Zum Inhalt springen
4,9 von 5bei Google für unseren Betrieb in DresdenFachbetriebüber 10 Jahre Badbau in DresdenMo–Fr 7–16:30 Uhrpersönlich erreichbar
DD-Bad — zur Startseite DD-Bad Badsanierung Dresden ÜBER 10 JAHRE Fachbetrieb für Badbau
01579 2834996 Mo–Fr 7–16:30 Uhr Anfrage senden
Badsanierung Niedersedlitz-Lockwitz: Siedlungshaus aus den 1920er Jahren
Badsanierung · Niedersedlitz-Lockwitz

Badsanierung in Dresden-Niedersedlitz-Lockwitz

In Niedersedlitz-Lockwitz liegt das Bad meist im Obergeschoss eines Siedlungshauses oder Eigenheims, oft mit Fenster oder Eckwanne. Meist 10.500 bis 16.000 Euro kostet dort ein Bad von 3,5 bis 4,5 Quadratmetern.

Jetzt kostenlos anfragen 01579 2834996
4,9 von 5bei Googlefür unseren Betrieb in Dresden

Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Niedersedlitz-Lockwitz: Rundling, Siedlung und Eigenheim

Niedersedlitz war ein Bauerndorf, dessen Kern als Rundling angelegt ist. Ab 1848 zog an der Bahn Industrie ein: 1871 die Chemiefabrik Kauffmann, 1903 das Sachsenwerk, später Kamerawerke. Vor dem Ersten Weltkrieg kamen Wohnstraßen in offener Bauweise mit Vor- und Hausgärten hinzu, auf freiem Feld außerdem Siedlungen von Baugenossenschaften. Das Rathaus von 1902 entwarf Gustav Hänichen.

Lockwitz liegt am Nordende des Lockwitzgrunds, am Bach gleichen Namens. Zum statistischen Stadtteil gehören auch Kauscha, Luga und Nickern mit dem gut erhaltenen Dorfkern Altnickern. Neunickern wurde in den 1930er Jahren als Siedlung auf einer Kasernenfläche gebaut und ist inzwischen saniert. Ein Neubaugebiet zieht sich heute bis Lockwitz.

Am 30.09.2026 zählten beide Stadtteile zusammen 13.384 Einwohner, 5.993 in Niedersedlitz und 7.391 in Lockwitz. Eigenheime stellen 75 und 89 Prozent der Wohngebäude, und 39 beziehungsweise 44 Prozent der Wohnungen sind ab 1991 entstanden (Bauen und Wohnen 2025). Über das Bad entscheidet also meist, wer selbst im Haus wohnt. Oft lohnt es, die Erneuerung gleich so anzulegen, dass das Bad auch später ohne hohe Kante taugt.

Altersgerecht geplantes Bad, wohnlich statt klinisch

Bad oben im Siedlungshaus, Eckwanne im jüngeren Eigenheim

Im Siedlungshaus aus der Zeit vor 1914 bis in die 1930er Jahre sitzt das Bad meist im Obergeschoss, hat ein Fenster und ruht oft auf einer Holzbalkendecke. Als Erfahrungswert sind solche Bäder rund 4 bis 7 Quadratmeter groß. Im Erdgeschoss gibt es häufig nur ein kleines WC. Wer die Treppe irgendwann meiden möchte, denkt dort eine Dusche gleich mit (Gäste-WC).

Häuser ab 1990 haben als Erfahrungswert rund 5 bis 9 Quadratmeter Bad, typisch mit Eckwanne und Heizestrich. Gemeint ist ein Estrich, in dem die Rohre der Fußbodenheizung liegen. Wer die Wanne gegen eine Dusche tauscht, muss diese Schleifen vor dem Stemmen orten. Hat ein kleines Nebenbad kein Fenster, sorgt ein Lüfter mit Feuchtesensor und Nachlauf für trockene Luft (Bad lüften).

Am Lockwitzbach lohnt zusätzlich ein Blick nach unten. Im August 2002 traten der Bach und der Niedersedlitzer Flutgraben auf ganzer Länge über die Ufer, mit rund 200 Schäden am Bach; 2013 folgte das nächste Hochwasser. Ein Bad im Keller oder Erdgeschoss prüfen wir dort beim Termin vor Ort auf Restfeuchte, bevor neu gefliest wird.

