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Badsanierung Löbtau: Gründerzeithäuser an einer baumbestandenen Allee
Badsanierung · Löbtau

Badsanierung in Dresden-Löbtau

Kaffeemühlenhäuser prägen Löbtau, und ihr Bad steckt oft in einer nachträglich abgeteilten Kammer von 3 bis 5 Quadratmetern. Wir machen daraus ein Duschbad ohne Schwelle, zum Festpreis nach der Besichtigung.

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Was möchten Sie machen lassen?

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Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrere Antworten möglich.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefonnummer und E-Mail nutzen wir nur für Rückfragen und Ihr Angebot, nicht für Werbung.

Oder rufen Sie an: 01579 2834996, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ein Löbtauer Bad nach dem Umbau

Mehr Quadratmeter bringt der Umbau nicht, wohl aber mehr Ruhe im Raum. Wo heute die Wanne die Rückwand besetzt, steht künftig eine Dusche ohne Schwelle, abgeschirmt von einer festen Glasscheibe. Unter dem Waschbecken sammelt ein flacher Schrank, was jetzt herumliegt, und hinter dem Spiegel verschwinden Zahnbürste, Cremes und Rasierer. Dazu kommen ein Handtuchheizkörper, helle großformatige Platten und seitliches Licht am Spiegel. Auch die enge Kammer eines Kaffeemühlenhauses lässt sich fast immer so einrichten.

Platz gewinnen im nachträglich eingebauten Bad

Löbtau entstand ab dem späten 19. Jahrhundert als Arbeiterviertel, zunächst mit offener Bebauung, nach 1900 dann großteils geschlossen. Das Bild prägen die Kaffeemühlenhäuser, nahezu quadratische Würfel unter einem Zeltdach, in Dresden meist mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dach. In vielen dieser Wohnungen zog das Bad erst nachträglich ein, in eine Kammer oder eine abgetrennte Ecke, schmal und häufig ohne Fenster. Plant man es neu, wandert die Dusche ans hintere Ende, und der Waschtisch verliert an Tiefe. Mehr Fläche entsteht so nicht, wohl aber Bewegungsraum.

Am 21. Januar 2000 wurde Löbtau nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz zum Denkmalschutzgebiet, als besonderes Beispiel für die Bebauung am Ende des 19. Jahrhunderts. Ob ein Innenumbau, der Fassade und Fenster nicht berührt, dort eine Genehmigung braucht, wird im Einzelfall entschieden. Ist Ihr Haus außerdem als Kulturdenkmal eingetragen, gilt § 12 SächsDSchG auch für Arbeiten innen; die Genehmigung des Amts für Kultur und Denkmalschutz stimmen wir vor Beginn ab.

Offen ist zudem eine Erhaltungssatzung. Im April 2024 machte die Stadt bekannt, dass sie die Satzung H-51 „Dresden-Löbtau“ aufstellt; ob sie heute in Kraft ist, belegen unsere Quellen nicht. Eine solche Satzung nach § 172 BauGB erfasst Fassade, Fenster und den Zuschnitt der Wohnungen, das Bad im Inneren in der Regel nicht. Für Ihre Adresse sehen wir vor dem Angebot nach.

Über die Schwelle der Dusche entscheidet der Fußboden. In Häusern dieser Epoche trennt meist eine Holzbalkendecke mit Schüttung die Geschosse, und oberhalb davon bleibt für Ablauf und Gefälle oft wenig Luft. Reicht sie, wird die Dusche bodengleich. Reicht sie nicht ganz, kommt eine extraflache Wanne zum Einsatz, deren niedriger Rand beim Duschen kaum stört. Nachmessen lässt sich das beim kostenlosen Ersttermin vor Ort. Weitere Eigenheiten des Gründerzeitbads beschreibt Bad im Altbau.

