.500 Euro, Bauzeit zehn bis fünfzehn Arbeitstage

Mit neuem Grundriss, wenn etwa die Wanne einer begehbaren Dusche Platz macht, kommt ein Komplettbad auf 16.000 bis 26.500 Euro; ein größeres Villenbad liegt darüber. Den Ausschlag gibt oft das Material. Naturstein kostet 120 bis 250 Euro je Quadratmeter, großformatige Platten 80 bis 150 Euro, Feinsteinzeug in Serienstärke 30 bis 60 Euro. Bei der Armatur zählt die Montageart: Thermostat unter Putz samt Einbaukörper 600 bis 1.500 Euro, außen montiert 200 bis 400. Alle Zahlen sind Erfahrungswerte und noch kein Angebot. Den Festpreis für das Planbare schreiben wir nach dem kostenlosen Ersttermin. Eine Aufstellung aller Posten bietet die Seite Badsanierung Kosten.

Altersgerecht umbauen in Bühlau, bevor es drängt

Wer eine Villa über Generationen bewohnt, denkt beim neuen Bad am besten schon an später: Dusche ohne Schwelle, ein Boden mit Rutschhemmung und eine verstärkte Vorwand, an der sich Haltegriffe nachträglich montieren lassen. Als Bewegungsfläche sieht DIN 18040-2 dabei 120 × 120 Zentimeter vor. Im Zug der Sanierung kostet das wenig zusätzlich, später nachgerüstet wird es ein eigener Umbau.

Ist die Mobilität schon eingeschränkt, kommen Zuschüsse in Frage, zusagen können wir sie nicht. Mit anerkanntem Pflegegrad kann die Pflegekasse pro Maßnahme bis 4.180 Euro bewilligen, nach eigenem Ermessen (§ 40 Abs. 4 SGB XI). Die Förderrichtlinie Wohnraumanpassung der Sächsischen Aufbaubank gibt höchstens 4.000 Euro, das Programm Wohnungsanpassung der Stadt Dresden 75 Prozent, höchstens 3.835 Euro, ab 60 Jahren oder mit Schwerbehinderung. Für den KfW-Zuschuss 455-B lässt sich derzeit kein Antrag stellen (Stand Oktober 2026). Zuerst die Pflegekasse beantragen, alle Anträge vor dem Auftrag.

Zufahrt am Hang, Container und Schutt

Die Bautzner Landstraße ist eine stark befahrene Fernverkehrsstraße mit der Straßenbahnlinie 11. Dort stellen wir weder Container noch Fahrzeug ab; besser eignen sich eine Seitenstraße oder, wo Platz ist, das Grundstück. Steht der Container auf Gehweg oder Straße, braucht er eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt, die wir beantragen.

Ein Komplettbad bedeutet als Erfahrungswert 1,5 bis 3 Tonnen Abbruch. Abgefahren wird er über Container oder Big Bags eines Entsorgungsfachbetriebs, die Kosten stehen als Position im Angebot. Kleine Mengen mineralischen Bauschutts nehmen von den städtischen Wertstoffhöfen nur Reick und Friedrichstadt an. In jedem Raum entsteht die Abdichtung nach DIN 18534 komplett neu, an der Duschwand in Klasse W1-I. Halbe Lösungen gibt es dabei nicht.

Weißer Hirsch, Bühlau und die Nachbargebiete

Wir sind ein Fachbetrieb mit Sitz in Dresden. Weißer Hirsch, Bühlau und Rochwitz gehören zum Einsatzgebiet, ebenso die Nachbarn: unten am Elbhang Loschwitz-Pillnitz, im Osten Schönfeld-Weißig und jenseits der Dresdner Heide Radeberger Vorstadt, Klotzsche und Weixdorf-Langebrück.

Rufen Sie unter 01579 2834996 an, erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr, und sagen Sie, wie alt das Haus ist und wie viele Bäder es gibt. Danach steht die Reihenfolge fest: welches Bad zuerst drankommt, welches nutzbar bleibt und welche Leitungen wir gleich im ersten Block erneuern. Für den ersten Termin, im Bad oder per Videocall, berechnen wir nichts. Anfragen per Formular gehen auch, es steht am Ende der Seite.