Geöffnete Vorwand: Spülkasten neben gedämmter Steigleitung

Bodengleiche Dusche: was Holzbalken und Heizestrich zulassen

Zwei Maße entscheiden über die bodengleiche Dusche, und sie werden gern verwechselt. Die Einbauhöhe gilt allein für den Ablaufkörper. Die Aufbauhöhe ist der gesamte Bodenaufbau, gemessen ab Rohdecke bis Oberkante Belag, und der Ablauf muss darin Platz finden.

Ein üblicher Ablauf kommt erst ab 120 bis 150 Millimetern Aufbauhöhe zurecht; allein sein Körper beansprucht 90 bis 110. Flache Punktabläufe kommen mit 95 bis 120 Millimetern aus, bei 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe. Im Heizestrich des Eigenheims bestimmen die Rohre, wo der Ablauf sitzen kann. Über einer Holzbalkendecke zeigt erst der offene Boden, wie viel Raum zwischen den Balken bleibt; eingeschnitten werden sie nicht ohne Statiker. Beim Wandablauf wandert der Körper, etwa 70 Millimeter stark, in die Vorwand; am Boden genügen so 70 bis 100 Millimeter.

Ist selbst dafür zu wenig Raum, liegt eine extraflache Duschfläche direkt auf dem bestehenden Boden. Der Einstieg beträgt dann 25 bis 35 Millimeter, die alte Wanne hatte 55 bis 60 Zentimeter Rand. Der reine Tausch dauert drei bis fünf Arbeitstage, ein ganzes Bad zwei bis drei Wochen. Steht unten ein WC, lässt sich die Zeit leichter überbrücken.

Abgenutztes Bestandsbad mit alten Fliesen vor dem Umbau

Eine Badtür, die nach außen aufgeht

Kleine Bäder haben oft eine Tür, die nach innen schwingt. Dafür geht knapp ein halber Quadratmeter Fläche verloren, und stürzt jemand und liegt hinter dem Türblatt, kommt von außen niemand hinein. Ein umgekehrter Anschlag mit neuer Zarge ist meist an einem Arbeitstag erledigt und kostet wenig.

Hinzu kommt die Durchgangsbreite. Viele alte Türen bieten 60 bis 70 Zentimeter, ein Rollator braucht 80. Ist die Flurwand gemauert, bekommt eine breitere Öffnung einen neuen Sturz, Aufwand ein bis zwei Arbeitstage. Trägt die Wand Decke oder Dach, rechnet vorher ein Statiker.

Halt für 100 Kilogramm hinter der Fliese

Stützklappgriff und Duschklappsitz müssen jeweils 100 Kilogramm tragen. Fliese und Putz halten das nicht aus, die Last nimmt eine Traverse im Ständerwerk der Vorwand auf. Sie kommt hinein, solange die Wand offen ist; später geht das nur über ein neues Fliesenfeld.

Auffallen muss davon wenig. Die Griffe und der Sitz lassen sich passend zur Armatur bestellen, zum Beispiel in gebürstetem Edelstahl oder mattem Schwarz. Eingeklappt bleibt der Sitz flach an der Wand, ausgeklappt bietet er 45 bis 48 Zentimeter Sitzhöhe, ähnlich einer Bank aus Mauerwerk. Die Klappgriffe links und rechts vom WC haben 65 bis 70 Zentimeter Abstand.

Ist ein Duschsitz gewünscht, planen wir den Ablauf von Anfang an wandseitig. So hat der Duschboden sein Gefälle von 1,5 bis 2 Prozent weg vom Sitz, nicht zu ihm hin. Die Bewegungsflächen nach DIN 18040-2 erklärt barrierefreies Bad, den Tausch Schritt für Schritt Dusche statt Badewanne.

Rutschfest barfuß, klar im Kontrast, hell am Abend

Barfuß auf nasser Fliese gelten andere Maßstäbe als mit Schuhen. In der Duschfläche nehmen wir deshalb Fliesen der Bewertungsgruppe B, außerhalb reicht R10.