Bemusterung: Fliesenmuster, Armaturen und Farbkarten liegen nebeneinander auf einem Tisch

Drei Badtypen, die Löbtau prägen

Typ eins ist das schmale Bad im Kaffeemühlenhaus oder im Mietshaus um 1900, mit erfahrungsgemäß rund 3 bis 5 Quadratmetern Fläche, innenliegend oder mit kleinem Hoffenster; das Abwasser sammelt ein Strang je Hausseite. Da Löbtau nach 1990 umfangreich saniert wurde, stammt die Ausstattung häufig aus diesen Jahren: Wandfliesen im Kleinformat bis 20 x 25 Zentimeter, eine Wanne, dahinter eine Vorwand. Die Aufteilung muss hier selten fallen; zu erneuern sind vor allem Abdichtung, Leitungen und Oberflächen.

Typ zwei steht an der Saxoniastraße. Die Häuserzeile mit den Nummern 18 bis 28 entstand 1920 bis 1922 als Wohnkomplex nach Plänen von Hans Erlwein. Die Bäder dort haben meist ein Fenster, was Lüftung und Tageslicht leichter macht. Eine typische Fläche nennen wir für diese Wohnanlage nicht, weil ein belastbarer Erfahrungswert fehlt; maßgeblich ist das Aufmaß.

Typ drei liegt unter dem Dach. Viele Kaffeemühlenhäuser haben ein ausgebautes Zeltdach, und das Bad dort steht unter der Schräge. Dusche und Waschtisch gehören an die Stelle mit voller Raumhöhe, das WC verträgt eine niedrigere Ecke, und in der kurzen Wand unter der Schräge, dem Kniestock, lässt sich Stauraum unterbringen. Ein neues Dachfenster verändert im Denkmalschutzgebiet das äußere Bild, deshalb klären wir es vorab mit der Behörde.

Fertig saniertes Bad am Abend, warmes Licht rahmt den Spiegel

Decke, Strang und Leitungsmaterial im Altbau

Unter Fliese und Putz bestimmen drei Dinge den Aufwand: die Decke zwischen den Geschossen, der Strang, an dem mehrere Wohnungen hängen, und das Material der Wasserleitungen.

Ruht das Bad auf Holzbalken mit Einschub und Schüttung, sind drei Folgen zu bedenken. Erstens die Höhe: Eine Ablaufrinne an der Wand benötigt von der Rohdecke bis zur fertigen Fliese meist 7 bis 10 Zentimeter, ein flaches Bodenablaufsystem rund 9,5 bis 12. Zweitens die Last, weshalb der Estrich auf Balken leichter ausfällt als auf Beton. Drittens arbeitet Holz: Die Abdichtung muss diese Bewegung mitmachen, ohne zu reißen, und in den Raumecken sitzen dauerelastische Fugen statt starrem Mörtel.

Im Löbtauer Mietshaus führt das Abwasser meist über einen Strang je Hausseite nach unten. Der Fallstrang gehört allen, die Anschlussleitung bis dorthin zur Wohnung. Die Anschlüsse tauschen wir ohne Rückfrage bei der Gemeinschaft. Ist dagegen der Strang selbst betroffen, ist meist die Eigentümerversammlung gefragt, die nach § 20 WEG beschließt, oder die Hausverwaltung; auch das klären wir vor dem Angebot. Wer in einer Gemeinschaft welche Leitung verantwortet, erläutert Bad in der Eigentumswohnung.

Ein eigener Prüfpunkt sind Bleirohre. Seit dem 12. Januar 2026 müssen sie nach § 17 der Trinkwasserverordnung entfernt oder stillgelegt sein, Ausnahmen gibt es nur mit Fristverlängerung durch das Gesundheitsamt. Zum 12. Januar 2028 sinkt der zulässige Wert auf 0,005 Milligramm Blei je Liter Trinkwasser (Stand Oktober 2026). Verzinkte Stahlrohre, innen zugesetzt, stecken gelegentlich noch dort, wo die Sanierung nach 1990 eine Wohnung ausgelassen hat. Taucht beim Abbruch so ein Stück auf, wird es ersetzt, während die Wand ohnehin geöffnet ist; im Angebot steht es vorher als Bedarfsposition mit Preis.