Vorab lesenswert:

Dusche statt Badewanne für die Wanne im Obergeschoss
Bad im Altbau für Villen um 1900 mit Holzbalkendecke und alten Strängen
barrierefreies Bad, wenn das neue Bad auch im Alter passen soll

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung am Weißen Hirsch oder in Bühlau?

Meist 13.500 bis 22.500 Euro, gerechnet auf ein Komplettbad mittlerer Größe mit sechs bis acht Quadratmetern; größere Villenbäder liegen darüber, ein neuer Grundriss führt zu 16.000 bis 26.500 Euro. Kommt lediglich eine ebenerdige Dusche an den Platz der Wanne, bewegt sich der Preis zwischen 3.500 und 8.000 Euro. Die genaue Lage in der Spanne bestimmen Decke, Stränge und Material. Nach dem kostenlosen Ersttermin bekommen Sie einen schriftlichen Festpreis.

Wie lange dauert die Sanierung eines Villenbads in Bühlau?

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage für ein Komplettbad, drei bis fünf für den Tausch von Wanne gegen Dusche. Hat das Haus mehrere Bäder, bleibt eines nutzbar, und wir erneuern die Räume nacheinander, auf Wunsch mit Pause dazwischen. Zeigt sich beim Öffnen des Bodens ein Schaden an den Balken, verlängert sich die Bauzeit. Den Zeitplan legen wir nach dem ersten Termin fest.

Brauche ich am Weißen Hirsch eine Genehmigung für das neue Bad?

Vor allem dann, wenn Ihr Haus Kulturdenkmal ist. Nach § 12 Sächsisches Denkmalschutzgesetz brauchen dort auch Arbeiten innen eine Genehmigung des Amts für Kultur und Denkmalschutz, und die Stadt führt hier das Denkmalschutzgebiet „Weißer Hirsch/Oberloschwitz“. Im Bühlauer Oberdorf gilt die Erhaltungssatzung H-01; sie betrifft Fassade, Fenster und Wohnungszuschnitt, das Bad innen in der Regel nicht. Ob Ihr Haus betroffen ist, prüfen wir vor dem Angebot.

Wer bezuschusst den Umbau zum altersgerechten Bad?

Der erste Antrag geht an die Pflegekasse. Mit Pflegegrad kann sie bis 4.180 Euro für jede Maßnahme gewähren, nach Prüfung im Einzelfall (§ 40 Abs. 4 SGB XI). Dazu kommen die Förderrichtlinie Wohnraumanpassung der Sächsischen Aufbaubank mit höchstens 4.000 Euro und das Dresdner Programm Wohnungsanpassung mit höchstens 3.835 Euro, ab 60 Jahren oder mit Schwerbehinderung. Alle Anträge gehören vor den Auftrag. Förderfähige Posten gehen wir beim Ersttermin durch.

Lässt sich in einer Villa mit Holzbalkendecke eine bodengleiche Dusche bauen?

Meist ja, oft mit einem Wandablauf. Der braucht nur 70 bis 100 Millimeter Aufbauhöhe, ein üblicher Punktablauf dagegen 120 bis 150. Vorher prüfen wir die Balken unter dem alten Bad, denn Feuchteschäden müssen zuerst behoben sein. Notfalls bleibt eine aufgesetzte flache Duschwanne, deren Rand nur 25 bis 35 Millimeter hoch ist. Das Aufmaß nehmen wir beim Termin vor Ort.

Reicht das Warmwasser in Bühlau für zwei Bäder gleichzeitig?

Nicht immer. Bei 30 bis 35 Grad Temperaturanhebung liefert ein 24-Kilowatt-Gasgerät nur etwa 10 bis 12 Liter je Minute, eine große Kopfbrause allein will 15 bis 20. Laufen zwei Duschen zugleich, hilft ein Speicher mit 160 bis 200 Litern. Das Wasser ist hier mittelhart, Kalk an Armaturen bleibt also ein Thema. Heizgerät und Leitungen prüfen wir beim Besuch.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dresden

Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer

Kostenlos und unverbindlich

Ihr Bad in Weißer Hirsch-Bühlau

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

01579 2834996

Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.