Kontrast kostet fast nichts. Setzt sich der Bodenbelag farblich deutlich von den Wänden ab, findet auch ein schwächeres Auge die Raumkante, und WC wie Griffe sollten sich ebenso von den Fliesen lösen. Ein siebzigjähriges Auge braucht ein Mehrfaches der Lichtmenge eines dreißigjährigen. Das Fenster im Obergeschoss hilft nur tagsüber; für den Abend gehört seitliches, blendfreies Licht in den Plan (Bad Beleuchtung).

Denkmal und Satzung in Niedersedlitz-Lockwitz

Ob Ihr Grundstück in einem Gebiet mit städtebaulicher Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB liegt, fragen wir vor Beginn bei der Stadt ab. Gilt eine, sind Eingriffe in Fassade, Fenster oder Wohnungszuschnitt bei der Stadt genehmigungspflichtig; ein Bad, das nur innen erneuert wird, in der Regel nicht.

Strenger ist es beim Kulturdenkmal. Nach § 12 Abs. 1 Sächsisches Denkmalschutzgesetz brauchen dort auch Arbeiten im Inneren eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, in Dresden des Amtes für Kultur und Denkmalschutz; für geringfügige Vorhaben genügt eine schriftliche Anzeige. Ob ein Haus in den Dorfkernen von Lockwitz oder Altnickern dazugehört, zeigt die Denkmalliste. Wir klären die Arbeiten vor Baubeginn mit dem Amt; ohne diesen Schritt gibt es auch keine Bescheinigung zu § 7i oder § 10f EStG, die dann statt § 35a greift, nicht zusätzlich.

Während der Bauzeit bleibt das Haus bewohnbar

Ist es das einzige Bad, bleibt das alte WC bis zum Ende des Abbruchtags in Betrieb, und das neue wird vor allem anderen angeschlossen. Zum Flur hin hält eine Staubschutzwand dicht. Der Schutt, beim Komplettbad rund 1,5 bis 3 Tonnen, geht in Big Bags die Treppe hinunter. Steht der Container auf Gehweg oder Straße, braucht er eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt; die beantragen wir. Wie die Wochen im Einzelnen aussehen, beschreibt Ablauf einer Badsanierung genauer.

Was eine Badsanierung in Niedersedlitz-Lockwitz kostet

Bei 3,5 bis 4,5 Quadratmetern Bad liegen die Kosten bei uns meist bei 10.500 bis 16.000 Euro, bei 5 bis 6 Quadratmetern bei 13.500 bis 18.500 Euro. Ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern veranschlagen wir mit 13.500 bis 22.500 Euro; dorthin reichen eher die größeren Bäder im Eigenheim ab 1990. Diese Spannen dienen der Orientierung, der Festpreis für das Planbare folgt auf den kostenlosen Ersttermin.

Haltepunkte in der offenen Wand fallen kaum ins Gewicht; was sonst den Preis treibt, erklärt Badsanierung Kosten. Für Haushalte mit Pflegegrad sieht § 40 Abs. 4 SGB XI einen Zuschuss der Kasse bis 4.180 Euro je Maßnahme vor; ob er fließt, wird im Einzelfall entschieden. Über die Förderrichtlinie Wohnraumanpassung der SAB gibt der Freistaat Sachsen einkommensabhängig höchstens 4.000 Euro, die Stadt hat ein eigenes Programm Wohnungsanpassung. Zuerst die Anträge, dann der Auftrag; mehr unter Förderung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834996

Niedersedlitz-Lockwitz und die Nachbargebiete

Niedersedlitz-Lockwitz liegt im Südosten Dresdens am Rand zum Landkreis, mit S-Bahn-Halt am Bahnhof Niedersedlitz und der A 17 samt Anschlussstelle Heidenau gleich nebenan. Als Fachbetrieb für Badbau bauen wir Bäder auch in den angrenzenden Gebieten um: in Prohlis-Reick, Leuben-Großzschachwitz, Leubnitz-Neuostra und Heidenau.