Aufmaß im bestehenden Bad: Lasermessgerät an der Wand vor der Planung

Vier Stellschrauben für mehr Raumgefühl

Am deutlichsten verändert der Abschied von der Wanne das Bad. Dazu kommen eine dünnere Installationswand, durchdachtes Licht und Reserven für das Alter.

Den größten Gewinn im schmalen Grundriss bringt es, die Wanne aufzugeben und bodengleich zu duschen. Der Tausch gelingt auch einzeln, ohne das ganze Bad zu erneuern, und dauert meist drei bis fünf Arbeitstage. Einzelheiten dazu bietet Dusche statt Badewanne.

Installationswände der Neunziger messen in der Tiefe häufig 20 Zentimeter. Heutige Montageelemente fürs wandhängende WC brauchen rund 12, besonders flache 8 bis 10. Genau diese Differenz fehlt jetzt zwischen Tür und Waschbecken, und nach dem Umbau ist sie wieder nutzbar, ohne dass eine Wand weichen muss.

Beim Licht genügen wenige Mittel: ein Spiegelschrank so breit wie der Waschtisch, warmweißes Licht seitlich am Gesicht und ein gedimmter Streifen in der Duschnische. Für Armaturen und Glas lohnt ein Blick aufs Wasser. Löbtau liegt laut SachsenEnergie in einer Mischzone mit mittelhartem Wasser; Kalk zeigt sich an Glas und Armatur, eine Enthärtungsanlage ist meist nicht nötig. Ideen für Licht im fensterlosen Raum sammelt das Lichtkonzept fürs Bad.

Und schließlich kann das neue Bad schon heute auf spätere Jahre vorbereitet sein: Dusche ohne Stufe, Wände mit Verstärkung für Griffe, ein Türblatt, das nach außen aufschlägt. Solange die Wände offen sind, sind das kleine Posten, die einen weiteren Umbau ersparen. Maße und Anforderungen erklärt barrierefreies Bad.

Wand mit großen Platten im Wechsel mit einer fugenlosen Spachteloberfläche

Was eine Badsanierung in Löbtau kostet

Ein Bad von 6 bis 8 Quadratmetern, das mit neuen Leitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekten vollständig erneuert wird, liegt in Dresden meist bei 13.500 bis 22.500 Euro einschließlich Umsatzsteuer. Die schmale Kammer im Kaffeemühlenhaus bleibt in der Regel darunter, weil weniger Wand- und Bodenfläche zu belegen ist.

Von dieser Spanne aus wird geplant. Bekommen WC und Dusche neue Plätze, kostet ein Komplettbad 16.000 bis 26.500 Euro. Bleibt die Installation unverändert, liegt eine Badrenovierung bei 10.500 bis 18.000 Euro, und der bloße Umstieg von der Wanne auf eine bodengleiche Dusche kostet 3.500 bis 8.000 Euro.

Ihre genaue Zahl nennen wir nach dem Ersttermin, als Festpreis für alles Planbare. Überraschungen aus dem Bestand, ein altes Bleirohr vielleicht oder ein morscher Balkenkopf, führt das Angebot vorab mit Preis auf; abgerechnet werden sie nur, falls sie tatsächlich vorkommen. Aus welchen Bausteinen sich die Summe zusammensetzt, zeigt Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Kostentreiber und Sparhebel im Altbau

Am stärksten verteuern ein veränderter Grundriss und zu geringe Aufbauhöhe für den Ablauf das Projekt. Sparen lässt sich, wenn die Objekte dort bleiben, wo die Anschlüsse schon liegen.

In Löbtau treiben meist diese vier Posten den Preis:

  • das WC zieht an eine Wand fern vom Fallstrang, und die neue Leitung braucht durchgehend Gefälle
  • die Balkendecke muss für den Ablauf aufgemacht werden, was Trockenzeit in den Bauplan bringt
  • das Bad hat keinen eigenen Stromkreis, also wird eine Leitung bis zum Sicherungskasten gezogen
  • große Platten oder fugenlose Beläge verlangen einen ebeneren Untergrund und beim Verlegen zwei Leute

Umgekehrt spart jede Leitung, die liegen bleiben kann. Stehen die Objekte später etwa an alter Stelle, entfällt ein Großteil der Installation, und bei genügend Aufbauhöhe muss niemand an die Decke. Lagerfliesen sind günstiger als Sonderbestellungen mit langer Lieferzeit, und Armaturen aus dem gängigen Sortiment halten den Preis eher am unteren Rand. Wie viel Arbeit welches Fliesenformat macht, steht unter Badfliesen.

Warum das Neunzigerbad trotz heiler Fliesen fällig ist

Entscheidend ist die Abdichtung. Seit 2017 beschreibt DIN 18534 eine Verbundabdichtung unter der Fliese, und gemessen daran ist manches intakte Bad überholt; die schwellenlose Dusche lässt sich im selben Arbeitsgang mitnehmen.

Nach 1990 wurde Löbtau umfangreich saniert, und viele der damals eingebauten Bäder haben inzwischen rund drei Jahrzehnte hinter sich. Eine durchgehende Dichtschicht fehlt dort oft, zwischen Fliese und Wand liegt dann nur der Kleber. Reißt die Silikonfuge an der Duschwanne, zieht Feuchte in die Schüttung zwischen den Balken, und bemerkt wird das oft erst, wenn unten in der Nachbarwohnung ein Fleck erscheint. Ab da geht es um Trocknung, geöffnete Böden und die Nachbarn.

Eine heutige Abdichtung legt sich als geschlossene Haut unter Boden und Wand; selbst durch eine schadhafte Fuge gelangt kein Wasser in den Estrich. Eilig ist das nicht. Doch wer den Umbau selbst terminiert, hat die Wahl. Wer den Fleck abwartet, hat sie nicht mehr.

Lüftung für das Bad ohne Fenster

Fehlt das Fenster, übernimmt ein Ventilator das Trocknen, und das gelingt zuverlässig, wenn er richtig bemessen ist. Üblich sind etwa 60 Kubikmeter Abluft pro Stunde, gesteuert über einen Feuchtefühler, mit einer Nachlaufzeit von zehn bis zwanzig Minuten. Nach draußen gelangt die feuchte Luft über einen vorhandenen Lüftungsschacht oder durch ein gebohrtes Loch in der Außenwand, die Kernbohrung. Ein neues Lüftungsgitter an der Fassade ist im Denkmalschutzgebiet eine Frage an das Amt für Kultur und Denkmalschutz, die vor Baubeginn geklärt wird. Berechnung und Bauteile erklärt Bad lüften.

Treppenhaus, Hof und Container in der Seitenstraße

Ob eine Baustelle in Löbtau reibungslos läuft, entscheidet sich auch im Treppenhaus. Kaffeemühlenhäuser haben meist drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dach. Ohne Aufzug wird alles nach oben getragen und der Abbruch nach unten, von der Duschwanne bis zum Sack Estrich. Vorher schützen Platten und Folie Stufen, Handlauf und Türen, und für ein Bad im Dachgeschoss rechnen wir die zusätzlichen Wege gleich in den Zeitplan ein.

Der Schutt braucht einen Platz. Erlaubt die Verwaltung den Hof, sammeln wir ihn in Big Bags, die ein Fahrzeug abholt, wenn es nah genug herankommt. Andernfalls steht ein Container im öffentlichen Raum; das ist eine Sondernutzung beim Straßen- und Tiefbauamt nach der Dresdner Sondernutzungssatzung von 2005, und den Antrag stellen wir. Was er kostet, hängt von Art, Ort und Dauer ab. Die Kesselsdorfer Straße mit Straßenbahn und Ladenzeile scheidet dafür meist aus, eine Seitenstraße eignet sich besser.