Sie erreichen uns Mo–Fr 7–16:30 Uhr unter 01579 2834996. Hilfreich sind zwei Angaben: wann das Haus gebaut wurde und ob jemand in der Familie einen Pflegegrad hat. Beim Termin vor Ort messen wir Aufbauhöhe und Türbreite und sehen uns Decke und Leitungen an. Der Ersttermin, im Bad oder per Videocall, ist kostenlos; den Festpreis schicken wir Ihnen danach schriftlich.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Niedersedlitz-Lockwitz?

Bei 3,5 bis 4,5 Quadratmetern meist 10.500 bis 16.000 Euro, bei 5 bis 6 Quadratmetern meist 13.500 bis 18.500 Euro. Wer ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern plant, eher im Eigenheim ab 1990, rechnet mit 13.500 bis 22.500 Euro. Alle drei Spannen sind Orientierung; bindend ist erst unser schriftlicher Festpreis nach dem Ersttermin, der nichts kostet.

Was kostet es mehr, das Bad in Niedersedlitz-Lockwitz gleich altersgerecht zu planen?

Bei offener Wand selten mehr als 2.000 Euro. Traversen schlagen mit 150 bis 300 Euro zu Buche; je Stützklappgriff sind es 150 bis 400 Euro und für einen Duschklappsitz 300 bis 800 Euro. Ein höher montiertes WC kostet nichts extra, der umgedrehte Türanschlag 400 bis 700 Euro. Nachträglich in fertige Fliesen gesetzt, kostet schon die Befestigung 600 bis 1.200 Euro. Im Ersttermin besprechen wir, welche Teile sinnvoll sind.

In welcher Höhe sollte das WC hängen, wenn das Aufstehen schwerfällt?

Bei 46 bis 48 Zentimetern Sitzhöhe, mit Brille gemessen; üblich sind 40 bis 42. Wer um 1,60 Meter groß ist, kommt mit 46 besser hoch, denn zum Aufstehen müssen beide Füße flach auf dem Boden stehen. Beim wandhängenden WC wird die Höhe festgelegt, wenn das Vorwandelement steht, danach kaum noch. Darum fragen wir im Ersttermin nach der Größe aller, die das Bad nutzen.

Passt eine bodengleiche Dusche ins Siedlungshaus in Niedersedlitz?

Oft ja; es kommt darauf an, wie viel Höhe zwischen Rohdecke und fertigem Belag zur Verfügung steht. Mit flachem Punktablauf reichen 95 bis 120 Millimeter, mit Wandablauf 70 bis 100. Über einer Holzbalkendecke zeigt erst der geöffnete Boden, wie viel Platz bleibt. Reicht er nicht, kommt eine extraflache Duschfläche auf den vorhandenen Boden, mit einer Kante von nur 25 bis 35 Millimetern. Das Aufmaß nehmen wir beim Termin vor Ort.

Wo gehört der Duschablauf hin, wenn ein Klappsitz kommen soll?

An die Wand, nicht mitten in die Duschfläche. Der Boden einer bodengleichen Dusche fällt um 1,5 bis 2 Prozent. Liegt ein Punktablauf in der Mitte, ist die Neigung ausgerechnet unter Sitz und Füßen am stärksten. Wird stattdessen an der Wand entwässert, per Rinne oder Wandablauf, rinnt das Wasser vom Sitz weg. Sprechen Sie den Sitz darum schon im Ersttermin an, nicht erst bei der Fliesenwahl.

Gibt die Pflegekasse in Niedersedlitz-Lockwitz etwas zum Badumbau dazu?

Sie kann, wenn ein Pflegegrad besteht. Nach § 40 Abs. 4 SGB XI sind je Maßnahme höchstens 4.180 Euro vorgesehen, Stand Oktober 2026; die Kasse legt die Höhe im Einzelfall fest. Wichtig ist die Reihenfolge: erst der Antrag an die Pflegekasse, danach unser Auftrag. Daneben kann die SAB nach der Förderrichtlinie Wohnraumanpassung einkommensabhängig höchstens 4.000 Euro geben, Antrag ebenfalls vor Vertragsschluss. Im Angebot stehen die altersgerechten Posten einzeln.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dresden
Bemusterung für eine Badsanierung in Dresden: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
Kostenlos und unverbindlich

Ihr Bad in Niedersedlitz-Lockwitz

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

01579 2834996

Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.