Ein Komplettbad hinterlässt nach Erfahrung 1,5 bis 3 Tonnen Abbruch, der mit Container oder Big Bags zur Entsorgung geht; den Nachweis bekommen Sie mit den Unterlagen. Wer selbst kleinere Mengen mineralischen Bauschutts loswerden will, fährt zum Wertstoffhof Friedrichstadt der Stadtreinigung, gleich hinter der Weißeritz; sonst nimmt ihn nur noch der Hof in Reick.

Im Mietshaus zählt Rücksicht. Die lauten Tage kündigt ein Zettel im Treppenhaus an, gestemmt wird nur zu Beginn, zwei bis drei Tage lang, und eine Ruhezeit der Hausordnung gilt auch für uns. Bleibt das Wasser im Strang kurz abgesperrt, sprechen wir den Zeitpunkt mit Verwaltung und Nachbarn ab; es geht um Stunden. Abends wird gekehrt, und der Bodenschutz bleibt bis zur Abnahme liegen.

Was Löbtauer vor dem Umbau wissen wollen

Gilt der Festpreis auch im Altbau?

Ja. Beim Ersttermin vor Ort schauen wir genau hin, was hinter Wand und Boden zu erwarten ist; was danach noch unsicher bleibt, nennt das Angebot als Position mit Preis. Streit um Nachträge gibt es vor allem dort, wo vorher keiner hingesehen hat.

Wie lange sind wir ohne Bad?

Für ein Komplettbad meist zwei bis drei Wochen am Stück, das sind zehn bis fünfzehn Arbeitstage; ohne neue Leitungen oft sechs bis zehn. Vom Abbruch bis zur Abnahme ruht die Baustelle an keinem Werktag.

Wer koordiniert die Handwerker?

Wir. Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke, legt die Reihenfolge fest und sagt Ihnen, wer wann kommt. Sie brauchen für jede Frage nur eine Nummer.

Was muss die Hausverwaltung wissen?

Arbeiten im Sondereigentum zeigen Wohnungseigentümer der Verwaltung meist nur an; Hofnutzung, Container und Sperrungen am Strang brauchen ihr Einverständnis. Als Mieter holen Sie vor jeder baulichen Änderung das Einverständnis Ihres Vermieters ein. Was die Verwaltung wissen sollte, klären wir beim Ersttermin, und auf Wunsch formulieren wir das Schreiben.

Wir vermieten die Wohnung.

Dann weist das Angebot Erhaltung und Modernisierung getrennt aus, Zeile für Zeile. Daraus lässt sich die Umlage nach § 559 BGB berechnen, 8 Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr; die Maßnahme muss nach § 555c BGB drei Monate im Voraus in Textform angekündigt sein, Stand Oktober 2026. Die rechtliche Bewertung bleibt bei Ihrer Beratung, von uns kommen die Zahlen.

Der Weg von der Besichtigung zur Abnahme

Bevor gebaut wird, treffen wir uns zweimal. Beim ersten Termin stehen wir in Ihrem Bad, denn Strang, Aufbauhöhe, Elektrik und Abluft prüft man nur vor Ort; Wünsche und Umfang lassen sich vorab auch per Videocall besprechen. Mindestens so wichtig ist Ihr Alltag, etwa wer morgens zuerst duscht, wo Handtücher hängen und ob jemand an der Wanne hängt.

Danach folgt die Bemusterung. Fliesen, Armaturen und Objekte werden ausgewählt, und erstmals lässt sich erkennen, wie der Raum später wirkt. Lagerware trifft in der Regel nach wenigen Tagen ein; Maßgefertigtes wie eine Glasabtrennung oder Fliesen in Sonderfarbe braucht mehrere Wochen. Erst wenn alles bereitliegt, setzen wir den Starttermin fest. Alle Schritte im Detail beschreibt der Ablauf einer Badsanierung.

Gebaut wird in fester Folge. Zuerst zwei bis drei Tage Rückbau samt Abtransport, anschließend die neuen Leitungen, danach Trockenbau und Putz. Danach kommt die Abdichtung, die trocknen muss, später Fliesen und Fugen, zuletzt Malerarbeiten und Montage. Meist ergibt das zehn bis fünfzehn Arbeitstage ohne Unterbrechung, und am Abend erfahren Sie, wer am nächsten Morgen klingelt.

Zum Festpreis gehören:

  • Rückbau samt Abfuhr und Nachweis der Entsorgung
  • neue Leitungen für Trinkwasser, Abwasser und Elektrik
  • Abdichtung im Verbund sowie Fliesen und Platten
  • Trockenbau, Anstrich und Montage der Objekte

Wollen Sie Waschtisch, WC und Armaturen frei aussuchen, führt das Angebot dafür einen Budgetposten. Den bestimmen Sie, ohne dass sich andere Positionen verschieben.

Bei der Abnahme gehen Sie mit uns durchs Bad, und was noch fehlt, hält ein Protokoll fest. Dazu kommen Herstellerunterlagen, der Abdichtungsnachweis und die Rechnung, in der Lohn und Material getrennt stehen, wie es § 35a EStG verlangt. Ab der Abnahme laufen fünf Jahre Gewährleistung nach § 634a BGB, soweit es um Arbeiten am Bauwerk geht, also Leitungen, Abdichtung und Fliesen. Silikon in den Ecken ist eine Wartungsfuge: Es will gelegentlich angesehen und, wenn nötig, erneuert werden; welches Produkt verbaut ist, steht im Protokoll.

Weiterlesen vor der Entscheidung

Wer noch schwankt, wie tief der Eingriff gehen soll, vergleicht am besten drei Wege: Ein Badumbau stellt den Grundriss um, die Badrenovierung erneuert Oberflächen bei gleicher Aufteilung, und Bad modernisieren liegt zwischen beidem. Wen vor allem die Wanne stört, findet alles Nötige unter Dusche statt Badewanne; mit Blick aufs Alter hilft das barrierefreie Bad.

Für Häuser dieser Bauzeit lohnen Bad im Altbau, das Holzbalken und alte Leitungsnetze behandelt, und kleines Bad mit Ideen für enge Grundrisse. Das innenliegende Bad ist Thema von Bad lüften. Über Geld und Zeit informieren Badsanierung Kosten sowie Zeitplan einer Badsanierung, über Ankündigung und Umlage Badsanierung in der Mietwohnung.

Zuschüsse bündelt die Seite Förderung. Für Versicherte mit Pflegegrad sieht § 40 Abs. 4 SGB XI einen Zuschuss der Kasse von höchstens 4.180 Euro je Maßnahme vor (Stand Oktober 2026), beantragt vor der Auftragsvergabe; ob sie zahlt, entscheidet die Kasse im Einzelfall. Die Förderrichtlinie Wohnraumanpassung der Sächsischen Aufbaubank nennt als Obergrenze 4.000 Euro, der Antrag gehört vor den Vertragsschluss, und die Stadt unterhält ein eigenes Programm zur Wohnungsanpassung; zusagen können wir keines davon. Was Licht, Wärme und Material über das Nötige hinaus leisten, zeigt Wohlfühlbad; für die Details gibt es Waschtisch und Bad planen.

Aufträge, für die wir nicht die Richtigen sind

Eine rissige Silikonfuge oder ein tropfender Duschkopf rechtfertigen keinen Sanierungsbetrieb; ein Hausmeisterdienst kommt schneller und kostet weniger. Auch wer allein auf den kleinsten Preis schaut und Planung wie Abstimmung lieber selbst erledigt, fährt mit Einzelaufträgen an verschiedene Handwerker günstiger. Bei uns umfasst der Festpreis die planbaren Leistungen aller Gewerke, die Entsorgung und die Koordination.

Ebenso lehnen wir es ab, nur ein Gewerk zu übernehmen, während fremde Firmen den Rest erledigen. Am Ende fühlt sich dann keiner für die Abdichtung zuständig, und an ihr hängt die Lebensdauer des Bads; für einen reinen Fliesenwechsel ist ein Fliesenleger die passendere Adresse. Steht ein fester Einzugstermin, erwähnen Sie ihn bitte schon im ersten Telefonat.

Ein Ansprechpartner für alle Gewerke

Als Fachbetrieb für Badbau bringen wir über 10 Jahre Badbau in Dresden mit. Installation, Elektrik, Fliesen, Trockenbau und Malerarbeiten koordiniert bei uns ein Ansprechpartner, vom Ersttermin bis zur Abnahme. Eine schmale Kammer über einer Holzbalkendecke ist dabei kein Sonderfall, sondern im Dresdner Altbau eher die Regel, ob im Kaffeemühlenhaus oder im Mietshaus der Jahrhundertwende.

Löbtau und seine Nachbargebiete

Wir arbeiten in ganz Löbtau, im Norden wie im Süden, von der Kesselsdorfer Straße bis zum Neuen Annenfriedhof, und ebenso nebenan:

Dazu kommt das übrige Dresdner Stadtgebiet bis in die Randlagen.

Zum Einstieg reichen uns zwei Auskünfte: das Stockwerk und ob das Bad ein Fenster hat. Ist Ihr Haus als Kulturdenkmal eingetragen, erwähnen Sie das bitte auch. So wissen wir früh, ob Lüftung und Genehmigung ein Thema werden und auf welchem Weg der Abbruch das Haus verlässt. Einen Termin vereinbaren wir direkt am Telefon, alternativ über das Formular auf dieser Seite.

Drei Schritte bis zum Angebot

Am Anfang steht ein kurzes Telefonat, in dem wir klären, ob Ihr Vorhaben zu uns passt. Im zweiten Schritt besichtigen wir das Bad bei Ihnen oder schauen es uns, wenn das schneller geht, zunächst im Videocall an. Für Sie ist beides kostenlos. Zum Schluss erhalten Sie das Angebot schriftlich mit Festpreis und entscheiden ohne Zeitdruck.

Anrufen können Sie Mo–Fr 7–16:30 Uhr unter 01579 2834996. Mit Adresse, Baujahr des Hauses und der ungefähren Badgröße können wir Aufwand und Dauer schon grob einschätzen.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Löbtau?

Meist 13.500 bis 22.500 Euro. Diese Dresdner Spanne gilt für 6 bis 8 Quadratmeter, bei denen Leitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekte erneuert werden. Die schmale Kammer im Kaffeemühlenhaus kommt meist günstiger weg; wandern WC oder Dusche, liegt die Spanne bei 16.000 bis 26.500 Euro. Beides sind Richtwerte. Den Festpreis erhalten Sie, nachdem wir Boden, Strang und Leitungen beim kostenlosen Ersttermin vor Ort gesehen haben.

Was kostet ein Komplettbad mit fünf Quadratmetern?

Für 5 Quadratmeter mit neuer Installation, Abdichtung und Fliesen sind 12.500 bis 18.000 Euro üblich. Die kleine Fläche spart zwar Material, doch Wasser, Abwasser und Strom kosten im kleinen Bad kaum weniger als im großen. Mehr wird es, falls der Ablauf nur durch die geöffnete Balkendecke passt. Ihren Festpreis ermitteln wir beim kostenlosen Termin in Ihrem Bad.

Wie lange dauert eine Badsanierung in Löbtau?

Für das Komplettbad sind meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage einzuplanen. Eine Renovierung ohne neue Leitungen kommt oft mit sechs bis zehn aus, der reine Wannentausch gegen eine Dusche mit drei bis fünf. Die Gewerke arbeiten nahtlos nacheinander, Lärm durch Stemmarbeiten gibt es nur zu Beginn. Den konkreten Zeitplan bekommen Sie nach Ersttermin und Bemusterung, sobald das Material bestellt ist.

Ist auf Holzbalken eine Dusche ohne Schwelle möglich?

Meistens ja, maßgeblich ist die verfügbare Höhe über den Balken. Eine Ablaufrinne an der Wand, die das Wasser in die Vorwand leitet, braucht von der Rohdecke bis zur Fliese meist 7 bis 10 Zentimeter, ein flacher Bodenablauf rund 9,5 bis 12. Fehlt diese Höhe, bleibt eine extraflache Duschwanne mit wenigen Zentimetern Rand. Die Höhe ermitteln wir beim Ersttermin mit dem Messgerät.

Braucht ein neues Bad im Denkmalschutzgebiet Löbtau eine Genehmigung?

Das prüfen wir vor Beginn, denn die Antwort hängt am Haus. Löbtau ist seit dem 21. Januar 2000 Denkmalschutzgebiet; ein Umbau innen ohne Eingriff in Fassade und Fenster wird dort im Einzelfall beurteilt. Ist Ihr Haus selbst ein Kulturdenkmal, brauchen nach § 12 SächsDSchG auch Arbeiten innen eine Genehmigung. Für eine Erhaltungssatzung hat die Stadt 2024 die Aufstellung bekanntgemacht. Beides klären wir vor dem Angebot mit den zuständigen Ämtern.

Was kostet ein barrierefreies Bad im Altbau?

Für 6 bis 8 Quadratmeter meist 13.500 bis 22.500 Euro, sofern stufenloser Zugang und Bewegungsfläche gleich eingeplant sind. Ein verbreiterter Durchgang oder eine versetzte Wand kosten extra. Wer einen Pflegegrad hat, kann bei der Pflegekasse einen Zuschuss von höchstens 4.180 Euro je Maßnahme bekommen (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026), je nach Entscheidung im Einzelfall. Die sächsische Förderrichtlinie Wohnraumanpassung nennt höchstens 4.000 Euro. Zuerst beantragen Sie bei der Pflegekasse, vor dem Auftrag.

Kostet das Bad unterm Dach ohne Aufzug mehr?

Ein wenig, wegen der Tragearbeit. Pauschale Etagenzuschläge kennen wir nicht. Im Kaffeemühlenhaus mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dach wandern Platten, Estrichsäcke und Abbruch über die Treppe, was sich über die ganze Bauzeit meist auf ein bis zwei zusätzliche Arbeitstage summiert. Diese Tage stehen schon im Festpreis. Den Zugang über Treppe und Hof prüfen wir beim Ersttermin.

Wohin mit dem Bauschutt aus einem Löbtauer Bad?

Ein Komplettbad hinterlässt nach Erfahrung 1,5 bis 3 Tonnen Abbruch. Ist der Hof freigegeben, sammeln wir ihn in Big Bags; andernfalls steht ein Container im Straßenraum, an der Kesselsdorfer Straße besser in einer Seitenstraße. Die nötige Sondernutzung beantragen wir beim Straßen- und Tiefbauamt. Abfuhr und Entsorgung sind Teil des Festpreises, und den Weg aus dem Haus legen wir beim Ersttermin fest.

Wird ein innenliegendes Bad ohne Fenster richtig trocken?

Ja, vorausgesetzt der Lüfter ist passend dimensioniert; in Altbauten liegt das Bad häufig innen. Üblich sind etwa 60 Kubikmeter Abluft pro Stunde und ein Gerät mit Feuchtefühler, das zwischen zehn und zwanzig Minuten weiterläuft, wenn die Dusche aus ist. Hinaus geht die Luft über einen Schacht oder eine Kernbohrung. Wo der Abluftweg verläuft, entscheiden wir beim Ersttermin, lange bevor die Wände zugehen.

Lässt sich die Badsanierung steuerlich absetzen?

Ja, und zwar die Arbeitskosten: § 35a EStG senkt Ihre Einkommensteuer um 20 Prozent davon, um maximal 1.200 Euro pro Jahr (Stand Oktober 2026). Voraussetzung: Die Arbeiten betreffen Ihren eigenen Haushalt, der Lohn steht gesondert auf der Rechnung, und Sie überweisen. Bei einem Baudenkmal kommt stattdessen die Abschreibung nach §§ 7i und 10f EStG in Frage, im Denkmalschutzgebiet meist nur für Arbeiten am Äußeren. Welcher Weg passt, besprechen wir beim Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dresden. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Ihr Bad in Löbtau

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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